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标题: 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险几何？ [打印本页]

作者: 天意内参 时间: 2024-12-30 15:02:15 标题: 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险几何？

2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。
首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币，但过去一个季度出租房源数量增长了40%，而租房者仅增长了2.5%。这导致租金压力明显减轻，尤其是在主要城市。与此同时，房东们在房源供给增加的背景下，对租金的定价更趋谨慎。
其次，房贷需求持续上升。自住业主贷款余额截至2024年10月增加了11.87亿纽币，达到2680.39亿纽币；住宅投资者贷款增加了3.93亿纽币。这一趋势反映出更多的租房者和投资者转向购房，尤其是随着固定利率下调后，贷款的吸引力进一步增强。
尽管市场活跃，但不良贷款率在2024年有所上升，达到0.5%，为2014年以来最高水平。这表明部分借款者可能因高通胀和利率环境面临还款困难，金融机构需加大风险控制力度。
引源
•租金数据来源：Trade Me 租赁报告显示，租金中位数维持在每周650纽币。 (Trade Me)
•房贷数据来源：截至2024年10月的数据由新西兰央行提供，显示房贷余额显著增长。 (Chinese Herald)
•房价数据来源：路透社分析，新西兰房价在2024年经历了小幅上涨，市场信心逐渐回暖。 (Reuters)
•不良贷款数据来源：截至2024年1月，不良贷款率上升至0.5%。 (bilu.52hrtt)
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作者: 一缕烟丝 时间: 2024-12-30 15:47:28

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作者: chistary 时间: 2024-12-30 20:04:37

一缕烟丝发表于 2024-12-30 15:47
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