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标题: 不得了了！Mt Wellington 的房子 CV 119W 这次是真的卖了175W！怎么房市突然间就暴涨起来了？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 4 天前 标题: 不得了了！Mt Wellington 的房子 CV 119W 这次是真的卖了175W！怎么房市突然间就暴涨起来了？

链接：
Residential Auction Results：
436 Panama Road, Mount Wellington Sold for $1,755,000

Interest.co.nz 上的刚出来的最新 Auction Results，往下看第三个（如果链接去不了可以自己搜 Auction Results 然后查找 Auckland, Mt Wellington 的拍卖结果就能找到了。

看了一下这房也没啥特别的啊，其实就是一块700多平米的地拿出来卖而已嘛，但拍卖的价格实在是太让人震惊了，CV 才119W 居然卖了 175W，这是比CV价高了近50%了！可以肯定这成交价要比21年最高点时还要高不少啊。

436 Panama Road, Mt Wellington

有人知道这是怎么回事吗？这是开发商或者囤地炒房的人要大举进场了吗？把卖价抢的这么高，难道是因为现在已到谷底准备迎来拐点暴涨了吗？要知道一直都有所谓的砖家在唱好房市但其实那也就是动动嘴皮子不用掏钱的事谁不会吹啊，但这次是有人用真金白银去看好房市啊，这可是用超出一般市场价50万的价格以实际行动去下注啊，这是人傻钱多的乱出手吗？还是房市高手精确踩准了房市准备要上扬前的谷底？

作者: 匿名 时间: 4 天前

中介哥你良心不疼吗？这明明是卖地。地在任何朝代都是值钱的跟房事有啥关系？

作者: 我要买车 时间: 3 天前

匿名者发表于 2025-3-26 23:42
中介哥你良心不疼吗？这明明是卖地。地在任何朝代都是值钱的跟房事有啥关系？ ...

至少买家对未来开发的前景表示很有信心
不信你看狗头还要把自家的地分割了呢

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

我要买车发表于 2025-3-27 09:41
至少买家对未来开发的前景表示很有信心
不信你看狗头还要把自家的地分割了呢 ...

估计孙红雷找过阿铁了，阿铁卖的话，真能给他干出去价格

作者: anzbank 时间: 3 天前

这交易卖家赢了，买家赢了，中介赢了，IRD赢了，房产开放上下游都赢了，没有输家，奥踢阿撸阿赢麻了

作者: 无过 时间: 3 天前

非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的45w, 加上分割成本55w.
建房成本50w 一套, 成本105.
那么现在Mt Wellington独立新房一套能卖多少？如果能卖到115,那这个成交价格很正常。
当然我没做过Mt wellington的项目，也不清楚那边的价格

作者: 261874939 时间: 3 天前

完了完了崩盘腰斩踝斩脚底斩了

赶紧找剑客买MF基金保平安吧

买到赚到，赚到赢到，赚麻了

作者: rzrljb 时间: 3 天前

涨涨涨！

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 10:26
非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的45w, 加 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... &new_homes=true

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 10:26
非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的45w, 加 ...

从HIGH 600K 到900K，新联排堆卖不动

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... land_area_max=0.075

500-750 平米的地，搜索如下。

最贵的是14 Keate Place, Mount Wellington, Auckland City, Auckland，739平米的地， ASKING FOR $1,679,000, 但人家RV 1.72M, 然后还送批准了的RC, BC, EPA，印度屋主和中介吧，还能还个大价。

便宜点的4 Runa Place, Mount Wellington, Auckland City, Auckland， ASKING FOR $859,000。

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

按照这个暴涨逻辑，混乱的柠檬应该入手4 Runa Place, Mount Wellington, Auckland City, Auckland， RV $1.13M，卖$859k, 说不定800K就拿下。

柠檬拿地去吧，赚爆了，今天买入$800K, 明天卖出$1750K, 一天净赚900K ！！！！！

真他妈单细胞！

作者: 无过 时间: 3 天前

剑客浪心发表于 2025-3-27 10:33
从HIGH 600K 到900K，新联排堆卖不动

联排和独栋还是有差距的.....不过怎么算利润都很小

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 11:55
联排和独栋还是有差距的.....不过怎么算利润都很小

按照这个暴涨逻辑，混乱的柠檬应该入手4 Runa Place, Mount Wellington, Auckland City, Auckland， RV $1.13M，卖$859k, 说不定800K就拿下。

真正的买点在这里

作者: 无过 时间: 3 天前

剑客浪心发表于 2025-3-27 11:59
按照这个暴涨逻辑，混乱的柠檬应该入手4 Runa Place, Mount Wellington, Auckland City, Auckland， RV $ ...

有时候真的不明白你们杠来杠去的目的是什么

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 12:21
有时候真的不明白你们杠来杠去的目的是什么

闹起来，大家就看不清楚了，上帝的左手和右手

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 3 天前

anzbank 发表于 2025-3-27 10:11
这交易卖家赢了，买家赢了，中介赢了，IRD赢了，房产开放上下游都赢了，没有输家，奥踢阿撸阿赢麻了 ...

sky第一侠，非你莫属！

作者: russellwang 时间: 3 天前

无过发表于 2025-03-27 10:26
非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的

105的成本，售价115，还没算中介费，我只能说这开发商脑子有问题，没有个三十年脑瘫干不出来这事。
而且那里是个公屋窝子，建成前保守估计要给偷五次，建议电器应该买双份，铜线都能给你拔光。
别说175, 115我都要鼓起勇气才敢去做这个项目。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 10:26
非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的45w, 加 ...

有心的人一般会去找找原因。。。看看旁边两栋是不是同一个屋主。。。这个屋主比较惨，买了两块废地雨水污水都困难，然后搞这块地的时候被人下套了，都知道他势在必得。。。所以这三块都属于他了，他可以开发了。。。

补充内容 (2025-3-27 21:38):
一条黑帮路，带点脑子的也知道这里有猫腻了。。。

作者: 太极宗师001 时间: 3 天前

无过发表于 2025-3-27 10:26
非常适合的一块开发地....
其实真的不需要吵，算一下帐就好了.
不多算，就按四块分割，算下来一块的45w, 加 ...

可以分割成6套。价格就下来了。还能赚。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

太极宗师001 发表于 2025-3-27 20:44
可以分割成6套。价格就下来了。还能赚。

是把他其他两块从废地带活了。。。他现在有三块了。。。

补充内容 (2025-3-27 20:46):
值，多少钱都值。。。能开发赚钱了。。。至少那两块上面的可以了。。。

作者: -YI- 时间: 3 天前

去查一下这个买家，你会吓到，哈哈哈

补充内容 (2025-3-27 21:01):
错了，查一下旁边那两块地的屋主

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

-YI- 发表于 2025-3-27 20:59
去查一下这个买家，你会吓到，哈哈哈

补充内容 (2025-3-27 21:01):

哈哈。。。我最近也在研究开发这块。。。英雄所见。。。

作者: 无过 时间: 前天 11:51

我真不是孙红雷发表于 2025-3-27 20:15
有心的人一般会去找找原因。。。看看旁边两栋是不是同一个屋主。。。这个屋主比较惨，买了两块废地雨水污 ...

原来如此，不了解的区还是不要碰为妙

作者: unamed 时间: 前天 14:55

-YI- 发表于 2025-3-27 20:59
去查一下这个买家，你会吓到，哈哈哈

补充内容 (2025-3-27 21:01):

这个5号公司有什么来头？怎么吓到？

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