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标题: 经济到底好没好，主要看房地产，不要听砖家的!!切记！！ [打印本页]

作者: samichang 时间: 2025-3-21 08:09:10 标题: 经济到底好没好，主要看房地产，不要听砖家的!!切记！！

任何国家，包括拥有全球工业产业链的中国，都依靠房地产，新西兰更靠，房地产的背后是40%的相关就业和产业，一条房地产产业链，谁都跑不掉，若只靠恒天然出口拉动GDP,那只是属于国家层面的，对于底层百姓=0.

作者: 狗头专家 时间: 2025-3-21 08:35:22

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作者: anzbank 时间: 2025-3-21 08:42:57

拿的就是中国剧本。中国现在房地产分化非常严重，好的已经稳住，不好的还在跌，经济数据亮眼，基层民众吃土，年轻人难过，老人家享福。看看奥体阿罗阿，何尝不是如此。问题是天朝还有体量还有制造还有产品之前过的没那么风光现在惨点也能忍，说白了就是还有战略空间，这里有什么？只能去够印度那根救命稻草，实际上的砒霜毒药。现在国防部都裁员为了能省下钱去买武器交保护费。大树底下好乘凉，现在树叶掉个不停，乘凉变成日晒雨淋

作者: jli044 时间: 2025-3-21 08:45:06

狗头专家发表于 2025-3-21 09:35
底层逻辑就是再跌30%

哥们，你这个号，能把以前的签名头像带上吗？我就爱看那个

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-21 09:35:09

跌到2019年的水平，才是正常的市场价值。

作者: alike0932 时间: 2025-3-21 09:40:58

感觉这波增长是圣诞季旅游+出口（奶制品/肉类）带动的，内需基本没增，现在庆祝还为时过早，真正的考验在四月二号川普给农产品加关税之后开始

作者: 狗头专家 时间: 2025-3-21 09:42:40

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作者: ts106 时间: 2025-3-21 12:53:27

jli044 发表于 2025-3-21 09:45
哥们，你这个号，能把以前的签名头像带上吗？我就爱看那个

此红雷非真红雷，应该是他对家恶心人用的

作者: jli044 时间: 2025-3-21 13:18:41

ts106 发表于 2025-3-21 13:53
此红雷非真红雷，应该是他对家恶心人用的

我知道，他是买车的，我想看他以前签名的头像

作者: 狗头专家 时间: 2025-3-21 14:31:40

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作者: 261874939 时间: 2025-3-21 16:09:02

经济好不好，靠的是什么，纯粹看房版砖家的嘴

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-22 00:09:02

alike0932 发表于 2025-3-21 10:40
感觉这波增长是圣诞季旅游+出口（奶制品/肉类）带动的，内需基本没增，现在庆祝还为时过早，真正的考验在四 ...

新西兰是外向型经济，内需无所谓的。

中国去年四季度的经济报告比预期略好，是对澳新的利好消息，这几天纽币对美金汇率小涨。应该旅游业会继续复苏。

固体乳制品期货已经到10块了，也是国际需求利好。

今年新西兰经济应该是会反弹了，但是生产力低下的问题还是解决不建议，所以估计也只是缓弹。总比不弹的好。

而且这玩意全靠同行衬托，哈哈～美国走极端，加拿大垮了，澳洲卡移民，英国也临近崩溃了，所以今年来新西兰的人还是不会少的。人来了，经济就不会太差。

补充内容 (2025-3-22 01:10):
生产力低下的问题还是解决不了*

作者: anzbank 时间: 2025-3-22 08:05:54

鯇魚发表于 2025-3-22 01:09
新西兰是外向型经济，内需无所谓的。

中国去年四季度的经济报告比预期略好，是对澳新的利好消息，这几天 ...

生产力拉胯的问题已经找到了：全球化和移民太多。

3月18日美国副总统万斯出席在华盛顿特区举行的科技会议“美国活力峰会”，大批特批美国一直力推的全球化和国际分工体系。
万斯称，企业追求低劳动力成本是另一种“自负”。“廉价劳动力从根本上来说是一种拐杖，阻碍了创新。我甚至可以说，这成了令太多美国公司上瘾的毒品。”他补充说，不论是将工厂外包给廉价劳动力经济体，还是通过移民制度进口廉价劳动力，“廉价劳动力都成了西方经济体的毒品”。
万斯提到不仅是美国，还有加拿大英国等发达国家现在生产力都停滞不前。他将此归咎于这些国家都进口了大量廉价劳动力，称两者之间“有非常直接的联系”。

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-23 10:47:25

anzbank 发表于 2025-3-22 09:05
生产力拉胯的问题已经找到了：全球化和移民太多。

3月18日美国副总统万斯出席在华盛顿特区举行的科技会 ...

我看了这段演说。从美国优先角度来看，他说的是的确对的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2025-3-23 15:09:31

太极宗师001 发表于 2025-3-21 10:35
跌到2019年的水平，才是正常的市场价值。

现在房价已经到了16-17年水平了，19年还是低点呢。这次应该会跌到2015年的水平了。等于十年一分不涨。

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-23 15:10:21

买剑客的mf基金和狗子的美股回报率10000000000000000%

作者: 狗头专家 时间: 2025-3-23 15:43:44

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作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-23 18:38:46

猩猩都叫兽发表于 2025-3-23 16:09
现在房价已经到了16-17年水平了，19年还是低点呢。这次应该会跌到2015年的水平了。等于十年一分不涨。 ...

到2015几乎等于腰斩了。

作者: 3691011 时间: 2025-3-23 19:12:43

楼主, 你该拿‘诺贝尔’经济学奖了。为什么世界上的经济学家那么有眼无珠不提名这位先生呢？哈哈.....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2025-4-2 11:23:41

太极宗师001 发表于 2025-3-23 19:38
到2015几乎等于腰斩了。

差不多吧，奥克兰房价和国内波动关联度很高。国内大部分都腰斩了，这边晚个1-2年达到同步水平也没有什么吃惊的。奥克兰相当于国内2-3线城市，澳洲相当于北上广，房价还有支撑是这些人流入澳洲。国内1线以下基本都腰斩了，1线可能没那么惨但是也会逐步走低，只是晚一些而已。很明显靠买房挣钱已经很难了，再不跑未来利润要回吐，加上政府缺钱割韭菜，那点租金回报真的低的可怜。

作者: kikilulu 时间: 2025-4-2 12:05:49

猩猩都叫兽发表于 2025-3-23 16:09
现在房价已经到了16-17年水平了，19年还是低点呢。这次应该会跌到2015年的水平了。等于十年一分不涨。 ...

有哪个校区的房跌到2015年了吗？

作者: rzrljb 时间: 2025-4-2 13:19:47

kikilulu 发表于 2025-4-2 13:05
有哪个校区的房跌到2015年了吗？

还没到15年，但是有的有些接近了
85 Penzance Road 这套我当时去看了，成交价抛掉中介费比15年购买价高10w

作者: jli044 时间: 2025-4-2 13:52:32

rzrljb 发表于 2025-4-2 14:19
还没到15年，但是有的有些接近了
85 Penzance Road 这套我当时去看了，成交价抛掉中介费比15年购买价高10 ...

这个挺不错的，应该发给unnamed网友，他看那麽多学区房，都是比21年cv还高的

作者: kikilulu 时间: 2025-4-2 18:48:35

rzrljb 发表于 2025-4-2 14:19
还没到15年，但是有的有些接近了
85 Penzance Road 这套我当时去看了，成交价抛掉中介费比15年购买价高10 ...

9 Noumea place 离这套房300多米的距离，土地面积比你说的这套还小，卖了232万。另外还有一套房子也在附近，514 East coast rd, windor park,卖了233万，也是800多的土地面积。就随便搜了一下，从来没研究过北岸，业没住过北岸，这样看起来北岸rangi 校区房的价格有点复杂啊。

补充内容 (2025-4-2 20:02):
每年去北岸访友几次，有几位住那的朋友，自己没住过。

作者: rzrljb 时间: 2025-4-3 08:20:32

kikilulu 发表于 2025-4-2 19:48
9 Noumea place 离这套房300多米的距离，土地面积比你说的这套还小，卖了232万。另外还有一套房子也在附 ...

北岸价格体系挺乱的，你说不出哪好的房子很贵，你说不出哪差的房子很便宜，只能说个花入各眼

作者: rzrljb 时间: 2025-4-3 08:23:02

kikilulu 发表于 2025-4-2 19:48
9 Noumea place 离这套房300多米的距离，土地面积比你说的这套还小，卖了232万。另外还有一套房子也在附 ...

同样是windsor park那片，65 zara court 165成交，cv207.5，没啥毛病的2011年建的板房，还有双层玻璃，内装不是特别新，地不大，但是毕竟freehold，6房3卫，低于cv40多w，整个隔壁邻居16年成交价格也是165，而且还比他家小

作者: kikilulu 时间: 2025-4-3 08:47:08

rzrljb 发表于 2025-4-3 09:20
北岸价格体系挺乱的，你说不出哪好的房子很贵，你说不出哪差的房子很便宜，只能说个花入各眼 ...

价格体系确实是乱，不太了解。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2025-4-6 22:20:52

kikilulu 发表于 2025-4-2 12:05
有哪个校区的房跌到2015年了吗？

个别的区域有区分，但从整个奥克兰来看，已经是向下趋势不可逆了，就像国内房价也不是都腰斩了，还是有跌的少的区域的。只从账面价格上看，确实还没到2015年，但是已经有相当一部分房产的价格抛去持有成本和交易成本，最后到手的价格和2015年买价差不多了，甚至是亏损状态。奥克兰房价7-10年翻一番的辉煌历史已经幻灭了。。。

作者: unamed 时间: 2025-4-7 06:56:10

kikilulu 发表于 2025-04-03 09:47
价格体系确实是乱，不太了解。

我昨晚看到南区一个在高速旁边隔着一个水泥高墙的房子，卖了比CV还高的价钱呢。正常人看都不看的，却有人花比CV高的价格买，你说怎么着。

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