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标题: 可全款买房的情况下，在奥克兰租房还是买房欢迎各位大神留言指点 [打印本页]

作者: Eva069 时间: 2025-3-28 23:14:13 标题: 可全款买房的情况下，在奥克兰租房还是买房欢迎各位大神留言指点

本人初来乍到，到新西兰闯荡，感觉这边租房子不太容易，房东太挑剔了源于房客太多不愁租，于是我开始好奇看来奥克兰租房的群体很大。索性计算了一下存款利息和房屋回报率，发现靠租房收益还不一定比存钱高？我不确定，特意发帖向各位老移民前辈、各位精算师、会计师——求助。欢迎下方留言，华人朋友一起来探讨每个人买房租房的不同经历和感受

作者: angelee123 时间: 2025-3-28 23:29:47

你要是有钱，自然就买咯，自住房有啥可算计的

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-29 00:10:26

现在买房老爽，各个卖家花枝招展的浑身解数吸引买家去看～

租房应该是好租的，看你说不好租，应该是挑剔导致。如果长待，就买吧。

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-29 00:12:24

莎碧才买房，买剑客的mf基金和狗头的美股就对了！

作者: unamed 时间: 2025-3-29 06:08:13

一家人就买，自己一个就租，想有家的感觉就买，想要算死草就租。

补充内容 (2025-3-29 07:48):
就跟问娶老婆划算还是找小姐划算。从生理需要的角度是小姐，但是性只是一小部分而已。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-29 09:44:13

LZ 自住的什么时候都可以买，当然你可以听取混乱的柠檬（小号买车的，还有数字神探) 给你的建议，当然他们有时候自己和自己说话！哈哈哈啊哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2025-3-29 09:52:42

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

不好租吗剑客不是说房东都租不出去，砸手里做慈善么？

要不你联系下剑客帮你找腰斩出租房源？

全款大可不必，找剑客买MF基金，回报够你房租+生活开销+旅游呢。

砖家还说，又要崩盘了，别买房了，分分钟首付亏没了还要高位被套牢30年。

补充内容 (2025-3-29 10:53):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 261874939 时间: 2025-3-29 09:54:28

剑客牌基金连接

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

保平安！

作者: 我要买车 时间: 2025-3-29 10:23:43

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作者: 我要买车 时间: 2025-3-29 10:26:27

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作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-29 12:41:57

我要买车发表于 2025-3-29 11:26
哈哈，看看这是谁的小号，小脸啪啪啪，喊跌全凭嘴上功夫

我可没有小号，我不人格分裂，屎盖后台看得到，不像某柠檬，人格分裂成3块，5块的，单细胞还在同体繁殖进行复制中。

作者: 留下足迹 时间: 2025-3-29 12:47:57

哈哈哈哈哈哈不傻逼哒
其实看到喜欢的就买呗
大不了到时卖掉时亏了
就当这些年租房的消费
至少不用受气住着开心

对吧对吧，打开格局嘛
也就是那点钱而已啊对？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-29 14:09:10

买~~~买的便宜到时候你的capital gain都够付一辈子房租的。。。买在21年底高点的0.7。。。也就是划价30%+才安全。。。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-29 15:38:50

买房租房只能按照当下，没人可以预测未来对吧，当下租房划算

作者: 南海遗珠 时间: 2025-3-29 16:12:55

初来乍到，有永居吗？没永居，全款也买不到房，只能租房。
再说了，来绵羊国，都是躺平的，闯荡个啥，你以为是在美丽国？

作者: 捷戈戈 时间: 2025-3-29 16:19:28

vvvvvvvvvvvvvvvvv

作者: 我要买车 时间: 2025-3-29 16:57:46

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作者: 我要买车 时间: 2025-3-29 17:05:37

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作者: NZAUSSIE 时间: 2025-3-29 19:09:58

未来利率会维持在4%-5%之间，而且会是长期趋势，过去15年的超低息周期已经结束了。

所以今后买房不能是仅仅为了升值了，因为现金存银行里都会有3%-4%的回报率

但是在奥克兰的话，目前就刚好是处在一个周期底部（或接近底部），没人能够预测到你今天买房，明年会不会再跌或者升，但是如果你放长远来看的话，比如未来5-10年，现在奥克兰的房价会不会比现在还低，那么这种可能性的概率是已经很小的了，因为它已经从21年的高点跌了20%以上。

因为你还要付房租，所以建议买一套房是那种首付尽量不要太高（20%），然后贷款还款（本息一起还）和目前类似房型房租差不多的就最好了，因为利息未来两年还会超微降一些，这样就等于你在指出同等的情况下，拥有了房子的产权，以后房产如果增值，你是可以获益的，并且今后房租上涨的风险你也可以同时规避了，这就是你目前买房自住的好处。但如果你在21年时问同样的问题，我给你的答案会是再等等看（虽然这样说有点马后炮）。

补充内容 (2025-3-29 20:12):
千万不要预测你今天买，明年后年会跌还是升，这样种预测是没有意义的，从概率来看，5年后的房价比目前的房价还要低的可能性几乎是20%以下了

补充内容 (2025-3-29 20:13):
在这种概率下，你就可以接受合理的风险，放心买房了。

作者: salesonline 时间: 2025-3-29 20:09:09

看来还是要买

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