新西兰天维网社区

标题: 回暖了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 09:26:15 标题: 回暖了

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2024-12-5 09:29:34

这几天的天气确实很热。气温高，回暖了

作者: cry..dream 时间: 2024-12-5 09:54:19

昨天北岸拍卖就卖出一家，还回暖。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 10:30:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: alike0932 时间: 2024-12-5 10:56:47

cry..dream 发表于 2024-12-5 10:54
昨天北岸拍卖就卖出一家，还回暖。。。

地产专家说回暖就是回暖，你不要妄议中央！

作者: cry..dream 时间: 2024-12-5 11:25:58

我要买车发表于 2024-12-5 11:30
你不知道砖家只是看数据分析吗？你这种太实时的数据，而且单一，不准确的，而且是12月的，要跟12月的一起 ...

好的，砖家说的对！

作者: tlv832 时间: 2024-12-5 11:35:21

热得不行都块30°了

作者: David20242023 时间: 2024-12-5 14:26:11

抓紧加杠杆买十套，明年救财富自由了

作者: David20242023 时间: 2024-12-5 14:26:17

抓紧加杠杆买十套，明年救财富自由了

作者: Quad 时间: 2024-12-5 14:55:46

我要买车发表于 2024-12-5 11:30
你不知道砖家只是看数据分析吗？你这种太实时的数据，而且单一，不准确的，而且是12月的，要跟12月的一起 ...

回光返照的一丢丢阳光

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 15:58:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 261874939 时间: 2024-12-5 16:06:00

砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

“炒房被套牢了吧”

“忽悠韭菜接盘站山岗吹风30年才能解套”

“死猫跳回光返照速死不破不立买MF基金保平安”

“buy buy buy 不然2-3年绝逼会后悔别错过了喂”

哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-5 17:11:16

回暖了。。。西瓜走起。。。怎么还这么贵？

作者: Quad 时间: 2024-12-5 17:39:33

我真不是孙红雷发表于 2024-12-5 18:11
回暖了。。。西瓜走起。。。怎么还这么贵？

不到季节。再等等

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 18:14:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dilligaf 时间: 2024-12-6 12:19:05

我真不是孙红雷发表于 2024-12-05 18:11
回暖了。。。西瓜走起。。。怎么还这么贵？

暖可能理解为交易量和价格提升，卖家的暖

作者: rzrljb 时间: 2024-12-6 12:35:37

希望能持续啊

作者: 我要买车 时间: 2024-12-6 12:54:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: TitanFall 时间: 2024-12-6 13:06:48

你永远叫不醒装睡的人

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-12-6 13:11:43

我要买车发表于 2024-12-6 13:54
就是，也不知道事真回暖还是死猫跳，等2025年6月份后的数据出来才知道能不能持续 ...

死猫怎么总跳啊？九命猫妖啊！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-6 15:05:40

我公主我怕谁发表于 2024-12-6 14:11
死猫怎么总跳啊？九命猫妖啊！

因为。。。其实是还没出下降通道。。。
[attach]3057775[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-6 15:07:30

dilligaf 发表于 2024-12-6 13:19
暖可能理解为交易量和价格提升，卖家的暖

卖家怕澳洲的卖不出去新西兰本地西瓜都快下来了。。。赶紧卖。。。还好本地麒麟瓜还在10几块一公斤。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-6 15:19:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: '豪. 时间: 2024-12-6 18:17:14

感觉顶多就是昙花

作者: JasonMing 时间: 2024-12-6 18:59:08

Barfoot & Thompson 每月都说要回暖了，每月数据都是很好，但是房价就是一直跌，当专家和你说要抓紧入场的时候，通常就是他们的主人跑不掉了，或者要对你挥舞镰刀了。现在失业率步步高升，银行这种情况下能发出多少贷款来？现在很多人买房都是改善型住房，买新换旧，很多人趁着房市低迷，旧房换新房，等到市面上的库存房质量越来越低，房价自然会在跳一波。川普要是上台了，明年没准还要加息。

作者: boardland 时间: 2024-12-6 20:01:32

JasonMing 发表于 2024-12-6 19:59
Barfoot & Thompson 每月都说要回暖了，每月数据都是很好，但是房价就是一直跌，当专家和你说要抓紧入场的 ...

高情商：预期明年涨7%
低情商：赶紧来几个肉垫子给经济着陆减减震

作者: 我要买车 时间: 2024-12-6 20:09:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 太极宗师001 时间: 2024-12-6 20:15:02

东区一个CV180的才卖了155.回暖个P。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-6 20:15:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-12-6 20:16:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2024-12-6 22:13:15

太极宗师001 发表于 2024-12-6 21:15
东区一个CV180的才卖了155.回暖个P。

看来东区还没回暖。其他地区如何？

作者: Laho6688 时间: 2024-12-7 07:11:21

我要买车发表于 2024-12-6 21:09
“每月都说要回暖了，每月数据都是很好，但是房价就是一直跌”

这其实还是要看你关注的是什么类型的房产 ...

我发现在拍卖场上只要是多组买家争抢的房子，一定是好房子。那是人们在用真金白银在投票。

作者: unamed 时间: 2024-12-7 09:05:44

我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 09:36:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 09:40:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2024-12-7 09:43:20

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

好房子很多都是拍卖买来的。28楼说的符合你的预算。cv 180,卖了155

作者: jli044 时间: 2024-12-7 09:50:06

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差。
就算碰见失业破产的，也有人抢。
等明年吧，希望专家说的加息周期开始和全民失业能实现吧

作者: jli044 时间: 2024-12-7 09:52:30

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

你楼上28楼不是说东区cv180的卖了150，你没问问是哪套？在附近肯定找得到类似的漏

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 10:18:41

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

这么多年都挺过来了，为啥现在卖呢？经济不会太差为什么卖呢？这不科学。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 10:23:15

jli044 发表于 2024-12-7 10:52
你楼上28楼不是说东区cv180的卖了150，你没问问是哪套？在附近肯定找得到类似的漏 ...

这就是辩证论。。。为什么现在卖呢？如果家里有急事有挺不住多久（润或者谁生病了）？如果经济不会太差为什么挺到现在卖？或者是半年1年后需要钱。。。归根结底得出来的结论是房主就是需要钱。。。不需要钱为什么不等真正回暖再卖？想卖高价为什么不22年，23年卖？这么多年都挺过来了。。。所以只要是现在上市的房子就是需要钱。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 10:26:02

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

作为买家，ready to buy的买家只要手里有钱那么一定是心急火燎的。。。没有几个能静心在市场上慢慢找，除非钱差那么一点点的。。。所以遇到好东西肯定失去理智的抢上去。。。所以作为买家就要分析现在需求，刚需有多少呢？如果不买房就分手算刚需。。。这样的年轻人有多少？

作者: jli044 时间: 2024-12-7 10:36:43

我真不是孙红雷发表于 2024-12-7 11:26
作为买家，ready to buy的买家只要手里有钱那么一定是心急火燎的。。。没有几个能静心在市场上慢慢找，除 ...

你说的都对，看见合适的帮他介绍一套，他找了好久了。
cv200左右的东区全副地学区房，150左右能拿下的。
我也帮他看着，都是论坛的朋友

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 11:09:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: unamed 时间: 2024-12-7 12:31:40

jli044 发表于 2024-12-07 11:36
你说的都对，看见合适的帮他介绍一套，他找了好久了。
cv200左右的东区全副地学区房，150左右能拿

谢谢啊，我只是看看熟悉一下这里的价位而已，我出租房还没上市呢，也不急着要换，还有两年时间，到时候真不行就先租房，计划赶不上变化，随缘吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 12:57:14

我要买车发表于 2024-12-7 12:09
就是啊，现在拿出来卖的，而不继续“挺”到你认为的好时候，肯定是有原因的，说那7D不合适，有时候就是事 ...

少来。。。你是理中客那类的。。。我让大家都21年底高点下划30%买。。。你从22年到现在喊涨。。。你再刚来的和傻逼眼里现在是个墙头草。。。长时间认识你的才把你归为垃圾。。。明白吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-7 13:21:12

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

倒也不是这种情况，很多移民澳洲的，价格差不多就出手，不会为了多卖点就拖着。年中看了很多房大部分都是这种十室九空的移民卖房。即便是拍卖提前出offer很多卖家也会接受。

补充内容 (2024-12-7 14:29):
就我当时看的East Tamaki那个区，很多屋主都是十年前8，90万买的房，现在CV180万+，虽然拖一拖说不定可以卖高点。但是因为润澳卖价150-170也接受

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 13:22:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 13:24:09

我要买车发表于 2024-12-7 14:22
帮我找找，我2022年什么时候开始说涨的？

你眼中的别人，其实就是你自己，好好修炼吧 ...

因为你从22年初出现开始骂我。。。

补充内容 (2024-12-7 14:26):
你和粑粑那个号和yanranwu开始对我极尽讽刺，帮着yanranwu骂我，跟现在数字一样。。。极尽讽刺房市会下降，那你是啥目的呢？

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 13:35:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 13:36:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jli044 时间: 2024-12-7 13:39:16

unamed 发表于 2024-12-7 13:31
谢谢啊，我只是看看熟悉一下这里的价位而已，我出租房还没上市呢，也不急着要换，还有两年时间，到时候真 ...

你拖了2年，要是26年，工党回来了，随时准备出资本利得税，怎么办？
听说澳洲的资本利得税，是豁免推出之前购买的房产。
好多无产阶级等着26年工党回来和你共同富裕呢

作者: jli044 时间: 2024-12-7 13:41:51

新马甸甸发表于 2024-12-7 14:21
倒也不是这种情况，很多移民澳洲的，价格差不多就出手，不会为了多卖点就拖着。年中看了很多房大部分都是 ...

所以说有点晚了，现在该去澳洲的早就去了，现在卖房过去的没那麽多了。
有家有业的，都是找到工作才卖房搬过去的。现在那边工作也不如去年好找了。
现在说走就走的，都是租房住的。

作者: 逍遥半生 时间: 2024-12-7 13:45:38

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-7 13:54:57

jli044 发表于 2024-12-7 14:41
所以说有点晚了，现在该去澳洲的早就去了，现在卖房过去的没那麽多了。
有家有业的，都是找到工作才卖房 ...

我觉得不久的将来会开始有润澳回流潮

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 14:03:35

我要买车发表于 2024-12-7 14:36
我骂过你吗？哈哈哈，我有你那出口成脏的品性吗？

没事。。。骂你也是种美德。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-7 14:06:15

我要买车发表于 2024-12-7 14:35
你别让大家下划30%买？还从2021年底的高点

先不说你唱空不做空，你自己买到了吗？

你说你脸皮厚成这样。。。别人很难伤到你。。。所以你还在苟活着。。。你总有一天是对的。。。继续喊，直到那天来临。。。你只不过是澡哥 wintec云云众生之一员。。。但是你脸皮最厚，你能活成王八。。。

作者: jli044 时间: 2024-12-7 14:10:11

新马甸甸发表于 2024-12-7 14:54
我觉得不久的将来会开始有润澳回流潮

那边印度人比新西兰多，有个在新西兰做生意的澳洲人，
回老家一次，回来问我：中国人哪去了，怎么街上全是印度人？

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 15:27:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 15:30:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-12-7 15:31:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: unamed 时间: 2024-12-7 16:32:47

jli044 发表于 2024-12-07 14:39
你拖了2年，要是26年，工党回来了，随时准备出资本利得税，怎么办？
听说澳洲的资本利得税，是豁免推出

是的，如果像澳洲那样对于我现在的出租房是没有什么影响的，只会对我新购入的财产有影响。我真不知道以后房市会怎样，我只想在卖与买的时间不要相隔那么开，在同一个市场买卖，这是最安全的策略了，我房客刚刚才住进不久，我不想现在就卖了，等到合同到的时候才考虑吧。

作者: jli044 时间: 2024-12-8 10:23:16

unamed 发表于 2024-12-7 17:32
是的，如果像澳洲那样对于我现在的出租房是没有什么影响的，只会对我新购入的财产有影响。我真不知道以后 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
那么多割肉卖的，不抄底一套？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 13:04:26

我要买车发表于 2024-12-7 16:31
百因必有果，谢谢你替大家挡灾

不客气大忽悠。。。你要是再鸡巴忽悠还得骂你。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-8 15:05:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 15:34:49

我要买车发表于 2024-12-8 16:05
哈哈，这么喜欢我“ *｜* ”忽悠呀，没想到你有这种喜好，
怪不得你预测川普肯定不能上台呢

你献祭你妈给川普啦？

作者: unamed 时间: 2024-12-8 17:33:17

jli044 发表于 2024-12-08 11:23
那么多割肉卖的，不抄底一套？

那些割的是我吃不了的肉哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-12-8 17:55:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-12-8 19:26:48

最新的Barfoot 11 月奥克兰市场更新出炉了！

November 2024 Housing Market Update

奥克兰房价均价过去3个月房价上涨 2.4%，中位价过去3个月猛涨高达 6.8%，成交数量上涨，新增房源持续下降！

November	Previous Month	Previous 3 Month Average	November 2023
Average Price $1,132,795	$1,129,950 +0.3%	$1,106,352 +2.4%	$1,185,820 -4.5%
Median Price $1,011,000	$955,000 +5.9%	$947,000 +6.8%	$1,018,000 -0.7%
Sales 1,002	969 +3.4%	948 +6%	956 +4.8%
New Listings 1,782	2,361 -25.4%	1,792 -0.6%	1,841 -3.2%
Month-End Stock 5,711	5,611 +1.8%	5,271 +8.3%	4,841 +18%

这次回暖的势头实在是太猛了，让人大感意外！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 21:01:28

我要买车发表于 2024-12-8 18:55
唉，怎么说你呢，还真孝顺，天天把你妈带在嘴边上，你们天津人都这水平吗？太没修养了，感觉你拉低了天津 ...

你们全家都是天津人。。。你妈献祭给川普了。。。行了吧？哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-8 21:13:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 21:15:32

我要买车发表于 2024-12-8 22:13
认了？哈哈哈

献祭了？

作者: 我要买车 时间: 2024-12-8 21:16:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无色咖啡 时间: 2024-12-9 09:53:43

JasonMing 发表于 2024-12-6 19:59
Barfoot & Thompson 每月都说要回暖了，每月数据都是很好，但是房价就是一直跌，当专家和你说要抓紧入场的 ...

中介公司的report是根据他们的卖的房子，如果他们这个月卖了很多豪宅，那么对比上个月价格自然就涨了。
https://www.qv.co.nz/price-index ... BGHrkYaAm8gEALw_wcB
qv的house price index相对就cover了比较广

作者: kikilulu 时间: 2024-12-9 10:43:58

NZAUSSIE 发表于 2024-12-8 20:26
最新的Barfoot 11 月奥克兰市场更新出炉了！

November 2024 Housing Market Update

老百姓虽然不懂这些数据，但是新西兰也不只barfoot 一家中介公司吧？

作者: 261874939 时间: 2024-12-9 16:06:38

我要买车发表于 2024-12-8 22:16
剑跌在转型，狗跌已跳墙

跳的是挺高的。

这也是信号之一吧。

lol

作者: 我要买车 时间: 2024-12-9 18:22:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 13:58:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: unamed 时间: 2025-2-4 14:07:18

我要买车发表于 2025-2-4 14:58
7 Bampton rise, Northpark
CV:1.675, sold:1.616

没那么多钱

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 14:21:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: unamed 时间: 2025-2-4 16:43:04

我要买车发表于 2025-02-04 15:21
最近贷款经纪都挺忙的，你找一线的经纪问问，测试利率也有变化，也许有机会的

给DTI限死了

作者: angelee123 时间: 2025-2-4 16:50:36

unamed 发表于 2025-2-4 17:43
给DTI限死了

dti就是在降息以后开始起作用的

作者: edl0025 时间: 2025-2-4 17:34:58

我要买车发表于 2025-2-4 15:21
最近贷款经纪都挺忙的，你找一线的经纪问问，测试利率也有变化，也许有机会的 ...

剛去辦貸款，我的銀行經理都說1月後很忙

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 18:14:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 18:16:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: boardland 时间: 2025-2-4 20:05:19

Prices down and stock levels rising as 2025 gets underway for Barfoot & Thompson

回暖了

作者: 我要买车 时间: 2025-2-4 20:15:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aqige 时间: 2025-2-4 20:19:59

cry..dream 发表于 2024-12-5 10:54
昨天北岸拍卖就卖出一家，还回暖。。。

中区一样。我周围好几个邻居直接离开新西兰。最近我家右侧的一个房子挂了两周了，上周六总的看的只有3组人，男的房东已经去美国，女的一个人在这边卖房子。

作者: boardland 时间: 2025-2-4 21:15:29

我要买车发表于 2025-02-04 21:15
就是呀，我也奇怪，逻辑不闭环了呢？
都说今年一月库存涨了，均价还跌了，怎么还能回暖呢？还是等等新的数

你问我干啥啊？谁预测的你问谁去啊

那之前柠檬说房价每个月涨5%，我也没来问你啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)