新西兰天维网社区

标题: 各位大佬们来评评我的公寓值多少钱(不玻璃心) [打印本页]

作者: 哦买嘎 时间: 2025-3-5 20:45:53 标题: 各位大佬们来评评我的公寓值多少钱(不玻璃心)

大家来看看这个小公寓值多少钱啊？低楼层，在commercial bay britomart 附近
居住面积52平左右外加20平米的小院子（一共72m2），两个车位一个storage room，无景观，无GYM
公寓虽然看起来老但是真的质量超好，来过的人无不夸上几句，非常安静，设计也很合理，storage 空间超多还是挑高，还得是老一代建筑YYDS

就是不知道这种房子市场行情如何，投资大佬肯定是看不上，感觉这种类型洋人老头老太是挺喜欢的。
2020年 56W 入手，后期自己花2W彻底装修了厨房，一年物业费5000
不玻璃心，因本人已移民澳洲，23年底尝试卖过一波标价59W，CV64W, 没有成功
本人已移民澳洲，准备卖掉置换澳洲房产，目前租金能够cover全部支出

大家怎么看这套房子，有什么推荐的中介吗，目前还有租客租约明年2月到期，或者大家有什么售卖建议吗？

unnamed (1).jpg

图片附件: unnamed (1).jpg (2025-3-5 20:45:07, 193.35 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzcwOHw5ZTdhZGJhZnwxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

图片附件: unnamed (3).jpg (2025-3-5 20:45:06, 214.28 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzcwN3w5NWI3MjA5M3wxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

图片附件: unnamed.jpg (2025-3-5 20:45:06, 152.72 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzcwNnwzNWU5MWY0NXwxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

图片附件: 截屏2025-03-05 下午5.32.22.png (2025-3-5 19:54:34, 68.64 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzYxNnxmZDkxMDIzM3wxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

图片附件: 截屏2025-03-05 下午5.32.30.png (2025-3-5 19:54:34, 68.14 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzYxNXw2ODcxNmNkZnwxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

图片附件: 截屏2025-03-05 下午5.38.50.png (2025-3-5 19:54:33, 97.79 KB) / 下载次数 0
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwMzYxNHw2YzAwNTFmOXwxNzcyNDg1Mzg1fDB8MA%3D%3D

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-5 21:02:51

what hold?

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-5 21:06:17

50应该可以吧

作者: ling6264 时间: 2025-3-5 21:12:42

您的公寓当前市场价值约为 650,000 至 700,000 新西兰元，建议定价在 680,000 新西兰元左右以吸引买家。联系专业中介如 Ray White 或 Barfoot & Thompson，制定出售计划，待租约结束后上市，强调公寓的独特优势以吸引目标买家。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-5 21:14:10

ling6264 发表于 2025-3-5 21:12
您的公寓当前市场价值约为 650,000 至 700,000 新西兰元，建议定价在 680,000 新西兰元左右以吸引买家。联 ...

这很chatgpt。。。

作者: ling6264 时间: 2025-3-5 21:26:55

我真不是孙红雷发表于 2025-3-5 21:14
这很chatgpt。。。

它给出了很公正的报价（比多数中介们的能力卓越）

作者: kikilulu 时间: 2025-3-5 21:31:09

ling6264 发表于 2025-3-5 21:12
您的公寓当前市场价值约为 650,000 至 700,000 新西兰元，建议定价在 680,000 新西兰元左右以吸引买家。联 ...

楼主说了，2023年底尝试卖过一波标价59W，CV64W, 没有成功

作者: ling6264 时间: 2025-3-5 21:34:44

kikilulu 发表于 2025-3-5 21:31
楼主说了，2023年底尝试卖过一波标价59W，CV64W, 没有成功

我知道，那个周期上市比较萎靡，时间线不妙，但他说了，明年2月到期，或许那个时候好一些呢，人工智能把未来的周期也纳入量化推理！

作者: 哦买嘎 时间: 2025-3-5 21:37:42

我真不是孙红雷发表于 2025-3-5 21:02
what hold?

freehold

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-5 21:41:00

哦买嘎发表于 2025-3-5 21:37
freehold

我觉得你的价格挺公道的。。。就是市场问题。。。主要是city现在废了，大家忘记了还有city。。。没啥建议。。。现在卖就割肉，不着急就hold着，等以后好了再卖。。。

作者: 哦买嘎 时间: 2025-3-5 21:41:58

我真不是孙红雷发表于 2025-3-5 21:41
我觉得你的价格挺公道的。。。就是市场问题。。。主要是city现在废了，大家忘记了还有city。。。没啥建议 ...

你是大神哈哈哈听你的

作者: kikilulu 时间: 2025-3-5 21:42:38

ling6264 发表于 2025-3-5 21:34
我知道，那个周期上市比较萎靡，时间线不妙，但他说了，明年2月到期，或许那个时候好一些呢，人工智能把 ...

有道理，到时候看

作者: 1945196081 时间: 2025-3-5 22:01:29

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: nowsp 时间: 2025-3-5 22:22:10

现在的市场大概50一大关吧。

看了一下楼主的照片，living room应该属于是有光亮但没有阳光直射的户型，两个卧室里还有一个是厅里隔出来的，不是fully seprate bedroom

50左右的话楼主八成也觉得太便宜不愿意卖。

所以个人建议还是租着吧，等下一波city得房子回暖了，卖个好价的机会大一点。类似这样得户型在现在得市场条件下卖很吃亏的

作者: 阳光下的孩子 时间: 2025-3-6 07:21:01

我真不是孙红雷发表于 2025-03-05 21:41
我觉得你的价格挺公道的。。。就是市场问题。。。主要是city现在废了，大家忘记了还有city。。。没

说的很对

作者: 261874939 时间: 2025-3-6 08:44:00

继续出租吧，现金流好级了

作者: anzbank 时间: 2025-3-6 09:23:24

继续租，继续等，润澳6年内卖房不会有大的税务损失

作者: 网事随风 时间: 2025-3-6 09:39:45

不建议卖，可以等

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)