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标题: 他是否已经财务自由了？ [打印本页]

作者: 新马甸甸 时间: 5 天前 标题: 他是否已经财务自由了？

好奇之前常来的阿海在这个地产周期如何，是否已经财务自由了？年纪轻轻很厉害

补充内容 (2025-1-8 15:21):
发这个帖子，不是讨论什么是财务自由，只是想问，按照阿海的房产投资理论，是否可以平安度过这次经济不景气大环境下的房市萧条

补充内容 (2025-1-8 15:29):
跟财务自由的定义无关，毕竟财务自由的每个人的要求是不同的，我个人认为的财务自由最重要的一点是经济危机到来的时候个人财务状况不受影响

作者: ling6264 时间: 5 天前

阿海奥大毕业后也是成功的，少数中的少数！

补充内容 (2025-1-6 12:19):
我们这一届奥大毕业生中，据我所知，只有三人成功了！

补充内容 (2025-1-6 16:58):
预计阿海的净资产最多也就700万至1200万之间，除银行贷款外或房价最高逃顶，前提是他意识到卖出，才有可能达到这个数字！

补充内容 (2025-1-6 16:59):
如果他一半的房产没有逃顶，那么得减少200万左右！

补充内容 (2025-1-7 19:25):
我记得阿海在奥大学工程的，进入房地产行业也算是专业对口！

作者: unamed 时间: 5 天前

人家在FB上面的investor group蛮热闹的

作者: xli422 时间: 5 天前

阿海不是做BROKER去了玩资本去了不玩房子了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 5 天前

在我们眼里海神应该已经财务自由好几轮了。。。但是在他自己眼里就不知道了，要不也不去追逐了。。。财务自由不是大富翁，而是你一个礼拜花500块就够了，那么你现在一个礼拜有500块被动收入就是财务自由。。。如果海神过着一个礼拜需要花掉10万奢侈生活，那么他肯定还没财务自由。。。反正我看到他的现状就是各种名车聚会，保时捷车友会。。。财务自由不自由那是个体感知，总体来说他应该是高于新西兰top1%。。。新西兰的top1%净资产在790万纽币左右。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 5 天前

财务自由还应该包括很多，比如安全感，自由啥的。。。例如国内老人退休了，国家每个月发1万块，你一个月用不到1万或一个月刚好用1万，而且国家有背书你又安全感。。。你就是财富自由。。。许家印是当了几年大富豪，但是他财富自由吗？成天提心吊胆，现在也没财富了，也没收入了，也进去了。。。然而他在进去的一刹那，如果他的需求变成不判死刑，一日三餐温饱，不考虑自由的话，那他也财富自由了，至少饿不死了。。。

补充内容 (2025-1-5 20:09):
我20岁时候就想每个礼拜有500块被动收入，买台最好的电脑，每天在家玩魔兽什么都不干，吃饭点外卖，如果那个时候能过上这生活，那真是财务自由

补充内容 (2025-1-5 20:11):
突然有一天我对游戏一点兴趣也没有了，就好像18岁以后对动画片一点也不敢兴趣了，你不就得有新的刺激去活着。。。比如赚钱。。。

作者: 剑客浪心 时间: 5 天前

阿海不是炒房族，却获得了财富自由。再看看论坛上这几个乌烟瘴气炒房的“中小开发商”，你就知道它们背了一屁股的债，别说财务自由了，连温饱都没解决，都没有自己的生活，多麽可悲的事。

作者: 太极宗师001 时间: 5 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-5 20:07
财务自由还应该包括很多，比如安全感，自由啥的。。。例如国内老人退休了，国家每个月发1万块，你一个月用 ...

非常同意你对财务自由的理解。每个人情况不一样，没有一个标准。所以也没必要比较。
年入百万的，在那些资本面前一样屁都不是。
周入1000的，活的滋润就好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 5 天前

剑客浪心发表于 2025-1-5 21:40
阿海不是炒房族，却获得了财富自由。再看看论坛上这几个乌烟瘴气炒房的“中小开发商”，你就知道它们背了一 ...

海哥十几年前在天维出道的时候都说他炒房啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 5 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-5 20:01
在我们眼里海神应该已经财务自由好几轮了。。。但是在他自己眼里就不知道了，要不也不去追逐了。。。财务自 ...

好像他自己提过几次，大概11-13套房，其中有些unit crosslease这些。equity好像超过6成。估算大概总资产1000-1300万所以差不多有600-700净资产，外加其他一些现金股票啥的，也可能后期有重新组合等等。所以你估算的应该差不多

作者: 鯇魚 时间: 5 天前

哈哈

看看楼上的言论：阿海算啥

领福利吃炸鸡薯条不上班的那群人才是真正的财富自由

补充内容 (2025-1-5 23:15):
楼上们，不针对任何个人。

补充内容 (2025-1-5 23:18):
旱涝保收的被动收入领福利，你们值得拥有～不要上班最棒了～

作者: 一个作家 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-5 20:01
在我们眼里海神应该已经财务自由好几轮了。。。但是在他自己眼里就不知道了，要不也不去追逐了。。。财务自 ...

想请教一下这个790万的数字是怎么来的？

作者: 一个作家 时间: 4 天前

你也是屎盖的常客了，前面很多贴子的回复都Q到阿海以及他的足迹，你还能问出是否财务自由？？
不过好在你用词也算严谨，没把财务自由说成财富自由.

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前

一个作家发表于 2025-1-6 08:05
你也是屎盖的常客了，前面很多贴子的回复都Q到阿海以及他的足迹，你还能问出是否财务自由？？
不过好在你用 ...

我是否要给自己加个狗头说万幸万幸啊

原因是我知道这次的经济萧条房产不振有些人投资房太多太大资金链紧张现在过的不是太好，澳洲新西兰都是这样。不知道阿海这么多年的操作是否已经摆脱这个阶段真正财务自由了。如果是，他作对了什么？

补充内容 (2025-1-6 09:30):
是他这么多年的操作是否已经摆脱这个阶段真正财务自由已经不受经济萧条的影响

作者: 261874939 时间: 4 天前

早就自由了，高位卖了好几套，那堆投资房已经无贷款了。

那年头跟着海神闭眼买买买的，有几个现在不在躺平享受物质生活的。。

海神我偶像，哪像现在房版一堆野鸡砖家瞎瘠薄预测，又是忽悠人买mf基金的。

作者: angelee123 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-5 20:01
在我们眼里海神应该已经财务自由好几轮了。。。但是在他自己眼里就不知道了，要不也不去追逐了。。。财务自 ...

790w是按人头算的还是按家庭？

要是按人头的话，我这辈子估计没戏了

作者: 一个作家 时间: 4 天前

新马甸甸发表于 2025-1-6 09:24
我是否要给自己加个狗头说万幸万幸啊

原因是我知道这次的经济萧条房产不振有些人投资房太多太大资金链紧 ...

前面红雷说了，财务自由在每个人那里的标准不一样，所以我无法评价你这句‘这个阶段真正财务自由’。
但是翻到以前的贴子，好像是阿海从09/10年开始操作，前十年操作在地产的上升红利期间，让自己的净资产增加，被动收入增加，负债减少. 即使是在澳新经济环境不好的情况下，只能推测他挣得不如前几年那么多了，这是跟他自己比较. 至于别人，负债多资产少，还想借房产撬杠杆，那可不是日子紧张过的差嘛.

阿海做对了什么。细节啥的，红雷应该能解释清楚.

作者: 一个作家 时间: 4 天前

261874939 发表于 2025-1-6 10:02
早就自由了，高位卖了好几套，那堆投资房已经无贷款了。

那年头跟着海神闭眼买买买的，有几个现在不在躺平 ...

‘阿海不是炒房族，却获得了财富自由’。
买MF基金那位兄台自己说的话都前后矛盾呢. 哈哈哈哈

作者: 一个作家 时间: 4 天前

angelee123 发表于 2025-1-6 10:26
790w是按人头算的还是按家庭？

要是按人头的话，我这辈子估计没戏了

卧槽，按人头算。。。假如家里俩大人俩小孩，那不得3160了么。。。。

作者: auckland.clark 时间: 4 天前

阿海是正面的典型，值得尊重和学习。但是，学习不是简单的模仿。

作者: auckland.clark 时间: 4 天前

angelee123 发表于 2025-1-6 10:26
790w是按人头算的还是按家庭？

要是按人头的话，我这辈子估计没戏了

是按照家庭算的。家庭分两种：单身家庭，有配偶孩子的家庭。

单身家庭的净资产390万NZD的算是新西兰的前1%。有配偶孩子的家庭净资产是780万NZD算前1%。当然，这个数据是2年前的，现在应该是降低10%左右的，毕竟这两年全球资产在缩水。

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前

auckland.clark 发表于 2025-1-6 12:08
阿海是正面的典型，值得尊重和学习。但是，学习不是简单的模仿。

要模仿，估计也已经错过那种时代了

补充内容 (2025-1-6 12:29):
前段时间我家属他弟在澳洲买了个投资很多房产人的甩的一个商住两用盘，他自己有个一样的同一条街对面120万，甩的这个80多就卖了，资金链断了

补充内容 (2025-1-6 12:31):
这两天听说之前一个客人也有类似问题。

作者: auckland.clark 时间: 4 天前

新马甸甸发表于 2025-1-6 12:24
要模仿，估计也已经错过那种时代了

补充内容 (2025-1-6 12:29):

学习致富的能力很重要阿

作者: moonIlight2013 时间: 4 天前

甸甸，你不会要找新的男朋友吧。

作者: generic301 时间: 4 天前

看到他自己说的，房子还是有贷款的。按照现在的利率，还掉贷款以后有6W的收入。还是不错的。

作者: marquez 时间: 4 天前

generic301 发表于 2025-1-6 17:45
看到他自己说的，房子还是有贷款的。按照现在的利率，还掉贷款以后有6W的收入。还是不错的。 ...

现在还有6W那么利率降一个点，如果有400W贷款，差不多每年多4W？哈哈哈。我觉得很自由。

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

一个作家发表于 2025-1-6 11:37
‘阿海不是炒房族，却获得了财富自由’。
买MF基金那位兄台自己说的话都前后矛盾呢. 哈哈哈哈
...

你搞清楚投资者和炒房族的定义，搞不清楚的话，IRD会直接告诉你，并更新它们的带颜色的名单

作者: 太极宗师001 时间: 4 天前

4口之家400万纽币净资产可以了吧。身体健康最重要，追逐金钱无尽头。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

一个作家发表于 2025-1-6 08:03
想请教一下这个790万的数字是怎么来的？

Stats。。。NZ top 1% wealth

作者: pategao 时间: 4 天前

太极宗师001 发表于 2025-1-6 18:49
4口之家400万纽币净资产可以了吧。身体健康最重要，追逐金钱无尽头。

那你可以静心打太极

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

猩猩都叫兽发表于 2025-1-5 22:41
海哥十几年前在天维出道的时候都说他炒房啊

阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease。。。而且有技巧的。。。比如怎么获得更高的capital gain来滚雪球，怎么提高收入比如同一个房子你租500，他能租700。。。怎么在税务上省钱，什么东西可以claim。。。还有就是在不造假，真实的前提下同等条件怎么贷出更多钱来，有会里的贷款精英支持，有会里很多一条龙装修等做支持。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

auckland.clark 发表于 2025-1-6 15:11
学习致富的能力很重要阿

踩准点也很重要。。。一步错满盘皆输。。。就好像遇到一个红灯，之后都是红灯。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

一个作家发表于 2025-1-6 11:35
前面红雷说了，财务自由在每个人那里的标准不一样，所以我无法评价你这句‘这个阶段真正财务自由’。
但 ...

阿海做对的，也是我们当初能效仿的就是看准时机踩准点，持续保持对市场的关注和坚持长时间对市场的态度，执行力是重中之重，利用很多知识提高收入，哪怕你收入是固定的，不断学习，拓展人脉。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

太极宗师001 发表于 2025-1-5 21:53
非常同意你对财务自由的理解。每个人情况不一样，没有一个标准。所以也没必要比较。
年入百万的，在那些 ...

其实财务自由就是被动收入让你有想不干就不干的底气，而不是我想干啥就能干啥。。。就好像你健身健的很大只不是为了对别人不好好说话，而是让别人在你面前好好说话。。。

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

我不知道为什么会有人说阿海是炒房的？他是算长期投资者了。买入大一点的2房UNIT，自己动手改造成3房UNIT出租，很精确的计算CASH FLOW，记得最高峰好像是有12-13个，同时有固定收入。

但错就错在年轻时候太出风头，媒体不停骚扰，错拜在豆腐教门下。大概是15-17年就退出江湖，感觉净资产不止600万，这麽多年了都是POSITIVE CASH FLOW，还有工作或者生意。买入的成本多是40-60万间，但那个时候很多MT WELLINGTON的UNIT可能资产升值不是太多？后来论坛失踪后，有无资产重组就不得而知了，我猜是多元化投资了，分散风险，尤其是CGT的风险。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

261874939 发表于 2025-1-6 10:02
早就自由了，高位卖了好几套，那堆投资房已经无贷款了。

那年头跟着海神闭眼买买买的，有几个现在不在躺平 ...

海神是你偶像怎么现在学成这样呢？海神告诉你21，22，23，24年买完你能滚大？妥妥负资产是你跟海神学的？22年100万进场和24年70万进场能一样吗？真不嫌寒碜。。。海神看到有你这么个崇拜者不知道是高兴还是恶心。。。

补充内容 (2025-1-6 20:24):
过几年这个投资从70万涨回100万那是妥妥的增值42%。。。你100万买的承受更多利息好几年，然后过几年才刚解套，你还滚雪球？滚娘儿逼吧？哈哈。。。

补充内容 (2025-1-6 20:33):
阿海叫你21,22,23,24年无脑买房啦？重点是无脑！！！还是得划划价？

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 20:20
海神是你偶像怎么现在学成这样呢？海神告诉你21，22，23，24年买完你能滚大？妥妥负资产是你跟海神学的？ ...

这帮弱智炒房的，说它炒房吧，还侮辱了炒房族的智商。

1 不看CASH FLOW, 2 不看风险和周期节点，存粹追逐CAPITAL GAIN, 整天就是喊人买，感觉控盘了奥克兰10%的房子，不去做中介可惜了。

阿海是不是介绍过一本书叫PROPERTY CYCLE？？？弱智们看没看过？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

剑客浪心发表于 2025-1-6 20:24
这帮弱智炒房的，说它炒房吧，还侮辱了炒房族的智商。

1 不看CASH FLOW, 2 不看风险和周期节点，存粹追 ...

其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。大学和毕业后又看了好几遍，后来又买了罗伯特清崎好几本其他书籍，脑子里根深蒂固了。。。看到海神后，他就是我复制书里和现实双重保障。。。海神就是图腾。。。

补充内容 (2025-1-6 20:30):
最后就落到一个信仰上。。。你信就勇往直前的执行。。。阿海就是信仰。。。

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 20:28
其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。 ...

论坛上还有一个信仰，LEASE，这资产总值肯定是远远超过阿海的，超长线投资，股票和房产双线走

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

剑客浪心发表于 2025-1-6 20:35
论坛上还有一个信仰，LEASE，这资产总值肯定是远远超过阿海的，超长线投资，股票和房产双线走 ...

为啥中国有句古话叫“听君一席话，胜读十年书”呢。。。说白了就是梁静茹给的勇气，只要一个眼神肯定，分析好当时环境和自己的能力，照着最大化干就完了。。。这就是图腾，信仰的力量，要的就是一个眼神儿的肯定。。。一个字买~~~，三个字buy buy buy

补充内容 (2025-1-6 20:42):
毛泽东当初要是给我一个眼神（我出生他都死了），说不定我也是红一代，赴汤蹈火呀。。。哈哈。。。

作者: 剑客浪心 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 20:41
为啥中国有句古话叫“听君一席话，胜读十年书”呢。。。说白了就是梁静茹给的勇气，只要一个眼神肯定，分 ...

这波人去搞大A，绝对就是涨停板跌停板上被来回割的韭菜。重来不看周期，不休息，管不住手，天天被割，天天喊买。

作者: rzha005 时间: 4 天前

房地产投资主要还是杠杆比较重要，阿海一开始增长的很快，不过貌似后面卖掉了几套重组了一下。但因为贷款到了瓶颈，就很难继续了。

如果没有杠杆的情况下，可能美股etf会更好一些。

我最近算了算现在房地产投资的回报率，地税保险都加了很多，multiple units 的回报率都不太好了。除非真的坚信接下来几年还会有好的capital gain, 不然买房买地的动力真的有些不足。

作者: generic301 时间: 4 天前

不负责任的胡说一下，很多很多年前他的贷款大概是400多。现在不知道了

作者: ronaldlu 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 20:28
其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。 ...

其实是数字游戏，记得穷爸爸富爸爸里有一句话，“千万不要借贷，借贷的话要确保别人替你还贷”，就是要明白asset和liability的关系。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 19:40
阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease ...

你让那些没房的人看，手里有2套或者以上统统按炒房计算

海哥入场早，只要这几年不加仓不换仓，就能守住财富。但是再远点谁也不好说。反正目前我是看空，你也看空我知道

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 19:40
阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease ...

记得他在论坛活跃的时候，是买房出租投资最火的时期，改建加建增加投资回报率。他也给大家讲很多，推荐去听课。

后来买大地旧房分割时期他就很少来了，不知道他有没有顺势而为。还是一直延续旧有模式，工党上台对出租房东可是不太友好。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

新马甸甸发表于 2025-1-6 22:44
记得他在论坛活跃的时候，是买房出租投资最火的时期，改建加建增加投资回报率。他也给大家讲很多，推荐去 ...

你的顺势而为其实是你去trade了，你开始走短线了，有几个有实力的landbanking？大地旧房本来就不是长期投资所能承受的。。。投资注重两条腿走路，cashflow和capital gain缺一不可。。。大地旧房对于capital和短线的倾向就很大了。。。

补充内容 (2025-1-6 23:06):
那就不是投资范围了。。。那是trade或投机的范围。。。

补充内容 (2025-1-6 23:18):
你做大地分割无非是看重capital gain多，根本就没有cashflow的事。。。要不等分割潜力涨价卖掉，要不分割建房卖掉，这个需要另一方面知识了。。。

补充内容 (2025-1-6 23:20):
如果你是trade就是另一个行业了，如果你是投机，那么就是赌博不是投资。。。

补充内容 (2025-1-6 23:21):
如果有实力hold住大地破房，那也是投机，因为你前期需要很大投入来减少贷款压力，比如你就是有200万买一块landbanking，但是这根本不effiecient。。。

补充内容 (2025-1-6 23:23):
算不上是leverage investment，只能说把钱放在一个放心的地方或者是个不作的富二代。。。你要知道我们讨论的是滚雪球，不是suppose手里有钱。。。

补充内容 (2025-1-6 23:24):
如果你手里没钱，大地破房根本不符合两条腿走路的其中一项cashflow。。。首先大地破房就抄的很贵，其次破房的cashflow根本支撑不了这个投资。。。

补充内容 (2025-1-6 23:25):
所以短线来讲你必须是trade出去或者低买高卖，损失cashflow来博capital gain。。。都不属于长线投资行为。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

ronaldlu 发表于 2025-1-6 22:15
其实是数字游戏，记得穷爸爸富爸爸里有一句话，“千万不要借贷，借贷的话要确保别人替你还贷”，就是要明 ...

不是千万不要借贷，是好的借贷和坏的借贷。。。你的cashinflow要cover你的cash outflow就是好的借贷。。。就是好的资产。。。如果一辆车你买来当资产看，那么就是坏的资产坏的借贷。。。如果当盈利工具资产看，比如去跑出租或租赁业务，还能cover你的贬值和还贷，那么就是好的资产，好的借贷。。。

当然还得活学活用，没有几个人在新西兰买房初期可以做到cashflow cover贷款的，那么就要看是不是个上升市场，如果市场上升capital gain能快速提高那么也可以买。。。慢慢等待sticky的租金市场跟上来。。。

还有就是在买房初期怎么提高你的房租收入，大概举例，没仔细算，如果利率在5%，你租500一周虽然可能能cover你的贷款，但是outgoings如rates可能cover不了，但是同一套一模一样的房子你能租500，他能租到700这是为啥，可能多隔出来一个房间从两房变成三房，那么就可以全cover了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

猩猩都叫兽发表于 2025-1-6 22:37
你让那些没房的人看，手里有2套或者以上统统按炒房计算

海哥入场早，只要这几年不加仓不换仓，就能 ...

海哥肯定有所行动的。。。要不他的cashflow在这个利率下支撑不住这么多贷款或没有被动收入了。。。lvr只是考虑到资产占比，但是大家其实都是空手套白狼出来的，其实之后每套房子理论上都是100%贷款。。。只是房子升值部分抵消了，这只是一条腿。。。如果cashflow跟不上就得自己往里面添钱，那么海哥一家子生活就受到影响。。。所以他一定会卖几套升值最多的来偿还贷款以缓冲贷款压力或者放在flexi里做对冲。。。

作者: 新马甸甸 时间: 4 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 23:34
海哥肯定有所行动的。。。要不他的cashflow在这个利率下支撑不住这么多贷款或没有被动收入了。。。lvr只 ...

这是我发这个帖子的问题之一，以他之前的长期投资的背景，在目前这种环境下，会不会有影响

作者: 我真不是孙红雷 时间: 4 天前

新马甸甸发表于 2025-1-6 23:42
这是我发这个帖子的问题之一，以他之前的长期投资的背景，在目前这种环境下，会不会有影响 ...

realized几套房的capital gain。。。影响只能说生活更好更轻松了。。。在总体下降的市场上，如果他22，23年卖的，那么24年理论上再买回来都能少花点钱。。。你觉得呢？

作者: 一个作家 时间: 3 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 20:15
其实财务自由就是被动收入让你有想不干就不干的底气，而不是我想干啥就能干啥。。。就好像你健身健的很大 ...

钞能力最容易让别人好好说话

作者: kikilulu 时间: 3 天前

财富自由是一个相对的概念吧？

作者: zhong5487 时间: 3 天前

这是19年的新闻

Auckland landlord Gary Lin, with 14 residential properties worth about $10 million, had planned to hold places longer and use expected valuation rises to offset capital gains tax.

"I've already got a strategy because we can't control what the Government does," said Lin of what he expects to be a punitive regime for landlords and who originally bought to play World of Warcraft on his computer all day.

He spoke in advance of Prime Minister Jacinda Ardern rejecting CGT. Lin had pondered a grim scenario of CGT coming in.

"On average, Auckland house prices double every seven to nine years," said the professional property coach and investor.

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

kikilulu 发表于 2025-1-7 09:27
财富自由是一个相对的概念吧？

这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

zhong5487 发表于 2025-1-7 10:05
这是19年的新闻

Auckland landlord Gary Lin, with 14 residential properties worth about $10 million, ...

大神。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 11:10
这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

人的野心是无止境的。。。你一周有500就想1000，有1000就想5000，其实这就是相对意义的。。。哪天你干不动了，结果一周平均也就花1000的时候，你有5000被动收入，那么以前的你不是财务自由，但现在的你是财务自由，但是你财务没变。。。

作者: kikilulu 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 11:10
这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

我嘴笨，58楼解释了我想表达的

作者: auckland.clark 时间: 3 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-6 19:41
踩准点也很重要。。。一步错满盘皆输。。。就好像遇到一个红灯，之后都是红灯。。。 ...

是啊。踩准点非常重要。

作者: 偶凸你凹 时间: 3 天前

我净的大概有7-8百。但是怎么说呢。我觉得财富自由还很遥远。。
没有私人飞机。。哪里算是财富自由。。
人的欲望是会不断膨胀的

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

偶凸你凹发表于 2025-1-7 12:47
我净的大概有7-8百。但是怎么说呢。我觉得财富自由还很遥远。。
没有私人飞机。。哪里算是财富自由。。
人 ...

可能我跟大家想的不一样吧。我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多大兴趣，也不高消费，我觉得我已经财富自由了。

作者: 偶凸你凹 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 12:50
可能我跟大家想的不一样吧。我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多 ...

我就要要，良田万顷。。修个城堡。。早上起来推开窗户，看见成群的牛羊，和奴隶在劳作。。。

作者: 一个作家 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 12:50
可能我跟大家想的不一样吧。我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多 ...

说了一圈，最后你总结到圣者的角度了。。。。前言不搭后语
那既然你觉得你财富自由了，你就不用关心阿海是不是财务自由了，因为实现真正财富自由的人，只关心自己的财富增长了多少，应该不会关心别人的财富有多少增长，有没有受经济趋势的影响.

作者: 鯇魚 时间: 3 天前

偶凸你凹发表于 2025-1-7 12:47
我净的大概有7-8百。但是怎么说呢。我觉得财富自由还很遥远。。
没有私人飞机。。哪里算是财富自由。。
人 ...

最后就是比谁活得久～哈哈

尤其是在不太平的世界

时间久了都懂的，钱都是身外之物，我们只是替别人看管而已～马云，芒格等人也早就说过类似的话了。

作者: boardland 时间: 3 天前

偶凸你凹发表于 2025-1-7 12:47
我净的大概有7-8百。但是怎么说呢。我觉得财富自由还很遥远。。
没有私人飞机。。哪里算是财富自由。。
人 ...

如果你不控制自己的欲望，那你永远不会获得富足，欲望的膨胀是无限的除非你去调整它

作者: boardland 时间: 3 天前

偶凸你凹发表于 2025-1-7 12:47
我净的大概有7-8百。但是怎么说呢。我觉得财富自由还很遥远。。
没有私人飞机。。哪里算是财富自由。。
人 ...

如果你不控制自己的欲望，那你永远不会获得富足，欲望的膨胀是无限的除非你去调整它

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

一个作家发表于 2025-1-7 12:58
说了一圈，最后你总结到圣者的角度了。。。。前言不搭后语
那既然你觉得你财富自由了，你就不用关心阿海 ...

'有没有受经济趋势的影响'---这个就是我发帖的问题啊，我都重复几遍了，想知道大神的投资理念有没有受到目前经济的影响。你是为了反对我而反对，连帖都没仔细看。

’财富自由相对性‘是网友一直反复在提的，我发这个帖子的时候的确是没有想到这个问题，就因为网友反复提，我才意识到我的想法跟大家不一样，所以提到了我自己的体验，才这样答。

你又不满意了，不管你是南极星还是机场送机的，还是其他啥小号，请不要把FML那一套拿房版来。

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

偶凸你凹发表于 2025-1-7 12:53
我就要要，良田万顷。。修个城堡。。早上起来推开窗户，看见成群的牛羊，和奴隶在劳作。。。 ...

哈哈，都可以有，奴隶就算了吧

作者: 一缕烟丝 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 12:50
可能我跟大家想的不一样吧。我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多 ...

光实现财富自由还不够，你是否也获得了感情自由呢？奥克兰是高度国际化的城市，这里融会贯通，黑的白的黄的棕的帅哥都有，欧美中东印度韩国中国的小鲜肉比比皆是，推特上本地华人生活也是丰富多彩，10人混战大场面也经常举行，风物长宜放眼量，眼光放开些，你的优秀值得拥有更多的男友

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

一缕烟丝发表于 2025-1-7 14:50
光实现财富自由还不够，你是否也获得了感情自由呢？奥克兰是高度国际化的城市，这里融会贯通，黑的白的黄 ...

都不如我老公好看

作者: anzbank 时间: 3 天前

生病不回国才是财务自由的标准

作者: 一个作家 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 14:23
'有没有受经济趋势的影响'---这个就是我发帖的问题啊，我都重复几遍了，想知道大神的投资理念有没有受到 ...

啥玩意南极星机场送机的？
你自己的标题是什么？他是否已经财务自由了.
你自己这么确定你财富自由，那你这篇帖子写出来的意义是啥呢？你其实就是好奇阿海有多少净资产，其资产的规模在当下能否抵御劣势经济带来的负面影响.
你觉得你财富自由了，这句话说出来就很见仁见智，完全沉浸在自己的世界里.

补充内容 (2025-1-7 16:43):
不是为了反对你而反对. 你说的这话就很双标，一边问资产规模，一边说你自己不在乎钱（虽然你没明说）

作者: songinator 时间: 3 天前

买的好不如买的早

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 12:50
可能我跟大家想的不一样吧。我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多 ...

再纠正一下，不是

我努力工作，工作内容是我很喜欢的，收入不错，而且我个人生活对豪车豪宅没多大兴趣，也不高消费，我觉得我已经财富自由了。

，财务自由的一个条件一定是个被动收入能让你满足目前你的生活需求的，不是你主动工作或推销带货等网络上的主动收入。。。不求豪宅豪车是你的生活需求，但是跟财务自由没关系。。。为啥我举的是退休老人的例子，那个是国家给的，有国家背书，你有被动收入和安全感自由感十足的被动收入。。。如果你是房东，你可以收租，这也是被动收入，你什么事不用干。。。主动收入就好像你是个牙医，你有个诊所，你一年很多很多你花不完，但是一旦你出去旅游，你就要关了诊所，一旦你受伤了你就不能干了，这个时候你一分钱收入都没有了。。。这就是主动收入。。。财务自由或被动收入跟收入高低和生活水平无关。。。

补充内容 (2025-1-7 16:59):
the crucial piont must be: PASSIVE INCOME

补充内容 (2025-1-7 17:04):
最后一句话不严谨，不是无关，财务自由被动收入是跟每个人自己满足感相关，跟主动收入和钱多钱少无关。。。

补充内容 (2025-1-7 17:06):
这就是好像联合保险ceo，假设无被动收入，在职的时候一年1千万，被刺杀了之后就没钱进账了，家里人可能就没收入了。你努力工作的钱不算财务自由

作者: Regards 时间: 3 天前

在这个坛子学习了好几年了，原来海神是Gary Lin啊！他在Opes做mortgage adviser。网站说他有12个投资房。27年新闻说有14个，5百万贷款，所以卖了两个还了些贷款。他买房的这些年，利息平均5%，加上地税保险维修，顶多也就是打平。还得一直有工作挣钱才能养家坚持下来。

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

一个作家发表于 2025-1-7 16:39
啥玩意南极星机场送机的？
你自己的标题是什么？他是否已经财务自由了.
你自己这么确定你财富自由，那你 ...

你这种人真是，跟你对线很无聊，浪费时间：

1，在主贴我写的是‘这个地产周期如何，是否已经财务自由了’

海神混天维宣传他的理论是两个房地产趋势之前（我认为的，他当时的环境是买房改建出租投资，之后他就很少来了，后来趋势是大地分割），目前这个地产周期现在是经济萧条房市不振这个大环境，如果这种环境还可以财务自由才是真的财务自由。

我认为的财务自由，不是太平年间的歌舞升平。而是在困难环境还能够财务无忧顺利度过。

所以按照他当时的买房投资理论，是否可以度过目前的房市萧条，这是我最想知道的（我最近知道两个大量投资房市的人都受到冲击，所以突然想起他来了）

所以我说在目前这个地产周期，他可以不受影响，对我来说就是财务自由。我在14楼已经给你解释过。

2，我后面50楼也提到了‘我发这个帖子的目的之一，就是想问以他之前的长期投资的背景和理念，在目前这种环境下，会不会有影响’

3，‘财产规模’这个话题不是我问的，跟我也没关系，他再多财富也不会给我，我只是问是否财产自由

4，你管我怎样认为我自己是否财富自由。谁不在乎钱呢，钱当然是越多越好，自己花不到还可以留给孩子，还可以多做慈善。我只是认为我已经不为钱操心而已，你想错我了。

另外，海神和红雷推崇的被动收入，不适合我家的情况，纯属个人问题，我们早已停止买房投资，我们现在的收入都是辛苦工作所得，你所谓的 ‘不在乎钱’，对我来说，觉对是NO，工作就要有所得有收入，我工作那么辛苦，少收一点钱我都不愿意。你不理解我就不要妄下评论。

5，网友大部分都是把这个话题往财富自由相对论讨论，我没有想到，而且也不是我关注的，说实话我感觉有些being annoyed。前面说了，我认为的财富自由，就是在经济大环境不景气的困难时期还可以平安度过不为财富烦恼。

你在按照你自己的思路抠这个帖子的字眼，没必要，你有什么想法你可以自己发表帖子表达你的观点

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-7 16:58
再纠正一下，不是，财务自由的一个条件一定是个被动收入能让你满足目前你的生活需求的，不是你主动工作或 ...

我家被动收入没有，加息后现在刚刚打平，我早已不指望被动收入了，所以你也不用反复给我解释

我家就是辛苦工作的收入

补充内容 (2025-1-7 17:29):
我有个心地过于善良的家属，‘视金钱为粪土’，出租房租出去总觉得那些房客不容易，所以从来不涨租金的，导致房客一住很多年，几套房都是如此

补充内容 (2025-1-7 17:30):
去年底还有租客养老十多年在那个房子估计要去世在那里，给别人说我家很**从来不涨租金

补充内容 (2025-1-7 17:30):
所以我家比较特殊，你反复提及，我感觉非常扎心

补充内容 (2025-1-7 17:31):
我这个帖子的本意，真的是按照阿海的理念，在目前这种经济和房市环境下，是否可以平安度过

补充内容 (2025-1-7 17:35):
当然家属不在乎，我在乎，我没有高消费，认真存钱，认为工作辛苦所以钱应该花在有用值得的地方，也慷慨做慈善捐赠

补充内容 (2025-1-7 17:39):
对于我来说我认为我就是财务自由了，我现在工作收入能满足我的需求并且大部分可以存起来或者持续买地盖房。

补充内容 (2025-1-7 17:39):
将来退休虽然没有工作收入，几套投资房一卖我还可以生活无忧，这就是财产自由，我的自由不是书面定义的

作者: pategao 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 17:27
我家被动收入没有，加息后现在刚刚打平，我早已不指望被动收入了，所以你也不用反复给我解释

我家就是辛 ...

你有一个好的家属，值得珍惜

作者: 77only 时间: 3 天前

阿海在华人同龄人里面已经非常优秀了，至于之前高调也可以理解，毕竟为了收学费提高现金流嘛。但是人家阿海是明码标价提供辅导服务的，又没有做些坑蒙拐骗的事情，之前有些键盘侠的言论真是让人无语。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 17:27
我家被动收入没有，加息后现在刚刚打平，我早已不指望被动收入了，所以你也不用反复给我解释

我家就是辛 ...

我这个帖子的本意，真的是按照阿海的理念，在目前这种经济和房市环境下，是否可以平安度过

可以，他有13套，卖1套或几套就可以。。。最终理念就是以后卖了之前capital gain涨的最多的，租金相对涨幅最小的，来把之后买的更好的资产抹平贷款，毕竟贷款是不会增长的，只会持平或下降。。。

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

pategao 发表于 2025-1-7 17:59
你有一个好的家属，值得珍惜

外人不知个中苦楚

补充内容 (2025-1-7 18:58):
慷慨大方往往是跟家里人受累联系在一起的

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

77only 发表于 2025-1-7 18:30
阿海在华人同龄人里面已经非常优秀了，至于之前高调也可以理解，毕竟为了收学费提高现金流嘛。但是人家阿海 ...

我后来认识一个岛人年轻人，建筑相关公司打工的，也没受多少教育，收入普通，就是去了他推荐的课程，买了一套房，之后还想继续按照他的投资理念做下去，后来不清楚怎么样了。如果他没有这个课程指路，可能就没有这个思路吧。

作者: 浩家玉婷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 19:02
我后来认识一个岛人年轻人，建筑相关公司打工的，也没受多少教育，收入普通，就是去了他推荐的课程，买了 ...

那要看看这个岛人是什么时候接受的建议买的房子了

作者: pategao 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 18:56
外人不知个中苦楚

补充内容 (2025-1-7 18:58):

但是你是否有时候会觉得，是他成就了你自己？

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

pategao 发表于 2025-1-7 20:09
但是你是否有时候会觉得，是他成就了你自己？

互相成就。。。

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-7 18:32
可以，他有13套，卖1套或几套就可以。。。最终理念就是以后卖了之前capital gain涨的最多的，租金相对 ...

capital gain才是大多数普通人买房投资期望的，74楼说的买的早是关键。前年我们买了一套最早前买的房，房价几乎就够还几套投资房的贷款（虽然没有用来还），现在买房再等10年20年根本就不可能像过去那种增长幅度，租房收益相比成本支出根本没啥吸引力。反正我是不会再买出租投资房。

补充内容 (2025-1-7 21:46):
前年我们卖了，不是‘买’

作者: gyfriday 时间: 3 天前

一个作家发表于 2025-01-07 12:58
说了一圈，最后你总结到圣者的角度了。。。。前言不搭后语
那既然你觉得你财富自由了，你就不用关心阿海是

同意，我也这么觉得。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 21:44
capital gain才是大多数普通人买房投资期望的，74楼说的买的早是关键。前年我们买了一套最早前买的房，房 ...

没有租金cashflow做支撑你很难滚起来几套啊。。。这是相辅相成的。。。缺一不可的。。。买块地分割，建房，卖掉这是trade，是营生手段，不是投资。。。既然谈阿海就是谈投资。。。

作者: 新马甸甸 时间: 3 天前

我真不是孙红雷发表于 2025-1-7 22:07
没有租金cashflow做支撑你很难滚起来几套啊。。。这是相辅相成的。。。缺一不可的。。。买块地分割，建房 ...

我们自己情况特殊，好在几个房子买的早总的房贷并不高，加上地税啥的，能保证不赔，今天fix5.59 还能挣多挣点，只是跟你说的被动收入，是远远不够的。

我的意思是，最近几年的这个市场房价尽管有波动，买房出租投资，市场上整体租金收入cashflow也并不怎么样，也很难滚起来了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 3 天前

新马甸甸发表于 2025-1-7 22:26
我们自己情况特殊，好在几个房子买的早总的房贷并不高，加上地税啥的，能保证不赔，今天fix5.59 还能挣多 ...

所以踩点也很重要。。。完美闭环我的所有话。。。哈哈。。。

作者: 一个作家 时间: 前天 09:13

新马甸甸发表于 2025-1-7 17:23
你这种人真是，跟你对线很无聊，浪费时间：

1，在主贴我写的是‘这个地产周期如何，是否已经财务自由了 ...

首先，你所谓的那个‘财富自由’的生活，不叫财富自由，可以叫做‘生活的滋润’或者说达到了你理想的生活节奏. 这帖子底下几十封关于‘财富自由’的回复，说的都是那个广义的‘财富自由’，即‘净资产的多少’.
你非要在大家理解的广义的基础上，讨论你自己的侠义理解，说你偷换概念都算轻的.

其次，有大量闲钱才会选择高消费住豪宅买豪车. 你没那么多钱自然不会有去消费的欲望，既然没那么多闲钱，还是回到了那个本质，你本身没有财富自由. 红雷那边都纠正了财富自由的条件，你还抛开客观聊主观，这属于典型的不听别人发言，只在乎自己的表达欲.

作者: chrise 时间: 前天 09:40

我觉得他如果想自由肯定可以自由了，但是还年轻，何必躺平，找个高薪工作，拿着工资认识更多人脉，手里的钱可以去做其他自己感兴趣的事，随时停止工作休长假拿被动收入应该也大问题。

上面讨论的财务自由，应该就是这种，想工作就工作不想工作自己目前的被动收入完全可以负担生活开支。

他好几年前就有12套房了吧，现在好像没增加房产，估计钱投去别的地方了或者早几年前就开始降低杠杆了。他买的早，如果正常操作，手上贷款应该不吓人，租金收入还贷款估计还能剩下不少。

作者: 一个作家 时间: 前天 10:58

chrise 发表于 2025-1-8 09:40
我觉得他如果想自由肯定可以自由了，但是还年轻，何必躺平，找个高薪工作，拿着工资认识更多人脉，手里的钱 ...

所以传说中Pinehill的富人入围标准是10套投资房，看来是真的.

作者: zhong5487 时间: 前天 11:39

一个作家发表于 2025-1-8 10:58
所以传说中Pinehill的富人入围标准是10套投资房，看来是真的.

关键还是房产价值，不是看几套，便宜的房子，10套下来也值不了多少钱，比如city的漏水lease 公寓，烂区的上下楼unit或者偏远地区的房产

个人觉得，目前新西兰的消费物价水平，没有房贷加上每年20-30万纽币的被动收入才能过上相对体面的生活，那至少需要800万以上的净资产，当然了，没有上限，毕竟20-30万在有钱人眼里连个买个包都不够，下线我就不说了，红雷说的很清楚。你需求低，几百块一周够花即是自由

作者: 新马甸甸 时间: 前天 11:47

一个作家发表于 2025-1-8 09:13
首先，你所谓的那个‘财富自由’的生活，不叫财富自由，可以叫做‘生活的滋润’或者说达到了你理想的生活 ...

我自己的帖子，我表达一下我想说的又能怎样，你气急败坏的，按照你的思路，有钱就必须要豪宅豪车才能证明你财富自由？你也太幼稚了，只能说每个人的追求和选择的生活方式不同罢了。

作者: chrise 时间: 前天 12:17

新马甸甸发表于 2025-1-8 11:47
我自己的帖子，我表达一下我想说的又能怎样，你气急败坏的，按照你的思路，有钱就必须要豪宅豪车才能证明 ...

其实他们说的是被动收入是否符合生活预期，倒不是非要豪车豪宅，国内很多躺平族手里也就一两百万人民币就财务自由了。因为这几百万的资产带给他们的被动收入够他们正常生活了。

被动收入和生活预期对每个人是相对的。所以财务自由的水准相对每个也人不一样。

作者: chrise 时间: 前天 12:22

一个作家发表于 2025-1-8 10:58
所以传说中Pinehill的富人入围标准是10套投资房，看来是真的.

我倒是觉得很多有钱人不一定愿意投资这么多居民房，投资生意和其他地产可能来钱更快更稳定更少麻烦。

作者: 新马甸甸 时间: 前天 13:04

chrise 发表于 2025-1-8 12:17
其实他们说的是被动收入是否符合生活预期，倒不是非要豪车豪宅，国内很多躺平族手里也就一两百万人民币就 ...

我也是这么想的，我老家农村那些天天在村头晒太阳的老头老太过的也不错，我要是老了住在村里衣食无忧这样过我也不介意。

如何过日子什么档次标准每个人不同，所以大家一再区分这些，我个人认为真的没必要，就像我现在住的也价值4百多万，个人名下无贷款，但是却是商住两用，跟豪宅不沾边，但是方便生活工作我也很开心很满足，完全取决于个人。

我一再提及的，这个帖子的主要目的，我最关心的就是他的这种投资房产的理念，在经济不好的时期，有没有受影响。我自己认为不管你都财富如何生活档次如何只有在房市萧条经济不景气的环境下还能无忧平安度过才是财富自由。

作者: 新马甸甸 时间: 前天 13:09

我始终觉得，大家在这个话题下，不断强调财富自由的个人差异性是跑题了。不如单独开一个帖子讨论什么是财富自由

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