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标题: 这个法拍屋去年200万买的, 今天135万卖 [打印本页]

作者: hellovista 时间: 2024-12-4 21:02:03 标题: 这个法拍屋去年200万买的, 今天135万卖

https://homes.co.nz/address/auck ... margate-road/EKpPKK

屋主去年200卖的, 今天法拍最终135落锤
如果按照80%贷款来算的话, 135万扣除手续费剩余130万还不够抵贷款160万的
这种情况银行会如何处理?

补充内容 (2024-12-4 22:02):
错别字, 卖=买

作者: 新马甸甸 时间: 2024-12-4 21:37:26

真丑啊

年中在East Tamaki学区一套法拍房，road front view的批灰房，拍了130万多，买家就花了2-3个月的时间装修再上市，卖了180多万。

补充内容 (2024-12-4 22:43):
装修的也是简装

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-4 22:03:46

纸面负资产被realize了。。。好惨。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 06:19:19

这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了

作者: tlv832 时间: 2024-12-5 07:38:39

卖车卖身还钱

作者: tlv832 时间: 2024-12-5 07:39:02

我要买车发表于 2024-12-5 07:19
这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了 ...

明年会更多的

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 07:42:08

tlv832 发表于 2024-12-5 08:39
明年会更多的

一般被银行强制拍卖的，都是没人要的房子，或者屋主本身有问题，无法自行处理销售，才会到mortgagee
这房子看图片，还可以呀

作者: wolfchild 时间: 2024-12-5 07:48:45

这个房子去年能卖200万？？？？？？

作者: hellovista 时间: 2024-12-5 08:55:57

wolfchild 发表于 2024-12-5 08:48
这个房子去年能卖200万？？？？？？

买高了

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 09:24:01

wolfchild 发表于 2024-12-5 08:48
这个房子去年能卖200万？？？？？？

套银行钱的吧
应该不会呀
银行专业人才多，信息及时。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-12-5 09:30:29

我要买车发表于 2024-12-5 10:24
套银行钱的吧
应该不会呀
银行专业人才多，信息及时。。。。。

信息灵活。

作者: alike0932 时间: 2024-12-5 09:36:20

剩下三十万接着还贷款呗

作者: alike0932 时间: 2024-12-5 09:39:25

新马甸甸发表于 2024-12-4 22:37
真丑啊

年中在East Tamaki学区一套法拍房，road front view的批灰房，拍了130万多，买家就花了2-3个月的时 ...

这就是传说中的蟑螂配色

作者: kikilulu 时间: 2024-12-5 12:32:05

去年200万？这是当时正常的市场价格吗？

作者: 快乐123 时间: 2024-12-5 12:49:37

房子的路名不吉利，咋一看好像mortgage road

作者: 3691011 时间: 2024-12-5 13:47:23

tlv832 发表于 2024-12-5 08:38
卖车卖身还钱

嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。

作者: AGLmessage 时间: 2024-12-5 14:44:27

3691011 发表于 2024-12-5 14:47
嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。 ...

不可能的，贷款是有担保的，怨有头，债有主的，银行可不傻

作者: Quad 时间: 2024-12-5 15:00:58

我要买车发表于 2024-12-5 07:19
这个都法拍了呀，不能提前自己出售吗？
前几天看微信公众号，Papatoetoe有开发商赔20多万卖项目了 ...

提前了，同一套房我看harcourt 提前 9月27日list 过，没卖出去，大概提前的太晚了，银行一般不会断供4个月就给法拍了吧？？还不得商量一下，来来回回。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-5 16:01:31

kikilulu 发表于 2024-12-5 10:30
信息灵活。

对对对，灵活
我理解的不够深刻，需要检讨

作者: tlv832 时间: 2024-12-6 14:28:45

3691011 发表于 2024-12-5 14:47
嘿嘿，是这么一个道理。如果以公司的名义买房子，公司宣布破产，那就一了百了。 ...

也不是，如果你是一两个人的公司，银行贷款文件可能要求你个人给这个公司做担保，还是逃不掉

作者: hellovista 时间: 2024-12-6 20:57:38

alike0932 发表于 2024-12-5 10:36
剩下三十万接着还贷款呗

一步走错, 中产返贫?

作者: aprily 时间: 2024-12-7 07:12:29

难民窝里，高压线窝里，房子外形连外墙管道都那么丑，去年200万？

作者: 鯇魚 时间: 2024-12-7 08:03:05

继续还款。

新西兰不像美国，美国法拍后债务一笔勾销。

话说这房子门口的电线，把门口的树烧了是迟早的事吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 21:15:08

kikilulu 发表于 2024-12-5 13:32
去年200万？这是当时正常的市场价格吗？

23年4,5月，买车的叫嚣的大底时候买的。。。牛逼。。。

作者: alike0932 时间: 2024-12-8 23:12:26

hellovista 发表于 2024-12-6 21:57
一步走错, 中产返贫?

愿赌服输吧，200万高杠杆买个这，只能说认知决定了苦难

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-8 23:49:20

alike0932 发表于 2024-12-9 00:12
愿赌服输吧，200万高杠杆买个这，只能说认知决定了苦难

200万blockhouse bay全新323平室内放到21年也无可厚非，毕竟那个时候unit都炒到90,100万的。。。但是买房1年后就被法拍有几个人能理解？没这么大头就带这么大帽子自己不知道吗？而且还是23年高过21年cv40万买？这很明显是听了买车的大底的话上套了。。。要不我想不到还有其他啥傻逼理由买？

作者: rzrljb 时间: 2024-12-9 11:17:36

我真不是孙红雷发表于 2024-12-8 22:15
23年4,5月，买车的叫嚣的大底时候买的。。。牛逼。。。

200w不是洗钱吧，这房子blockhouse bay小学的学区都没有，会不会是做假收入买开发商左手导右手买自己的房子，然后房子租出去，租金打给个人，然后人跑国外，利息一分不还，最后被拍卖，但是开发商解套了，背债人跑了

作者: jli044 时间: 2024-12-9 11:52:28

rzrljb 发表于 2024-12-9 12:17
200w不是洗钱吧，这房子blockhouse bay小学的学区都没有，会不会是做假收入买开发商左手导右手买自己的房 ...

你说这个至少90%可能性。
去年还有人比21年cv高40%买房？

作者: kikilulu 时间: 2024-12-9 11:59:40

jli044 发表于 2024-12-9 12:52
你说这个至少90%可能性。
去年还有人比21年cv高40%买房？

奥克兰从2021年顶峰到去年2023年，已经跌了2年了，此时还有人以比2021 CV高40%的价位接盘，而且房也不是学区之类非买不可的，退一万步讲新西兰租售同权，入学也不一定非要买房，也没啥刚需一说。本身就非典型。不具备讨论的必要了。

作者: dilligaf 时间: 2024-12-10 16:53:04

法拍房小心被破坏

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