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标题: 光头如果还不启动房地产经济，将成为NZ第一个ONE TERM GOVERNMENT [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 10:31:25 标题: 光头如果还不启动房地产经济，将成为NZ第一个ONE TERM GOVERNMENT

今天又出来一个SOLAR ZERO倒闭的大新闻，还是黑石BLACK ROCK下面风投项目，400多人失业，后面还有连带影响的TRADIES。建筑相关公司这个产业链会一个接一个倒闭。倒闭的公司都有高负债问题，到处欠供货商的钱，把整个产业链拖下水。

光头民调持续萎靡也和缺乏明确主攻方向有关。他一直强调的留学，旅游，贸易，都和现在地缘政治，关税大战前期，和去全球化大环境格格不入,这些都是全球化下的产物。如果没有PLAN B, 纯粹关注国内市场发展的经济策略，国际环境一旦风水草动，民调到25 - 26年会相当难看。

利率持续下降，是房地产反弹的时候了，但注意不是反转，不是大规模反转 !! 基本面不支持大面积牛市，在富人区抱团取暖，自住升级仍是资金的安全港。即使光头启动了房地产经济，大城市的联排，差区还是不会有任何起色。

惠灵顿这次比较惨，启动房地产经济，怕是也难起来了。但如果工党下一届能接盘，惠灵顿又会成为世纪大底，懂的就会懂，不多说。从目前来看，惠灵顿的热钱还在基督城那3-4个区深度游猎，暂时没有回去的迹象。

作者: jli044 时间: 2024-12-12 11:00:20

不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 11:08:30

jli044 发表于 2024-12-12 12:00
不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

还等你明年，FENDALTON今年就有25%+了

作者: tlv832 时间: 2024-12-12 11:14:36

one term government然后毛利党上台，直接重现南非，所有人甩卖跑路澳洲

作者: jli044 时间: 2024-12-12 11:20:44

剑客浪心发表于 2024-12-12 12:08
还等你明年，FENDALTON今年就有25%+了

fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和你共同富裕的，你不怕吗？

作者: 261874939 时间: 2024-12-12 11:30:52

还不如找剑客买mf基金保平安呢。

这不又涨了么。。哈哈哈哈哈

补充内容 (2024-12-12 12:31):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

作者: 261874939 时间: 2024-12-12 11:34:15

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

买好剑客牌MF基金躲过妥妥几年房事低迷。。。。。

房事反弹遥遥无期

作者: 261874939 时间: 2024-12-12 11:38:37

jli044 发表于 2024-12-12 12:00
不说了，加杠杆抄底基督城，明年50%利润

是的呢，砖家说买在上升期。。

现在基督城暴涨ing，各种emo，fomo的。投资者的确应该杠杆一波投机基督城。。。

作者: 3691011 时间: 2024-12-12 11:48:03

具体说说他怎么样启动房地产经济？他该怎么做？光头本身就是房哥，你以为他不希望从房地产升值赚钱, 他为自家赚钱走对了路, 但是为整个国家的经济 ...... 至少现在我看不出什么道道。

作者: ling6264 时间: 2024-12-12 11:54:20

这就是典型的每一个房屋没有强制性安装太阳能板的后果，倒闭是正常的，没有政策的配套措施支持！

作者: alike0932 时间: 2024-12-12 11:54:48

屁民要不要买房跟着领导走就行，领导买我就买，领导跑我就抛

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 12:12:50

jli044 发表于 2024-12-12 12:20
fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和 ...

CGT? 卖的时候把价格加上去就是，加拿大，澳洲不就这样吗？没吃过螃蟹的害怕，你看你邻居吃了没事，你怕啥子？

作者: jli044 时间: 2024-12-12 12:25:37

剑客浪心发表于 2024-12-12 13:12
CGT? 卖的时候把价格加上去就是，加拿大，澳洲不就这样吗？没吃过螃蟹的害怕，你看你邻居吃了没事，你怕 ...

人家那些租房专家要收你80%的cgt，还有财富税。
共同富裕

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 12:28:03

jli044 发表于 2024-12-12 13:25
人家那些租房专家要收你80%的cgt，还有财富税。
共同富裕

你看他们能收到吗，哈哈哈哈

市场很多东西和大众的认知相反，来个地震，没想到第二年房价涨了20%+，来个疫情，没想到房价涨了40%。这背后都是MONETARY POLICY作怪，现在又来到了转折点。

作者: jli044 时间: 2024-12-12 12:38:02

剑客浪心发表于 2024-12-12 13:28
你看他们能收到吗，哈哈哈哈

市场很多东西和大众的认知相反，来个地震，没想到第二年房价涨了20%+，来个 ...

可惜，我没去过基督城，没法去那边买房。
不过，汉密尔顿和陶朗加有一些街区近几年涨幅比奥克兰高。
除了奥克兰，其他4个新西兰一线城市，长期看，只要买的不差，都可以投资

作者: anzbank 时间: 2024-12-12 12:45:07

搞搞奥体阿撸阿国内统一大市场经济内循环，空气香甜，海景豪宅，直饮生水，acc保险，物美价廉二手日本车，愈加重要的毛文战舞，吸引全世界高净值富豪排队前来撒钱投资。

我们奥体阿撸阿南波万，世世代代都南波万

作者: 我要买车 时间: 2024-12-12 13:46:42

不买，不可能涨，我贷款还没批下来呢，肯定是死猫跳，你买就是割你韭菜，上餐桌

作者: alike0932 时间: 2024-12-12 14:05:35

我要买车发表于 2024-12-12 14:46
不买，不可能涨，我贷款还没批下来呢，肯定是死猫跳，你买就是割你韭菜，上餐桌 ...

上餐桌，下餐桌，不如8.8的小饭桌！

作者: 261874939 时间: 2024-12-12 14:10:28

jli044 发表于 2024-12-12 12:20
fml已经呼吁资本利得税了，据说国家党25年不征资本利得税和财富税，就要被人民推翻了。
好多空军都是要和 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D9

作者: BNC2015 时间: 2024-12-12 14:26:54

惠灵顿因为上届政府的大规模扩张，房产爆涨，现在回落多些也正常，本来这个城市就没有什么好的大型产业，政府的规模是大头。

说个帖外话，惠灵顿风大，地震多，地形起伏，山多平原少。建房，基础建设成本都很高，各种风险也大，不符合首都需稳定的大前提。例如，如果来个中等规模地震，估计政府部门大部分受影响。

新西兰之前的首都是奥克兰，后来为了照顾南岛，才折中搬去了惠灵顿。如果按照澳洲模式，新西兰的首都该在北岛的北面，hamilton 是一个合适的选项。

作者: jli044 时间: 2024-12-12 16:53:53

261874939 发表于 2024-12-12 15:10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4305362&extra=page%3D9

你太猛了，楼主以前的贴，你都记得。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-12 18:17:43

alike0932 发表于 2024-12-12 15:05
上餐桌，下餐桌，不如8.8的小饭桌！

现在9块9都不行啦，要8块8了？

砖家预测这种饭店不是倒闭就是卖生意，活不下去的

作者: 我要买车 时间: 2024-12-12 18:20:33

261874939 发表于 2024-12-12 15:10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4305362&extra=page%3D9

强烈怀疑剑客这货，今年上半年一直在看房，第一次降息之后他就买房了，第一次降息的前一天他还“抽大嘴巴子”呢，转向太快了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-12 20:51:50

启动地产经济也不是想的那么容易吧

今年还在论坛和某位天天引经据典的专业人士争论，我认为地产经济牵扯面广是国家最重要的经济组成部分之一他/她不赞同，事实上的确是这样，地产经济涉及生产物流建筑服务销售行业非常广泛，启动地产经济这些行业都会得到喘息的机会。但是如果国家总的其它经济行业不振，政府也很难单单通过降息刺激地产。

这个经济大环境政府苟着不出事不恶化也许就是成功了，熬过去就是胜利。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 21:17:42

新马甸甸发表于 2024-12-12 21:51
启动地产经济也不是想的那么容易吧

今年还在论坛和某位天天引经据典的专业人士争论，我认为地产经济牵扯面 ...

地产经济：

- 开发商
- 建商
- 上下游各大供货链，木材供应，加工工厂里面就有大量雇员
- 部分物流
- 销售终端，比如BUNNINGS, MEGA 10
- SURVEYOR
- ARCHITECT， QS, ESTIMATOR
- ENGINEER
- 进出口商
- 港口码头
- 土方和地基施工人员
- 木工
- DRAINAGE LAYER, PLUMBER
- 电工
- GIB FIXER
- 瓷砖工
- 批灰工和油漆工
- SITE MANAGER, PM
- LANDSCAPING 供应和施工
- CIVIL 施工人员
- 脚手架人员
- SKIP BIN 垃圾公司雇员

记得看过一个新闻说是新西兰大概建筑行业拥有30多万雇用人员，再加上房产销售，出租管理人员，INSPECTORS, STAGING 人员，金融贷款人员，银行信贷，40-50万人是有的。

10%的人口从事这个行业，被打压了近4年，难道还要被继续打压1-2年？大量人员跑路澳洲，或者公司破产，之后又是恶性循环，缺乏QUALIFIED 行业人员，不正是政府通过央行做的MONETARY调控失调，周期波动被放大造成的？

把房产经济拉动起来，不是说像工党那样拉个40%，然后再给你暴跌个40%。每年拉动个5-7%, 回到长期趋势线附近，让人看到希望，不是像AKL近年，每年每套房给你亏几万，然后还要下跌个几十万，这样下去没人愿意盖房，反正卖不出去。

在没有任何重大拉动内需经济的情况下，把房价托一托，把周期变化曲线平缓一下，让人看到信心和希望，才能熬过周期底部。

缓和一下社会矛盾，不要激化，政策中性一点，不要极右，别学工党政策的极端化。这个小国家经不起极左极右跷跷板二边剧烈震荡，再乱搞政策，人心都散了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-12 21:19:27

再有一条是，你把中小公司（尤其是供应链上环节）破产搞多了，半垄断和垄断之后就开始唱戏了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-12-12 21:41:55

新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税，选前忽悠父母团聚移民政策，这都快下台了也没影子，未来前景黯淡，回国发展方为上策

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-12 22:08:00

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

我也是建筑行业一员，现在还有近20个工人，你说打压了近4年，我倒是没有觉得这么久。我感觉过的艰难是今年下半年开始的，就像病来如山倒，直接就危机了。自掏腰包补贴生意现金流，不裁员，同时还盖3套房，就这样直接把个人存款干趴了，没了后路。都这样了我老公还上难度，坚持要买个学区房，别的公司纷纷减薪裁员他的亲朋好友失业还给他们工作多收了3个人，公司收入入不敷出的情况下还要补贴他们工资的那种。能找到生意就不错，报价一减再减估计有些活是赔本做的，不想去算，压力巨大。有时候想想干脆别做直接关门算了多轻松。

即便这样我也相信房地产不会是那么容易提振的，本身大环境如此国民现在求的是收入稳定能够维持生活，现在租金也降了，房产作为投入成本超高的产业反倒是次要的非必须需求，降息也改变不了什么，在这个世界经济大环境都不好的情况下启动经济的增长点到底是什么，全世界都在寻找。

我现在的策略就是没策略。我觉得熬过去就是胜利，我熬了几个月，最近生意又好起来，明年初的几个月应该也不错，不管是个人小生意还是国家都是这样，我更相信事态恶化到谷底就慢慢回升的玄学

作者: 77only 时间: 2024-12-12 22:12:46

BNC2015 发表于 2024-12-12 15:26
惠灵顿因为上届政府的大规模扩张，房产爆涨，现在回落多些也正常，本来这个城市就没有什么好的大型产业， ...

之前很多年媒体各种吹风惠灵顿大地震，结果12年震了基督城。现在又说惠灵顿大地震，不知道下次震哪里。话说回来，因为惠灵顿在地震带上，所以对房子的抗震要求很高，包括商业房产加固都要求比全国其它地方完成期限早。正是因为做足了防患于未然的功课，所以2016年Kaikoura大地震惠灵顿才安然无恙，换成另外一个城市的话，可就不好说了……

补充内容 (2024-12-12 23:18):
更正一下，是11年基督城地震。

作者: 77only 时间: 2024-12-12 22:22:37

放心吧，应该不会是one term的，我猜至少是两个term。因为在财政赤字转到盈余之前工党是没有motivation去执政的，因为他们只会花钱，pea brain们不会挣钱，哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-12 22:27:08

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:19
再有一条是，你把中小公司（尤其是供应链上环节）破产搞多了，半垄断和垄断之后就开始唱戏了。 ...

现在垄断公司比那些小公司日子难过多了

作者: ling6264 时间: 2024-12-12 22:56:08

新马甸甸发表于 2024-12-12 23:08
我也是建筑行业一员，现在还有近20个工人，你说打压了近4年，我倒是没有觉得这么久。我感觉过的艰难是今 ...

通过这次的疫情，叠加贸易战 1.0+2.0？的双重打击下，不亚于2008年的金融危机，开公司最重要的是现金流，断了基本就结束了！人工的成本控制和现金流的收入与支出有一定的比例，过度支出会i触及警戒线，留一个后手比较靠谱，在遭遇不同的金融危机的那一刻，可拯救公司一命！

我的那个专业的帖子三只个股屹立不倒，但很多NZ和AU的公司已经倒下了。

作者: David20242023 时间: 2024-12-13 07:06:59

一缕烟丝发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

作者: David20242023 时间: 2024-12-13 07:06:59

一缕烟丝发表于 2024-12-12 22:41
新西兰国民党光头连几万块补助都不忘往兜里装，小商人意识浓厚，目光短浅没有大局观；为了私利提前卖房避税

下次选毛利党实现共同富裕

作者: 《88谈房说地》 时间: 2024-12-13 11:58:26

NATS民调捏把汗，
经济没怎么上去，OCR还这么高，
治安也不怎么样

作者: BNC2015 时间: 2024-12-13 12:08:16

77only 发表于 2024-12-12 23:12
之前很多年媒体各种吹风惠灵顿大地震，结果12年震了基督城。现在又说惠灵顿大地震，不知道下次震哪里。话 ...

都说是2016Kaikoura 地震，惠灵顿并非震中，震级。可是还是出了很多事，好些高楼虽然没倒，但是已经损坏了，得拆掉。典型例子就是统计局大楼，john key 当时还发了火。

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... on-to-be-demolished

作者: BNC2015 时间: 2024-12-13 12:12:44

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-13 12:34:51

BNC2015 发表于 2024-12-13 13:12
你这样的解释，与很多工粉，例如蜗牛对房地产经济理解很不一样。
小心挨揍。
...

我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

作者: jli044 时间: 2024-12-13 12:48:30

剑客浪心发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

铁杆工粉，都是屯西区大地发国难财的

作者: BNC2015 时间: 2024-12-13 16:07:22

剑客浪心发表于 2024-12-13 13:34
我不知道他们工粉对房产经济的理解是什么？共同富裕？哈哈哈哈

据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。不过，从经济学的角度，尚不清楚这些活动如何能撑起国民经济。

你最好问问蜗牛吧。他多次提及，应该有些心得。

作者: Marill 时间: 2024-12-13 16:16:40

乙烷，润澳吧

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-13 16:50:16

BNC2015 发表于 2024-12-13 17:07
据观察，他们所指的是买房，投资，出租，卖房这些活动，声称国家党时期是全靠这些支撑GDP的。不过，从经 ...

你这个说法带到哲学道理的层面了。

基本这些人是靠脑子幻觉价格变化，完全忽视中间的辛勤劳动环节，和成本中资金流出到哪里去了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-15 13:08:07

ling6264 发表于 2024-12-12 23:56
通过这次的疫情，叠加贸易战 1.0+2.0？的双重打击下，不亚于2008年的金融危机，开公司最重要的是现金流， ...

我把存款清空补贴公司，主要是为了给我老公压力，不要太大方没活干还要给他亲朋好友工作自己掏钱补贴他们，在人工上节约成本，我们就还能熬过去。好在最近又忙起来，情况不会太糟。

我们交了这么多的税，这本来就是福利部门的责任。

不管是什么方式启动哪个经济增长点，真希望经济能好起来啊，每个失业的人，都可以回归到各自本职工作去。

补充内容 (2024-12-15 14:38):
上次还是07年08年有类似的经济问题

作者: ling6264 时间: 2024-12-15 14:01:57

新马甸甸发表于 2024-12-15 14:08
我把存款清空补贴公司，主要是为了给我老公压力，不要太大方没活干还要给他亲朋好友工作自己掏钱补贴他们 ...

做生意和炒股不同，真的不能太老实（做老好人），有时候善心善举往往会害了自己多年经营的生意，还好你们能坚持住，现在的经济恢复缓慢。

在疫情期间，我的其中一位好友，原本三个团队建房，现在就剩一个了，我提早提示他，他经过考虑还是解散了。现在他们打算等2028年后，全球稳定了，再组建一个团队，2030年后再组建第三个团队（不过在过去的四年，他们也损失了部分现金流）。还有一位规模做的比较大的也裁员一部分，调整业务。

日后机构应该会有具体研报，这次贸易战1.0 + 疫情期间的冲击 + 后疫情时代的经济冲击力远超2008年雷曼兄弟的金融危机！（2008年的时候，中国几乎没受到影响）

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-15 17:56:10

ling6264 发表于 2024-12-15 15:01
做生意和炒股不同，真的不能太老实（做老好人），有时候善心善举往往会害了自己多年经营的生意，还好你们 ...

男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不自己有团队，不要在自己的资金限额下盖太多，就还是个比较平稳的生意，不管在什么情况下，压力就不会很大。怕的是那种有自己团队的成本真的是不好控制。我认识的一个客人，有多少钱就盖多少房，不贷款，房子一直盖，一直也没停。我也是这样向他学习的，不贷款，不求多，一直盖着，也没压力。跟我打交道的几个付款信用非常好的大包公司，现在付款也拖拖拉拉的，跟他们要钱，心理还挺难受的。

记得之前看的一个统计，国内房地产产值占GDP超7%，带动上下游产值接近10%，总共17%的产业，应该是国内最大产业了。美国房地产超12%GDP产值，带动上下游超13%，总计超25%。新西兰房产占比不清楚，估计只多不少，说不定也是总产值的第一第二位。但是说启动地产经济，在这个世界经济大环境下，也不是想的那么容易

作者: ling6264 时间: 2024-12-15 20:52:36

新马甸甸发表于 2024-12-15 18:56
男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不 ...

问题就出在这了，虽然组建团队便宜，但遇到全球疾病或金融危机就卡壳了，金融危机平均十年一次，这是2008年金融危机后的一份研报注明的。

从小型公司开始，做到中型公司，再做到大型公司，再进一步就上市了！

大多数人都无法突破小型至中型公司的瓶颈，干到退休也就结束了。

我那个朋友账上现金还有700多W，养一只团队绰绰有余，等2028年，老特国王退休，到时候他们再组建一只团队，那个时候经济会好很多。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2024-12-15 21:12:22

剑客浪心发表于 2024-12-12 22:17
地产经济：

- 开发商

地产红利已经过了，不管承认与否。而且土地的价值到底是不是能长线看涨，现在也存疑。比如明年5月大幅上涨的贡献费，还有一直再涨的各个环节的基础设施费用等等，这些都会蚕食土地价值。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-15 21:19:07

ling6264 发表于 2024-12-15 21:52
问题就出在这了，虽然组建团队便宜，但遇到全球疾病或金融危机就卡壳了，金融危机平均十年一次，这是2008 ...

你那个朋友还有干劲真的挺不错了，我有两个生意机会，可以做直接代理商的便利条件，问我老公要不要拉队伍做施工，竞争少，可以做商业，他都没兴趣。他就想本职生意熬过去这段时间，外加业余时间少少盖房，这辈子别的就不想折腾了。

作者: ling6264 时间: 2024-12-15 21:35:08

新马甸甸发表于 2024-12-15 22:19
你那个朋友还有干劲真的挺不错了，我有两个生意机会，可以做直接代理商的便利条件，问我老公要不要拉队伍 ...

有一句老话：多做多错，少做少错

，他肯定认为还是做本职行业更安心。

作者: kikilulu 时间: 2024-12-15 22:08:08

猩猩都叫兽发表于 2024-12-15 22:12
地产红利已经过了，不管承认与否。而且土地的价值到底是不是能长线看涨，现在也存疑。比如明年5月大幅上 ...

最重要的还有人口因素，只有人口净流入的地方土地才是长期看涨的。人口净流出的地方，土地会贬值吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-15 22:25:17

kikilulu 发表于 2024-12-15 23:08
最重要的还有人口因素，只有人口净流入的地方土地才是长期看涨的。人口净流出的地方，土地会贬值吧。 ...

我老公他弟在澳洲今天还说墨尔本因为利率高加通胀房地产跟奥克兰一个德性的

作者: xli422 时间: 2024-12-16 00:46:35

新西兰经济在世界经济整体萧条的大环境下很难独善其身中国经济今年已经很难了明年更难更别提2008年那种大幅拉动地产和印钱救市了。。中国现在已经不能跟08年那个时候比了国内的这帮躺平的年轻人也都想明白看明白了不会再大笔消费了中年和老年更难拉动消费都是紧巴巴的过日子有钱人也小心花钱能省则省了。。。

一尊说过当今世界正经历百年未有之大变局。这句话真的说对了。。具体是啥意思大家自己细细品吧。。。
中国再难拉动世界经济了这次帮不了澳洲买铁矿也帮不了新西兰买奶粉了。。。

都准备过冬吧能在比较好的位置卖掉一部分投资房和收紧生意规模算是聪明的生意人经济是有周期的这个周末这次应该挺长的

作者: 三叶虫 时间: 2024-12-16 06:27:47

奋斗屯里涨25%肯定没有，但是卖的是真的好
我看了一年了都没啥漏可捡的，今年上半年价格明明有点松动的，太狠了啊南下的人

作者: 三叶虫 时间: 2024-12-16 06:33:40

但是在现在这行情启动的话下次崩的可就厉害咯

作者: kikilulu 时间: 2024-12-16 08:55:37

新马甸甸发表于 2024-12-15 23:25
我老公他弟在澳洲今天还说墨尔本因为利率高加通胀房地产跟奥克兰一个德性的 ...

我澳洲朋友说墨尔本也是分区域，好区房市还不错的，差区房市的确不太行了

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-12-16 09:25:37

房地产刺激经济，就是打激素。偶尔用一下可以，经常用副作用就会很明显。如果经济靠房地产维持，离蹬腿就不远了。
别说房地产相关行业多少，人员多少。对行业来说，转行、产业升级都不是很困难的事情，难的是不肯面对现实，幻想还要大涨。董宇辉如果死磕当老师，肯定很痛苦。

作者: kikilulu 时间: 2024-12-16 09:40:27

新马甸甸发表于 2024-12-15 18:56
男人要面子真受不了，如果不是最近生意又好起来我也不知道还能坚持多久。

我觉得如果单单是盖房，只要不 ...

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https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

还有疫情前的文章

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_3928137

全球房地产泡沫哪儿最严重？加拿大、新西兰首当其冲！[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]

国际金融报

关注

2019-07-16 08:00

作者: kikilulu 时间: 2024-12-16 09:58:12

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

2019-07-16 08:00
上海彭博社经济学家NirajShah通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”（HousingBubbleDashboard）评估各个国家的房地产市场状况，其中包含4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款与GDP占比。

评估结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，其次是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

Shah认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大的实际房价是全球最高的。家庭贷款总额与GDP占比方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚高达120.3%。加拿大房地产网站BetterDwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9%；蒙特利尔的房价上涨了189%；最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

BetterDwelling的报告还指出，加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期，住宅投资占加拿大GDP约8%，是美国的两倍。
牛津经济研究院（OxfordEconomics）在7月初公布的一份研报中指出，随着全球经济增速放缓、投资减少，房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。全球各个主要国家的房地产泡沫和投资热度参差不齐，如果房地产市场再次陷入低迷，那些泡沫较大、热度较高的国家，比如挪威、瑞典、芬兰、丹麦、新西兰、澳大利亚、英国和加拿大等房价及国内生产总值（GDP）都将遭到重创。

据牛津经济研究院的估算，在市场温和衰退的情况下，上述国家的GDP将下跌0.5%-0.7%；如果危机严重到出现恐慌性抛售，那么GDP的下跌增幅将达1.5%-2.1%。

报告认为，在经合组织国家（OECD）中，目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威；其次是澳大利亚、英国和丹麦；而风险最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

彭博社表示，目前为了抑制房地产泡沫，一些国家已经采取行动。加拿大政府已对外国买家征税，而新西兰则禁止海外购买。当下，这些国家面临的最主要挑战是随着美联储和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。

上周，在美国国会听证会上，美联储主席鲍威尔的发言几乎确定本月将进行十年来的首次降息。

NirajShah说：“全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫，虽然各国央行都希望避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下再一次危机的种子

作者: kikilulu 时间: 2024-12-16 10:07:38

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

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作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-16 15:04:21

kikilulu 发表于 2024-12-16 10:40
https://money.skykiwi.com/na/2021-07-26/436568.shtml

国内也在调整，力争通过产业升级发展高科技高附加值的产业，逐渐取代房地产所占比重。

新西兰今天看新闻新西兰10月份海外游客人数恢复至疫情前85%，旅游消费不知道会不会也有回升。除了旅游业，不知道还有什么可以增加的，出口教育前景都不是太好。

补充内容 (2024-12-16 16:05):
其实挖矿开采油气资源最可靠

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-16 15:08:13

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-12-16 10:25
房地产刺激经济，就是打激素。偶尔用一下可以，经常用副作用就会很明显。如果经济靠房地产维持，离蹬腿就不 ...

我也觉得，地产经济是基于国家整体经济发展基础之上的。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-16 15:33:58

新马甸甸发表于 2024-12-16 16:08
我也觉得，地产经济是基于国家整体经济发展基础之上的。

当川普1月新政后，会慢慢发现所有出口都下去了，政府支出又是削减，消费萎缩，还剩什么？现在启动局部牛市，还能带一把地方政府支出和消费

作者: jli044 时间: 2024-12-16 16:12:48

新马甸甸发表于 2024-12-16 16:04
国内也在调整，力争通过产业升级发展高科技高附加值的产业，逐渐取代房地产所占比重。

新西兰今天看新闻 ...

教育产业要看明年移民局，明年移民局会推出新的技术移民政策。
不废除6分制，教育产业好不了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-16 19:39:45

剑客浪心发表于 2024-12-16 16:33
当川普1月新政后，会慢慢发现所有出口都下去了，政府支出又是削减，消费萎缩，还剩什么？现在启动局部牛 ...

那是不是寄希望于政府开展大基建项目了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-16 19:40:40

jli044 发表于 2024-12-16 17:12
教育产业要看明年移民局，明年移民局会推出新的技术移民政策。
不废除6分制，教育产业好不了 ...

靠引入大批工签带娃来免费入学挤占教育资源吗

作者: ybbest 时间: 2024-12-16 20:48:50

他可是卖了不少房子，感觉憋着什么大招

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-16 21:32:45

新马甸甸发表于 2024-12-16 20:39
那是不是寄希望于政府开展大基建项目了

他还是别搞打基建了，不然通货膨胀又上去。不如直接开放海外买房政策，$2M+豪宅市场起来再说

作者: jli044 时间: 2024-12-17 06:17:36

新马甸甸发表于 2024-12-16 20:40
靠引入大批工签带娃来免费入学挤占教育资源吗

john key时代有大量工签带娃吗？
来新西兰留学的不为了移民，难道为了新西兰优秀的师资力量吗？
以前留学生很多都是高中毕业，没考上好大学。就过来语言，预科，本科，再花上1年左右拿身份，然后买房结婚留下来。
6分制多加了工作3年，所以来的基本上就都是拖家带口，读1-2年课程换3年全家工签的了。
新西兰开采油气资源阻力很大，基本实现不了。
毛利人就不会同意。
90年代末，新西兰经济就走到尽头了，靠着海伦开放中国留学市场，繁荣到了08年，08年靠中纽贸易协定，
大量出口农牧产品去中国市场，海外移民涌入拉动房地产。
现在咋办？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-17 07:45:58

jli044 发表于 2024-12-17 07:17
john key时代有大量工签带娃吗？
来新西兰留学的不为了移民，难道为了新西兰优秀的师资力量吗？
以前留学 ...

问题是现在经济不好，留学生国内中产降级，学生家里断供的非常多了

再就是新西兰目前这个经济趋势，现在留学生回国的也非常多

很多年前，留学非常火的那些年，我们做了几乎3年的homestay，当时大部分韩国学生来了渡个英文金就回韩国，沙特阿联酋学生中转之后去英国，只有中国孩子来了目的是为了留下。现在留下的有多少走了多少。相反工签孩子免费入学挤占学校入学资源可是非常

补充内容 (2024-12-17 08:46):
现在看印度留学生的了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-17 07:48:38

剑客浪心发表于 2024-12-16 22:32
他还是别搞打基建了，不然通货膨胀又上去。不如直接开放海外买房政策，$2M+豪宅市场起来再说 ...

海外买房政策，能吸引多少海外买家？整个世界经济如此，海外有钱人日子也都不好过，除了那些巨富，普通有钱人也在普遍紧缩开销。

作者: jli044 时间: 2024-12-17 08:30:40

新马甸甸发表于 2024-12-17 08:45
问题是现在经济不好，留学生国内中产降级，学生家里断供的非常多了

再就是新西兰目前这个经济趋势，现在 ...

技术移民政策不改，主流专业本科毕业不能移民，谁还会来？
其实2019年好多大学商科本科就招不到留学生了，反而是读一年mba，然后3年工签，小孩免费读书的来的好多。
因为不能移民，国内中介基本不推荐高中毕业的留学生来新西兰了，而高中毕业的，从语言预科一路读上来的，才是留学经济赚钱主体。

作者: unamed 时间: 2024-12-17 08:35:25

新马甸甸发表于 2024-12-17 08:45
问题是现在经济不好，留学生国内中产降级，学生家里断供的非常多了

再就是新西兰目前这个经济趋势，现在 ...

国内不是都说经济差吗？从这里回国不是从一个坑跳到另外一个坑？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-17 08:55:58

unamed 发表于 2024-12-17 09:35
国内不是都说经济差吗？从这里回国不是从一个坑跳到另外一个坑？

哪里经济好呢？

相比回国，在这边没工作，没收入，没身份，生活成本高

作者: unamed 时间: 2024-12-17 08:57:03

新马甸甸发表于 2024-12-17 09:55
哪里经济好呢？

相比回国，在这边没工作，没收入，没身份，生活成本高 ...

这边没工作起码有个救济，不知道国内怎么样了，没有PR那当然要走了。

作者: BNC2015 时间: 2024-12-17 08:58:21

需求放在那里，只要OCR 下去了，房子就没那么贵，建筑业的成本也会下降，房地产经济就会热起来

作者: Xone 时间: 2024-12-17 09:16:09

BNC2015 发表于 2024-12-17 09:58
需求放在那里，只要OCR 下去了，房子就没那么贵，建筑业的成本也会下降，房地产经济就会热起来

看明年一年fix能不能降到5以下吧，OCR降了但是商业银行因为各种原因就是不降，看政府措施能不能推动银行降息

作者: kikilulu 时间: 2024-12-17 09:48:01

Xone 发表于 2024-12-17 10:16
看明年一年fix能不能降到5以下吧，OCR降了但是商业银行因为各种原因就是不降，看政府措施能不能推动银行降 ...

一年期5.59%的利息又回来了，半年的5.99%，就看明年能不能有5%以下的一年期了。今年肯定是无法跌到5%了。

作者: jli044 时间: 2024-12-17 10:14:11

新马甸甸发表于 2024-12-17 09:55
哪里经济好呢？

相比回国，在这边没工作，没收入，没身份，生活成本高 ...

说实话，回去这些人对新西兰利大于弊。
20年前过来的工签，没英语，没财产，起码能吃苦。
最近试了几个国内有3年以上经验的工人，嫌工资低想跳槽的。
手艺还不如本地学了半年的学徒工小孩，另外特别懒散，没有体力。
实话实说，不看脸还以为是印度工人。
这些人对新西兰贡献还不如南太岛民。

作者: kikilulu 时间: 2024-12-17 10:45:14

jli044 发表于 2024-12-17 11:14
说实话，回去这些人对新西兰利大于弊。
20年前过来的工签，没英语，没财产，起码能吃苦。
最近试了几个国 ...

人口净流入的前提下GDP 还降低了，足以说明一切了。

补充内容 (2024-12-17 11:46):
我指2021年之后到去年左右那段时间吧，今年人口说不定还净流出了。

作者: jli044 时间: 2024-12-17 11:31:54

kikilulu 发表于 2024-12-17 11:45
人口净流入的前提下GDP 还降低了，足以说明一切了。

补充内容 (2024-12-17 11:46):

净流出应该不会，我感觉过完圣诞节，新的移民政策就会出台。
外国人买房应该会开放，就是看开放多少钱的。
后年才能看到一些效果，等26年底大选。

作者: rzrljb 时间: 2024-12-17 14:09:09

Xone 发表于 2024-12-17 10:16
看明年一年fix能不能降到5以下吧，OCR降了但是商业银行因为各种原因就是不降，看政府措施能不能推动银行降 ...

比较难，商业银行已经在涨长期利率了，kiwibank和bnz都在涨了，其实也就是说他们预期中长期利率不会下降太多了，也就是一年期fix的终点就在5.x%。接下来的日子不好过了，因为最近一期gdp下降0.4%，未来移民缩紧也是大势所趋，如果利率不能降下来那么短期内只能接受衰退。或者扛不住了继续降息，汇率会崩。

作者: kikilulu 时间: 2024-12-17 15:26:59

jli044 发表于 2024-12-17 12:31
净流出应该不会，我感觉过完圣诞节，新的移民政策就会出台。
外国人买房应该会开放，就是看开放多少钱的 ...

净移民：预计将从今年的72,000人降至明年的29,000人

作者: jli044 时间: 2024-12-17 16:18:17

kikilulu 发表于 2024-12-17 16:26
净移民：预计将从今年的72,000人降至明年的29,000人

还是正的呀。而且现在黑天鹅的事说不准的。
好多政策都要等特朗普上台。
新的移民政策，外国人买房政策之类的。
在等特朗普的关税政策。
1月1日开始，国内18岁以上的要登记义务兵役制了

作者: moonIlight2013 时间: 2024-12-17 17:06:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-17 17:36:44

moonIlight2013 发表于 2024-12-17 18:06
人家名下的房地产早就出手了，接下来的事情他会在乎？

留的都是都是2.5M+ ？卖的都是低于1M?

作者: 我要买车 时间: 2024-12-17 18:20:26

rzrljb 发表于 2024-12-17 15:09
比较难，商业银行已经在涨长期利率了，kiwibank和bnz都在涨了，其实也就是说他们预期中长期利率不会下降 ...

一年期的贷款利率肯定会降到5%以下，看看加拿大就知道了

作者: kikilulu 时间: 2024-12-17 18:25:33

jli044 发表于 2024-12-17 17:18
还是正的呀。而且现在黑天鹅的事说不准的。
好多政策都要等特朗普上台。
新的移民政策，外国人买房政策之 ...

今天出台新的工签政策了，净流入人口可能会增加。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-17 19:05:24

kikilulu 发表于 2024-12-17 19:25
今天出台新的工签政策了，净流入人口可能会增加。

房租上涨会加剧通膨，但工签增加会加大失业率和工资增长幅度

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-17 21:33:55

kikilulu 发表于 2024-12-17 10:48
一年期5.59%的利息又回来了，半年的5.99%，就看明年能不能有5%以下的一年期了。今年肯定是无法跌到5%了 ...

我们明年1月中到期一笔，现在定5.59一年期已经可以了吧

作者: 北六楼的东北 时间: 2024-12-17 21:59:50

继续推广毛利语对提升新西兰的教育形象和价值会越来越有帮助

作者: jli044 时间: 2024-12-18 06:16:36

剑客浪心发表于 2024-12-17 18:36
留的都是都是2.5M+ ？卖的都是低于1M?

你搭理一个铁杆工粉干吗？
国家党回来了，她气得都要疯了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-18 08:00:54

好像上百个基建项目，开放海外购房，放宽移民这几个政策明年都开始了，希望经济慢慢开始回归正轨

补充内容 (2024-12-18 09:01):
刺激经济就要多管齐下

作者: kikilulu 时间: 2024-12-18 08:06:33

新马甸甸发表于 2024-12-17 22:33
我们明年1月中到期一笔，现在定5.59一年期已经可以了吧

看你预期如何，如果怕5.59%限时就先定下来，如果不怕的话就等到1月中旬到期后再定，还有一种是到期后浮动，2月ocr 后再定。你看看哪种适合自己的情况就可以。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-18 08:07:47

kikilulu 发表于 2024-12-18 09:06
看你预期如何，如果怕5.59%限时就先定下来，如果不怕的话就等到1月中旬到期后再定，还有一种是到期后浮动 ...

我估计就先定吧，明年一月中川普上台，那时也不会有太大变动

作者: jli044 时间: 2024-12-18 08:47:20

新马甸甸发表于 2024-12-18 09:00
好像上百个基建项目，开放海外购房，放宽移民这几个政策明年都开始了，希望经济慢慢开始回归正轨

补充内容 ...

把工签要求工资降低，最低工资相当于不涨，收入贷款比在6左右。
保证刺激下，通胀不会拉高。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-18 09:13:19

jli044 发表于 2024-12-18 09:47
把工签要求工资降低，最低工资相当于不涨，收入贷款比在6左右。
保证刺激下，通胀不会拉高。 ...

我们这种不用便宜工签只长期雇佣熟练本地工的自从工党开放工签以来受打击还是挺大的

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-18 10:46:27

jli044 发表于 2024-12-17 07:17
john key时代有大量工签带娃吗？
来新西兰留学的不为了移民，难道为了新西兰优秀的师资力量吗？
以前留学 ...

这个分析透彻靠谱
有春天就有冬天
未雨绸缪总没错
期望上涨不现实
经济萧条还有2-3年
熬过这段时间就好

长期来看
开发油气不太可能
开放外国人买房也不现实
当然国人会暗度陈仓
新西兰已过气毫无吸引力
本地kiwi都润华人青年没有不想润
唯一能支撑还是移民
工签没有购买力
咖喱去不了加美澳
必然来新西兰
南部将大涨
难道南区要改名新孟买？新班加罗尔？
哎好无趣

光头撸
政治正确不吊中国
又没有其他搞钱途径
幻想阿差替代不靠谱
唯一只有开放2m 给中国洗钱客
哎颓败自残

特朗普上台
美国利益最大化
新西兰汇率必然受冲击
将是最后一根稻草？
哎世事难料

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-18 11:33:29

再次提醒，不具备大规模牛市条件，但二线低价城市有机会成为结构性牛市受益者。

比如基督城，汉密尔顿，南岛其他小镇。这些城市也不是全面上涨，基本集中少数几个区一路狂奔。尤其是富人区互相抱团取暖，部分中大型BUILDER开始放弃联排，介入独栋的豪宅开发，投资额度巨大，项目周期非常长。资金聚集龙头区域现象非常明显。

惠灵顿如果不是中央政府大裁员，也许有机会，但从这几天政府简报来了看，惠灵顿的大裁员还要继续一年，我的天。。。。。

作者: jli044 时间: 2024-12-18 12:08:22

老麦2019 发表于 2024-12-18 11:46
这个分析透彻靠谱
有春天就有冬天
未雨绸缪总没错

光头不是政治站队。是经济利益。
长远看，巴西阿根廷的农产品和新西兰竞争关系，这2国和中国有货币互换协议，所以新西兰未来出口中国会持续萎缩。欧美市场是最后的救命稻草了。
另外国内1月1号开始强制登记义务兵役了，你觉得10年之内，黑天鹅发生了，新西兰没有吸引力？

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-18 12:21:10

jli044 发表于 2024-12-18 13:08
光头不是政治站队。是经济利益。
长远看，巴西阿根廷的农产品和新西兰竞争关系，这2国和中国有货币互换协 ...

黑天鹅事件恐怕不太可能特朗普要结束俄乌战争专注美国经济兑现他支持者有工作降物价提高投资最新看到孙正义投资1000亿无疑是日本投名状或者花钱买平安接下来是韩国台湾欧洲...中国牌都被白灯打完美国再次伟大没有中国成全不可能成事 2年后他会明白事实是要让中美共同伟大才是唯一可能

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