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标题: 光头如果还不启动房地产经济，将成为NZ第一个ONE TERM GOVERNMENT [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 前天 11:31 标题: 光头如果还不启动房地产经济，将成为NZ第一个ONE TERM GOVERNMENT

今天又出来一个SOLAR ZERO倒闭的大新闻，还是黑石BLACK ROCK下面风投项目，400多人失业，后面还有连带影响的TRADIES。建筑相关公司这个产业链会一个接一个倒闭。倒闭的公司都有高负债问题，到处欠供货商的钱，把整个产业链拖下水。

光头民调持续萎靡也和缺乏明确主攻方向有关。他一直强调的留学，旅游，贸易，都和现在地缘政治，关税大战前期，和去全球化大环境格格不入,这些都是全球化下的产物。如果没有PLAN B, 纯粹关注国内市场发展的经济策略，国际环境一旦风水草动，民调到25 - 26年会相当难看。

利率持续下降，是房地产反弹的时候了，但注意不是反转，不是大规模反转 !! 基本面不支持大面积牛市，在富人区抱团取暖，自住升级仍是资金的安全港。即使光头启动了房地产经济，大城市的联排，差区还是不会有任何起色。

惠灵顿这次比较惨，启动房地产经济，怕是也难起来了。但如果工党下一届能接盘，惠灵顿又会成为世纪大底，懂的就会懂，不多说。从目前来看，惠灵顿的热钱还在基督城那3-4个区深度游猎，暂时没有回去的迹象。

作者: jli044 时间: 前天 12:00

不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

作者: 剑客浪心 时间: 前天 12:08

jli044 发表于 2024-12-12 12:00
不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

还等你明年，FENDALTON今年就有25%+了

作者: tlv832 时间: 前天 12:14

one term government然后毛利党上台，直接重现南非，所有人甩卖跑路澳洲

作者: jli044 时间: 前天 12:20

剑客浪心发表于 2024-12-12 12:08
还等你明年，FENDALTON今年就有25%+了

fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和你共同富裕的，你不怕吗？

作者: 261874939 时间: 前天 12:30

还不如找剑客买mf基金保平安呢。

这不又涨了么。。哈哈哈哈哈

补充内容 (2024-12-12 12:31):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

作者: 261874939 时间: 前天 12:34

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

买好剑客牌MF基金躲过妥妥几年房事低迷。。。。。

房事反弹遥遥无期

作者: 261874939 时间: 前天 12:38

jli044 发表于 2024-12-12 12:00
不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

是的呢，砖家说买在上升期。。

现在基督城暴涨ing，各种emo，fomo的。投资者的确应该杠杆一波投机基督城。。。

作者: 3691011 时间: 前天 12:48

具体说说他怎么样启动房地产经济？他该怎么做？光头本身就是房哥，你以为他不希望从房地产升值赚钱, 他为自家赚钱走对了路, 但是为整个国家的经济 ...... 至少现在我看不出什么道道。

作者: ling6264 时间: 前天 12:54

这就是典型的每一个房屋没有强制性安装太阳能板的后果，倒闭是正常的，没有政策的配套措施支持！

作者: alike0932 时间: 前天 12:54

屁民要不要买房跟着领导走就行，领导买我就买，领导跑我就抛

作者: 剑客浪心 时间: 前天 13:12

jli044 发表于 2024-12-12 12:20
fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和 ...

CGT? 卖的时候把价格加上去就是，加拿大，澳洲不就这样吗？没吃过螃蟹的害怕，你看你邻居吃了没事，你怕啥子？

作者: jli044 时间: 前天 13:25

剑客浪心发表于 2024-12-12 13:12
CGT? 卖的时候把价格加上去就是，加拿大，澳洲不就这样吗？没吃过螃蟹的害怕，你看你邻居吃了没事，你怕 ...

人家那些租房专家要收你80%的cgt，还有财富税。
共同富裕

作者: 剑客浪心 时间: 前天 13:28

jli044 发表于 2024-12-12 13:25
人家那些租房专家要收你80%的cgt，还有财富税。
共同富裕

你看他们能收到吗，哈哈哈哈

市场很多东西和大众的认知相反，来个地震，没想到第二年房价涨了20%+，来个疫情，没想到房价涨了40%。这背后都是MONETARY POLICY作怪，现在又来到了转折点。

作者: jli044 时间: 前天 13:38

剑客浪心发表于 2024-12-12 13:28
你看他们能收到吗，哈哈哈哈

市场很多东西和大众的认知相反，来个地震，没想到第二年房价涨了20%+，来个 ...

可惜，我没去过基督城，没法去那边买房。
不过，汉密尔顿和陶朗加有一些街区近几年涨幅比奥克兰高。
除了奥克兰，其他4个新西兰一线城市，长期看，只要买的不差，都可以投资

作者: anzbank 时间: 前天 13:45

搞搞奥体阿撸阿国内统一大市场经济内循环，空气香甜，海景豪宅，直饮生水，acc保险，物美价廉二手日本车，愈加重要的毛文战舞，吸引全世界高净值富豪排队前来撒钱投资。

我们奥体阿撸阿南波万，世世代代都南波万

作者: 我要买车 时间: 前天 14:46

不买，不可能涨，我贷款还没批下来呢，肯定是死猫跳，你买就是割你韭菜，上餐桌

作者: alike0932 时间: 前天 15:05

我要买车发表于 2024-12-12 14:46
不买，不可能涨，我贷款还没批下来呢，肯定是死猫跳，你买就是割你韭菜，上餐桌 ...

上餐桌，下餐桌，不如8.8的小饭桌！

作者: 261874939 时间: 前天 15:10

jli044 发表于 2024-12-12 12:20
fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D9

作者: BNC2015 时间: 前天 15:26

惠灵顿因为上届政府的大规模扩张，房产爆涨，现在回落多些也正常，本来这个城市就没有什么好的大型产业，政府的规模是大头。

说个帖外话，惠灵顿风大，地震多，地形起伏，山多平原少。建房，基础建设成本都很高，各种风险也大，不符合首都需稳定的大前提。例如，如果来个中等规模地震，估计政府部门大部分受影响。

新西兰之前的首都是奥克兰，后来为了照顾南岛，才折中搬去了惠灵顿。如果按照澳洲模式，新西兰的首都该在北岛的北面，hamilton 是一个合适的选项。

作者: jli044 时间: 前天 17:53

261874939 发表于 2024-12-12 15:10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4305362&extra=page%3D9

你太猛了，楼主以前的贴，你都记得。

作者: 我要买车 时间: 前天 19:17

alike0932 发表于 2024-12-12 15:05
上餐桌，下餐桌，不如8.8的小饭桌！

现在9块9都不行啦，要8块8了？

砖家预测这种饭店不是倒闭就是卖生意，活不下去的

作者: 我要买车 时间: 前天 19:20

261874939 发表于 2024-12-12 15:10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4305362&extra=page%3D9

强烈怀疑剑客这货，今年上半年一直在看房，第一次降息之后他就买房了，第一次降息的前一天他还“抽大嘴巴子”呢，转向太快了

作者: 新马甸甸 时间: 前天 21:51

启动地产经济也不是想的那么容易吧

今年还在论坛和某位天天引经据典的专业人士争论，我认为地产经济牵扯面广是国家最重要的经济组成部分之一他/她不赞同，事实上的确是这样，地产经济涉及生产物流建筑服务销售行业非常广泛，启动地产经济这些行业都会得到喘息的机会。但是如果国家总的其它经济行业不振，政府也很难单单通过降息刺激地产。

这个经济大环境政府苟着不出事不恶化也许就是成功了，熬过去就是胜利。

作者: 剑客浪心 时间: 前天 22:17

新马甸甸发表于 2024-12-12 21:51
启动地产经济也不是想的那么容易吧

今年还在论坛和某位天天引经据典的专业人士争论，我认为地产经济牵扯面 ...

地产经济：

- 开发商
- 建商
- 上下游各大供货链，木材供应，加工工厂里面就有大量雇员
- 部分物流
- 销售终端，比如BUNNINGS, MEGA 10
- SURVEYOR
- ARCHITECT， QS, ESTIMATOR
- ENGINEER
- 进出口商
- 港口码头
- 土方和地基施工人员
- 木工
- DRAINAGE LAYER, PLUMBER
- 电工
- GIB FIXER
- 瓷砖工
- 批灰工和油漆工
- SITE MANAGER, PM
- LANDSCAPING 供应和施工
- CIVIL 施工人员
- 脚手架人员
- SKIP BIN 垃圾公司雇员

记得看过一个新闻说是新西兰大概建筑行业拥有30多万雇用人员，再加上房产销售，出租管理人员，INSPECTORS, STAGING 人员，金融贷款人员，银行信贷，40-50万人是有的。

10%的人口从事这个行业，被打压了近4年，难道还要被继续打压1-2年？大量人员跑路澳洲，或者公司破产，之后又是恶性循环，缺乏QUALIFIED 行业人员，不正是政府通过央行做的MONETARY调控失调，周期波动被放大造成的？

把房产经济拉动起来，不是说像工党那样拉个40%，然后再给你暴跌个40%。每年拉动个5-7%, 回到长期趋势线附近，让人看到希望，不是像AKL近年，每年每套房给你亏几万，然后还要下跌个几十万，这样下去没人愿意盖房，反正卖不出去。

在没有任何重大拉动内需经济的情况下，把房价托一托，把周期变化曲线平缓一下，让人看到信心和希望，才能熬过周期底部。

缓和一下社会矛盾，不要激化，政策中性一点，不要极右，别学工党政策的极端化。这个小国家经不起极左极右跷跷板二边剧烈震荡，再乱搞政策，人心都散了。

作者: 剑客浪心 时间: 前天 22:19

再有一条是，你把中小公司（尤其是供应链上环节）破产搞多了，半垄断和垄断之后就开始唱戏了。

作者: 一缕烟丝 时间: 前天 22:41

新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税，选前忽悠父母团聚移民政策，这都快下台了也没影子，未来前景黯淡，回国发展方为上策

作者: 新马甸甸 时间: 前天 23:08

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

我也是建筑行业一员，现在还有近20个工人，你说打压了近4年，我倒是没有觉得这么久。我感觉过的艰难是今年下半年开始的，就像病来如山倒，直接就危机了。自掏腰包补贴生意现金流，不裁员，同时还盖3套房，就这样直接把个人存款干趴了，没了后路。都这样了我老公还上难度，坚持要买个学区房，别的公司纷纷减薪裁员他的亲朋好友失业还给他们工作多收了3个人，公司收入入不敷出的情况下还要补贴他们工资的那种。能找到生意就不错，报价一减再减估计有些活是赔本做的，不想去算，压力巨大。有时候想想干脆别做直接关门算了多轻松。

即便这样我也相信房地产不会是那么容易提振的，本身大环境如此国民现在求的是收入稳定能够维持生活，现在租金也降了，房产作为投入成本超高的产业反倒是次要的非必须需求，降息也改变不了什么，在这个世界经济大环境都不好的情况下启动经济的增长点到底是什么，全世界都在寻找。

我现在的策略就是没策略。我觉得熬过去就是胜利，我熬了几个月，最近生意又好起来，明年初的几个月应该也不错，不管是个人小生意还是国家都是这样，我更相信事态恶化到谷底就慢慢回升的玄学

作者: 77only 时间: 前天 23:12

BNC2015 发表于 2024-12-12 15:26
惠灵顿因为上届政府的大规模扩张，房产爆涨，现在回落多些也正常，本来这个城市就没有什么好的大型产业， ...

之前很多年媒体各种吹风惠灵顿大地震，结果12年震了基督城。现在又说惠灵顿大地震，不知道下次震哪里。话说回来，因为惠灵顿在地震带上，所以对房子的抗震要求很高，包括商业房产加固都要求比全国其它地方完成期限早。正是因为做足了防患于未然的功课，所以2016年Kaikoura大地震惠灵顿才安然无恙，换成另外一个城市的话，可就不好说了……

补充内容 (2024-12-12 23:18):
更正一下，是11年基督城地震。

作者: 77only 时间: 前天 23:22

放心吧，应该不会是one term的，我猜至少是两个term。因为在财政赤字转到盈余之前工党是没有motivation去执政的，因为他们只会花钱，pea brain们不会挣钱，哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 前天 23:27

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:19
再有一条是，你把中小公司（尤其是供应链上环节）破产搞多了，半垄断和垄断之后就开始唱戏了。 ...

现在垄断公司比那些小公司日子难过多了

作者: ling6264 时间: 前天 23:56

新马甸甸发表于 2024-12-12 23:08
我也是建筑行业一员，现在还有近20个工人，你说打压了近4年，我倒是没有觉得这么久。我感觉过的艰难是今 ...

通过这次的疫情，叠加贸易战 1.0+2.0？的双重打击下，不亚于2008年的金融危机，开公司最重要的是现金流，断了基本就结束了！人工的成本控制和现金流的收入与支出有一定的比例，过度支出会i触及警戒线，留一个后手比较靠谱，在遭遇不同的金融危机的那一刻，可拯救公司一命！

我的那个专业的帖子三只个股屹立不倒，但很多NZ和AU的公司已经倒下了。

作者: David20242023 时间: 昨天 08:06

一缕烟丝发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

作者: David20242023 时间: 昨天 08:06

一缕烟丝发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

作者: 《88谈房说地》 时间: 昨天 12:58

NATS民调捏把汗，
经济没怎么上去，OCR还这么高，
治安也不怎么样

作者: BNC2015 时间: 昨天 13:08

77only 发表于 2024-12-12 23:12
之前很多年媒体各种吹风惠灵顿大地震，结果12年震了基督城。现在又说惠灵顿大地震，不知道下次震哪里。话 ...

都说是2016Kaikoura 地震，惠灵顿并非震中，震级。可是还是出了很多事，好些高楼虽然没倒，但是已经损坏了，得拆掉。典型例子就是统计局大楼，john key 当时还发了火。

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... on-to-be-demolished

作者: BNC2015 时间: 昨天 13:12

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。

作者: 剑客浪心 时间: 昨天 13:34

BNC2015 发表于 2024-12-13 13:12
你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。
...

我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

作者: jli044 时间: 昨天 13:48

剑客浪心发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

铁杆工粉，都是屯西区大地发国难财的

作者: BNC2015 时间: 昨天 17:07

剑客浪心发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。不过，从经济学的角度，尚不清楚这些活动如何能撑起国民经济。

你最好问问蜗牛吧。他多次提及，应该有些心得。

作者: Marill 时间: 昨天 17:16

乙烷，润澳吧

作者: 剑客浪心 时间: 昨天 17:50

BNC2015 发表于 2024-12-13 17:07
据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。不过，从经 ...

你这个说法带到哲学道理的层面了。

基本这些人是靠脑子幻觉价格变化，完全忽视中间的辛勤劳动环节，和成本中资金流出到哪里去了。

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