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标题: 今天Trademe listing终于过了16000了 [打印本页]

作者: pear 时间: 2025-3-12 22:14:56 标题: 今天Trademe listing终于过了16000了

这么多的房子上市，过两个月就冬天了，怎么办啊？

新房现在严重滞销，上个月看房，新房基本都没什么人看。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-12 22:32:06

为啥要去看新房，买来贬值吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-12 22:36:28

[attach]3107922[/attach]

基督城LISTING 这个月暴涨，看这些绿色点点，都是在卖的，吓死人了。

作者: xli422 时间: 2025-3-12 23:05:57

剑客浪心发表于 2025-3-12 22:36
基督城LISTING 这个月暴涨，看这些绿色点点，都是在卖的，吓死人了。

真吓人啊真的有那么多人买吗清盘率能有多少啊讲价吧卖了解套落袋为安世界快要毁灭了

作者: ling6264 时间: 2025-3-12 23:09:41

我早就暗示过大家了，全得完蛋！

补充内容 (2025-3-12 23:10):
而且一个都跑不了！

作者: anzbank 时间: 2025-3-12 23:13:54

看看法拍房会不会增加吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-12 23:16:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-13 00:53:26

ling6264 发表于 2025-3-12 23:09
我早就暗示过大家了，全得完蛋！

补充内容 (2025-3-12 23:10):

ling哥说的是对的哈哈

作者: salesonline 时间: 2025-3-13 06:05:45

ling6264 发表于 2025-3-12 23:09
我早就暗示过大家了，全得完蛋！

补充内容 (2025-3-12 23:10):

全都完蛋，真的吗

作者: jli044 时间: 2025-3-13 07:27:37

剑客浪心发表于 2025-3-12 22:36
基督城LISTING 这个月暴涨，看这些绿色点点，都是在卖的，吓死人了。

但是价格也暴涨了，而且惠灵顿的人都搬到基督城去住了，房屋缺口明显。
全新西兰的钱都涌到基督城了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
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作者: 无色咖啡 时间: 2025-3-13 10:15:34

anzbank 发表于 2025-3-12 23:13
看看法拍房会不会增加吧

法拍好像还好。listing破去年最高点15500了。拍卖率目前感觉也一般

作者: kikilulu 时间: 2025-3-13 15:22:38

Mark...

作者: pear 时间: 2025-3-13 16:53:36

今天16199了，还在上升中，去年四月底listing才开始减少，这还有5周时间，看来17000也是有可能的。

作者: c.liu 时间: 2025-3-13 17:35:32

说是这么说，怎么我看上的房子都拍出比预估价格高

我没那么喜欢的房子到是普遍比预估价格低

作者: jli044 时间: 2025-3-13 17:47:49

pear 发表于 2025-3-13 16:53
今天16199了，还在上升中，去年四月底listing才开始减少，这还有5周时间，看来17000也是有可能的。 ...

你不是刚买完了吗？关心这个干嘛？自住房还怕崩盘被套牢？
现在后悔也晚了

作者: pear 时间: 2025-3-13 19:34:51

jli044 发表于 2025-3-13 17:47
你不是刚买完了吗？关心这个干嘛？自住房还怕崩盘被套牢？
现在后悔也晚了 ...

那倒是不怕，不搞房地产开发，从来没看到过这么多的房子在卖，想看看最后的结果怎么样。好的房子，学区房都是不愁卖的，只是卖的价格不会那么高了。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-13 20:20:30

c.liu 发表于 2025-3-13 17:35
说是这么说，怎么我看上的房子都拍出比预估价格高

我没那么喜欢的房子到是普遍比预估价格低 ...

狗跌剑跌说了，这要有传导效应的，再等等，肯定踩踏崩盘上餐桌的，等不到也没事，起码不输路

作者: jli044 时间: 2025-3-14 13:51:07

pear 发表于 2025-3-13 19:34
那倒是不怕，不搞房地产开发，从来没看到过这么多的房子在卖，想看看最后的结果怎么样。好的房子，学区房 ...

只要收入稳定，自住房是不怕的。
手里有钱，租房住好几年等抄底的奇葩，还没听说过。
所以你买到可心的自住房，价钱又合理，值得恭喜

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 15:40:02

这是怎么了，向着17000冲刺了！！！

作者: ling6264 时间: 2025-3-14 15:51:45

剑客浪心发表于 2025-3-14 15:40
这是怎么了，向着17000冲刺了！！！

两万还差不多，连根拔起！

补充内容 (2025-3-14 15:59):
必须铲除抄底族，然后会有一波长线的上涨！

补充内容 (2025-3-14 16:21):
那些反复上市的房源卖不了，再加堆量的新建联排，和Townhouse，完美突破2万后房源后，转型才有可能开始，但也未必到2万这个数字。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-14 16:09:54

这个上市量，主要是联排推起来的吧？

补充内容 (2025-3-14 16:10):
新建联排

作者: unamed 时间: 2025-3-14 16:15:00

卖的虽然多，也不见得便宜，可能我看的是好点的区吧，但也不是什么学区房。

作者: jsrised 时间: 2025-3-14 20:03:11

listings 数量的增加比例，要剔除人口增加的比例才对吧？不然人口这几年增了几十万，房子新建了不少，那listings肯定是增加的啊。我的理解是这样的

作者: ling6264 时间: 2025-3-14 20:14:32

jsrised 发表于 2025-3-14 20:03
listings 数量的增加比例，要剔除人口增加的比例才对吧？不然人口这几年增了几十万，房子新建了不少，那lis ...

理解的比较肤浅，^_^

作者: pear 时间: 2025-3-14 21:34:17

jli044 发表于 2025-3-14 13:51
只要收入稳定，自住房是不怕的。
手里有钱，租房住好几年等抄底的奇葩，还没听说过。
所以你买到可心的自 ...

看了接近四个月的房子，一些华人中介太恶心，睁眼说瞎话，把别人都当傻子骗。这次买房学到了很多，真的是像论坛里的朋友说的，买房一定不要买Barfoot的，卖房倒是可以用。
最后买的Bayley白人中介的房，名气不大，没华人中介那么滑头。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-14 22:04:39

pear 发表于 2025-3-14 21:34
看了接近四个月的房子，一些华人中介太恶心，睁眼说瞎话，把别人都当傻子骗。这次买房学到了很多，真的 ...

中介有好有坏，这个完全看个人。
不过想问问这四个月的看房心得，近一年，有没有再跌8%的可能

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-14 22:13:50

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作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 22:18:42

我真不是孙红雷发表于 2025-3-14 22:13
大周期萧条中。。。小周期今年危机来的可能性占比高过80%。。。你觉得呢。。。

补充内容 (2025-3-14 22: ...

一点不错，他小事上太坏，大事上一塌糊涂，踩点出货节奏什么的，错了大半拍。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-14 22:23:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 22:25:36

我真不是孙红雷发表于 2025-3-14 22:23
这在别人眼里就是狗熊。。。丢了西瓜捡芝麻。。。

补充内容 (2025-3-14 22:23):

他小账算的精，大帐不会算，也不会预判，老被预判被割韭菜。那个去年低点割肉ALBANY 项目，就是割在了最低点。

作者: pear 时间: 2025-3-14 22:29:02

我要买车发表于 2025-3-14 22:04
中介有好有坏，这个完全看个人。
不过想问问这四个月的看房心得，近一年，有没有再跌8%的可能 ...

个别区域有可能，房子实在是太多了，很多新房多的区域，比如 Orewa, Milldale, gulf harbour, kumue, Massey, Karaka, 新房太多了，多去看看，应该能捡漏。
校区房太火爆了，这个跌不了。东区最近一年来了很多南亚移民，东区最近半年开的小店，基本都是印度人开的，倒闭的Fruit world地址，又开了一家南区爆火的印度超市Lotus, Botany road上的hell pizza,也换成印度老板了。印度人开始向东区Botany, Howick移动了，用不了几年，东区的印度人人口应该和华人差不多了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 22:30:14

南区听说要开一个4000单元的高密度项目

作者: 我要买车 时间: 2025-3-14 22:31:34

我问问楼主这四个月的看房心得，这剑跌狗跌叭叭的一捧一逗说了这么多

我很认同楼主说的，新房，尤其是南区西区的那些联排，卖的并不快，但是我想问问楼主，他喜欢的房子这四个月有没有价格上的变化，不是统计结果，就是看房的直观感受。

你瞧剑跌狗跌在这，这么激动的评论我，真是醉了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-14 22:34:38

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作者: pear 时间: 2025-3-14 22:34:40

我感觉，房价在11月前是涨不起来的，即使涨一点，很快就又回去了。
经济差是一方面，最主要的是这四五年，来的印度，斯里兰卡，菲律宾，南非的移民，都是无产阶级，大部分除了年纪有优势，其他的啥也没有。工作几年，撑死能买100万的房子。房子太多，租房也租不出去啊，trademe一月初6400多套出租房，现在租房旺季也过去了，还有5900多套，靠房产发家致富的好日子，可能已经过去了。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-14 22:50:33

pear 发表于 2025-3-14 22:34
我感觉，房价在11月前是涨不起来的，即使涨一点，很快就又回去了。
经济差是一方面，最主要的是这四五年， ...

这就对了，断了狗跌剑跌他们想靠投机地产跨越阶级的念想。总想着今天横跳，明天暴富

作者: 我要买车 时间: 2025-3-14 22:51:33

我真不是孙红雷发表于 2025-3-14 22:34
你狗爹这是良药苦口利于病啊。。。

狼行千里吃肉，你行千里吃屎，苦吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-14 22:55:11

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作者: jli044 时间: 2025-3-15 07:09:55

pear 发表于 2025-3-14 21:34
看了接近四个月的房子，一些华人中介太恶心，睁眼说瞎话，把别人都当傻子骗。这次买房学到了很多，真的 ...

所有中介都一样，只是白人中介脸皮稍薄一点。
印度中介没接触过，不清楚哈

作者: anzbank 时间: 2025-3-15 08:35:50

剑客浪心发表于 2025-03-14 22:30
南区听说要开一个4000单元的高密度项目

那块地疫情之前就吹过一波，搞绿色社区，大阳能驱动的小巴在社区里做交通接驳，一个字--吹

作者: anzbank 时间: 2025-3-15 08:44:17

pear 发表于 2025-03-14 22:29
个别区域有可能，房子实在是太多了，很多新房多的区域，比如 Orewa, Milldale, gulf

现在也就北岸albany周边火山中学周围还是靠谱的华人聚居地。东区往后这10年随着老移民加速消亡华二代出走整个华人社区生态会有明显崩盘。中区mt eden/epsom那些零星华人买个豪宅深居简出也不成大气候。不管原因来这里的中国年轻人数量质量也大不如前，独生子女随着父母衰老不得不回国还会继续增加，总体看就是华社逐渐式微不可逆。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-15 09:44:02

anzbank 发表于 2025-3-15 08:35
那块地疫情之前就吹过一波，搞绿色社区，大阳能驱动的小巴在社区里做交通接驳，一个字--吹 ...

那4000套老牛B了，说是没车库，不设停车位，每十户配一个visitor parking。
这种车位配置，要放在takapuna Albany，sylvia park 或者st lukes Pakuranga，即便是Botany这种有公共交通，购物中心，学校的地方还好
在那么南边的地方弄4000套没车库车位的房子，真成了卫星城了

作者: rzrljb 时间: 2025-3-15 10:39:24

pear 发表于 2025-3-14 22:34
我感觉，房价在11月前是涨不起来的，即使涨一点，很快就又回去了。
经济差是一方面，最主要的是这四五年， ...

是的，印度菲律宾打工的托不起房价，甚至房租都托不起，他们都不整租的，而流出的新西兰本地人，华人，有很多都是整租，或者有房，走的时候要退租也要卖房的

作者: pear 时间: 2025-3-15 10:49:36

jli044 发表于 2025-3-14 13:51
只要收入稳定，自住房是不怕的。
手里有钱，租房住好几年等抄底的奇葩，还没听说过。
所以你买到可心的自 ...

感谢，看了快四个月的房子，实在是不想再看了，选择太多有时候也是一种负担。

作者: pear 时间: 2025-3-15 10:52:59

anzbank 发表于 2025-3-15 08:44
现在也就北岸albany周边火山中学周围还是靠谱的华人聚居地。东区往后这10年随着老移民加速消亡华二代出走 ...

东区未来，估计就BBI附近还是华人为主，其他区域，都是印度人南亚人越来越多，这个是大趋势。
未来的华人应该都会聚集到北岸，从Glenfield到Albany,再到 Silverdale.这片区域华人会越来越多。

作者: jli044 时间: 2025-3-15 13:00:06

pear 发表于 2025-3-14 22:34
我感觉，房价在11月前是涨不起来的，即使涨一点，很快就又回去了。
经济差是一方面，最主要的是这四五年， ...

这就是明线的作用，现在筹划，4-5年之后收割

作者: unamed 时间: 2025-3-15 16:14:56

pear 发表于 2025-03-15 10:52
东区未来，估计就BBI附近还是华人为主，其他区域，都是印度人南亚人越来越多，这个是大趋势。
未来的

现在botany shopping centre可以看到东南亚人明显剧增，十几年前只看到亚洲人和老外。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-15 22:01:30

pear 发表于 2025-3-14 22:34
我感觉，房价在11月前是涨不起来的，即使涨一点，很快就又回去了。
经济差是一方面，最主要的是这四五年， ...

说得很好，很真实
如果你觉得房价在11月之前是涨不起来的，那想了解一下，是什么原因让你下决心近期买入呢？

作者: 无色咖啡 时间: 2025-3-15 22:42:09

剑客浪心发表于 2025-3-14 15:40
这是怎么了，向着17000冲刺了！！！

应该不会到17000，3，4月份是高峰期。16500估计都到不了。

作者: yanfty 时间: 2025-3-16 15:03:57

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作者: unamed 时间: 2025-3-16 17:32:20

这两天看过botany college校区房，都不少亚洲人去，印度人也不少。

作者: 3691011 时间: 2025-3-16 19:08:21

你真是杞人忧天

作者: kikilulu 时间: 2025-3-16 22:55:26

unamed 发表于 2025-3-16 17:32
这两天看过botany college校区房，都不少亚洲人去，印度人也不少。

印度人也是亚洲人啊，南亚的，你这里亚洲人特指的是东亚人么？

作者: unamed 时间: 2025-3-17 08:19:37

kikilulu 发表于 2025-3-16 22:55
印度人也是亚洲人啊，南亚的，你这里亚洲人特指的是东亚人么？

哈哈技术上来说你是对的

作者: anzbank 时间: 2025-3-17 08:27:24

unamed 发表于 2025-3-16 17:32
这两天看过botany college校区房，都不少亚洲人去，印度人也不少。

东南亚/南亚群体逐渐从南边ormiston杀上去的，现在感觉botany高中还是比pakurang/howick高中好点，如果提供剑桥或者IB课程的话会更上一个层次

作者: unamed 时间: 2025-3-17 08:52:05

anzbank 发表于 2025-3-17 08:27
东南亚/南亚群体逐渐从南边ormiston杀上去的，现在感觉botany高中还是比pakurang/howick高中好点，如果提 ...

所以我这次直接跳过了Flat Bush了，那里跟在印度上课没区别。按照现在移民的比率，十年后哪里都是三哥了。看来走出奥克兰才是先见之明啊，不过没工作也没用。

作者: jli044 时间: 2025-3-17 09:10:03

unamed 发表于 2025-3-17 08:52
所以我这次直接跳过了Flat Bush了，那里跟在印度上课没区别。按照现在移民的比率，十年后哪里都是三哥了 ...

跟阿3没关系，澳洲印度人更多，多少新西兰华人跑去澳洲？
我觉得你的价位，买在howick吧，那边不让分割了，有一些全副地的降了不少

作者: moonIlight2013 时间: 2025-3-17 09:13:07

房版老大都说现在形势不是小好，是大好。

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