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标题: 基督城一房子拍出高于屋主RESERVED价格45万，他们赚了83万 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-4 16:01:35 标题: 基督城一房子拍出高于屋主RESERVED价格45万，他们赚了83万

https://www.oneroof.co.nz/news/couple-sit-back-and-pocket-an-extra-460-000-in-the-space-of-12-minutes-46941

7组买家互相抢，居然还有澳洲的。

2021年1.48M 买入， 4年后卖了2.31M.

He noted that both the buyers and the under-bidder had missed on previous properties, adding that the former had been house-hunting for more than a year.

Harcourts Grenadier in Christchurch also noted an uptick in pre-auction offers in recent months.

A lot of that demand seemed to be from outside Christchurch, with one agent commenting to him this week that out-of-town buyers accounted for 20% to 50% of their enquiries.

要疯的节奏开始了

作者: 耗子位置 时间: 2025-2-4 16:11:12

39%税

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 16:22:36

“看oneroof的新闻不如直接问中介，还省得你用Google翻译一下那么麻烦”

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 16:27:22

是2021年3月买入的，不是21年11月最高点买入的，也不是22年初

如果是2021年11月买这个房子，估计当时要出240万，现在也就算刚刚解套而已

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-4 16:59:52

有点羡慕啊~

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 19:19:12

鯇魚发表于 2025-2-4 16:59
有点羡慕啊~

让狗头给大家说说经济学原理，底层逻辑，闭环什么的

作者: 261874939 时间: 2025-2-4 20:01:30

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 261874939 时间: 2025-2-4 20:02:31

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

作者: 261874939 时间: 2025-2-4 20:22:19

我要买车发表于 2025-2-4 19:19
让狗头给大家说说经济学原理，底层逻辑，闭环什么的

如果根据我了解底层砖家以往的科普知识，这个case纯纯就是人傻钱多。

底层逻辑不会错咧

作者: boardland 时间: 7 天前

看oneroof的新闻不如直接问中介，还省得你用Google翻译一下那么麻烦

作者: anzbank 时间: 7 天前

正常的。以后就是种族肤色决定社区房价的高低，跟他马鸡巴靠头的学校质量一样。白人多的地方房价抗跌社会正向运转，土著越来越多的地方房价下滑社会全面下流

作者: 耗子位置 时间: 7 天前

地1500平 st alban 800-1000一平地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):
还得算上1.45m 利息8% 一年就快10w 4年就40w 还得交税也没赚什么

作者: 77only 时间: 7 天前

我要买车发表于 2025-2-4 16:27
是2021年3月买入的，不是21年11月最高点买入的，也不是22年初

如果是2021年11月买这个房子，估计当时要出2 ...

2021年基督城是低点，这几年一直在涨，根本就没到达过高点，也没跌过。节奏和其他城市完全不一样。

作者: 77only 时间: 7 天前

耗子位置发表于 2025-2-5 15:01
地1500平 st alban 800-1000一平地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):

这个房子持有两年以上，不用交税的。利息也没那么高，21年2.29%, 22年4%左右，23年5.5%左右，24年6.9%左右，25年5.3%左右。再说了这个是自住房，省下的房租也差不多够利息了.

作者: jli044 时间: 6 天前

耗子位置发表于 2025-2-5 15:01
地1500平 st alban 800-1000一平地就1.5 装修不得300 400k 也还好

补充内容 (2025-2-5 17:02):

什么银行？利息8%

作者: kikilulu 时间: 6 天前

jli044 发表于 2025-2-6 07:40
什么银行？利息8%

8%是二级贷款吧，那几家银行在加息通道的时候，最高都没超过7%，而且从去年开始就降息了，去年10月份的5.59%活动之后，订的利息基本都是5%开头的。

作者: 晴天pp 时间: 6 天前

77only 发表于 2025-2-5 22:50
这个房子持有两年以上，不用交税的。利息也没那么高，21年2.29%, 22年4%左右，23年5.5%左右，24年6.9%左 ...

地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去利息机遇价值

作者: jli044 时间: 6 天前

晴天pp 发表于 2025-2-6 09:33
地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去利息机遇价值

如果这么算，那些炒股票赔光的咋算机遇价值？

作者: 晴天pp 时间: 6 天前

jli044 发表于 2025-2-6 12:43
如果这么算，那些炒股票赔光的咋算机遇价值？

只看结果不看过程

作者: 77only 时间: 5 天前

晴天pp 发表于 2025-2-6 09:33
地税一年7000 保险5000 5年也6w装修的几十万也得算进去利息机遇价值

这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不止这几万了。再说这几万跟增值的83万比起来太小意思啦。基督城疫情前没有暴涨过，没有泡沫，坚挺的很。

至于机会成本，我表示无话可讲，因为买房的钱去Skycity梭哈一下可能现在挣了几千万了，比买房强多了！

作者: Jan90 时间: 5 天前

77only 发表于 2025-2-7 18:38
这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不 ...

请问Oxford这个区怎么样？

作者: 77only 时间: 4 天前

Jan90 发表于 2025-2-7 19:08
请问Oxford这个区怎么样？

我不住基督城的，不是太了解Oxford, 不好意思哈，你可以问下基督城的朋友们。

作者: 剑客浪心 时间: 3 天前

Jan90 发表于 2025-2-7 19:08
请问Oxford这个区怎么样？

这根本不是基督城，请注意地图

作者: 晴天pp 时间: 3 天前

77only 发表于 2025-2-7 18:38
这房子看起来很新的，哪来的装修费用？地税保险那几万块算到生活成本里面啦, 这是校区，省的私校学费也不 ...

买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

作者: Jan90 时间: 前天 13:29

剑客浪心发表于 2025-2-9 13:42
这根本不是基督城，请注意地图

基督城范围是哪里？Prebbleton算基督城吗？

作者: 剑客浪心 时间: 前天 13:41

Jan90 发表于 2025-2-10 13:29
基督城范围是哪里？Prebbleton算基督城吗？

不算。

作者: Jan90 时间: 前天 14:10

剑客浪心发表于 2025-2-10 13:41
不算。

这样啊，基督城比我以为的小

作者: 剑客浪心 时间: 前天 14:15

Jan90 发表于 2025-2-10 14:10
这样啊，基督城比我以为的小

那个是SELWYN DISTRICT，今年的政府估值上涨10%左右，但地税增长13-14%，明年也是14%左右。人口每年持续增长，但低RATES的红利不再，教育以后也是个问题。

作者: 77only 时间: 前天 17:05

晴天pp 发表于 2025-2-9 13:51
买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

你他妈有病吧？嘴巴他妈放干净点！有事说事，有观点说观点，请礼貌用语！

作者: 77only 时间: 前天 17:25

晴天pp 发表于 2025-2-9 13:51
买的时候不是这样好嘛？
校区个鸡巴 st alban。。。。什么鸡巴校区

这个房子的地址是 8 Carnaby Close, St Albans. 是Paparoa Street School的校区，10分的学校。并且附近还有几个非常好的教会学校。不是高中的校区才是校区，小学的校区也很重要。

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 前天 20:46

77only 发表于 2025-2-10 17:25
这个房子的地址是 8 Carnaby Close, St Albans. 是Paparoa Street School的校区，10分的学校。并且附近还 ...

你去问问基督城的 st alban是什么区

作者: 晴天pp 时间: 前天 20:47

77only 发表于 2025-2-10 17:05
你他妈有病吧？嘴巴他妈放干净点！有事说事，有观点说观点，请礼貌用语！ ...

操你妈你玻璃心破防呀你妈死了你这么激动？

作者: 剑客浪心 时间: 前天 21:09

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼发表于 2025-2-10 20:46
你去问问基督城的 st alban是什么区

st alban是好区，没问题。第一梯队是FENDALTON, MERIVALE, 第二梯队就是ST ALBAN和ILAM了。

作者: 77only 时间: 昨天 11:30

晴天pp 发表于 2025-2-10 20:47
操你妈你玻璃心破防呀你妈死了你这么激动？

我操你妈，你他妈有病吧！你他妈逼养的你先开的脏口！我操你妈个大血逼！别你妈让我在现实中见到你，抽死你妈逼的！

再给你妈来段毛利英文版的：You mother fucking dumb cunts, fuck off you mother fucking low down piece of shit, go n fuck yourself mother fucking wankers. Your head will be fucking chopped off one day you believe that cunt?

佛魔共存在心底，为何你要勾起那个魔？要不要约出来见一面？

作者: 77only 时间: 昨天 18:54

晴天pp 发表于 2025-2-10 20:47
操你妈你玻璃心破防呀你妈死了你这么激动？

孙子，你他妈哪个城市的？基督城的吗？老子过段时间去基督城办事情会会你啊？你他妈惹到了不该惹的人，操你妈死你妈的.

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