新西兰天维网社区

标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 前天 11:14 标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头

https://www.rnz.co.nz/news/business/540920/economist-warns-kiwis-not-to-bet-the-house-on-housing-market

摘抄几点：

Infometrics首席经济学家布拉德奥尔森(Brad Olsen)表示，未来五年房价可能将基本保持平稳，新西兰人可能需要接受无法将房子押注于强劲的房地产升值的现实。价格走势可能会有“起伏”，但未来几年总体价格可能会横盘整理或略有上涨。与之前一直稳步上涨相比，略微上涨是一个重要的转变。“以前你可以押宝房子稳涨而人们都这么做了，现在你不能这么照搬，现在仍有大量资金集中在房地产上，我不知道现在有多少投机者会想‘我马上就要赚大钱了’。任何这样做的人现在可能都已经赔钱了。”
Kernel Wealth创始人迪安·安德森 (Dean Anderson)表示，年轻一代似乎对投资房产不太感兴趣。
CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，不难想象未来一段时间的房地产市场可能会更加低迷。家庭收入也已经发生了重大变化，可能从一人收入变为两人收入。但就实际数字而言，如果历史增长率为每年6%或7%，那么未来几年的平均增长率可能会接近4%或5%或类似的水平。
西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold)表示，房价很可能会与收入保持同步，这意味着房价将上涨约5%。

总结就是年轻人对投资房产致富祛魅，经济困顿家庭收入增加乏力，未来5年房价半死不活

作者: 无过 时间: 前天 11:16

这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

作者: 剑客浪心 时间: 前天 11:59

局部牛市，局部牛市。牢记这一条，基本面现在不支持大规模全面牛市了。

作者: 261874939 时间: 前天 12:53

专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 猩猩都叫兽 时间: 前天 23:17

保守了，可能还要阴跌。

作者: Kevin liu 时间: 昨天 06:36

没贷款买四五套，抗通货膨胀。
有贷款，一贷三四套，能挺几年？
现在是有钱人的理财产品，不是穷人的造富神话。

作者: 我要买车 时间: 昨天 06:46

造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去都没啥家具的，之前都是flatmate，除了电脑桌，就是睡袋了，吃饭都在地上，窗帘都没有
但是能看得出，他们很开心

阶级固化很严重了，100万的房子，一年涨3-5%，对于很多人，赚钱的速度都赶不上这个涨幅

作者: 我要买车 时间: 昨天 06:54

无过发表于 2025-2-5 11:16
这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

他们就是挣钱养家，总要有观点的，不发表出来，就失业了，打脸就打脸，无所谓

哪有屎盖的经济学家厉害呀，伸出小脸让你打，底层逻辑闭环，科普经济学常识

预测相当哇塞，一天就横跳了。

一会儿倒挂，
一会儿川普不行
一会儿上餐桌速死

不知道的以为这厉害呀，后来发现，紧跟财经网站的节奏

最近也不提倒挂了

作者: boardland 时间: 11 小时前

我要买车发表于 2025-2-6 06:46
造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去 ...

这几年一百万涨3~5％的房子有几个啊？轻轻松松跌个10%的那可到处都是，对于很多人，烧钱的速度都赶不上这个跌幅

作者: 我要买车 时间: 5 小时前

261874939 发表于 2025-2-5 12:53
专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):

现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部
实在不行就伸小脸儿

川普没上来之前，管谁押注，川普就是不能上，不可能上
上台了，底层逻辑就要重构，
真上台了，就是赌错了呗
菊部错误，就是这么神

总之，这俩逻辑差不多

作者: 老麦2019 时间: 4 小时前

当你邮箱20封邮件有19是agent发的当接到从来没联系卖地佬电话当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远走他乡咖喱菲菲越来越多...你会发现新西兰出现问题一个不健康的社会颓败经济现状房市会涨吗？
买涨不买跌将加速探底众多房地产既得利益者将重新洗牌财富面临重新分配最寒冷寒冬今年会到来

作者: anzbank 时间: 4 小时前

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的当接到从来没联系卖地佬电话当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会经济政治人文各方面全面反馈出来

作者: 我要买车 时间: 3 小时前

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的当接到从来没联系卖地佬电话当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

你这是看了多少的open home呀，注册了那么多中介给他们你的邮箱
我经常写假邮箱的，或者几乎不访问的邮箱

作者: 我要买车 时间: 3 小时前

anzbank 发表于 2025-2-7 10:45
人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会 ...

nz人口流失，这上世纪末，本世纪初有过那么一次
也是政治或者说是澳洲移民政策变更造成的
后来华人和其他国家人口涌入，造成的社会问题也有，“留学垃圾”就是那个时代的名词

以后大赦这批人又会被name成什么还不知道

当年叠加互联网泡沫破裂，2000年房市不景气，后来的次贷危机，还有人说2008年经济危机就是互联网泡沫的余震

1999年有人赔钱卖房，也有人买房入市，不是那些杠杆拉到最大，总是梦想从房市暴涨中获得利益最大化的投机分子，从99年到08年十来年，也没见几个破产清算的

其实倒霉的还是那些想借房产赚钱的投机客，越是追捧短期收益的，风险越高

至于社会结构改变，全世界都一样，一直都是在变化的

作者: Bearonrun 时间: 2 小时前

如果经济保持现在状况，这些结论可能性较大。

不过，女财长已经振臂狂呼要提振经济。我很不待见她的形象和作风，还是阿登较为道貌安然受欢迎。但我觉得财长还算靠谱，应该至少能够实现部分目标，而不会像Kiwibuilt那样，工党自第二任都不敢再提。

总而言之，未来房价增长的潜力，在于政府对经济提振能有多给力。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)