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标题: 跪求各位大神给小妹妹一个性价比最好的建议 [打印本页]

作者: rkobro 时间: 2024-12-1 15:47:41 标题: 跪求各位大神给小妹妹一个性价比最好的建议

地不大，670左右，长线投资。小妹有3个方案。（全部5个房间每户）

入口在最右下面，右面灰色车道是通向公园的小道

1. L shape， 1个屋檐下3个房子连一起。，每户6个房间。
2. 1个屋檐下2个房子连一起，再盖一个独栋的。
3. 3个独栋。

问题1， 18户人，停车位怎么分配，怎么设计停车位能尽量多一些？
问题2，如果选择3个连一起的是不是停车位可以多几个出来？

求大神给出最佳方案。（特别是开发商）

plan b.png

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作者: 一缕烟丝 时间: 2024-12-1 16:01:38

免费建议你敢听吗

作者: marquez 时间: 2024-12-1 16:11:41

这地，卖了，再买。

作者: 261874939 时间: 2024-12-1 16:13:45

标题应该加上“香港人请进”等字眼。。我们房版的野鸡砖家只会预测和底层逻辑出发的个人幻想，技术贴是整不动的，找香港人他会免费给你建议。

作者: rkobro 时间: 2024-12-1 16:26:06

香港大神请进

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-1 18:12:52

3个独栋吧目前市场联排太多

作者: russellwang 时间: 2024-12-1 18:31:00

凡事不能一味求性价比。
要看看这地在哪里，给你的目标客户画个像。你在otara盖五房打算卖给谁？如果在某个bay，又有谁会喜欢不到二百平挤五个房间客厅沙发都不好摆的房子？
以我的经验来看，如果是中档的区，670平三角地，三个二层独栋是很容易放得下的。170平上下，一定要双车库，客餐厅厨房宽敞大气，楼上尽可能安排一个小厅，然后再讨论四房还是五房。
最少，你自己看看愿不愿意住，如果自个都觉得别扭恶心，怎么能指望别人买单呢？

作者: pategao 时间: 2024-12-1 18:49:10

怎么会有18户人的

作者: rkobro 时间: 2024-12-1 18:49:24

3个独栋，双车库，请问怎么放？车好掉头吗？能画个图吗

作者: wangjiachuan92 时间: 2024-12-1 18:51:46

乐色

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-12-1 19:36:34

首先現在已經沒有停車位要求（謝謝上屆工黨政府）所以理論上你建28個都可以不用提供一個停車位那就沒有煩惱了不過最近所謂Plan change 79 就是沒停車位你也要提供行人步道

回复問題：

问题1， 18户人，停车位怎么分配，怎么设计停车位能尽量多一些？
停車位有固定的大小長寬標準這樣的三角形地你覺得怎樣能多一些呢？現在一般標配一般就一個車位如果你還想多提供停車位恐怕只能開地庫了？但那個挖土...

问题2，如果选择3个连一起的是不是停车位可以多几个出来？
一切都要視乎你每個房子的大小長寬配符合標準的停車位大小長寬不是這樣畫幾個草圖就能給你答案的不過這塊地目測是無尾街目測還好應該可以倒車到馬路上要是大馬路你還要提供合格的倒車空間 (manoeurving area)那就更難了

不過停車位只是其中一個設計元素 Council 不只是看這些的其他的例如覆蓋率 / 花園空間/視野/陽光角等甚至要看房間大小才600 多又是三角形 3個房子不是問題但都5 6個房間就有點.... 不達標或者超太多 Council 就會說你是overdevelopment 要你減了

回樓上其實不打我的名字我也會進來說兩句畢竟分析這些是我的興趣

作者: 林中飞鱼 时间: 2024-12-1 19:47:01

marquez 发表于 2024-12-01 16:11
这地，卖了，再买。

这个精辟……顶你

作者: russellwang 时间: 2024-12-1 22:18:02

rkobro 发表于 2024-12-01 18:49
3个独栋，双车库，请问怎么放？车好掉头吗？能画个图吗

去找设计师吧，说你的要求，他们去做。670的地做三个很容易，当然坡度不要太大。
假设你的图上方是正北，一般情况下会从左边三角长边布车道，左上一个，院子在左上，outlook冲南边车道，右边两个，阳光角还能借council 小路的光，院子和outlook 都冲那条小路。

作者: jli044 时间: 2024-12-2 08:37:29

陌生的香港人发表于 2024-12-1 19:36
首先現在已經沒有停車位要求（謝謝上屆工黨政府）所以理論上你建28個都可以不用提供一個停車位那就沒有 ...

670的地，可以盖18套？water care能同意吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-12-2 13:02:22

jli044 发表于 2024-12-2 08:37
670的地，可以盖18套？water care能同意吗？

樓主說的是18個房間那就當它18戶吧還有現在她的問題是關於停車位還沒碰到什麼Watercare ....

不過如果樓主的地那麼好運不在那個什麼consraints area裡搞不好就沒他們的事了....

作者: songinator 时间: 2024-12-2 13:20:57

小妹妹找个大哥哥就好了都不用买地直接分房

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