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标题: 量价齐跌？？？ [打印本页]

作者: 《88谈房说地》 时间: 6 天前 标题: 量价齐跌？？？

本周奥克兰拍卖市场分析：房源增加，买家谨慎情绪持续
市场概况
本周奥克兰拍卖市场呈现出房源数量回升但买家态度更加谨慎的特点。共有416套房源参与拍卖，较上周增加了33套，增幅为8.6%。然而，成功拍卖的房源数量减少了10套，跌幅为12.2%，整体清盘率为19%，较上周下降了5个百分点。

#区域表现
1. **房源变化**：
**增长区域**：
**中区**：增加了21套房源，增幅为16.7%。
**西区**：增加了19套房源，增幅为65.5%。
**西北区**：增加了15套房源，增幅为71.4%。
**西南区**：增加了1套房源，增幅为6.7%。
**下降区域**：
**北岸**：减少了5套房源，跌幅为6.2%。
**东南区**：减少了10套房源，跌幅为11.5%。
**南区**：减少了6套房源，跌幅为27.3%。

2. **清盘率**：
**中区**：成交34套，流拍106套，清盘率为24%，较上周下降3个百分点。
**东南区**：成交14套，流拍58套，清盘率为19%，与上周持平。
**北岸**：成交13套，流拍55套，清盘率为19%，较上周下降14个百分点。
**南区**：成交2套，流拍11套，清盘率为15%，较上周下降9个百分点。
**西区**：成交5套，流拍37套，清盘率为12%，与上周持平。
**西北区**：成交3套，流拍21套，清盘率为13%，较上周下降8个百分点。
**西南区**：成交1套，流拍12套，清盘率为8%，较上周下降5个百分点。

#价格走势
1. **价格分布**：
**$100-150万**：18套房产成交，为主流价格区间。
**$200万以上**：10套房产成交，其中最贵的是一套位于12 Cedar Road, Epsom, Auckland的物业，以$450万的高价成交。
**$150-200万**：8套房产成交。
**$50-100万**：15套房产成交。
**$50万以下**：无房产成交。

2. **整体价格**：
**中位价**：$128万，较上周下降$3.25万。
**平均价**：$151.5万，较上周下降$5.5万。

#市场观察
本周奥克兰拍卖市场表现出房源供应增加但买家出价趋于保守的特点。尽管中区和西区的房源数量显著增加，但各区域的清盘率普遍下降，反映出市场观望情绪浓厚。建议买卖双方根据区域特点调整预期，把握市场节奏。

作者: 老麦2019 时间: 5 天前

大势已去新房走不动租价下跌中小开发商面临资金链压力房地产行业活动萎靡这个冬天比较冷

作者: rzrljb 时间: 昨天 13:06

按照lz的分析确实要完蛋

作者: anzbank 时间: 昨天 13:21

信心崩了
ANZ-Roy Morgan 3月消费者信心指数下降4点至93.2，现状指数也下降5点至 81.9。对当前个人财务状况的看法下降9个百分点，至-21%。只有净16%的受访者预计明年此时的经济状况会更好，比一个月前下降5个百分点。
Westpac-McDermott Miller 3月季度消费者信心指数下降8点至89.2。只有20%的男性和不到10%的女性预计明年新西兰经济会好转。
Westpac-McDermott Miller 3月季度就业信心指数在下降3.3点，至88.3，这是2020疫情封城以来的最低点。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 昨天 16:24

去华超，鱼都不新鲜了，卖不出。员工告诉我，开太多超市，周末生意都差了。今天去Costco连个车位都等半天。

作者: 我要买车 时间: 昨天 17:44

2024年，其实是首套房买家的高光时刻。他们的购买量占到全年房产交易的 26.1%，创下历史新高。CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson指出，首次置业者们正通过 KiwiSaver提取、低首付政策，甚至转向购买新建住宅来避开贷款价值比（LVR）限制，灵活应对信贷环境。
2024年，首套房买家在新建住宅市场中占比达到27%。即便2025年首套房买家市场份额略微下降至24%，考虑到全年交易量预期从8万套升至9万套，他们仍可能比去年多买超过1000套房屋。
正如Davidson所说：“市场份额下降，不代表首套房买家的‘退场’，而是其他买家群体也在回归，比如投资者和升级换房者。”

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