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标题: 各位房版大佬小白问一个问题 [打印本页]

作者: 小枕胖头鱼 时间: 2025-2-22 16:09:37 标题: 各位房版大佬小白问一个问题

政府如果想救房市，为什么不开放外国人可以买所有价位的房子，那这样房子不就全涨上去了，本地人买不起的不是可以租房或者住公屋吗，这样会造成什么影响？除非政府就是不想让房价涨起来

作者: 天波斧 时间: 2025-2-22 16:19:36

新西兰政府不全面开放外国人购买所有价位的房子，主要是基于以下几个关键考虑：

### 1. **保障本地居民住房需求**
- **优先满足本地需求**：新西兰的住房市场已经面临供应不足和房价高企的问题。如果全面开放外国人购买所有价位的房产，可能会导致房价进一步上涨，使本地居民更难购房，尤其是首次购房者和中低收入家庭。
- **社会稳定性**：住房是基本需求，如果本地居民无法负担住房，可能引发社会不满和不稳定。

### 2. **防止房价过快上涨**
- **房价泡沫风险**：外国资本大量涌入可能推高房价，形成泡沫。一旦泡沫破裂，房价可能暴跌，导致经济衰退和金融风险。
- **长期经济健康**：政府希望房地产市场健康发展，而不是短期内的投机性增长。过度依赖外国投资可能导致市场失衡。

### 3. **社会公平与平等**
- **贫富差距扩大**：如果外国人大量购买高端房产，可能加剧贫富差距，富裕的外国投资者和本地高收入群体受益，而普通居民则面临更高的生活成本。
- **住房资源分配**：住房资源有限，过度开放可能导致资源集中在少数人手中，影响社会资源的公平分配。

### 4. **公共住房压力**
- **公屋需求增加**：如果本地居民买不起房，更多人将依赖公屋或租房，这会增加政府对公共住房的投入压力，可能导致公屋供应不足和等待时间延长。
- **租房市场压力**：外国人购买房产后，可能将房屋出租，推高租金，进一步加剧租房市场的紧张。

### 5. **政策调控与主权**
- **政策自主性**：政府需要通过政策调控房地产市场，防止过度投机和市场失控。全面开放外国人购房可能削弱政府的调控能力。
- **国家主权与资源控制**：房地产涉及国家资源和主权，过度开放可能引发对国家资源控制的担忧。

### 6. **国际关系与形象**
- **国际形象**：新西兰政府需要平衡吸引外资和维护本地居民利益之间的关系。过度开放可能引发国际社会对新西兰政策的批评，影响国家形象。

### 7. **长期可持续发展**
- **经济多元化**：政府希望经济多元化，而不是过度依赖房地产市场的增长。过度依赖外国投资可能导致经济结构失衡。
- **环境保护与城市规划**：新西兰注重环境保护和可持续发展，过度开发可能破坏自然环境和城市规划。

### 总结
新西兰政府不全面开放外国人购买所有价位的房子，主要是为了保障本地居民的住房需求、防止房价过快上涨、维护社会公平、减轻公共住房压力、保持政策调控能力，以及促进长期可持续发展。政府的目标是平衡房地产市场的发展，确保经济和社会稳定，而不是简单地通过推高房价来“救市”。

作者: unamed 时间: 2025-2-22 16:25:46

底层逻辑是民意不支持。

作者: edl0025 时间: 2025-2-22 16:30:13

習主席說。。房不是抄的，是給人民住的

作者: 小枕胖头鱼 时间: 2025-2-22 16:33:02

那也就是说大部分人其实是并不希望房价涨的

作者: kikilulu 时间: 2025-2-22 17:35:00

  问了下deepseek

政府是否开放外国人购买所有价位的房产以刺激房市，是一个涉及经济、社会、政治等多重因素的复杂决策。虽然这一政策可能在短期内推高房价，但其潜在影响需要更全面的权衡。以下从多个维度分析这一问题：

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### **1. 对本地居民的直接冲击**
  - **住房负担加剧**：完全开放外资购房可能导致高端房产被国际资本垄断，中低端市场也可能因投机需求外溢而价格飙升。本地中产阶级和年轻家庭可能彻底失去购房能力，加剧“住房阶层固化”。
  - **租屋市场连锁反应**：外资涌入不仅推高房价，还可能通过购买出租房产控制租赁市场。例如，国际资本批量收购公寓后抬高租金（如黑石集团在美国次贷危机后的做法），导致本地人租房成本激增，公屋排队时间进一步延长。
  - **社会矛盾激化**：当本地居民发现自己的社区被空置的外资房产占据（如温哥华的“鬼城”现象），或租金占收入比超过50%时，可能引发大规模抗议甚至排外情绪，威胁社会稳定。

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### **2. 经济结构失衡风险**
  - **房地产泡沫化**：外资驱动的房价上涨容易形成非理性繁荣。一旦国际资本因汇率、政策或全球经济变动撤离（如1997年亚洲金融危机前的泰国），房价暴跌可能导致银行坏账、企业破产、居民财富缩水，引发系统性经济危机。
  - **资源错配**：资本过度集中于房地产会挤压实体经济。例如，企业主可能因炒房收益高于主业而减少生产投资，年轻人因买房压力转向高风险行业，长期削弱国家竞争力。
  - **汇率与资本管制压力**：大规模外资购房需配套资本账户开放，可能加剧汇率波动。若政府为稳定汇率干预外汇市场，可能消耗巨额外汇储备（如2015年中国资本外流时期）。

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### **3. 政治与治理挑战**
  - **政策合法性危机**：在民主政体下，政府若被视作“牺牲国民利益讨好国际资本”，可能遭遇选举惩罚。例如，加拿大2016年对外国买家征税前，民调显示超80%选民支持限制外资购房。
  - **腐败与洗钱漏洞**：跨境房产交易可能成为洗钱渠道。国际反洗钱组织FATF已多次警告豪宅市场的非法资金流动问题，政府需投入大量监管成本，否则可能被列入“灰名单”影响国际信誉。
  - **主权与安全隐忧**：战略性区域房产被外国资本控制可能威胁国家安全。例如，澳大利亚曾以国家安全为由否决中国公司收购电网，类似逻辑也可能适用于敏感地段的房产。

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### **4. 国际经验与替代方案**
  - **限制性政策的普遍性**：多数国家对外资购房设限，而非完全开放。例如：
- **新加坡**：外国人仅可购买公寓，且额外印花税高达30%（2023年数据）。
- **新西兰**：2018年立法禁止非居民购买现房（仅允许购买新房）。
- **加拿大**：2023年起禁止外国买家购房两年，并对“炒房”利润征收重税。
  - **更可持续的救市手段**：
- **定向信贷支持**：对首套房买家降低首付比例、提供利率补贴。
- **存量房去库存**：政府收购滞销楼盘转为保障房，既稳定房价又缓解住房短缺。
- **税制改革**：对空置房产征收高额持有税，迫使投机者释放存量房源。
- **发展租赁市场**：德国模式通过租金管制和长期租约保障居住权，减少购房焦虑。

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### **结论：政府为何不选择全面开放外资购房？**
  - **短期收益与长期风险的权衡**：房价暴涨虽能快速提振GDP，但后续的泡沫破裂和社会成本可能远超收益。
  - **治理目标的优先级**：政府需在“经济数据增长”与“居民获得感”之间平衡。在中国语境下，“房住不炒”与共同富裕目标更倾向后者。
  - **政策工具箱的多样性**：相比简单开放外资，结构性改革（如户籍制度联动、土地供应优化）更能实现房市的健康调整。

**最终，是否救房市并非简单的“涨跌选择”，而是如何以最小社会成本实现经济软着陆。完全依赖外资购房犹如饮鸩止渴，政府更倾向于通过精准调控避免系统性风险，而非将房价推向不可控的高位。**

补充内容 (2025-2-23 14:34):
12楼有回复，这个提问的时候问错了

作者: boardland 时间: 2025-2-22 18:15:35

小枕胖头鱼发表于 2025-2-22 17:33
那也就是说大部分人其实是并不希望房价涨的

希望上涨，但是要健康上涨，是和人民收入增加和经济成长相辅相成的上涨。

如果只是想无脑上涨，东方有个大国前十年就是活例子，人民只想着跑，不只是底层，中产和富人也不例外。

如果不是移民和财力限制，那个国家估计能跑掉三分之一的人

作者: Nancy1012 时间: 2025-2-22 19:09:36

看看以前飞涨的日本的楼市，才是经典教材！

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-22 21:09:04

奥克兰和惠灵顿未来这几年，的确没戏，学区好区自住没问题，投资就算了吧

作者: asusual 时间: 2025-2-23 12:02:02

政客关心的是选票，或者是民众的情绪。而民众是各种各样的，有些是他们争取不了的，比如行动党不会费力去争取拿福利的那部分人。而在可以争取的人群里，又分了几个部分，有关心经济但不太关心房价的，有希望房价高的，有希望房价低的。所以政客们为了尽可能的满足更多的选民，他们的政策是会有矛盾之处的，何况政府里也不止一党的，因此不要用线性的方法去看政策。

作者: rzrljb 时间: 2025-2-23 12:37:45

你就看总理，总理把所有200w一下的房子卖了，然后等政策一通过，等外国韭菜接盘他200w以上的房产

作者: kikilulu 时间: 2025-2-23 13:33:17

kikilulu 发表于 2025-2-22 18:35
问了下deepseek

政府是否开放外国人购买所有价位的房产以刺激房市，是一个涉及经济、社会、政治等多重 ...

新西兰政府若全面开放外国人购买所有价位的房产，虽然在短期内可能推高房价并刺激房市，但这一政策将引发一系列复杂的社会、经济和政治问题，其负面影响可能远超短期收益。以下是具体分析：

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### **1. 加剧住房可负担性危机**
- **房价进一步上涨**：外国资本涌入会直接推高房价，尤其是在核心城市（如奥克兰、惠灵顿），本地中低收入家庭将更难负担首付或贷款。
- **租金市场压力**：外国投资者常将房产作为投资工具而非自住，可能导致租赁市场房源减少、租金上涨。例如，加拿大温哥华和澳大利亚悉尼曾因类似政策导致租金飙升，低收入群体被迫迁出城市中心。
- **公屋系统不堪重负**：新西兰公屋（Kāinga Ora）目前已有超2.5万户家庭排队等待分配。若更多人因房价过高被迫依赖公屋，政府财政压力将激增，且可能加剧社会矛盾。

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### **2. 经济与社会结构失衡**
- **经济泡沫风险**：依赖外资炒房可能催生房地产泡沫，一旦国际资本撤离或利率上升，市场可能崩盘（如2008年爱尔兰房市危机）。
- **资源错配**：过度投资房地产会挤压其他产业（如制造业、科技业）的资金和人才，削弱经济多样性。
- **贫富差距扩大**：现有房主（尤其高收入群体）资产增值，而无房者（年轻人、新移民）更难置业，加剧社会不平等。

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### **3. 政治与社会反弹**
- **民意压力**：新西兰民众普遍认为住房是基本权利而非投机商品。2018年政府出台《海外投资法修正案》（禁止非居民购买现房）正是基于民意支持。若政策逆转，可能引发大规模抗议。
- **文化冲突**：外国买家（尤其是来自高净值国家）集中购房可能改变社区人口结构，引发本地居民对文化认同感的担忧（如加拿大温哥华“鬼城”现象）。

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### **4. 长期可持续性问题**
- **环境压力**：房地产过热可能导致城市无序扩张，破坏自然景观和农业用地（新西兰农业占GDP 5%以上）。
- **基础设施负担**：人口过度集中于房产投资热点地区，可能超出当地交通、医疗和教育资源的承载能力。

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### **新西兰政府的替代政策选择**
与其依赖外资刺激房市，新西兰政府更可能通过以下方式平衡市场：
1. **增加住房供应**：简化审批流程，鼓励高密度住宅建设，释放国有土地开发。
2. **针对性补贴**：为首次购房者提供低息贷款或税收优惠（如“KiwiBuild”计划）。
3. **调节投资市场**：对空置房产征税，限制短期租赁（如Airbnb），鼓励长期出租。
4. **国际合作**：吸引外资参与保障性住房或基建项目，而非直接购买现房。

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### **结论**
全面开放外国购房虽能短期提振房市，但会牺牲社会公平和经济稳定性。新西兰政府更倾向于通过结构性改革解决住房问题，而非依赖高风险的外资投机。这一选择反映了对长期可持续发展和社会凝聚力的重视，而非单纯追求房价上涨的经济指标。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-23 18:45:59

底层逻辑是开放就上餐桌了。。。汇率已经上餐桌了，一开放，对于外国人来说遍地都是廉价的优质资产。。。那么不就被收割了吗？外国人100万买了，到时候200万卖了拿钱走人了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-23 18:50:45

这里不止指房市，包括所有优质国有资产。。。宁可不开放外国人创业，买房等，用利率下调来刺激，肉要烂在锅里。。。你不行了，本地其他人通过更低一点利率的贷款可以买走你的企业，资产，房子等。。。最后还是本地人收益，不至于上了餐桌。。。如果房价开涨了，那就是新西兰人民的损失。。。

补充内容 (2025-2-23 19:52):
所以这是个纠结点，你是希望新西兰这个国家和国民好？还是先来后到自己好？政府来说当然要以新西兰国家利益为目的。。。肯定要牺牲小我。。。

补充内容 (2025-2-24 19:16):
本地人自己玩零和游戏，最后肉还是烂在锅里。。。要是其他国家，种族来了，那不就是净流失了。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-2-24 10:01:39

樓主有點天真作為一個政府穩住樓價固然是必須但這不是所有目的漲太多更不是個好現象還有社會很多方方面面要兼顧如果只要樓價漲而不顧其他那就真的是萬惡的資本主義了

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