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标题: consent少了3分之一，建筑市场崩盘了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2025-4-6 09:06:47 标题: consent少了3分之一，建筑市场崩盘了

The number of new homes being consented continues to decline, with 33,595 new dwellings consented in the 12 months to February this year, down by 2681 (-7.4%) compared to the previous 12 months, according to Statistics NZ.
The number of homes consented has now declined for three years in a row, from 49,883 in the 12 months to February 2022, to 33,595 in the 12 months to February this year, a decline of 16,288 (-32.7%) compared to three years ago.

作者: pategao 时间: 2025-4-6 09:17:29

怎么就崩盘了呢？还是太多了

作者: 我要买车 时间: 2025-4-6 10:19:15

pategao 发表于 2025-4-6 09:17
怎么就崩盘了呢？还是太多了

房子分的太多了，
盖的少了，
买家可以挑挑拣拣，
开发商卖不掉，
下一个项目就搁置了
建筑工人没工作了

现在回答你的问题
建筑市场崩盘，在卖的新房很多，其实也有不少成交

但是，如果是想买的是全幅大地，自住学区，抢手的房子，上面发生的事情和这些少量上市的房子无关，至少关系不大

作者: rzrljb 时间: 2025-4-6 11:58:29

而且卖不掉就出租，再加上净移民大幅减少，租房市场也被带崩了

作者: Awesome333 时间: 2025-4-6 12:03:56

rzrljb 发表于 2025-4-6 11:58
而且卖不掉就出租，再加上净移民大幅减少，租房市场也被带崩了

政府让发现商大量建，集装箱房，没地没车位，卖不掉就出租, 出租不够回报率,政府白菜价收购，政府最后赢了

作者: ling6264 时间: 2025-4-6 12:21:58

Awesome333 发表于 2025-4-6 12:03
政府让发现商大量建，集装箱房，没地没车位，卖不掉就出租, 出租不够回报率,政府白菜价收购，政府最后赢 ...

常年木材价格太高（政策不完善），这些常年提供木材的公司赚的盆满钵满，维护成本也中偏上，市场无法常年再承受如此高昂的建造成本（建筑公司常年对外 3000 - 3200 每平方建造成本，对内2500 - 2700），日后命中注定要完善的改革，和美债一样，迟早改革，也就是时间问题了！过几个月提高最低工资也就拉一下GPD，写几篇新闻，走出衰退的表面数据，但人民的痛苦指数继续维持下去！

作者: 261874939 时间: 2025-4-6 12:39:37

崩盘了完犊子了上餐桌了

砖家们预测的真准。

作者: rzrljb 时间: 2025-4-6 12:52:53

Awesome333 发表于 2025-4-6 12:03
政府让发现商大量建，集装箱房，没地没车位，卖不掉就出租, 出租不够回报率,政府白菜价收购，政府最后赢 ...

主要出租房本身条件也很差，很多都是1-2房地下室，还要租4-500，哪怕这种鞋盒townhouse也比这种强，最起码全新，而且做饭还是正规的火和oven，所以对中国房东降维打击，租单间价格疯狂下跌

作者: anzbank 时间: 2025-4-6 12:53:47

虽然房子盖的少了但是最低工资多了啊

作者: anzbank 时间: 2025-4-6 12:57:44

rzrljb 发表于 2025-04-06 11:58
而且卖不掉就出租，再加上净移民大幅减少，租房市场也被带崩了

最新政策，无需报批的granny flat可盖70平米，比之前的60平增加16.6%，住一家三口更宽敞了，更没必要出去租独立屋，能存下更多钱寄回老家咯

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-6 13:10:16

哟，这下知道害怕了？前几周提醒要等4月2日，那时候像个跳蚤一样跳得很欢嘛

作者: 我要买车 时间: 2025-4-6 13:56:24

剑客浪心发表于 2025-4-6 13:10
哟，这下知道害怕了？前几周提醒要等4月2日，那时候像个跳蚤一样跳得很欢嘛 ...

是挺吓人的，建筑市场开始内卷了，大开发商爽死了
sub contractor带资进场，连工程师都等着卖房收钱了
什么时候卖了房子，什么时候结总账，
都和卖房中介在一个阶段收钱了
但至少有活干，有钱收
开发商自己出地，其它资金成本降到零，
只要开发商不靠谱，就没法闭环

但是竞争实惠给到买家，又让银行收不到利息
也算市场调节了

不过狗头都开始入场分割了，当然怕怕了

作者: 新马甸甸 时间: 2025-4-6 14:29:20

ling6264 发表于 2025-4-6 12:21
常年木材价格太高（政策不完善），这些常年提供木材的公司赚的盆满钵满，维护成本也中偏上，市场无法常年 ...

最近有些建材又涨价了

作者: 新马甸甸 时间: 2025-4-6 14:30:21

anzbank 发表于 2025-4-6 12:57
最新政策，无需报批的granny flat可盖70平米，比之前的60平增加16.6%，住一家三口更宽敞了，更没必要出去 ...

拿不到CCC吧

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-6 14:41:17

akl 北岸的北岸马上FAST TRACK要上1500个盘子，供应过多

作者: 我要买车 时间: 2025-4-6 15:27:45

剑客浪心发表于 2025-4-6 14:41
akl 北岸的北岸马上FAST TRACK要上1500个盘子，供应过多

那柠檬又亏了，对吧？哈哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2025-4-6 15:55:42

大势所趋，就是新西兰需要三哥来救场。。。10年以后就变成了Indiland了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-6 21:19:36

我要买车发表于 2025-4-6 15:27
那柠檬又亏了，对吧？哈哈哈

这个不好说，说不定刚临时放弃了项目

作者: dilligaf 时间: 2025-4-6 21:55:55

这是好事啊

作者: 我要买车 时间: 2025-4-6 22:21:02

dilligaf 发表于 2025-4-6 21:55
这是好事啊

好事坏事，看站在哪个角度看

统计数据，市场行为，各自为各自的钱包负责

作者: Quad 时间: 2025-4-7 07:39:46

房价不涨，利息涨，贡献费涨，税费涨，人工材料不涨。辛苦了干活的人。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-4-7 08:10:34

Quad 发表于 2025-4-7 07:39
房价不涨，利息涨，贡献费涨，税费涨，人工材料不涨。辛苦了干活的人。。。 ...

最苦的是烂尾楼，开发商躺平了
活干了，钱没拿到

作者: Jason zg 时间: 2025-4-7 11:00:06

我要买车发表于 2025-4-6 10:19
房子分的太多了，
盖的少了，
买家可以挑挑拣拣，

确实，自住的受众和市场逻辑和开发盘完全不一样的

作者: 我要买车 时间: 2025-4-7 12:15:11

Jason zg 发表于 2025-4-7 11:00
确实，自住的受众和市场逻辑和开发盘完全不一样的

前几年，大家看到有钱赚，一群小白无脑冲，

一块700的米的地可以飙到300，400，甚至500万

逼着设计师多分，赶上无良的设计师，管它能不能实际操作，多分多收钱呗，抢到活就行
最后干不下去，烂尾了，开发商躺平，
前期工作的钱已经收完了，只能是搬木头的收不到钱了

然后就是律师再收一笔纠纷诉讼的费用，实际上该收钱的人还是拿不到钱

现在还有北岸的小白要一分四呢，哈哈哈

作者: Awesome333 时间: 2025-4-7 14:08:43

rzrljb 发表于 2025-4-6 12:52
主要出租房本身条件也很差，很多都是1-2房地下室，还要租4-500，哪怕这种鞋盒townhouse也比这种强，最起 ...

本来靠租金还贷款，租不出了，最后房东含泪卖房！

作者: dilligaf 时间: 2025-4-8 22:23:29

我要买车发表于 2025-04-06 22:21
好事坏事，看站在哪个角度看

统计数据，市场行为，各自为各自的钱包负责

要让每个买得起房子就是个假命题

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