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标题: West Harbour & East Tamaki Heights 这个2区怎么样 [打印本页]

作者: leeson    时间: 2025-4-25 22:27:04     标题: West Harbour & East Tamaki Heights 这个2区怎么样

最近在看这两个区的房子,总结如下(不一定全对):                                    

West Harbour(我在看那一片小学 Marina View School + Hobsonville Point Secondary School)

感觉交通比较便利:离SH18、SH16近,去北岸、City或西区都比较方便。但不清楚上班有多堵。生活便利:靠近Westgate Shopping Centre 和Costco,购物非常方便。Marina View 小学口碑不错,但我不清楚 Hobsonville Point Secondary School 怎么样。
这一片的话很多plaster,如果plaster房子低价被开发商扫货,未来高密度开发的可能性高,可能会影响区域安静度和房价稳定性?



East Tamaki Heights

总体来说房屋新、建筑稳,大多是2000年以后建的brick房,结构好,维护省心。社区整体街道规划好,绿化优。学校也不错,Botany Downs Secondary College。靠近Botany商圈,生活方便,餐饮选择多。但是离高速真的远!
       
大神们,你们怎么选择?

作者: rzrljb    时间: 2025-4-25 22:29:08

为啥不选北岸呢,这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧,北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30):
如果去city上班的话,非要选这俩地方的话,west harbour学区< east tamaki <北岸bay区,上班距离,east tamaki > west harbour>北岸bay区,北岸快速公交去city很快

补充内容 (2025-4-25 22:31):
北岸基本通杀
作者: leeson    时间: 2025-4-25 22:35:40

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢,这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧,北岸也应该有很多可选的 ...

之前看north cross,Oteha, fairview heights 房源都很少,有一两套出来都也超过我们预算。
作者: leeson    时间: 2025-4-25 22:37:55

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢,这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧,北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

谢谢!
作者: leeson    时间: 2025-4-25 22:40:52

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢,这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧,北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

可以推荐一下北岸哪几个区吗
作者: unamed    时间: 2025-4-25 22:58:01

预算是多少
作者: 混乱中...    时间: 2025-4-25 23:58:00

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢,这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧,北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

因为现在北区粥少僧多,上市一周全部underoffer,中介那边消息目前大批海外黄金签证移民现金求房的,好房1.8以下就别操心了,哥们儿你还以为是2024年7月低点呢,去年听了柠檬的都在北区安家了听了贱客的今年只能选难区稀区
作者: unamed    时间: 2025-4-26 06:44:50

这个在我的watchlist刚刚降了价 https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-5228107689.htm

补充内容 (2025-04-26 06:45)
这是在neg的时候已经加入,在标明价钱的时候就超出了预算几十万了
作者: rzrljb    时间: 2025-4-26 10:11:40

leeson 发表于 2025-4-25 22:40
可以推荐一下北岸哪几个区吗

可以看看sunnynook或者foresthill,如果太贵可以看看hillcrest
作者: rente    时间: 2025-4-26 11:01:05

west harbour/hobsonville 很好的
作者: 混乱中...    时间: 2025-4-26 11:55:28

还是柠檬给这忠告吧,目前尽量咬咬牙1.7冲北区(动作要快随时可能不是这个价了),虽然贵但性价比居全国之首,其他区是真不行,虽然可能只便宜一二十万但保值率低到吓人,除非在浪尖的时候卖,其他时候卖房就知道什么是火葬场了。这年头中产买房不就是为了家庭吗,给最爱的人一个好环境不是用价格能衡量的。
作者: 261874939    时间: 2025-4-26 12:37:25

别买,听砖家的每年跌15-30八仙崩盘再买。

先租着买剑客牌mf基金跑赢通常赚租金不香吗
作者: 445183274    时间: 2025-4-26 13:11:50

你预算多少?
作者: mickey0071    时间: 2025-4-26 13:44:36

楼主可以考虑北岸半副地砖瓦房,只要有校区,结构材质好的,保值升值有保障,性价比也很高
作者: zhong5487    时间: 2025-4-26 18:06:38

楼主完全不说预算,哪里上班,大家不好给建议的
作者: 混乱中...    时间: 2025-4-26 19:32:28

哈哈!全是想把自己手里稀区难区破烂儿卖楼主自己换到北区的,但凡楼主智商达到75以上都应该知道买哪儿了吧。
作者: unamed    时间: 2025-4-26 20:10:39

混乱中... 发表于 2025-4-26 11:55
还是柠檬给这忠告吧,目前尽量咬咬牙1.7冲北区(动作要快随时可能不是这个价了),虽然贵但性价比居全国之 ...

现在有1.7的预算的人多吗?
作者: mickey0071    时间: 2025-4-26 22:24:36

unamed 发表于 2025-4-26 20:10
现在有1.7的预算的人多吗?

看每周拍卖成交,肯定还是有的。
作者: unamed    时间: 2025-4-27 07:29:20

mickey0071 发表于 2025-04-26 22:24
看每周拍卖成交,肯定还是有的。

有的肯定有,就是不知道占多少,我觉得1.7应该已经是成交量价位20%那一层了吧?
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2025-4-27 12:49:55

北岸去city会越来越堵 从albany去市区已经开始比之前堵了好多
作者: kikilulu    时间: 2025-4-28 14:08:27

一个在西部,一个在东部,没什么可比的,得看楼主的生活半径在哪里。
作者: kikilulu    时间: 2025-4-28 14:18:52

unamed 发表于 2025-4-26 20:10
现在有1.7的预算的人多吗?

首次购房者不知道,置换升级改善型的有1.7 的预算应该不少吧,毕竟至少有一套房的基础了。
作者: unamed    时间: 2025-4-28 16:30:15

kikilulu 发表于 2025-4-28 14:18
首次购房者不知道,置换升级改善型的有1.7 的预算应该不少吧,毕竟至少有一套房的基础了。  ...

那些要先把自己的房子卖掉那种吧,不像我这。
作者: kikilulu    时间: 2025-4-28 22:50:51

unamed 发表于 2025-4-28 16:30
那些要先把自己的房子卖掉那种吧,不像我这。

应该哪种都有,比如不卖,转成出租房的。也有需要先卖再买的吧。
作者: 混乱中...    时间: 2025-4-29 18:48:51

kikilulu 发表于 2025-4-28 22:50
应该哪种都有,比如不卖,转成出租房的。也有需要先卖再买的吧。

这才是正道,先用他蛮牛卡的房抵压二级贷款,迅速入手北区,蛮牛卡先出租等高位出手填贷款。以目前的市场170都有机会碰北区了但凡智商超过75的都不会花同样的钱买难区如果真有一天他的蛮牛卡能卖到170了那北区至少250起了。所以我才说等他真正开始买房的时候市场早就到高点了,墨迹的人永远会比果断的人掏更多的钱,穷人并不是真的穷,而是他们的钱大部分都被自己浪费了,这也是“穷人”为什么一辈子穷的原因。
作者: unamed    时间: 2025-4-29 21:01:53

混乱中... 发表于 2025-04-29 18:48
这才是正道,先用他蛮牛卡的房抵压二级贷款,迅速入手北区,蛮牛卡先出租等高位出手填贷款。以目前的市场1

租自己那套出去的也没有那么高的serviciblity来贷170万. 除非是高收入人群,我觉得你说的170万有点离地了。
作者: kikilulu    时间: 2025-4-30 12:05:06

unamed 发表于 2025-4-29 21:01
租自己那套出去的也没有那么高的serviciblity来贷170万. 除非是高收入人群,我觉得你说的170万有点离地了 ...

别纠结细节了,就奥克兰,170万人口左右的城市,几千万几百万的房有人买,也有来了十几年买不起几十万房子的人,什么情况都有。没什么可比较的意义。选择适合自己的即可。
作者: Coachman    时间: 2025-5-1 09:53:08

在East Tamaki Heights住了十年,生活挺便利的,附近商场超市餐馆很多,学校都还不错,房价也一直在涨,不错的。





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