新西兰天维网社区

标题: 嫉妒城房价太火热了 [打印本页]

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-30 13:07:08 标题: 嫉妒城房价太火热了

买个房子跟枪一样 tmd这么多人来嫉妒城的吗？

作者: 261874939 时间: 2024-11-30 13:34:44

砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

“炒房被套牢了吧”

“忽悠韭菜接盘站山岗吹风30年才能解套”

“死猫跳回光返照速死不破不立买MF基金保平安”

“buy buy buy 不然2-3年绝逼会后悔别错过了喂”

哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: jli044 时间: 2024-11-30 13:39:17

261874939 发表于 2024-11-30 13:34
砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

你忘了说：资本利得税了

作者: 我要买车 时间: 2024-11-30 13:40:30

261874939 发表于 2024-11-30 13:34
砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

“吃相太难看”

砖家也愿意跟你们一起喊涨，但专家是有正义的

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-30 14:32:33

261874939 发表于 2024-11-30 13:34
砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

马上收法院传票你色色发抖吗

作者: 我要买车 时间: 2024-11-30 15:24:11

丁蟹123 发表于 2024-11-30 14:32
马上收法院传票你色色发抖吗

他估计还不是很老，不需要抖太多

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 15:38:16

这二周简直就是U TURN，太火了，但是是结构牛市。西边，北边火，南边和东边没动静，山上持平。

-Fendalton, Merivale 豪宅区太火了，很明显来的大资金很凶猛，很急躁，扫货模式，不管你GV多少直接+25- 65万扫过去。扫得比一些房东心理价位还要高。有AKL BUILDER和基督城大型BUILDER参与痕迹。那个LISTING10月巨幅上升后到51，又巨幅下降35，很多成交价格惊人都是$2m+，高于GV 20%+。如果按照这个速度，到圣诞后没有太多LISTING出来，豪宅区将面临相当的低位LISTING局面。

- 大学附近ILAM, UPPER RICCARTON据说是被明年准备读砍大的KIWI 家长盯上了，不时来个高价成交。很多房子OPEN HOME VISIT 100+ 组人，混着FIRST HOME BUYER，投资者和奥克兰，惠灵顿的资金。成交相当快。这个区就是OPEN HOME人流量特别大，因为价位仍然较低，值得重点关注。

- AVONHEAD多个大房居然被搞到$1.15-1.5M，让人吃惊。也许是去年BURNSIDE价格涨上去后，居住条件太差，很多自主升级学区房的转AVONHEAD，毕竟环境摆着，又是BURNSIDE HIGH ZONE. AUCTION价格急剧上涨。

- 本地菲律宾人居然开始入市了，大多是60-70万预算，他们目的很明确，大地破房买HORNBY, 等西边区域，不买联排。不可小看这万把菲律宾人，如果他们中10%的人开始买房，你看需求就是1千。。。。。基督城最高LISTING 才2400，明显供应不上。

- 联排现在还是不好卖，但是很好租，BUILDER都不会亏。

总结就是以为10月基督城价格要向下走了，因为LISTING激增到2480附近，但是却来了个全国资金抱团取暖的局面，奥克兰，惠林顿资金和人口居然流入基督城，特点就是大成交，很急躁的快速成交，LISTING又加速向下，现在每天没几个LISTING上了。卖完就没的局面。剔除联排，西边FREEHOLD是非常的火热。

会想到2年前，皇后镇也是被抱团取暖的资金打上天，因为资金永不眠，都是追逐热点。这次2024年这上半年的数据现实，基督城吸收了北岛近万人口净流入，并呈现加速趋势，也许就是大资金背后的逻辑。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-30 15:52:51

剑客浪心发表于 2024-11-30 15:38
这二周简直就是U TURN，太火了，但是是结构牛市。西边，北边火，南边和东边没动静，山上持平。

-Fendalton ...

不要现在买，还要回调8%
买了就是韭菜，妥妥上餐桌
良药苦口，不要在这里忽悠，吃相太难看了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-30 16:02:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-30 16:08:59

剑客浪心发表于 2024-11-30 15:38
这二周简直就是U TURN，太火了，但是是结构牛市。西边，北边火，南边和东边没动静，山上持平。

-Fendalton ...

专业 tmd现在burnside asianhead 那片抢的一逼

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-30 16:09:40

我要买车发表于 2024-11-30 15:52
不要现在买，还要回调8%
买了就是韭菜，妥妥上餐桌
良药苦口，不要在这里忽悠，吃相太难看了 ...

mark一下 fendlton那片豪宅区明年估计会翻倍的

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 16:16:50

丁蟹123 发表于 2024-11-30 16:08
专业 tmd现在burnside asianhead 那片抢的一逼

我是怎么也想不到AVONHEAD会火成这样，基本就是本地投资者和自主升级的，外加奥克兰，惠林顿炒砍大ILAM附近的全聚集了。。。。。

那个FENDALTON基本老外就是出手直接GV 15%+++，直接来核按钮，昨天HAWKESBURY GV 1.0X 一个房子直接被秒到$1.5M，秒杀GV 50%

作者: 我要买车 时间: 2024-11-30 16:20:08

我真不是孙红雷发表于 2024-11-30 16:02
奥克兰喊不动了。。。跑来抄基督城了？没事8%对你来说不算什么。。。毕竟没脸没皮的东西降了20多都被你忽 ...

哈哈哈，你好吗？
我还以为你自尽了呢

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-30 16:24:34

剑客浪心发表于 2024-11-30 16:16
我是怎么也想不到AVONHEAD会火成这样，基本就是本地投资者和自主升级的，外加奥克兰，惠林顿炒砍大ILAM附 ...

md 当时想下手几个，，，好几个放好久的大地烂房突然都被秒啦

补充内容 (2024-11-30 16:24):
1400m2地才1.2m

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-30 16:42:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Xone 时间: 2024-11-30 17:48:35

剑客浪心发表于 2024-11-30 16:16
我是怎么也想不到AVONHEAD会火成这样，基本就是本地投资者和自主升级的，外加奥克兰，惠林顿炒砍大

我知道avonhead有一套90多的cv，120多成交的，听到我都惊了，地也不大，不到500，房子也就220，凭什么

补充内容 (2024-11-30 18:07)
更正一下，地500，房子280，不过还是觉得不值

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 18:14:57

Xone 发表于 2024-11-30 17:48
我知道avonhead有一套90多的cv，120多成交的，听到我都惊了，地也不大，不到500，房子也就220，凭什么

补 ...

还有几个1.5M 成交的，1.15M成交的。从来没见过这种价格,隔壁ILAM也有几个老房1M以上成交。

你看BURNSIDE均价都到80多万了，本地华人不看不起的破区，都在涨。

别说治安和环境好很多的AVONHEAD, ILAM，所以这种大成交量，大资金堆起来的区域牛市，是有一群资金关注的，这二周突然暴起，肯定有它的逻辑，追随即可。基本拍卖就是秒杀，秒杀。昨天居然还有一个AS IS WHERE IS 2房UNIT，有人抢到60多万。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-30 19:52:40

剑客浪心发表于 2024-11-30 18:14
还有几个1.5M 成交的，1.15M成交的。从来没见过这种价格,隔壁ILAM也有几个老房1M以上成交。

你看BURNSID ...

我了个擦的，剑客这是真要房吹了？
不会明灯了吧

作者: Xone 时间: 2024-11-30 20:30:51

剑客浪心发表于 2024-11-30 18:14
还有几个1.5M 成交的，1.15M成交的。从来没见过这种价格,隔壁ILAM也有几个老房1M以上成交

是啊现在600的地，一百一二的五六十年代的房，只要不是太破基本都要75+了，稍微大一点或者装修好一点的就是松松上80

作者: 77only 时间: 2024-11-30 20:41:57

惠灵顿被裁掉的几万人很大一部分流向了基督城。奥克兰被watercare限制了的开发资金很大一大部分也去了基督城。基督城现在的房价自2012年来涨幅在全国来讲依然是最低的，水份是最少的。现在市中心震后重建基本完工，几年后超过惠灵顿再成新西兰第二大城市很轻松。金钱永不眠，资本是最聪明的，市场说了算。虽然我不在基督城，但是我绝对看好基督城接下来的市场。

作者: 77only 时间: 2024-11-30 20:48:00

我要买车发表于 2024-11-30 19:52
我了个擦的，剑客这是真要房吹了？
不会明灯了吧

估计是被市场教育了。市场不会顺从任何人的意志，只会按照自己的轨迹前进。现在很像2011-2012年房价开始涨的时候，基督城盘子小，基建好，实业基础好，工作机会多，很容易涨势先行。

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-30 21:17:39

有意思～～～还以为新西兰杠杠开屎了呢，居然还有这种暴涨

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-30 21:31:03

77only 发表于 2024-11-30 20:41
惠灵顿被裁掉的几万人很大一部分流向了基督城。奥克兰被watercare限制了的开发资金很大一大部分也去了基督 ...

犯罪问题，种族问题，交通问题，冬天烟雾问题现在怎么样了？

不知道还会不会有地震

补充内容 (2024-11-30 21:45):
不是黑基督城，只是当年这些个都是问题

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 22:26:15

Xone 发表于 2024-11-30 20:30
是啊现在600的地，一百一二的五六十年代的房，只要不是太破基本都要75+了，稍微大一点或者装修好一点的就 ...

你这个数据只怕是滞后了好久了，我帮你更新一下最近3-4周的价格。太破的80+， DO UP 的100+

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 22:38:04

鯇魚发表于 2024-11-30 21:31
犯罪问题，种族问题，交通问题，冬天烟雾问题现在怎么样了？

不知道还会不会有地震

搞不清楚，我只看见黑五，到处人爆满，车堵得动不了，CITY全是游客和举行的各种活动。

最新的居民调查对市政府满意指数83%，历史新高。有个做过开发商的市长就是低调干实事的，市政工程和之前相比天壤之别，速度，效率，没话说。

作者: 77only 时间: 2024-11-30 22:42:34

鯇魚发表于 2024-11-30 21:31
犯罪问题，种族问题，交通问题，冬天烟雾问题现在怎么样了？

不知道还会不会有地震

新西兰何处不地震？其它问题每个城市都有，各有所长各有所短。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-11-30 22:48:02

为什么奥克兰还是那个衰样？难道要最后一棒到奥克兰？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-30 22:55:04

[attach]3054430[/attach]

Students are “lining up down the street” as demand for flats in suburbs near Canterbury University intensifies and prices soar.

Nearly 4100 people have applied for just 2800 rooms in University of Canterbury (UC) halls of residence for next year, reflecting a [color=var(--ion-color-primary,#3880ff)]year-on-year rise in enrolments, a spokesperson said.

Students now looked as far away as Halswell for suitable homes, and in some cases parents would purchase a property for their child to flat in as an investment, she said.

还有中介说身边有从南岛农村来的KIWI客人，开着宝马i7, 给宝贝儿子明年读砍大到处看房。自从砍大搞了个媒体学院后，那个学生人数是暴涨，什么AI，自媒体，小短片，音乐短片，游戏专业之类，年轻人中火得不行乐。RICCARTON开发的联排都不够用。

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-30 23:05:16

剑客浪心发表于 2024-11-30 22:38
搞不清楚，我只看见黑五，到处人爆满，车堵得动不了，CITY全是游客和举行的各种活动。

最新的居民调查对 ...

那很不错啊，有前途

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-30 23:21:20

77only 发表于 2024-11-30 22:42
新西兰何处不地震？其它问题每个城市都有，各有所长各有所短。

基督城的这个地质条件还是比较特别

也是，整体来说这些东西都是相对的。

作者: Xone 时间: 2024-12-1 07:01:45

剑客浪心发表于 2024-11-30 22:26
你这个数据只怕是滞后了好久了，我帮你更新一下最近3-4周的价格。太破的80+， DO UP 的10

你说的是avonhead吧？可能还有Ilam?Burnside, Bryndwr, bishpdale也这么疯吗？

补充内容 (2024-12-01 07:33)
这一波就像你说的主要就是西北这一片，burnside high, boys, girls的学区房，我觉得就是入学季叠加降息。其实其他地方多少还是不温不火，cashmere high也没什么动静，不知道后面会不会被带起来

作者: jli044 时间: 2024-12-1 07:22:42

基督城暴涨？玩论坛的好几个哥们，都在等基督城崩盘上车呢，咋办？
好多2020年开始等的，咋整？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-12-1 07:35:36

想想也不奇怪。货币贬值由不得你我。身边家庭平均kiwisaver去年涨3万。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-12-1 09:51:26

Xone 发表于 2024-12-1 07:01
你说的是avonhead吧？可能还有Ilam?Burnside, Bryndwr, bishpdale也这么疯吗？

补充内容 (2024-12-01 07: ...

我说的是AVONHEAD AND ILAM，这是结构性局部牛市，不是全面牛市。再说一次，BURNSIDE, BRYNDWR, BISHOPDALE属于投资房区域，不属于自住区域。这波局部牛市属于自住房升级。

这波资金来自于：

- 2013年后至今，WIGRAM, HALSWELL新区集中大量华人自住家庭，现在因为孩子近高中年纪，在FENDALTON选房被淘汰后（均价暴涨40%,最近又开始暴涨)，开始狂暴的在ILAM , AVONHEAD扫货。
他们多年降杠杆，基本属于MORTGAREE FREE状态，手中基本是$1M-$1.5M+现金买家（如果卖掉现在WIGRAM, HASLWELL自住）。假设新区容纳了4000华人家庭，如果10%选择向老城区迁移（400多房子的需求），现在AVONHEAD 和ILAM 的容量是接受不来的，总LISTING都不到100，还要剔除UNITS, 主路等因素）。BURNSIDE, BRYNDWR, BISHOPDALE，不属于他们HUNTING AREA, 住过新区的人无法接受这三区的环境和治安。那是投资房买区，现在投资房启动不具备时机，经济情景并不明朗。

- 砍大因为媒体学院开设后，吸引全国学生来读AI, 自媒体，小视频等YOUTUBER DREAMER淘金，连续创纪录招生，10月的报道是缺少近3000学生的住宿，RICCARTON 开发的联排已经容量不下，他们居然开始在HASLWELL那样远的区域找出租房。现在ILAM公布的出租房均价上升到$850附近每周。

- 北岛人口近半年流入基督城近1万，AGENT 开始接受很多AKL, WEL买家的OPEN HOME VISIT，也开始加大投放广告力度。这类买家基本集中在ILAM区，很多是家里有小孩读砍大的中年KIWI家庭。

再次强调，不要去找洼地，那都是坑，投进去很可能2-3年都见不到回报，因为那不是资金关注对象，市场已经给出来区域方向，跟随即可。

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-1 11:30:44

我要买车发表于 2024-11-30 16:20
哈哈哈，你好吗？
我还以为你自尽了呢

能好好说话吗？有这么恶毒语言？

作者: David20242023 时间: 2024-12-1 11:57:47

吓得我抓紧去奥克兰惠灵顿抄低，谁敢跟大资金抢

作者: David20242023 时间: 2024-12-1 12:03:39

大资金能不能让人家解套

作者: David20242023 时间: 2024-12-1 12:12:24

一图胜千言啊，大资金来做做善心吧[attach]3054548[/attach]

作者: David20242023 时间: 2024-12-1 12:12:26

一图胜千言啊，大资金来做做善心吧[attach]3054548[/attach]

作者: jli044 时间: 2024-12-1 12:30:36

剑客浪心发表于 2024-12-1 09:51
我说的是AVONHEAD AND ILAM，这是结构性局部牛市，不是全面牛市。再说一次，BURNSIDE, BRYNDWR, BISHOPDA ...

你楼下截图的是哪个区呀？对基督城不熟

作者: 我要买车 时间: 2024-12-1 12:39:12

老麦2019 发表于 2024-12-1 11:30
能好好说话吗？有这么恶毒语言？

这么玻璃心吗？我说的是那个ID呀

难道我也应该和狗头一样，各种生殖器招呼吗？虽说它们那个纲目比较喜欢肛肠科话题

作者: 混乱中... 时间: 2024-12-1 12:40:15

261874939 发表于 2024-11-30 13:34
砖家会回怼但不限于；

“你是中介吧”

mf基金已经过时了，现在砖家正式代言A股了

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-1 15:03:20

我要买车发表于 2024-12-1 12:39
这么玻璃心吗？我说的是那个ID呀

难道我也应该和狗头一样，各种生殖器招呼吗？虽说它们那个纲目比较喜欢 ...

尼玛你父母怎么生出你这样一个没有教养的东西？难道你希望别人也祝你自尽？或者问候你家人自尽？你希望你儿子女儿也这样问候你吗？混账东西!

作者: 我要买车 时间: 2024-12-1 15:42:30

老麦2019 发表于 2024-12-1 15:03
尼玛你父母怎么生出你这样一个没有教养的东西？难道你希望别人也祝你自尽？或者问候你家人自尽？你希望 ...

看来是说对了，上劲了，要不要搞点速效吃吃呀

作者: 261874939 时间: 2024-12-1 16:05:17

我要买车发表于 2024-12-1 15:42
看来是说对了，上劲了，要不要搞点速效吃吃呀

看来基督城“暴涨”坐实了几个基督城租房的急的呀。

----_-----------------------------可爱分割线-----------------------

没事的啊，租房们，现在只是死猫跳，回光返照，不急不急的。

听底层砖家说的没错了，15-30八仙的年度跌幅。赶紧锁定存买剑客牌mf基金每年15-30八仙涨幅。

赢麻了

作者: boardland 时间: 2024-12-1 16:57:31

我要买车发表于 2024-12-1 15:42
看来是说对了，上劲了，要不要搞点速效吃吃呀

急了就是说对了啊

那剑客说你的房子卖不出去全砸手里，你急得要找管理员拉黑也说对了哦？

你当时吃了几颗速效救心丸，快给这哥们儿推荐推荐用药指南

作者: 我要买车 时间: 2024-12-1 17:00:03

261874939 发表于 2024-12-1 16:05
看来基督城“暴涨”坐实了几个基督城租房的急的呀。

----_-----------------------------可爱分割线--- ...

理解他们吧，自己修养不足，还自认为品德高尚，只能他们污言秽语，又不能接受正向反馈，算了

作者: 我要买车 时间: 2024-12-1 17:08:23

boardland 发表于 2024-12-1 16:57
急了就是说对了啊

那剑客说你的房子卖不出去全砸手里，你急得要找管理员拉黑也说对了哦？

我心没你那么小啦，举报你多没意思呀，万一你被封号了，都找不到人打牙祭了

作者: 77only 时间: 2024-12-1 23:47:19

Xone 发表于 2024-12-1 07:01
你说的是avonhead吧？可能还有Ilam?Burnside, Bryndwr, bishpdale也这么疯吗？

补充内容 (2024-12-01 07: ...

涟漪效应啦，这些好区涨完这一波就该差区涨啦。

作者: boardland 时间: 2024-12-1 23:57:57

我要买车发表于 2024-12-1 17:08
我心没你那么小啦，举报你多没意思呀，万一你被封号了，都找不到人打牙祭了 ...

诶，咋了？我又是剑客了？我不是狗头吗？怎么变来变去的，你真的挺混乱的嘿嘿

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-2 00:09:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-2 00:11:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-12-2 00:12:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: boardland 时间: 2024-12-2 00:48:57

我真不是孙红雷发表于 2024-12-2 00:12
一贯伎俩。。。所以在这个地方没有说理。。。只能赌死全家。。。他们又不敢赌。。。垃圾。。。 ...

前段时间数字哥才说过我是基督城买不起房的小屌丝呢，这一下子我又是你了，坐标瞬移到了奥克兰，我挺累

作者: xli422 时间: 2024-12-2 01:08:13

剑客浪心发表于 2024-11-30 16:16
我是怎么也想不到AVONHEAD会火成这样，基本就是本地投资者和自主升级的，外加奥克兰，惠林顿炒砍大ILAM附 ...

那么我家那个也是属于AVONHEAD 是不是也可以卖了？

作者: 我要买车 时间: 2024-12-2 05:24:23

boardland 发表于 2024-12-2 00:48
前段时间数字哥才说过我是基督城买不起房的小屌丝呢，这一下子我又是你了，坐标瞬移到了奥克兰，我挺累 ...

你们这几个ID 晚上一起熬夜不睡觉，身体都坏了

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-2 08:38:06

我要买车发表于 2024-12-2 05:24
你们这几个ID 晚上一起熬夜不睡觉，身体都坏了

你应该是吃咖喱的中国人没有如此无耻无下限

作者: 酔生夢死 时间: 2024-12-2 09:23:23

赢麻了赢麻了赢麻了

作者: Jan90 时间: 2024-12-2 10:42:51

此处应该有四文鱼兄，还是说他转变身份了？

作者: 我要买车 时间: 2024-12-2 12:23:56

老麦2019 发表于 2024-12-2 08:38
你应该是吃咖喱的中国人没有如此无耻无下限

怎么说你的，多么狭隘的人
你有什么资格说人家吃咖喱的，哪里都有好人坏人
真是个小粉红，二极管，不知道这个世界是多元的吗
就你这种按种族分类的眼界，才是秀下限吧

作者: 老麦2019 时间: 2024-12-2 12:50:14

我要买车发表于 2024-12-2 12:23
怎么说你的，多么狭隘的人
你有什么资格说人家吃咖喱的，哪里都有好人坏人
真是个小粉红，二极管，不知道 ...

真够无耻! 你有脸做个真正男人吗？有脸做个中国人吗？

作者: jli044 时间: 2024-12-2 13:57:40

Jan90 发表于 2024-12-2 10:42
此处应该有四文鱼兄，还是说他转变身份了？

应该转变了，还不认识有19年开始看自住房，看到现在还租房住的，尤其在基督城，新西兰唯一可负担大城市。

作者: 我要买车 时间: 2024-12-2 15:20:30

老麦2019 发表于 2024-12-2 12:50
真够无耻! 你有脸做个真正男人吗？有脸做个中国人吗？

你这种人还有脸提真男人，搞笑

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)