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标题: REINZ最新报告：1月房价同比环比都在跌 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2025-2-19 09:55:32 标题: REINZ最新报告：1月房价同比环比都在跌

报告姗姗来迟，可能是今天降息的好消息可以对冲房价的坏消息

他妈鸡巴靠头一月房价中位数环比跌5.7%（$51000），同比跌2.2%（$21000）。

全国房价一月房价中位数环比跌3.8%（$30000），同比爹1.7%（$13000）。

1月房屋挂牌数量为8904 份，创下10年来1月份的最高水平，与去年1月相比暴增21.2%。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-19 10:12:52

原来还在跌啊。。。我以为涨了2.5。。。

作者: anzbank 时间: 2025-2-19 10:14:46

我真不是孙红雷发表于 2025-2-19 11:12
原来还在跌啊。。。我以为涨了2.5。。。

吉斯伯恩单月暴涨28.2%，尼尔孙单月暴涨25.4%，遥遥领先澳洲所有地区，奥体阿鲁阿南波万

补充内容 (2025-2-19 11:16):
是同比暴涨，依然遥遥领先

作者: hellovista 时间: 2025-2-19 10:15:13

原来还在跌啊。。。我以为涨了10%

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 10:15:39

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作者: 261874939 时间: 2025-2-19 10:16:31

怎么没有剑客说的基督城菊部。。。。

我要看暴涨！牛市！

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 10:18:39

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作者: 老麦2019 时间: 2025-2-19 10:24:51

再等看2月数字估计上市会超过21% 形势更严峻大量新房上市走不动租不掉只有降价回笼恐大跌在即同胞们能跑就跑落袋为安

作者: ling6264 时间: 2025-2-19 10:46:22

等我帖子更新完毕，差不多就涨了，嘿嘿(*^▽^*)

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 11:01:40

北岛和南岛明显走出了不同，局部结构性牛市继续

作者: 阿凡提123 时间: 2025-2-19 11:23:52

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作者: unamed 时间: 2025-2-19 12:12:38

剑客浪心发表于 2025-2-19 12:01
北岛和南岛明显走出了不同，局部结构性牛市继续

我跟几个白人同事聊天他们都谈及以后有可能会搬到基督城，有一个这周搬过去。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 12:22:56

阿凡提123 发表于 2025-2-19 12:23
我看嫉妒城是强弩之末。。看是下滑然后割韭菜

那你等着吧，哈哈哈哈，只怕这次要等好多年了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 12:24:10

unamed 发表于 2025-2-19 13:12
我跟几个白人同事聊天他们都谈及以后有可能会搬到基督城，有一个这周搬过去。 ...

今年开始整个基督城交通太恐怖了，以前十多年来从来不堵的好几条街道，开始堵死，慢慢移动那种，明显人口大幅度增长才能这样堵。

作者: 阿凡提123 时间: 2025-2-19 12:25:33

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作者: pear 时间: 2025-2-19 12:28:18

目前看，只有北岸还算卖的不错，中区豪宅，东区学区房，海景房卖的还可以，其他的都很差。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 12:34:20

阿凡提123 发表于 2025-2-19 13:25
基督城真的还不如2004年那会儿人多繁忙 city满是游客

继续编，继续的

作者: unamed 时间: 2025-2-19 12:35:31

pear 发表于 2025-2-19 13:28
目前看，只有北岸还算卖的不错，中区豪宅，东区学区房，海景房卖的还可以，其他的都很差。 ...

我留意到东区有几个已经从auction变成议价或者实价，其中有一个一周内还降了6万实价，不过这个我觉得有硬伤，应该是因为后院有pizza店。

作者: anzbank 时间: 2025-2-19 12:49:01

unamed 发表于 2025-2-19 13:12
我跟几个白人同事聊天他们都谈及以后有可能会搬到基督城，有一个这周搬过去。 ...

white flight，权宜之计而已，公毛驴回来再干几年，还得拍屁股润澳。无解

作者: 阿凡提123 时间: 2025-2-19 12:51:49

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作者: kikilulu 时间: 2025-2-19 13:01:48

阿凡提123 发表于 2025-2-19 13:25
基督城真的还不如2004年那会儿人多繁忙 city满是游客

奥克兰市中心Queen st 才是不如2004年那会儿

作者: jli044 时间: 2025-2-19 13:09:56

kikilulu 发表于 2025-2-19 14:01
奥克兰市中心Queen st 才是不如2004年那会儿

这个主要赖工党修路，和人口关系不大

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-19 13:48:26

老麦2019 发表于 2025-2-19 11:24
再等看2月数字估计上市会超过21% 形势更严峻大量新房上市走不动租不掉只有降价回笼恐大跌在即同胞们能 ...

主要是最后的流动性可能要收紧了。。。日币年中左右可能要环流，没有水了。。。降息有利于经济向好，房产还要滞后一段时间。。。在复苏前肯定有一大波抛售。。。

补充内容 (2025-2-19 14:50):
房市两级分化会比以前严重。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-19 13:49:22

剑客浪心发表于 2025-2-19 13:34
继续编，继续的

这个阿凡提不说也知道是谁了吧，某人现在禁言了。。。

作者: jli044 时间: 2025-2-19 14:00:55

我真不是孙红雷发表于 2025-2-19 14:48
主要是最后的流动性可能要收紧了。。。日币年中左右可能要环流，没有水了。。。降息有利于经济向好，房产 ...

我们行业的2个带头大哥，最近在偷偷涨价了，我们这些喝汤的也要跟上。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-19 14:04:54

jli044 发表于 2025-2-19 15:00
我们行业的2个带头大哥，最近在偷偷涨价了，我们这些喝汤的也要跟上。

超市？超市都过了以价换量的阶段了，都便宜了。。。你卖贵点也无可厚非，全拼你的client base了。。。

补充内容 (2025-2-19 15:05):
最后的最后都得被pak n save 整合了。。。

补充内容 (2025-2-19 15:06):
人们现在只买reasonable price的自己需要的东西，不会因为便宜而蜂拥了。。。

补充内容 (2025-2-19 15:18):
今年各行各业看的是利润和截流。。。厚利少消又开始逐渐成为主流尤其是冬天。。。

作者: ling6264 时间: 2025-2-19 14:20:14

阿凡提123 发表于 2025-2-19 13:51
你可以拿证据反驳为啥扣别人帽子编呢？

根据2004年3月6日的人口普查数据，基督城区的人口为344,100人，使其成为新西兰第二大城市，南岛第一大城市，截至2024年，基督城的人口约为40万人。

需要注意的是，基督城的人口在2010年和2011年经历了严重地震后有所波动，但总体呈增长趋势。

这才是客观的看法。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-19 14:21:40

jli044 发表于 2025-2-19 15:00
我们行业的2个带头大哥，最近在偷偷涨价了，我们这些喝汤的也要跟上。

你刚说完那个帖子就封了，哈哈。。。不让回了。。。之所以不盖大一点首先钱没这么多，只有140万拿出来盖房，其次地不够大只有680。。。这都是硬伤。。。

补充内容 (2025-2-19 15:23):
第一次盖，一点隐形成本就危险了。。。主打一个不借钱，也借不到钱。。。credit都用光了。。。现在review可能以前的贷款都批不了。。。

作者: jli044 时间: 2025-2-19 14:21:51

我真不是孙红雷发表于 2025-2-19 15:04
超市？超市都过了以价换量的阶段了，都便宜了。。。你卖贵点也无可厚非，全拼你的client base了。。。

...

不会整合的，不是所有区都开黄房子。有new world的区一般不会开pak n save，
我的店附近只有new world和绿房子。

补充内容 (2025-2-19 15:25):
咱们想法一样，哈哈，我也差不多这么多钱。
今年盖好，出租2年等明线，3年后就可以卖了。

作者: ling6264 时间: 2025-2-19 14:26:27

ling6264 发表于 2025-2-19 15:20
根据2004年3月6日的人口普查数据，基督城区的人口为344,100人，使其成为新西兰第二大城市，南岛第一大城 ...

奥克兰在2004年的人口大约是121.4万，而在2024年，估计人口约为169.3万。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-2-19 14:30:29

看来投资皇后镇airbnb的发财了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 14:32:36

我真不是孙红雷发表于 2025-2-19 14:49
这个阿凡提不说也知道是谁了吧，某人现在禁言了。。。

你和我的感觉是一样的，哈哈哈哈啊哈，这货就是贱

作者: 阿凡提123 时间: 2025-2-19 14:58:31

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作者: 阿凡提123 时间: 2025-2-19 15:00:44

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作者: pear 时间: 2025-2-19 21:45:10

unamed 发表于 2025-2-19 13:35
我留意到东区有几个已经从auction变成议价或者实价，其中有一个一周内还降了6万实价，不过这个我觉得有硬 ...

北岸拍卖是最好的，其次是东区，不过东区就是Mcleans， Botany的校区房好卖，

作者: unamed 时间: 2025-2-20 07:04:04

pear 发表于 2025-2-19 22:45
北岸拍卖是最好的，其次是东区，不过东区就是Mcleans， Botany的校区房好卖， ...

这是不是说明华人是主力？

作者: pear 时间: 2025-2-20 08:41:49

unamed 发表于 2025-2-20 08:04
这是不是说明华人是主力？

北岸，还有北岸东区的学区房肯定是华人了，海边豪宅应该是老白人和华人。南区主力就是印度人了。

作者: unamed 时间: 2025-2-20 09:24:18

pear 发表于 2025-2-20 09:41
北岸，还有北岸东区的学区房肯定是华人了，海边豪宅应该是老白人和华人。南区主力就是印度人了。 ...

你说现在升值的区就是华人在贡献了，其他族裔的主力都是掉价区。

作者: anzbank 时间: 2025-2-20 10:26:24

unamed 发表于 2025-2-20 10:24
你说现在升值的区就是华人在贡献了，其他族裔的主力都是掉价区。

所以现在华人家庭被抢被盗还是有自身原因需要反思的

作者: Bearonrun 时间: 2025-2-20 10:45:31

环比跌几乎不可能避免，中介都关门了，open home 也不开了。

同比跌就有指向意义。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-20 11:26:51

北岸几个学区硬挺，刚需，RANGITOTO, 西湖男女校，还有几个，肯定能抗。其他的洗洗就睡吧。局部结构性牛市特征明显。

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