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标题: 我在奥克兰的房产投资的一些经历 [打印本页]

作者: 黑8 时间: 5 天前 标题: 我在奥克兰的房产投资的一些经历

近几年奥克兰房市不景气，我资金严重短缺，之前盖房子跟朋友借了不少钱...思来想去，决定先找个工作糊口吧，但是离开职场多年，不愿意找个朝九晚五的班上，而且还不想离开房地产产业链，去年投了几个简历去应聘site manager没人要，估计是嫌我年纪大了，然后受到YouTube上的一个对奥克兰房产中介的采访节目的影响，试一下房产中介。跟几个老友交流了一下意见，大家还都挺鼓励的(其实一开始自己也是做了很多思想上的斗争，毕竟原来自己年轻时对这行还是存在很大偏见和敌意的）...去年11月4日开始网上学习，今年3月通过了最后一个面试，4月拿到房产销售的license，然后找了东区几个大中介毛遂自荐，就加入到房产中介这个行业中来了。

我先讲一下自己在奥克兰的一些房产投资，装修，分割盖房的经历，抛砖引玉，大家如果愿意分享讨论可以给我留言，当然如果能顺带给我一个机会帮你找房或者卖方，那就再好不过了。

本人2002年10月来纽村，经历了语言学校，考雅思，上大学，兼职打工，2006年6月大学毕业，10月找到正式工作，2008年1月拿到绿卡，2008年8月北京奥运的时候，我把女友（现在老婆，我们是高中同班同学）从上海接了过来，结束了长达7年的异地恋。

从2007年末，我就开始找房子，每周末我都会去奥克兰的各个区看Open Home。因为是第一套房子，我都是照着dream house的模板去找的，基本看的都是新区，北岸的Albany（新房房价在60-80万），西区的Henderson Heights(新房房价在45-60万，那时候Hobsonville还没起来)，然后就是东区的Dannemora（Dannemora基本都是次新房，当时大部分新房都在Mission Heights，房价在50-70万，这个区在佛光山后面，算Flat Bush里最好的一个区了）。

2009年初我们在东区Dannemora买了首套自住房，三房单层砖瓦房带一点plaster(2000年左右建的新房，plaster是比较popular的一种外墙材料，导致很多漏水房的出现，好在我这个是半墙plaster，下面砖墙上有cavity)，后座，480平的地，150平的floor area，2001年建成，当时CV是48万，屋主是一个台湾人家庭，有一对非常可爱的双胞胎女儿，当时他们是想upgrade去佛光山后面的Mission Heights买一个两层5房的新房，由于2008年的次贷危机，当时奥克兰房市处于低点，经过几轮议价后，我们最终以46.8万成交（首付16.8万，大部分是父母支援的，贷款30万，当时感觉是巨款）。

在2011-2012年期间，有幸拜读过sky房版上阿海的房地产时钟论（周期论），深以为然，当时我们手上攒了一些钱，够个首付，一直在找那种后院或者前院至少有400平米的空地，然后房子边上有3米宽距离建车道的大地，来分割加建一个新房。2012年中，我去看过北岸Glenfield的一个1000平米出头符合这个标准的大地房，一开始这个房子是Tender，等结束的时候只有我一个人出价（当时市场还没有起来，那一轮房产牛市在2012年底才开始启动的）我记得我是出了个50万初的价格，韩国房东开价60万，好像他们最多也只是愿意让个一两万，而我只愿意出到55万，后面就不了了之了……（未完待续）

作者: alike0932 时间: 5 天前

恭喜加入地产精英行列，进入新西兰华人四大靠谱职业之首

作者: redheart76 时间: 5 天前

坐等更新

作者: 混乱中... 时间: 5 天前

不是吧？你09年开始上车到现在竟然是负资产？当年09年时候嗷坑烂均价才50万，现在哪套拿出来不是随意就赚100万的。满清也一样，09年以前上车的那批现在哪家没有1000万存款？真的很好奇你的钱都是怎么挥霍的。

作者: rzrljb 时间: 5 天前

混乱中... 发表于 2025-5-20 12:26
不是吧？你09年开始上车到现在竟然是负资产？当年09年时候嗷坑烂均价才50万，现在哪套拿出来不是随意就赚10 ...

lz不可能负资产，只是盖房子借钱现金流吃紧，不能想过去一样财务自由了，又得出来上班，不然钱不够维持高标准生活，等过几年房子回暖就好了

补充内容 (2025-5-20 12:59):
手上最起码6-7套房呢

作者: 混乱中... 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-5-20 12:57
lz不可能负资产，只是盖房子借钱现金流吃紧，不能想过去一样财务自由了，又得出来上班，不然钱不够维持高 ...

那可以了，就当在家宅累了出来干点轻松的工作活动活动筋骨。

作者: Moorefield104 时间: 5 天前

不错不错不错不错不错

作者: Patrick2003 时间: 5 天前

坐等更新

作者: unamed 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-5-20 12:57
lz不可能负资产，只是盖房子借钱现金流吃紧，不能想过去一样财务自由了，又得出来上班，不然钱不够维持高 ...

回暖后发现做中介更赚钱哈哈哈哈哈哈

作者: 黑8 时间: 5 天前

alike0932 发表于 2025-5-20 11:36
恭喜加入地产精英行列，进入新西兰华人四大靠谱职业之首

谢谢，我就当你是在鼓励我了...

作者: rzrljb 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-5-20 14:17
回暖后发现做中介更赚钱哈哈哈哈哈哈

中介不光赚钱还能挂腿毛

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

rzrljb 发表于 2025-5-20 15:31
中介不光赚钱还能挂腿毛

别这么说，人家老婆可是高中就在一起的，又是当年的留学生，家庭条件不错的，稳定的一批

作者: 261874939 时间: 5 天前

还在回味过去？咱们仿版狗头大师都投身开发的大部队里去喽

作者: pategao 时间: 5 天前

不错哦，搬个凳子坐下来继续

作者: 风雪夜 时间: 5 天前

跟着狗不理柠檬早就踏入宇宙中心北岸高华圈了估计是跟着某个贱客买啦基金亏了吧

作者: nyrbzf 时间: 5 天前

等着看大作

作者: salesonline 时间: 3 天前

今天都22号了，该更新了

作者: Quad 时间: 3 天前

作者: Mimimibee 时间: 前天 11:10

坐等更新

作者: 黑8 时间: 前天 11:42

2012年9月我老婆怀孕5个月，一方面想让孩子拿一个上海户口，在国内接受中文基础教育，另一方面自己确实想回国发展，然后当时我父母也支持我回国发展，综合考虑下，我卖掉了当时在Trademe上的生意，和老婆迁回了上海。

2013年1月随着儿子出生，我和老婆商量下来还是来新西兰买个校区房，为儿子以后读书做准备。9月15日我孤身一人回到奥克兰，当时我一个做贷款的朋友觉得房子已经涨挺高了，不是最好的买入时机（我2012年没买成的北岸那个韩国人的房子，当时应该已经涨到80万左右了）。

我自有资金差不多30万吧，海外收入最多好像能贷款90万左右，也就是我能看到120万左右的房子，其实跳一跳是能够够到中区Mt Eden带双校网的全副地房子（我有个做快递的朋友半年前花了80万买了一个Mt Eden双校网全副地房子，地不大好像400平左右，do up了一下转手卖了120万，我回去奥克兰的时候房子还没交割）。当时房贷利息差不多5.5-6%，两套房的租金基本能cover mortgage(当时mortgage可以抵税)。但是我还是对2008年10%的房贷利息心有余悸，留了点余量，选择在东区Maclean校区看房，当时4-5房600平左右全副地在90-100万上下。

这回我又看中一个韩国人的房子，600平转角地的4房（当时转角地是路冲，21年就变成开发盘香饽饽了），当时应该是已经流拍了改成议价，我当时在skykiwi上发了一个贴子，询问这个房子的拍卖情况，（这里是链接，大家可以考古一下，哪位大神知道 23 Mark Edward Drive,这个房子之前拍了多少钱吗? - 谈房说地 - 新西兰天维网社区 - Powered by Discuz!，最终这个房子在2013年11月30日卖了88.1万。）。我主要是喜欢室内墙都是原木，但是我老婆不是很喜欢，所以最后还是没有买这个。

我陆续看了几个房子后去参加东区的Auction，当时我这个做快递的朋友也在拍卖现场(那段时间他每周都会去看Auction，实话讲买这个房子我完全是出于对他眼光的信任)，他力荐我买Bucklands Beach的这个房子，地是612平，房子室内 200平，四房1.5卫浴，当时CV好像只有59万，由于地形是三角形，房价应该是低于市场的，这个房好像是60万起拍，我拍到82万，和我竞争的另外一个华人买家拍到82.5万，然后我没有跟进，由于没达到屋主的心理价位，流拍了。后面我又找屋主议价（屋主是个香港人，在botany mall里面有个裁缝店），几轮拉扯后，最终以85.1万买入（据说成交价比拍卖底价高了2万，当时我们只差5千就到屋主的reserve price了，不过拍卖的时候，另外一个买家会不会跟我抢，我就不知道了，也许on the market之后，会拍到更高的价格……），这个房子11月15日交割，交割当天我就回上海了。

作者: Boeing777flying 时间: 前天 12:05

310板凳

作者: BLACKICE 时间: 前天 12:20

坐等更新

作者: Quad 时间: 前天 15:38

黑8 发表于 2025-5-23 11:42
2012年9月我老婆怀孕5个月，一方面想让孩子拿一个上海户口，在国内接受中文基础教育，另一方面自己确实想 ...

23 Mark Edward Drive 25年 3月份 Sold $2.015M

作者: 黑8 时间: 前天 18:37

Boeing777flying 发表于 2025-5-23 12:05
310板凳

谢谢老乡捧场！

作者: 黑8 时间: 前天 18:38

Quad 发表于 2025-5-23 15:38
23 Mark Edward Drive 25年 3月份 Sold $2.015M

我之前是看到这个盘又拿出来卖

作者: setexixi 时间: 前天 22:23

310来捧场了

作者: 黑8 时间: 前天 23:28

setexixi 发表于 2025-5-23 22:23
310来捧场了

谢谢捧场

作者: cnmclark 时间: 昨天 09:36

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=D_bU03hZVCc[/youtube]

补充内容 (2025-5-24 12:41):
骗子对你说：people should be grown up

作者: cnmclark 时间: 昨天 14:09

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=WRoxFPjHVMI[/youtube]

作者: 黑8 时间: 昨天 16:33

cnmclark 发表于 2025-5-24 09:36
补充内容 (2025-5-24 12:41):
骗子对你说：people should be grown up

所以你想表达什么？

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