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标题: 2025上半年风险提示+分析 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-26 23:13:05 标题: 2025上半年风险提示+分析

最近又有很多小伙伴催更了。。。说都半年多没发分析帖子了。。。我是真没啥好写的，一切如常。。。但最近美联储的会议纪要又有亮点，可以当个节骨眼儿来提示风险了。。。

那么我们来看看2025上半年可能发生的东西。。。

首先我们来说最核心的东西：缩表要暂停或放缓了。。。由于美国财政部上半年债务达到上限而不能融资，年中如果达成一致开始发新债的话，那么美联储准备金账户会立马承压。。。流动性危机会导致熔断或引发危机。。。如果没有达成一致或时间上有所耽误，那么美债将default，导致债务危机。。。所以这次会议纪要明确讨论了提前结束缩表问题，最快可能3月份就有所行动，最慢也是年中。。。

其次我们来重新讨论下日币环流：

先重新温习一下之前的日币环流科普帖：

1. http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4303938

2. http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4344353

我们都知道日本现在升息是板上钉钉的事，而且中性利率设置在1%-2.5%之间。。。涨到1%已经是公认事实，信息已经被市场消化。。。但一旦利率涨过1%，那么carry trade又会开始疯狂回流日本，影响流动性，还记得去年的全世界范围内熔断吗？

所以为了防止流动性承压，美联储会议纪要着重讨论了暂停缩表的问题，以增加准备金账户余额来应对可能出现的债务危机和隔夜逆回购流动性危机。。。一旦停止缩表，那么下一步可能就是qe了，程序上是对的，暂停qt - 停止qt – qe（时间who knows）。。。

然后说说黄金。。。还有很多小伙伴问黄金的事，“俄乌停战了，黄金会不会下跌或回调？”首先这跟俄乌战争没大关系。。。俄乌战争开打的时候我还沽黄金了，跟着一起的小伙伴也赚的盆满钵满，胆子大的比我赚的还多。。。

黄金的上涨底层逻辑是各个国家的金备竞赛，由于美元霸权和一些核弹级的金融战手段，使得各个国家争相储备黄金，以及对未来的不确定性造成的。。。最近黄金的突破站稳2700，上攻3000大关是因为伦敦金荒。。。美国在从伦敦往国内运黄金，造成黄金实物挤兑。。。美其名曰纸黄金衍生品交易和实物黄金相差3位数倍数，需要实物金来交割。。。背后真正原因是真不清楚，反正小马的DOGE要查账财务部，要查账黄金储备。。。大张旗鼓的说查，那金库肯定不是空的，金砖肯定也一分少不了，至于怎么来的见仁见智了。。。

我对黄金的观点一直是2500进场点，站稳2700进场点，站稳3000进场点。。。当然别忘了推止损，现在2900+，你的止损至少是你的平均价，不赔钱。。。比如2500和2700进的，那么把止损至少推到2600。。。如果怕回调又想盈利，那么推到2700+。。。

还有小伙伴问什么时候黄金回调或下跌，参考日币环流，如果日本把利率涨到1%以上，美国那边没有配合好停止缩表时间，保证金不充足的情况下，那么黄金很可能会回调下跌。。。年中见分晓吧。。。

最后分析下我们房版关心的房事。。。不是利率降了房市就升了，我还是那句话房市跟利率升降无关，要么利率降到足够低，要么印钱也就是流动性只有这两条路。。。今年从宏观经济看不会好的，不知道是不是最后一年，但是比去年还要差。。。房市是需求决定的，如果经济不好，失业倒闭越来越多，谁来顶上去？需求在哪里？我是看不到。。。新西兰官方统计失业率5.1%，中国官方统计失业率也是5.1%。。。新西兰统计房价下降17%，中国统计房价下降30%。。。我只能说官方统计跟肉体感觉是两码事。。。中国还有地方房价在涨吗？腰斩脚跟斩比比皆是，怎么来的30%谁知道呢？有价无市？上升的时候用median，下降的时候用average，然后用新average比老median，哈哈。。。

试想08金融危机后先是大幅度降息（一次75基点），后来qe1，然后qe2，直到2011-2012才好转。。。现在美国还在qt，怎么也要先等暂停，停止，直到qe才有可能说房市复苏不是吗？暂停qt是配合解决了流动性，但是特朗普的政策性通胀呢？还是看哪块东西爆掉了，如果年中度过流动性危机，那么就是把债务危机往后托。。。又是温水煮青蛙。。。但如果是美国债务危机那就太严重了，全球都回到解放前，也别期待这个。。。小打小闹一下危机速死，然后放水是最重要的。。。如果美联储考虑暂停qt，那么现在应该是5:01分吧，过一年过一小时，呵呵。。。

如果从新西兰本身考虑，现在没开创业移民和海外买房，就是怕新西兰国有资产流失，上餐桌。。。纽币已经够低了。。。如果开了，房市可能会起来，但是你国有资产和房产就流失了。。。现在宁可让房市阴跌，通过利率降低来转手，本地人之间转手，要让肉烂在锅里。。。如果开了，房子是有可能会涨，一部分人会开心，但是海外资金比如100万纽币买个房也就花了50万美金，到时候抄起来了到200万卖了，人家拿钱走了。。。对新西兰整体来讲就是被收割了。。。通过降低利率，限制海外买房，跟本地人玩零和游戏，你赔了他买便宜了，肉是烂在锅里。。。如果开放海外买房就是跟全世界玩零和游戏，你新西兰就被收割了，上餐桌了，遍地都是廉价的优质资产被外国人买了，到时候热钱来的快去的也快，赚了就跑了。。。不会给你新西兰经济带来什么实质性好处，但是一定推升通胀。。。所以底层逻辑和经济，政府层面都说明今年房市涨不了。。。

最后大方向还是什么时候印钱放水，什么时候再来找我。。。

作者: anzbank 时间: 2025-2-27 05:38:32

沙发。。

作者: chrise 时间: 2025-2-27 08:35:41

难怪澳洲限制海外临时居民买房了。说肉烂在锅里就好理解了，也怕被收割。

作者: 糖宝 时间: 2025-2-27 08:49:39

这个解释一下子就明白了为什么不放开海外买家购房，长远利益来说，不开放是对的。

作者: 一个作家 时间: 2025-2-27 09:03:25

卡座

作者: Caroline--- 时间: 2025-2-27 09:38:32

点赞

作者: kikilulu 时间: 2025-2-27 09:58:23

Mark 顶一下！

作者: gyfriday 时间: 2025-2-27 11:15:59

顶～

作者: L@S 时间: 2025-2-27 12:08:04

了解了，谢谢楼主

作者: Quad 时间: 2025-2-27 12:21:17

25 Kowhai Road, Mairangi Bay

作者: zhong5487 时间: 2025-2-27 12:53:18

Quad 发表于 2025-2-27 13:21
25 Kowhai Road, Mairangi Bay

房子不错

作者: 太极宗师001 时间: 2025-2-27 13:31:37

红雷分析的好！贷款利率降到3.5以下，才能推动房市吧。

作者: jli044 时间: 2025-2-27 14:46:55

刚被放出来，哈哈，上周和你聊了几句盖房子，就被禁言了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 15:00:04

判断没错，奥克兰是5点，惠灵顿才3点，基督城7点，皇后镇下午3点，这次都走不同周期了，很难把握

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 18:29:01

jli044 发表于 2025-2-27 15:46
刚被放出来，哈哈，上周和你聊了几句盖房子，就被禁言了。

看到了。。。是我害了你。。。我警告两次，还好没被禁言。。。哈哈。。。

作者: Premix 时间: 2025-2-27 18:48:04

手动点赞*

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 18:59:13

太极宗师001 发表于 2025-2-27 14:31
红雷分析的好！贷款利率降到3.5以下，才能推动房市吧。

双管齐下吧。。。12年房贷4.8，但是有两次qe。。。只是降息没有这么大的功效，3.5也悬，只能说是稳住企业和经济，让人们有更多可支配收入，让企业可以多雇人，但是这个是长期见效，比qe来的慢，一个属于中医调理，一个属于西药治标。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 19:02:27

剑客浪心发表于 2025-2-27 16:00
判断没错，奥克兰是5点，惠灵顿才3点，基督城7点，皇后镇下午3点，这次都走不同周期了，很难把握 ...

会有微弱差异。。。基督城属于补涨。。。地震影响的以前就没涨起来。。。最多追到均价也就停那了。。。底层逻辑还是看有没有经济活动，工作机会和人口对房屋比例，都影响需求。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 19:03:07

太极宗师001 发表于 2025-2-27 14:31
红雷分析的好！贷款利率降到3.5以下，才能推动房市吧。

谢谢。。。实在没啥好说的。。。硬挤出来点。。。

作者: oofj 时间: 2025-2-27 19:11:22

虽然很少发贴，但不得不说楼主是这个论坛为数不多的兼具经济常识，懂底层逻辑，愿意分享干货的。必须点赞。

这个板块太多水军水贴。二货（之前一个老鼠天天叫人回国）。中介（柠檬精）发各种水贴。

楼主其实不是叫大家如何投资，而且让大家如何闭坑。正所谓侠之大者

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 19:15:01

oofj 发表于 2025-2-27 20:11
虽然很少发贴，但不得不说楼主是这个论坛为数不多的兼具经济常识，懂底层逻辑，愿意分享干货的。必须点赞 ...

过奖过奖。。。既然我敢10几年多军跳空，原则就是让大家闭坑，这个我担的起，因为我和网友没有任何利益纠葛。。。侠之大者就算了，流氓有文化能抗起来，哈哈。。。

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-27 20:11:54

又是一篇跟风主流媒体的分析～

方向是对的，可惜2021年10月唱多真的是太丑陋了，人品也不行嘴巴也臭…哈哈

这篇方向对了也掩盖不了过去的打脸～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 20:15:13

鯇魚发表于 2025-2-27 21:11
又是一篇跟风主流媒体的分析～

方向是对的，可惜2021年10月唱多真的是太丑陋了，人品也不行嘴巴也臭…哈哈 ...

鱼！大分析师。。。反正我就知道这是你自封的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 20:21:53

鯇魚发表于 2025-2-27 21:11
又是一篇跟风主流媒体的分析～

方向是对的，可惜2021年10月唱多真的是太丑陋了，人品也不行嘴巴也臭…哈哈 ...

床上狗男女呀。。。其中就有你呀。。。
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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 20:28:47

太残暴了。。。蛋蛋爆了。。。
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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 20:30:11

Caroline--- 发表于 2025-2-27 10:38
点赞

see this one，虽然255万，但是。。。
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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 20:33:51

Caroline--- 发表于 2025-2-27 10:38
点赞

这就是我举的进口车的例子。。。3000的车进过来海运费也2000, 20万的车也2000，如果budget低最低也就5000了。。。如果budget高，20零2000的车也可以10万零2000拿下。。。

补充内容 (2025-2-27 21:38):
不管他要价多少，是不是能划，要看21年底22年初的高点。。。他要230万，你都可以加价到255万买，因为他他已经腰斩了，21年底肯定高于cv的

补充内容 (2025-2-27 21:43):
所以具体问题要具体分析。。。

补充内容 (2025-2-27 21:44):
不是他开价多少，我们再划的问题。。。

补充内容 (2025-2-27 21:45):
像这种情况，budget足够的前提下，加价也要拿下。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 20:47:01

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 21:28
太残暴了。。。蛋蛋爆了。。。

这个是真便宜，年度之买了

作者: boardland 时间: 2025-2-27 20:56:14

剑客浪心发表于 2025-2-27 16:00
判断没错，奥克兰是5点，惠灵顿才3点，基督城7点，皇后镇下午3点，这次都走不同周期了，很难把握 ...

我觉得基督城在1点

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:04:10

剑客浪心发表于 2025-2-27 21:47
这个是真便宜，年度之买了

今年应该会有很多“最后的疯狂”。。。如果应验了“很多”，那么否极泰来，物极必反，明年可能就好了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:07:22

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 22:04
今年应该会有很多“最后的疯狂”。。。如果应验了“很多”，那么否极泰来，物极必反，明年可能就好了。。 ...

坐等奥克兰最后的大跳水，一定狠精彩，哈哈哈哈。惠灵顿那是遥遥无期了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:12:41

boardland 发表于 2025-2-27 21:56
我觉得基督城在1点

那你慢慢等吧，我巴不得是1点，哈哈哈哈哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:21:16

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 21:33
这就是我举的进口车的例子。。。3000的车进过来海运费也2000, 20万的车也2000，如果budget低最低也就5000 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/5178149588

卖PINEHILL，换这个说不定能成功

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:24:31

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:21
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing ...

我计划已满，盖房先。。。贷不出来更多。。。卖了太麻烦。。。我是闲麻烦的人。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:24:31

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/5153966581

这卖家扛不住了，红雷，出手就是要阶级跨越

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:29:12

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:24
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/5 ...

说到跨越阶级，朋友kumeu海边一块大农场好像有6万平？800万就卖，虽然现在不能开发，上边有佃农，种玫瑰的啥的，租金年回报35万。。。等开发到那，摇身一变就是好几千万。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:30:03

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 22:24
我计划已满，盖房先。。。贷不出来更多。。。卖了太麻烦。。。我是闲麻烦的人。。。 ...

这种超级周期，出手就要完成阶级跨越，你踏进联排的屎坑去了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:31:16

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:30
这种超级周期，出手就要完成阶级跨越，你踏进联排的屎坑去了？

稳扎稳打，不求大富大贵，只要财务自由。。。

补充内容 (2025-2-27 22:32):
万一一个不测，35万年租金也挡不住800万贷款。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:33:00

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:34:44

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:33
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 22:35):
几年赔的钱够买俩联排了。。。

补充内容 (2025-2-27 22:35):
35万租金。。。耶稣来了也救不了你了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:36:55

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 22:34
政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 ...

？我给你的LINK是2.4M左右的，政府估价3.4M

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:38:37

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:36
？我给你的LINK是2.4M左右的，政府估价3.4M

我就1.4m。。。哪来的2.4m。。。

补充内容 (2025-2-27 22:39):
盖出来都一样。。。按比例来。。。有多大脑袋戴多大帽子。。。

补充内容 (2025-2-27 22:42):
以量取胜更稳妥。。。你一个房子租2000找租客比较困难，4个一个房子租500，找4个比较容易。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:38:50

还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:43:14

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:38
还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。 ...

capital gain也不会少很多。。。普涨＋补涨，我不信那套。。。除非我想住那去。。。

补充内容 (2025-2-27 22:45):
我信普涨＋补涨。。。我不信好区那套。。。我的意思。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:44:24

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:38
还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。 ...

我已经在2m市场里了。。。我要的是安全。。。我risk averse

补充内容 (2025-2-27 23:03):
rangi这么炙手可热，我怕啥。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-27 21:45:25

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 22:43
capital gain也不会少很多。。。普涨＋补涨，我不信那套。。。除非我想住那去。。。 ...

这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:46:42

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

先富带动后富，鸡犬升天。。。普涨的时候unit，cross lease不见得比stand alone涨的少。。。

补充内容 (2025-2-27 22:47):
跟着趋势来，小型化独栋。。。我不投机。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 21:51:22

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

400多万cv，如果21年底卖还不得500万成交吧？现在255卖了。。。这不就是亏了腰斩。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-2-27 22:21:18

剑客浪心发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户，HB有几套房，还在Ep大开发。发现这1-2年没什么看到她，结果她去皇后镇，说在那里也大开发。现在看新闻，说皇后镇强于奥克兰，富翁更多去皇后镇。华人还是新手，思路跟不上。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 22:25:29

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分比。。。美国这么多大公司，高管也就nvdia和AMD是华裔。。。

补充内容 (2025-2-27 23:28):
我们这代努力到这已经不错了。毕竟文化融入和语言口音+barrier。要正视自己挺强的了。。。外国人到中国要不是外派，要不就只能当英语老师。。。

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-27 22:29:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-2-27 22:34:02

鯇魚发表于 2025-2-27 23:29
华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～ ...

我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-2-27 22:36:11

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

还行吧！总觉得考试ok,实战还是差点。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-27 22:41:04

鯇魚发表于 2025-2-27 23:29
华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～ ...

你咋知道没有华人去皇后镇呢？。。。对，人就是赚认知内的钱。。。你porirua还没玩明白呢，还玩皇后镇？我在奥克兰还没玩明白了，也不会去皇后镇。。。说的就好像你来点评一样。。。“华人就喜欢扎堆”？。。。废话，皇后镇都是洋人contacts算不算扎堆？洋人在奥克兰，惠灵顿找你中国电工？你去了那两眼一抹黑？还是带着奥克兰团队南下？看你点评就是戾气。。。很恶心。。。好好一步一步走。。。到时候你去invercargil开发去，专门带人去南极看企鹅。。。

补充内容 (2025-2-27 23:48):
洋人扎洋人堆儿没看你点评，洋人扎纯华人堆儿（不是NBC）是不是屌丝？华人扎洋人堆儿里的是屌丝还是精英了？跟毛利混算精英不？

补充内容 (2025-2-27 23:50):
contacts的多少还论上人种了？我估计你就是内个每天投诉歧视的那堆儿的。。。

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-27 23:02:33

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:34
我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。 ...

他们人毕竟多一些，而且的确有不少老钱trust要找投资标的的，而且新西兰洋人投资者很懒惰，就想跟风赚钱，一群人去，一传十十传百，把一些地方和资产抬上去是很有可能的，有时候甚至没有什么道理可讲，极端一点理解甚至可以认为是近似老鼠仓了。

你看基督城这波就是这个情况，其实没华人太多事的。

补充内容 (2025-2-28 00:04):
洋人人多，哪里都多，没有所谓扎堆不扎堆了。但是华人就喜欢死磕北岸东区远离高压线啥的

作者: zhong5487 时间: 2025-2-27 23:08:31

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 22:34
政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 ...

那个地方开发有点无望啊，又淹水又雨水污水限制的，800万租金35万，风险也大，哪天没人租了就是个废地，贷款哗哗的还着，800万分散买些house一样可以有机会收35万，还能分散风险

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-27 23:10:53

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:34
我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。 ...

洋人的投资理念其实很懒惰，我和一些全国范围的本地基金经理探讨过，他们投资方案其实非常被动，就是跟风看别人赚了自己才跟上。

而且有很多明显赚钱的实业项目，他们有能力投，但是他们不愿意去探索，不愿意去栽培，慢慢都被澳洲美国人顶走了。见到澳洲人美国人开始赚钱后为时已晚，就只能去炒房和买股票了。

作者: zhong5487 时间: 2025-2-27 23:15:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

华人去皇后镇，去基督城的也不少，只是好多人住在奥克兰，不愿意去别的地方投资，不便于管理，我认识一些人就投皇后镇的房子做民宿。请人管理那种

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-27 23:20:56

zhong5487 发表于 2025-2-28 00:15
华人去皇后镇，去基督城的也不少，只是好多人住在奥克兰，不愿意去别的地方投资，不便于管理，我认识一些 ...

这几年请人远程管理什么的赚不了什么吧，你说的应该是2017年甚至是2015以前入场的一批了。新华人范围内有些人是这么干，但是不多，资产量也低。

当然也有不少人住在南岛了，资产家显然也没有奥克兰多。

作者: jli044 时间: 2025-2-28 06:09:06

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 19:29
看到了。。。是我害了你。。。我警告两次，还好没被禁言。。。哈哈。。。 ...

没事，就是玩呗。我现在都后悔以前跟四文鱼吵架了，没必要，又不是真实生活。
现在我来这里只和工绿毛粉吵架，别的无所谓了。
因为我还没有离开新西兰的打算，还不想让这里变南非

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-2-28 06:39:42

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

老外去中国教英文大多想旅游下，去中国的老师也就是社区大学的，名校老师怎么会去中国教英文？中国早年出去的中产，大多清北985,211，博士等

作者: Quad 时间: 2025-2-28 07:44:56

关于资本的自由流动。 08年金融危机发生前那会儿，新西兰央行为了给过热的经济降温升息，把新西兰利率搞成了发达国家中利率最高的国家。结果从全世界的投资者那里吸引了大量的资本流入。这些流入的资金在新西兰掀起了投资热潮。这种大规模资本流入导致新西兰2007年中期对日元汇率和对美元回来分别攀升到 20年和 22年来的最高水平。从而导致新西兰拥有发达国家中最庞大的贸易赤字，进一步削弱了新西兰的国际竞争力。

补充内容 (2025-2-28 08:47):
控制通货膨胀，需要把经济冷却。新西兰做到了，通货膨胀控制住了，代价是经济进入 recession ，失业率上升。各行各业大家都勒紧了裤腰带过日子

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-28 22:26:05

Quad 发表于 2025-2-28 08:44
关于资本的自由流动。 08年金融危机发生前那会儿，新西兰央行为了给过热的经济降温升息，把新西兰利率搞 ...

因为现代货币理论对于解决最可怕的通缩是有应对办法的。。。相反hyperinflatoin才是最可怕的。。。

作者: bhappy 时间: 2025-2-28 23:15:55

赞一个，赞一个

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-2 22:23:06

mortgage sale逐渐增多。。。几年会有个小高潮。。。

补充内容 (2025-3-3 00:24):
今年*

作者: zhong5487 时间: 2025-3-2 22:38:24

我真不是孙红雷发表于 2025-3-2 23:23
mortgage sale逐渐增多。。。几年会有个小高潮。。。

多了吗，最近中介们还集体高潮着呢，房市应该还要持平或者阴跌1.2年

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-2 23:24:57

zhong5487 发表于 2025-3-2 23:38
多了吗，最近中介们还集体高潮着呢，房市应该还要持平或者阴跌1.2年

中介每年都高潮。。。每年都是底。。。

作者: keepower 时间: 2025-3-3 06:01:16

我真不是孙红雷发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民的优势往往是自律和能力

全国1/3以上人口堆在奥克兰，移民也最爱来这里，亚裔人口也多，我觉得gawen1972说的这个也很自然

作者: Lease 时间: 2025-3-3 06:27:44

keepower 发表于 2025-3-3 07:01
Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民 ...

没错，情况一直在变化， old money也未必能适应新的形式.

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-3-3 06:44:51

Lease 发表于 2025-3-3 07:27
没错，情况一直在变化， old money也未必能适应新的形式.

品味的问题。就是要搞懂客户全体的需求。就像中国人喜欢学区房，洋人喜欢海景房。中国人买房卖出后一般也是中国人接盘。洋人喜欢白色，华人喜欢红色。为了做中国的市场，巴宝莉也设计红绿色系加花产品。都在融合中。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-3-3 06:45:28

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 07:44
品味的问题。就是要搞懂客户全体的需求。就像中国人喜欢学区房，洋人喜欢海景房。中国人买房卖出后一般也 ...

客户群体

作者: 一个作家 时间: 2025-3-3 07:46:57

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 00:24
中介每年都高潮。。。每年都是底。。。

按年算都太太太保守了，中介每星期都高潮的. 有中介微信的，早点选择屏蔽，还朋友圈一个清净

作者: jiqi963 时间: 2025-3-3 11:46:41

在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现在这个相对没那么刺激的贷款利率，我觉得继续投资房市还可以，没什么发财路子，但是比银行定存要强

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-3-3 14:33:52

jiqi963 发表于 2025-3-3 12:46
在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现 ...

我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 18:57:47

jiqi963 发表于 2025-3-3 12:46
在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现 ...

我们再奥克兰先混着，等资本大了到达尼丁找你去。。。哈哈。。。我也喜欢那。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 18:58:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

老了一起去。。。把奥克兰房子一卖能买很多达尼丁的passive income。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):
这些地方能不涨可能就是因为有跟我们同样想法的人。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):
补涨***

作者: Quad 时间: 2025-3-3 19:02:34

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

多冷啊

补充内容 (2025-3-3 20:02):
还冷清

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:02:36

keepower 发表于 2025-3-3 07:01
Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民 ...

我觉得就是人口比例问题。。。华裔占新西兰人口比例多少，大致就有多少出色的华裔在任何地方做着不同的发财生意。。。这个percentage问题应该放之四海皆准。。。不能说没有一个华人去做或看得到机会。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:03:35

Quad 发表于 2025-3-3 20:02
多冷啊

补充内容 (2025-3-3 20:02):

有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

作者: Quad 时间: 2025-3-3 19:04:33

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 20:03
有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

冬天湿冷。天短

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:05:29

Quad 发表于 2025-3-3 20:04
冬天湿冷。天短

湿冷正好不用加湿器了。。。国内用上暖气还特别干。。。还得买加湿器，云雾缭绕的那种。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-3-3 20:05):
搁家里应该挺舒服的。。。

作者: Quad 时间: 2025-3-3 19:07:37

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 20:05
湿冷正好不用加湿器了。。。国内用上暖气还特别干。。。还得买加湿器，云雾缭绕的那种。。。哈哈。。。

...

但尼丁南纬 45.8度。搁国内北纬
黑龙江省哈尔滨市（东经126.53、北纬45.8）

补充内容 (2025-3-3 20:08):
主要大城市是哈尔滨市
主要在内蒙古自治区黑龙江省
吉林省内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市（东经119.65、北纬45.53）
内蒙古自治区兴安盟科尔沁

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:07:55

Quad 发表于 2025-3-3 20:02
多冷啊

补充内容 (2025-3-3 20:02):

当初来奥克兰也是看了奥大钟楼的flyer。。。到了才知道一点都没有欧洲特色。。。我挺喜欢达尼丁。。。

作者: Quad 时间: 2025-3-3 19:09:26

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 20:07
当初来奥克兰也是看了奥大钟楼的flyer。。。到了才知道一点都没有欧洲特色。。。我挺喜欢达尼丁。。。 ...

但尼丁是苏格兰风。哈

补充内容 (2025-3-3 20:09):
格子裙吹风笛

作者: Quad 时间: 2025-3-3 19:12:30

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 20:03
有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

四季分明跟北方差不多得去 Central Otago Queenstown , Wanaka

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:14:20

Quad 发表于 2025-3-3 20:09
但尼丁是苏格兰风。哈

补充内容 (2025-3-3 20:09):

我喜欢古老的东西。。。只要是diference就行。。。奥克兰完全没有difference的感觉。。。至于苏格兰风还是西班牙风城堡教堂我是看不太出来，没这个艺术sence。。。呵呵。。。就是给人感觉还挺好的。。。挺惬意的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 19:15:37

Quad 发表于 2025-3-3 20:12
四季分明跟北方差不多得去 Central Otago Queenstown , Wanaka

That's why基督城在补涨。。。哈哈。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2025-3-3 21:49:33

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 19:58
老了一起去。。。把奥克兰房子一卖能买很多达尼丁的passive income。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):

老了想全世界跑跑，新西兰呆半年即可，但尼丁可能会少占用我资金。

作者: zhong5487 时间: 2025-3-3 21:58:32

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 20:15
That's why基督城在补涨。。。哈哈。。。

看别的帖子，基督城房源库存很高啊，真的有补涨吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 22:24:25

zhong5487 发表于 2025-3-3 22:58
看别的帖子，基督城房源库存很高啊，真的有补涨吗？

局部局部。。。剑客是本地人。。。我一概覆巢之下安有完卵。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 22:26:42

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 22:49
老了想全世界跑跑，新西兰呆半年即可，但尼丁可能会少占用我资金。

趁年轻跑跑。。。老了还跑啥。。。今年准备去罗马希腊。。。全世界都跑过了。。。只剩下南欧和南美了，南欧我最向往的地方。。。连非洲我都跑过了。。。

补充内容 (2025-3-3 23:31):
小时候看完情定爱琴海，一直没机会去。。。好想去。。。

补充内容 (2025-3-3 23:32):
Gladiator是我来新西兰看的第一步电影, coliseum 也得去看看。。。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2025-3-3 22:57:46

对海外买家，是不是可以通过 + 印花税然后有个持有年限例如5年或者更久？这样既可以引进资金，又防止了资金的快进快出，对新西兰整体经济影响？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 23:14:15

NorthShoreAKL 发表于 2025-3-3 23:57
对海外买家，是不是可以通过 + 印花税然后有个持有年限例如5年或者更久？这样既可以引进资金，又防止了 ...

这个方法确实能吸引外资流入并提高政府收入，抑制海外投机。。。如果开放200万以上或500万以上豪宅那么还好，如果这些资金涌入低端市场，那么会加剧消费疲软，推高低端市场房价，推高租金，推高通胀。。。对新西兰经济是双刃剑。。。既然国家党政府是小政府，那么提高政府收入是放在次要位置的。。。宏观保就业，保民生，保物价和汇率稳定才是首要位置。。。所以宁可开放200万以上豪宅市场也不会轻易通过印花税来增加不确定性。。。估计这些东西政府都讨论过了。。。这个问题相当好，这就是为什么房价涨不起来的另一个原因。。。政府没想让他涨啊。。。无论fiscal policy or monetary policy都没有鼓励房市涨。。。

补充内容 (2025-3-4 00:15):
这也解答了为什么总理把投资房全卖了。。。因为他知道到时候能以更低价格买回来。。。

补充内容 (2025-3-4 00:20):
他不会卖他200万以上的房产，因为如果开放200万以上海外买家，那么他不确定到时候涨成什么样子了，但他肯定确定不会跌。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 23:24:11

NorthShoreAKL 发表于 2025-3-3 23:57
对海外买家，是不是可以通过 + 印花税然后有个持有年限例如5年或者更久？这样既可以引进资金，又防止了 ...

如果加了印花税和开放200万以上买家和持有5年，那么这些买家为啥不去邻居澳大利亚呢？你也有可能达不到开放的目的。。。只有在开放印花税，开放5年，海外买家还资源涌入200万以上房产的时候，才确定有利于新西兰经济。。。我觉得概率太小了。。。估计政府也估计概率太小了。。。还不如直接开放200万以上。。。

补充内容 (2025-3-4 00:25):
自愿***

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-3 23:58:36

如果全面开放印花税，海外买家和5年的话，提高供给也要跟上。。。所以政府需要做的前提是降低监管，提高审批速度，提高基础设施铺建等。。。如果这些都能配合上，那么就可以百分百有利于新西兰经济，这不就复苏了么。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-3-4 01:02):
我想这些政府都应该知道。。。但是需要时间，这个时间过程就称之为周期。。。

作者: jiqi963 时间: 2025-3-4 09:53:41

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

很多人觉得无聊，每个人需要的娱乐项目不一样，因人而异把，我北京人，个人觉得有点冷外加电费贵，其他都很好

作者: jiqi963 时间: 2025-3-4 09:54:46

我真不是孙红雷发表于 2025-3-3 19:57
我们再奥克兰先混着，等资本大了到达尼丁找你去。。。哈哈。。。我也喜欢那。。。 ...

要多大资本阿？准备买大学？还是买火车站？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-4 18:33:42

jiqi963 发表于 2025-3-4 10:54
要多大资本阿？准备买大学？还是买火车站？

不是50万也能租550吗。。。一套奥克兰100万房子租不了1000。。。所以到基督城买两套，那不cashflow double了。。。养老正合适。。。

补充内容 (2025-3-4 19:34):
达尼丁*

作者: Jan90 时间: 2025-3-5 09:21:28

经济看着是不好，但看到身边的人依然挺滋润，有继承着家里的生意，3m的房子换成了5m，换一台新保时捷，有盖房子+贷款中介，也是家里继承几套Remuera，孩子上私校的.
雷哥你是不是也继承很多，才敢背着4m贷款还勇敢入市盖房的，或者你衣食住行的生意完全不受经济影响，才那么勇敢低位进房地产？我家双职，年收入税前30万，孩子都不上私校，自住房贷款60万，投资房就一套，不怎么贴钱，但每个月我家都存不到多少钱啊.

作者: zhong5487 时间: 2025-3-5 11:08:08

Jan90 发表于 2025-3-5 10:21
经济看着是不好，但看到身边的人依然挺滋润，有继承着家里的生意，3m的房子换成了5m，换一台新保时捷，有盖 ...

怎么会呢，收入税后4000一周，住的话60万贷款，再加上地税保险满打满算1000一周，还有3000一周可支配收入，多少能存下来些吧

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