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标题: 2025年，第9周，新增挂牌量，出租数和成交量 [打印本页]

作者: 汉斯表格 时间: 2025-2-28 22:31:34 标题: 2025年，第9周，新增挂牌量，出租数和成交量

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作者: 汉斯表格 时间: 2025-2-28 22:32:41

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作者: 12752627 时间: 2025-3-3 10:37:21

辛苦做表，顶一个！这sold趋势和去年吻合度有点高啊, 照这么看sold 高潮已过，接下来售出量要开始下滑了。汉斯要不要考虑再加条简单的线，显示库存变化（sale-sold?)

作者: 汉斯表格 时间: 2025-3-3 21:28:46

12752627 发表于 2025-3-3 11:37
辛苦做表，顶一个！这sold趋势和去年吻合度有点高啊, 照这么看sold 高潮已过，接下来售出量要开始下滑了。 ...

去年同期的库存数据我没有，2024年7月以后的可以加，下周的表我试试

作者: unamed 时间: 2025-3-3 21:30:24

Price是什么意思

作者: ling6264 时间: 2025-3-3 21:51:55

Trade Me 网站上近5个月的住宅房源数量：

2024年9月：但当时房源数量处于高位。

2024年10月：房源数量持续增长。

2024年11月：挂牌房源数量同比增长18%，达到历史最高水平。

2024年12月：挂牌房源数量同比大增36%，达到2019年以来的最高水平。

2025年1月：约有39,000个住宅房源，比去年同期增长17%，创下过去五年1月的最高纪录。

看出什么了嘛！

作者: jli044 时间: 2025-3-4 06:57:58

ling6264 发表于 2025-3-3 22:51
Trade Me 网站上近5个月的住宅房源数量：
2024年9月：但当时房源数量处于高位。2024年10月：房源数量持续增 ...

11月历史最高水平，12月19年最高水平。
哪个更高？

作者: ling6264 时间: 2025-3-4 10:35:35

jli044 发表于 2025-3-4 07:57
11月历史最高水平，12月19年最高水平。
哪个更高？

"历史最高水平"意味着自有记录以来的最高值，而"2019年以来的最高水平"仅指自2019年以来的最高值。

因此，如果11月的"历史最高水平"是指自有记录以来最高，而12月只是自2019年以来的最高，那么11月的房源数量更高。

补充内容 (2025-3-4 11:38):
其实哪一年哪个月最高值也不重要，重要的是房地产市场的买家数量同比增加多少！ LOL

作者: jli044 时间: 2025-3-4 11:31:54

ling6264 发表于 2025-3-4 11:35
"历史最高水平"意味着自有记录以来的最高值，而"2019年以来的最高水平"仅指自2019年以来的最高值。

因此 ...

那请问2024年11月算2019年以来的数据吗？
如果算，那11月应该是2019年以来最高，而不是12月。对吗？

作者: ling6264 时间: 2025-3-4 11:38:19

jli044 发表于 2025-3-4 12:31
那请问2024年11月算2019年以来的数据吗？
如果算，那11月应该是2019年以来最高，而不是12月。对吗？
...

我拿到的数据是量化推算出的结果（量化）

作者: ling6264 时间: 2025-3-4 12:04:45

ling6264 发表于 2025-3-4 12:38
我拿到的数据是量化推算出的结果（量化）

估计的每月住宅房源上市数量：2024-01 33,333

2024-02 33,540

2024-03 33,747

2024-04 33,954

2024-05 34,161

2024-06 34,368

2024-07 34,575

2024-08 34,782

2024-09 34,989

2024-10 35,196

2024-11 35,400

2024-12 39,440

2025-01 39,000

2025-02 38,500

场趋势与不确定性

数据显示2024年房源数量整体呈上升趋势，特别是在11月和12月达到高峰，反映了市场供应的显著增加。
2025年1月的39,000个房源为五年1月最高，2月可能略有下降，符合季节性调整。

值得注意的是，12月的显著增长（39,440个）可能与年底上市高峰有关，而1月的下降（39,000个）可能反映了节后市场调整。2月的估计（38,500个）基于季节性趋势，可能略有偏差。（以上均为量化推算的结果）

作者: 汉斯表格 时间: 2025-3-5 00:25:03

unamed 发表于 2025-3-3 22:30
Price是什么意思

price 是成交价/最近的CV价

作者: 老麦2019 时间: 2025-3-5 13:41:54

能加个清盘率的线？也能看市场冷热

作者: 汉斯表格 时间: 2025-3-5 21:34:22

老麦2019 发表于 2025-3-5 14:41
能加个清盘率的线？也能看市场冷热

清盘率简单，这周的数据给加上

作者: 老麦2019 时间: 2025-3-5 21:47:17

汉斯表格发表于 2025-3-5 22:34
清盘率简单，这周的数据给加上

谢谢汉斯！

作者: 汉斯表格 时间: 2025-3-7 23:34:25

老麦2019 发表于 2025-3-5 22:47
谢谢汉斯！

周清盘率和月清盘率都贴上了，从本周开始，以后更新会加上清盘率

作者: 汉斯表格 时间: 2025-3-7 23:36:16

12752627 发表于 2025-3-3 11:37
辛苦做表，顶一个！这sold趋势和去年吻合度有点高啊, 照这么看sold 高潮已过，接下来售出量要开始下滑了。 ...

第10周sold数量较去年有明显增长，你要的库存量曲线我加上了，不过只有2024年8月开始到现在的，最近周平均挂牌量创新高

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