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标题: CoreLogic：房市即将反弹 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2025-1-31 07:11:33 标题: CoreLogic：房市即将反弹

https://www.rnz.co.nz/news/business/540452/housing-market-set-for-rebound-corelogic-says

房价在2024年3月至8月累计下降4.1%后仅下降0.4%，经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这是反弹即将来临的迹象！

随着抵押贷款利率从峰值大幅下降，近几个月房地产销售量持续上升，短期内可能开始减少市场上的可用房源数量，这都将给买家带来更大的竞争压力，房地产价值很快再次上涨也就不足为奇。

抄底窗口正在迅速关闭，大家走过路过别再错过

作者: unamed 时间: 2025-1-31 07:20:41

今天早上看到Tony说几年内都反弹不了，不知道信谁哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2025-1-31 08:21:57

unamed 发表于 2025-1-31 08:20
今天早上看到Tony说几年内都反弹不了，不知道信谁哈哈

跟tony反着来就对了

不过反弹也不可能是大涨啦

作者: 261874939 时间: 2025-1-31 08:40:53

剑客说了基督城已经菊部暴涨了，触底反弹了。。

喜欢买在暴涨期的大聪明们别错过了。。

作者: 261874939 时间: 2025-1-31 08:42:48

unamed 发表于 2025-1-31 08:20
今天早上看到Tony说几年内都反弹不了，不知道信谁哈哈

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

Tony<剑客

作者: kikilulu 时间: 2025-1-31 09:27:47

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
人口净流出，还能反弹吗？

作者: alike0932 时间: 2025-1-31 09:38:39

还是新西兰好，地产经济发达，市场垄断多赚钱机会多，人均大别墅灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病免费空气香甜远离父母食物纯净治安好，回去当牛做马遭罪还要是来新西兰享受人生

作者: coroner3164 时间: 2025-1-31 09:41:49

也别反弹了，企稳对大多数人来说就是好事。

作者: 鯇魚 时间: 2025-1-31 09:42:56

kikilulu 发表于 2025-1-31 10:27
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4385776&extra=page%3D1
人口净流出，还能反弹吗？ ...

人口净流出不假，但是利率也在降，经济下滑也开始稳定了。就看哪边力量更大了。

人口这个受政策影响大，而且与经济环境相辅相成。控制经济就不是那么简单了。所以控制好经济，人口问题会慢慢自动解决。

作者: songinator 时间: 2025-1-31 09:46:23

261874939 发表于 2025-1-31 09:40
剑客说了基督城已经菊部暴涨了，触底反弹了。。

喜欢买在暴涨期的大聪明们别错过了。。

那存到基金的钱是不是要

拿出来了

作者: kikilulu 时间: 2025-1-31 09:47:47

鯇魚发表于 2025-1-31 10:42
人口净流出不假，但是利率也在降，经济下滑也开始稳定了。就看哪边力量更大了。

人口这个受政策影响大， ...

美联储最新一次会议没有降息也没有加息，不知道新西兰2月会怎么样

作者: unamed 时间: 2025-1-31 10:17:32

这两年千万别反弹啊，我还要买房啊。

作者: angelee123 时间: 2025-1-31 10:21:02

unamed 发表于 2025-1-31 11:17
这两年千万别反弹啊，我还要买房啊。

拿啥反弹呀慢慢看我觉得至少今年好不了

作者: 鯇魚 时间: 2025-1-31 10:23:00

kikilulu 发表于 2025-1-31 10:47
美联储最新一次会议没有降息也没有加息，不知道新西兰2月会怎么样

新西兰目前来看已经在通缩边缘，经济恢复乏力。市场共识大概率还是降50个基点。当然降25或者75也是有一定可能。我个人看法目前应该还是降50可能性大

美国情况和我们不同，应该还是要从新西兰角度出发才好。前几年跟风美国降息给新西兰整惨了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-1-31 11:35:22

songinator 发表于 2025-1-31 10:46
那存到基金的钱是不是要拿出来了

还不搞现金出来局部买房，是看准区域了，不可能那种全城都涨的局面。基金一年跑了20%+，不是每年都这样的。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-1-31 11:50:53

据说交易量一直都不错，就是价格上不去

作者: kikilulu 时间: 2025-1-31 12:00:45

新马甸甸发表于 2025-1-31 12:50
据说交易量一直都不错，就是价格上不去

量价齐升才是反弹，不过肯定是量先升，市场活跃起来，价格才能跟着上涨。反弹应该还需要很长一段时间。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-1-31 12:22:58

kikilulu 发表于 2025-1-31 13:00
量价齐升才是反弹，不过肯定是量先升，市场活跃起来，价格才能跟着上涨。反弹应该还需要很长一段时间。 ...

量价齐升的条件是什么？

有量价格又升不上去感觉是比较矛盾的相反的

有量就证明还是买家市场

价格升不上去说明买家还是不够多可以挑挑拣拣？

作者: unamed 时间: 2025-1-31 12:41:19

新马甸甸发表于 2025-1-31 13:22
量价齐升的条件是什么？

有量价格又升不上去感觉是比较矛盾的相反的

恐怕是供应很多吧，一大把的联排，这些对价格反弹没有什么作用。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-1-31 12:44:45

unamed 发表于 2025-1-31 13:41
恐怕是供应很多吧，一大把的联排，这些对价格反弹没有什么作用。

联排买家和独立屋买家不是同一群人。

难道房价升不上去是联排的原因？独立屋价格如何？

补充内容 (2025-1-31 13:45):
如果是这个原因，那么应该把联排和独栋分开统计

作者: kikilulu 时间: 2025-1-31 12:46:52

新马甸甸发表于 2025-1-31 13:22
量价齐升的条件是什么？

有量价格又升不上去感觉是比较矛盾的相反的

可能是市场分化加剧，依然是买家市场，但是好房不愁卖，还有一些房源有硬伤的，找不到买家。或者某类房型供给过多，严重供过于求的，也找不到买家。

作者: fredkiller 时间: 2025-1-31 12:49:18

反弹？　失业率这么高，企业很多都精简裁员，工资也不涨，很多人都润澳，房地产难道要成泡沫吗？　

作者: angelee123 时间: 2025-1-31 12:50:53

新马甸甸发表于 2025-1-31 13:22
量价齐升的条件是什么？

有量价格又升不上去感觉是比较矛盾的相反的

量应该是取决于需求，无论是投资还是自主
价的话我觉得更多取决于预期

但无论是量还是价都需要子弹，区别在于，预期不够高的话，你会省着子弹用，但预期足够高的时候，很多人甚至会收入作假增加子弹

现在市场就是这几年，大多数人手头现金消耗了不少，虽然降息了，但是lcr Dti什么的就是在降息后才会发生作用，再加上失业率还在升，大多数人的预期并不好，有需要的还是会买，但是会很小心

作者: unamed 时间: 2025-1-31 13:01:04

新马甸甸发表于 2025-1-31 13:44
联排买家和独立屋买家不是同一群人。

难道房价升不上去是联排的原因？独立屋价格如何？

所以我之前说应该跟国内一样，用每平方米价格来算嘛。

作者: kikilulu 时间: 2025-1-31 13:08:24

新马甸甸发表于 2025-1-31 13:44
联排买家和独立屋买家不是同一群人。

难道房价升不上去是联排的原因？独立屋价格如何？

其实应该分开统计才直观和客观。但是数据都是放一起的，akl central 因为有CBD 大量公寓还有一些是studio, 拉低价格，中区联排啊，unit啊公寓也比其他地方多。所以统计数据显示，包括CBD的中区，房价中位数一直低于北岸。不过话说回来数据及其滞后，也没有什么参考价值，还是比较同街区同类型价格更靠谱点。

作者: 我要买车 时间: 2025-1-31 14:25:42

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作者: 新马甸甸 时间: 2025-1-31 14:46:21

https://mp.weixin.qq.com/s/UeVPMKvQCjj48qSXz6mbRg
血亏！奥克兰这街区，房价暴跌120万！全国罕见……

看这个新闻，Totara Park这个区均价被联排压的

作者: salesonline 时间: 2025-1-31 14:58:09

新马甸甸发表于 2025-1-31 15:46
https://mp.weixin.qq.com/s/UeVPMKvQCjj48qSXz6mbRg
血亏！奥克兰这街区，房价暴跌120万！全国罕见……

暴跌120万后还是100多万

作者: Quad 时间: 2025-1-31 15:10:49

必须必

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2025-1-31 17:08:37

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作者: boardland 时间: 2025-1-31 17:55:01

这抄底窗口怎么这么难关呢？从前年到现在还没关完，急死人了

作者: unamed 时间: 2025-1-31 18:00:25

新马甸甸发表于 2025-01-31 15:46
血亏！奥克兰这街区，房价暴跌120万！全国罕见……

看这个新闻，Totara Park这个区均价被

totara那里还要看是不是因为mill road upgrade受到影响而掉价，而不是纯市场差的原因。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-1-31 20:06:14

kikilulu 发表于 2025-1-31 13:00
量价齐升才是反弹，不过肯定是量先升，市场活跃起来，价格才能跟着上涨。反弹应该还需要很长一段时间。 ...

啥量？是上市量还是成交量？

作者: 我要买车 时间: 2025-2-1 06:40:32

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-1 21:02:17

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-1 22:36:15

我要买车发表于 2025-2-1 22:02
按统计数据，北岸涨了2.5%

如果按狗头说的，那北岸要跌15%的，这又涨了2.5%，岂不要跌17.5%左右才符合狗 ...

好好看再发表言论。。。我出来稍微晚点，结果看你发个帖子。。。哈哈。。。坐实sx了。。。哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-2 05:59:25

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作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2025-2-2 10:53:45

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 14:19:20

我要买车发表于 2025-2-2 06:59
我可不敢发表言论，我也就读读新闻，也就你脸比较大，两头都是你的

就当你没读懂。。。也别说你不要脸了。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 14:21:46

我要买车发表于 2025-2-1 22:02
按统计数据，北岸涨了2.5%

如果按狗头说的，那北岸要跌15%的，这又涨了2.5%，岂不要跌17.5%左右才符合狗 ...

你那北岸2.5%哪来的呀？哈哈。。。也有可能3.5,4.5。。。谁知道呢，哈哈。。。但你那2.5哪来的？解释解释。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-2 14:36:02

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 14:48:05

我要买车发表于 2025-2-2 15:36
和你一样，口嗨呀，哪有什么逻辑，今天川普开始加税了，你打算怎么帮着民主党把他给搞下去呀 ...

你又逻辑。。。你的逻辑是眼瘸。。。啊哈哈。。。2.5%咋来的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 14:51:51

我要买车发表于 2025-2-2 15:36
和你一样，口嗨呀，哪有什么逻辑，今天川普开始加税了，你打算怎么帮着民主党把他给搞下去呀 ...

你的“口嗨”定义是口嗨历史？人家都口嗨预测。。。您口嗨历史？哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-2 16:40:33

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-2 16:42:06

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 20:01:46

我要买车发表于 2025-2-1 22:02
按统计数据，北岸涨了2.5%

如果按狗头说的，那北岸要跌15%的，这又涨了2.5%，岂不要跌17.5%左右才符合狗 ...

北岸涨2.5%哪来的？

作者: 我要买车 时间: 2025-2-2 20:06:00

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-2 20:13:03

我要买车发表于 2025-2-2 21:06
怎么了？不符合你底层逻辑了？

顶你

作者: Bearonrun 时间: 2025-2-2 22:15:20

刚看了Tony一周前的文章. 按他的意见, 新西兰的房市有好转, 但目前很微弱, 而且有波动.

新西兰的经济势头不好, 状态也不好, 这些影响了房市.

他也认为美国选举后的货币政策会有变化, 也会对新西兰造成冲击, 所以新西兰的OCR下降不会太快速稳定.

作者: mulder82 时间: 2025-2-3 11:37:07

拿什么来反弹？一大波人都去澳洲了，放进来的人也很少，就算放进来人也需要好几年工作才能存够首付。

经济也不好，利率也还没有降下去。前几年买大地的建了一大批联排卖不动。今年涨也很难。

作者: anzbank 时间: 2025-2-3 11:43:39

mulder82 发表于 2025-2-3 12:37
拿什么来反弹？一大波人都去澳洲了，放进来的人也很少，就算放进来人也需要好几年工作才能存够首付。

经济 ...

也许现在还是好的，等21年大赦的群体集中在5年后也就是28，29年入籍成为公民集中跑路，那时候的景象好像没人去想也没人敢想

指望奥体阿撸阿自己翻身，不如做梦澳洲会停下来再挂倒档

作者: boardland 时间: 2025-2-3 22:04:28

https://www.interest.co.nz/property/131731/total-stock-homes-sale-end-january-hit-9-year-high-time-year-putting-buyers-even

拿什么弹

作者: boardland 时间: 2025-2-4 05:36:11

https://www.interest.co.nz/property/131731/total-stock-homes-sale-end-january-hit-9-year-high-time-year-putting-buyers-even

供给端力量太大了，降息要降到什么地步才能与之抗衡？

作者: boardland 时间: 2025-2-5 13:05:23

mulder82 发表于 2025-2-3 12:37
拿什么来反弹？一大波人都去澳洲了，放进来的人也很少，就算放进来人也需要好几年工作才能存够首付。

经济 ...

拿嘴反弹哈哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2025-2-5 13:27:18

boardland 发表于 2025-2-5 14:05
拿嘴反弹哈哈哈哈

失业率仅有5.1%

作者: boardland 时间: 2025-2-5 17:15:39

angelee123 发表于 2025-2-5 14:27
失业率仅有5.1%

对于失业率，请记住地产精英的解释

“有人失业，就有人升职加薪”
“买不起的有没有工作都买不起，买得起的不会只买一套”

这些回应看似莫名其妙，其实背后蕴藏着我们这些凡人无法参透的奥秘，具体是什么，我琢磨不出来

支持就完事儿了

作者: 一飞冲天OL 时间: 2025-2-5 18:32:12

说的精辟，话糙理不糙！
我的理解是，失业的基本是薪水不是那么高的。一般裁员都是先裁在公司里表现不那么好的。自下而上的裁。除非整个公司整锅端。即使是有才能的被裁的，也有大把的其他公司需要，开出的薪水说不定更高。
买不起房的大部分是本身工作不是那么好，工资不是那么高的。所以贷款方面一定是贷不到那么多的！而已经有房子的，大概率是好几年前买的，说不定贷款已经还了大部分了。现在还能腾出来贷多些再买一套。一套出租，一套自住。租金完全cover贷款部分。以租养房。
以上是我的直白理解。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-5 19:00:05

一飞冲天OL 发表于 2025-2-5 19:32
说的精辟，话糙理不糙！
我的理解是，失业的基本是薪水不是那么高的。一般裁员都是先裁在公司里表现不那么 ...

裁员顺序肯定是薪水从高到低，老油条摸鱼的，薪水和productivity不成比例的。。。其次是底层没贡献的，在短缺中高薪雇佣的垃圾，可以用更低薪资更好的年轻人才替代的。。。中层和中下层是最安全的，最办实事的，有经验且有追求爬升的。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-5 19:45:33

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-5 19:49:50

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-5 20:29:26

我要买车发表于 2025-2-5 20:49
那岂不更好，辞掉一个30万年薪的，雇四个7万5的年轻人

三十万年薪的不是已经mortgage free，就是两百万 ...

资本家应该就会顾一个7.5万的。。。一个萝卜一个坑。。。你too young, too simple。。。sometimes naive。。。

补充内容 (2025-2-5 21:31):
而资本家贵如巴菲特也就是一个麦当劳一瓶可乐的消费，可能还得用折扣券。。。9.9也是能吃饱的。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-5 21:10:02

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-5 21:17:37

我要买车发表于 2025-2-5 22:10
嗯，对，一个萝卜一个坑那30万的工作真能被7.5万的代替吗？什么公司这么不严谨

30块一小时的厨子，换 ...

对呀，问你呀。。。怎么举个30万倍7.5万代替的例子？这脸真他妈大。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-2-5 22:19):
30块一小时的厨子，换4个洗碗扫厕所的就行了？？？。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-2-5 22:21):
你说你幼稚不？大嘴巴子反正咧自己。。。

作者: boardland 时间: 2025-2-6 01:39:49

我真不是孙红雷发表于 2025-02-05 22:17
对呀，问你呀。。。怎么举个30万倍7.5万代替的例子？这脸真他妈大。。。哈哈。。。

30块一小时的

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

这坛子太他妈好玩啦

作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 05:37:59

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 08:33:44

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 08:34:50

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-6 12:24:01

boardland 发表于 2025-2-6 02:39
哈哈哈哈哈哈哈哈哈

这坛子太他妈好玩啦

对呀，他说30万，我寻思着换个20，25万的就ok了。。。节流的钱不是弥补损失，交账单，就是进老板自己腰包。。。他来个顾4个7.5万的。。。还一个厨子换四个扫厕所的。。。真3个臭皮匠顶个诸葛亮。。。哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 13:50:59

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-6 13:53:01

我要买车发表于 2025-2-6 14:50
都特么裁员了，还进自己腰包，真行

不过还是你牛逼，又懂了

你理解不了？？？哈哈。。。

作者: boardland 时间: 2025-2-6 16:46:50

我要买车发表于 2025-2-6 09:34
还有你那在国内的友人，也跟你一个时差的吗？哈哈

嘿嘿你想要感受时差，那太简单了

从今天开始，我每天新西兰凌晨在坛子来找你，咱们一小时回一条，一直玩到天亮，玩三个月成不

别说你没空没时间什么的，我天天给你机会验证时差，就怕你又打哈哈不敢来

作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 16:52:40

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作者: boardland 时间: 2025-2-6 17:12:39

我要买车发表于 2025-2-6 17:52
你别嘚了，别追着我回了，我不关心这个ID，你想怎么回复都行。哈哈

又不玩了？又打哈哈逃跑？不是你自己选的吗偶像

还问为什么没有时差？我凌晨来坛子里玩有人吗？你陪我玩吗？你们都在睡觉我跟空气说话啊？

你要愿意凌晨陪我玩，正是我躺床上玩手机的时间，玩到你们那边天亮了我这才一点多，我顺手的事儿。

我以后凌晨也来找你，你不要有压力哈，你困了就睡，但是你要是睡不着，我陪你到天亮哈宝

作者: 我要买车 时间: 2025-2-7 08:45:40

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-7 18:58:57

我要买车发表于 2025-2-7 09:45
我当然理解不了你的呀

档次太低。。。common sense都理解不了。。。

补充内容 (2025-2-7 20:00):
你的理解程度就是辞一个30万的，顾4个7.5万的。。。不是特殊原因，这99%是个傻逼。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-7 19:14:04

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-7 21:14:05

我要买车发表于 2025-2-7 20:14
说一句还觉得不够力，还非要补充一下，今天工作不顺心吗？

怕你看不懂。。。毕竟你看不懂的太多了。。。是不是啊？辞一个30万的顾4个7.5万那个？苦力的命。。。哎。。。

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