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标题: 哪类回报率最高 [打印本页]

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-3-20 12:24:39 标题: 哪类回报率最高

根据最新的租金收益率和现金流数据显示，一居室公寓成为投资者的首选。

去年第四季度（Q4），住宅物业投资的吸引力下降，毛租金收益率和自由现金流均出现下滑。全国三居室房屋的毛租金收益率从去年第三季度的5.8%下降至第四季度的5.6%。同时，自由现金流（即支付抵押贷款后剩余的租金收入）从每周90纽元降至每周74纽元。

总体来看，去年第三季度至第四季度，三居室房屋和两居室单元/公寓的收益率和现金流均有所下降，而一居室单元/公寓则表现突出，不仅回报率远高于其他类型物业，而且在第三季度至第四季度间有所改善。特别值得注意的是，奥克兰地区的三居室房屋目前回报率非常低，租金收益率从Orakei区的3.1%到Manurewa-Papakura区的5.0%不等，且所有区域在支付抵押贷款后均出现负现金流。

实际情况可能更糟，因为现金流数据并未考虑空置期或支出（如地税、保险、维修和维护费用）的影响。因此，投资奥克兰三居室房屋的投资者需要有充足的资金来应对这些物业的持续现金流需求。这也意味着他们完全依赖于资本增值来获利，而在当前市场中，这远非确定之事。

两居室单元/公寓的数据稍好，但仍不理想。现金流仍为正，但其金额过低。一居室单元/公寓是唯一在第四季度毛租金收益率和现金流均有所增长的物业类型，分别达到9.2%和每周205纽元。这表明投资者可能有机会从中获得合理回报。然而，一居室公寓也存在一些潜在风险，尤其是在奥克兰。

奥克兰市中心的许多一居室单元被称为“鞋盒公寓”，其市场需求波动较大，高度依赖海外学生数量。此外，奥克兰中央商务区的许多公寓属于租赁产权，扣除地租后则回报大打折扣。

参考来源《利息》

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-20 12:31:40

买剑客的mf基金和狗子的美股回报率10000000000000000%

作者: 狗头专家 时间: 2025-3-20 13:05:32

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作者: 261874939 时间: 2025-3-20 13:59:49

柠檬说的对！说了我想说的，哈哈哈哈哈哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-20 14:46:35

我上面三个ID，都是柠檬的。

简直无语，人格分裂成3-6块

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