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标题: Construction on monitoring underway [打印本页]

作者: unamed 时间: 3 天前 标题: Construction on monitoring underway

问问大神们，在LIM里有这个东西，究竟是什么来的？

作者: 我要买车 时间: 3 天前

有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度，人家房子盖好了，都上市了，council的officer们还在喝茶聊天，没来及跟上进度
不过有的房子，几十年了，一直都在，都卖哦n多次，也没事
具体还是问交割律师

作者: unamed 时间: 3 天前

我要买车发表于 2025-4-1 15:44
有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度，人家房子盖好了，都 ...

那究竟是啥东西呢？

作者: 我要买车 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-4-1 15:46
那究竟是啥东西呢？

扯淡的东西，除了收钱，没吊用

作者: unamed 时间: 3 天前

那以后会有机会那个monitoring费用会转嫁到房主身上吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 3 天前

在哪一欄看到的？目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的如果是近期那就是說RC還在監督中視乎看看有沒有相關conditions （例如補種樹 surveyor certificate這些）還在監察中可能隨時過來看

就算是建好有些條件還是需要ongoing 監察的這些就close 不了file 了例如我上面說的補種樹或者其他房子蓋好後的專業報告不過這個應該是開發商負責

Monitoring費用應該原屋主就付了

作者: unamed 时间: 3 天前

陌生的香港人发表于 2025-4-1 16:18
在哪一欄看到的？目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的如果是近期那就是說RC還在監督中視乎 ...

谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):
房子还在建。

作者: 陌生的香港人 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-4-1 16:26
谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):

monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了既然房子還在建這個note不是很合理嗎？

作者: 我要买车 时间: 3 天前

陌生的香港人发表于 2025-4-1 17:01
monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了既然房子還在 ...

跟你抬抬杠，哈哈
有时候不是几百多，因为那个monitoring fee是预交了，但是任何和RC monitoring 部门的联系，再检查，再联系，那个monitoring部门还是个猪部门，啥也不懂，经常还需要和上面联系confirm，那就不是几百多了，两百零几块一小时，一封邮件收费15-20分钟，随随便便就上千了。

当然，如果房子CCC，title都有了，那个monitoring就不用理他了，爱谁谁了

我这杠抬的对吗？哈哈哈

作者: unamed 时间: 3 天前

好的谢谢各位

作者: 陌生的香港人 时间: 前天 09:28

我要买车发表于 2025-4-1 17:28
跟你抬抬杠，哈哈
有时候不是几百多，因为那个monitoring fee是预交了，但是任何和RC monitoring 部门的 ...

你是挺喜歡和別人抬摃的不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就這些了可能你做的都是幾百個lots的大區開發吧所以才有你說的那麼複雜的情況（什麼再檢查再聯繫再confirm....）要上千甚至更多

再說以monitoring fee 而言如果真的有你說的這種conditions 不合規的情況要他們來回檢查那哪怕CCC title 都有了 Council 一樣可以向開發商開發票嚴重的他們甚至可以檢控呢（這原本就不是CCC/ttile同一個系統的）逃不過的不要以為CCC和titles 出來了轉了手就大吉大利哈

作者: 我要买车 时间: 前天 09:49

陌生的香港人发表于 2025-4-2 09:28
你是挺喜歡和別人抬摃的不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就 ...

几百个lot，也就不要和这个猪部门交涉了，直接写进covenant就完了，不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地方，一说交地税，就跟骂人一样，哈哈

即便有title ccc还是开发商的，如果卖了就真的不要担心了，那个傻货部门还回来让开发商写保证书，必须保证付款呢，卖都卖了，剩多少deposit，就扣多少呗，谁叫他们工作不及时
买家更不可能付这个费用，人家买房子，该查的都完了，deposit不够了，也不能让买家负责，估计council就直接write off了，如果就那百八十块的，没人会欠council钱，有时候这帮傻狗上来就要s127，那email 来来回回，你想几百块，根本解决不到实质问题，总感觉这是在给planner同行找extra income呢，哈哈

抬杠也分的，我喜欢和专业人士，其实是探讨，互相学习，尤其是和你这样的专业人士讨论，对不对无所谓，因为council里都没个标准的

不喜欢的抬杠，就是那种总想一言堂，几个问题被问住了，噎住了，开始脏话连篇，妈了妈了的，情绪不稳定，体验很差，不提这部分了。没意思。哈哈哈

作者: 鯇魚 时间: 前天 11:04

我要买车发表于 2025-4-2 09:49
几百个lot，也就不要和这个猪部门交涉了，直接写进covenant就完了，不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地 ...

巧了，我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):
“不喜欢的抬杠，就是那种总想一言堂，几个问题被问住了，噎住了，开始脏话连篇，妈了妈了的，情绪不稳定，体验很差”
哈哈知道你在说谁

作者: 我要买车 时间: 前天 11:44

鯇魚发表于 2025-4-2 11:04
巧了，我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):

我拒绝回复你这个回复，虽说是你跑题的

我担心他们说我引战

作者: Jason zg 时间: 前天 12:37

买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论，调整，再检查的情况在民宅里也挺常见的。

因为RC是比较早期的一个draft design，一路做下来到BC，到真正site上面，可能还有MV，Amendment。最终的as built和planning阶段多少有些出入的，尤其是landscape的部分，有些早期的设计，到后面不好实现，地方紧张，而且屋主也有些自己想法

很少能100%按 RC plan做出来，这个时候一般都要和council解释沟通，因为负责RC Monitoring的team和后面BC不是一批人，他们内部没有有效交流，又不需要相互负责，所以存在信息空白，冲突的情况。通常倒是也不会完全油盐不进，沟通协商以后，大家做点让步，再做点补充工作，就可以结束了( Council人家那边也是怕自己担责任）

这中间Council 会计算自己花费的时间，按rate来收费

作者: xiaohong1234 时间: 前天 12:53

Jason zg 发表于 2025-4-2 12:37
买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论， ...

一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close掉了哈哈

作者: unamed 时间: 前天 13:00

今天又学到东西了

作者: Jason zg 时间: 前天 14:06

xiaohong1234 发表于 2025-4-2 12:53
一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close ...

这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨人负责而已

1. 有作死设计师，想跳过RC的condition走BC，已经stamped的BC一样被S37卡住，盖不了
2. 如果你后面改的东西太多了，影响太大，monitoring的team很可能会觉得你的变动太大了，要求你走s127

不能一味怪Council 烦人，真正负责的设计师和施工队伍，要提前做好规划，planning阶段就要提前把诉求和RC的condition尽量统一，避免给后面埋雷，BC和施工后的改动也要考虑planning的因素，不能瞎改

作者: 我要买车 时间: 前天 22:01

Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨 ...

说这么多干什么，小白狗又来白嫖知识点了，哈哈哈

作者: xiaohong1234 时间: 昨天 15:26

Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨 ...

你这个算是很少的特列了，是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难，我遇到过好几次RC和bc 不同但最后都是RC 妥协，除非设计师作死

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