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标题: 第一批爹爹存款党出来了，现在买房应该如何bargain [打印本页]

作者: 小白同志 时间: 2024-11-25 16:36:53 标题: 第一批爹爹存款党出来了，现在买房应该如何bargain

大神们你们好，我就是你们所谓的第一批存款党已经快要毕业了（term deposit要到期了）。减去税后，所赚取的利息，是否还能买到更有性价比的房子，又或者根本连原来的房子都买不到，马上就要见分晓了。
在此前，我想询问一下各路大神，现在price negotiation 该怎么出价格。
我记得以前大神们都会聊，个别东区2021cv低多少个百分点可以出offer，北岸低多少个百分点或者高于多少个百分点可以出offer，中区出多少个百分点可以试一下。不知道现在市场该怎么出价好，因为现在每周卖家的心态都不一样，怎么做好。

请指教~~

作者: tlv832 时间: 2024-11-25 18:16:19

21年cv的75%出价就还好

作者: jli044 时间: 2024-11-25 18:21:25

听专家说，西区可以照着2016年cv出价，尤其是Henderson区，专家自己就住那

作者: boardland 时间: 2024-11-25 18:36:10

演技逐渐拙劣，越来越拉了

作者: pategao 时间: 2024-11-25 18:36:43

找一下2002年的CV,就按照这个出价，大概率不会买亏

作者: 小白同志 时间: 2024-11-25 18:39:06

tlv832 发表于 2024-11-25 18:16
21年cv的75%出价就还好

75% ? 怎么可能啊

别欺负我啦。我认真想问的

作者: 小白同志 时间: 2024-11-25 18:39:53

boardland 发表于 2024-11-25 18:36
演技逐渐拙劣，越来越拉了

怎么说愿闻其详

作者: 我要买车 时间: 2024-11-25 18:40:19

确定要现在买吗？不听专家的吗？15-30%的跌幅呢

比如你现在自己住的房子，如果你愿意卖的话，大概你愿意卖的价位和cv怎么比较

如果真的要买，先去看房吧，喜欢的，多看几次，但记得第一次看房就要向中介了解一下价格区间，看看和你预期的价格差距有多大，最后有卖掉的，看看成交价是不是在你的预期内。

作者: 小白同志 时间: 2024-11-25 18:40:33

pategao 发表于 2024-11-25 18:36
找一下2002年的CV,就按照这个出价，大概率不会买亏

哎。。越来越不正经

作者: 小白同志 时间: 2024-11-25 18:47:21

我要买车发表于 2024-11-25 18:40
确定要现在买吗？不听专家的吗？15-30%的跌幅呢

比如你现在自己住的房子，如果你愿意卖的话，大概你愿意卖 ...

呵呵，最皮的车哥反而最正经。
不想等啦~就算是真有可能跌幅15%-30%，永远抄不了底的。
现在房价乱的很，有些我以为可以卖很高的，相反比cv还低。有些觉得肯定没有人买的区反而高过cv的5%。
总体来说还是低于CV 的较多。可是低于多少不要吓到卖家，心里没数

作者: jli044 时间: 2024-11-25 18:50:35

小白同志发表于 2024-11-25 18:39
怎么说愿闻其详

他说，你是中介

作者: masschill2019 时间: 2024-11-25 18:53:42

别的我不知道，我之前卖的房子还没涨回去，各网站中位预估价最高的就是homes的，差五万多点，高位基本上不亏不赚其他网站中位价预估差十万左右。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-25 19:36:23

jli044 发表于 2024-11-25 18:50
他说，你是中介

或者是谁谁的小号
凝视深渊，深渊也凝视你，哈哈，都快逼疯了

作者: 261874939 时间: 2024-11-25 19:45:49

租房砖家说你是演员哦？小白小白，演技这么小白吗？你是中介吧？

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-11-25 20:02:06

你这都想买房了，不怕上餐桌吗？
定存不香吗？
黄金不香吗？
狗币不香吗？
倒挂都结束了，还敢买房呀？
买了就跌15-30八仙，存起来5八仙是有的呀，一正一负20-40八仙的利差呀
没发现，房子稍微一反弹，就出个政策打压一下吗？这不watercare都出来压制房价了
咦，怎么有反弹呢？不应该是季节性调整吗？
不不不，是头肩顶
不不不，trademe都15000多listing了，1万6指日可待了

作者: anzbank 时间: 2024-11-25 20:19:15

1．烂区不能买 2．地小于500平方米的house不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买
5．一层不能买(这个看个人喜好)
6．冲着路不能买
7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）
8．有easement不能买
9．有tranny变性人的不能买
10.靠近变电站或变压器的房子不能买
11.靠发射塔不能买
12.靠坟场不能买
13.靠医院不能买
14.靠大路不能买
15.太吵的不能买
16.交通不便的不能买
17.老过20年的不能买(这个看个人喜好)
18.靠垃圾场的不能买
19.离学校太近的不能买
20.离好学校太远的不能买
21.新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）
22.不是南北坐向的不能买
23.购物不方便的不能买。
24.按照目前的海啸水平海拔30米以下的不能买。
25.院子树多的不能买。(这个看个人喜好)
26.有游泳池的不能买。(这个看个人喜好)
27.发生过凶杀案的不能买
28.靠公房的不能买
29.板屋的不能买
30.有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料
31.地不平的不买
32.紧靠火车线的不买
33.拐角的不买（这个看个人喜好）
34.厕所和浴室没窗的绝对不能买
35.前后院大石头的不能买。
36.有印度邻居的不能买，
37.中东人多，岛人多，中国人多，印度人多的区不能买
38.旁边有rooming house的也不能买
39.建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买
40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买
41.夕晒很厉害的不能买
42.只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买
43.铁皮顶的不能买
44.后院不向北的不能买
45.房子的正面少于18m的不能买
46.门口有bus站的不能买
47.10分钟走不到火车站的不能买
48.房子四周有公用设施井盖的不能买
49.后院被人家俯视全窥的不能买
50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买
51.室内净高低于2m的不能买
52.政府5年内计划修路的不买
53.政府5年内计划拆迁的不买
54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买
55.政府5年内计划建公屋的不买
56.政府5年内计划移民的不买
57.政府5年内计划搞演出活动的不买
58.邻居养猫的不买--寄生虫
59.邻居养狗的不买--狂犬病
60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感
61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒
62.靠加油站太近不能买。
63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。
64.神庙教堂的前面后面不能买。
65.厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心
66.靠近高压输送线路的房子不能买
67.靠近变电站或变压器的房子不能买
68.靠工厂太近不能买
69.通讯线路不好网速太慢不能买
70.靠近高速的不能买
71.建筑材料特低劣，施工质量差的不能买

作者: jli044 时间: 2024-11-26 07:29:53

我要买车发表于 2024-11-25 20:02
你这都想买房了，不怕上餐桌吗？
定存不香吗？
黄金不香吗？

你忘了资本利得税的因素，专家说马上政府就要推资本利得税了

作者: rzrljb 时间: 2024-11-26 08:59:04

出价的技巧就是直接按照17年cv加一点出价，然后对方不叼你，就换一家

作者: lm135 时间: 2024-11-26 09:38:04

直接买论坛专家手上的房就好了，他们都愿意便宜卖，打折卖，腰斩卖。你就看看哪个喊得最便宜就找他买，正好看看他们有没有诚意，别一天天光在论坛喊，没啥实际行动lol

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 10:13:09

小白同志发表于 2024-11-25 18:39
75% ? 怎么可能啊别欺负我啦。我认真想问的

75%怎么不可能？

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 10:18:37

小白同志发表于 2024-11-25 18:39
75% ? 怎么可能啊别欺负我啦。我认真想问的

别的都不用说，你看看汉斯哥每周发的数据。随便找了个上上周的，大把的房子75%cv价以下成交。1 Niagara Crescent, Lynfield
13/11/2024
996500
1325000
75.21%
10A Adam Street, Greenlane
13/11/2024
1100000
1475000
74.58%
5R/16 Burton St, Auckland Central
14/11/2024
520000
770000
67.53%
29 Hobson Drive, Panmure
13/11/2024
996000
1500000
66.40%
106/4 Wagener Place, Mount Albert
13/11/2024
370000
560000
66.07%
410/23 Whitaker Place, Grafton
14/11/2024
199000
370000
53.78%
1 Dovedale Place, Auckland Central

作者: jli044 时间: 2024-11-26 10:20:53

lm135 发表于 2024-11-26 09:38
直接买论坛专家手上的房就好了，他们都愿意便宜卖，打折卖，腰斩卖。你就看看哪个喊得最便宜就找他买，正好 ...

专家都是为了大家好，我不入地狱谁入地狱？
看空不做空，才是真专家。
专家手里的房子，是准备租给那些租房等抄底的聪明人的，不需要卖。
你看卖车的瞎bb房价涨，结果他房客退租了，自己买房受苦去了。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 12:14:45

jli044 发表于 2024-11-26 10:20
专家都是为了大家好，我不入地狱谁入地狱？
看空不做空，才是真专家。
专家手里的房子，是准备租给那些租 ...

还好还好，挺顺利，房子收拾的干干净净，也配合租房看房，我也全额退押金，正常损耗都可以接受的。最后半个月的水费我也没找他们算，新租金又涨了40块，妥妥cover了明年的地税涨幅。租客也高高兴兴搬新家了

作者: jli044 时间: 2024-11-26 13:18:40

我要买车发表于 2024-11-26 12:14
还好还好，挺顺利，房子收拾的干干净净，也配合租房看房，我也全额退押金，正常损耗都可以接受的。最后半 ...

你没问问你房客买了哪个区？多少钱？是照着2016年cv买的不？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 13:33:01

jli044 发表于 2024-11-26 13:18
你没问问你房客买了哪个区？多少钱？是照着2016年cv买的不？

哈哈哈，估计是贷满了，说明年明年重新固定利息时就能省一些钱了，房客自己也明白，现在多些利息，但房价比明年低几万也是好事情，当然，这不符合本版砖家的预期，估计那房客不信砖家说的预测

作者: jli044 时间: 2024-11-26 15:00:56

我要买车发表于 2024-11-26 13:33
哈哈哈，估计是贷满了，说明年明年重新固定利息时就能省一些钱了，房客自己也明白，现在多些利息，但房价 ...

其实，如果不是富二代，谁买第一套房都轻松不了。
我同事本地kiwi60多了，当年存钱买第一套房时，打3份工，7天都上班。

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 15:54:17

jli044 发表于 2024-11-25 18:50
他说，你是中介

哈哈哈哈，我不做中介，这个职业太局限地区性了。还了个地方就要从头再来

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 15:57:41

我要买车发表于 2024-11-25 19:36
或者是谁谁的小号
凝视深渊，深渊也凝视你，哈哈，都快逼疯了

哈哈哈哈，网络虚拟平台而已开心就好，你可以猜猜我是谁的小号

。不过说真的，我是真的看着你们和雷哥的评论去操作的。也因为你最近说话的风向摆来摆去我才最近特别留意你的评论，我又开始迷糊不知道你说的是真的还是假的了

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 16:00:04

masschill2019 发表于 2024-11-25 18:53
别的我不知道，我之前卖的房子还没涨回去，各网站中位预估价最高的就是homes的，差五万多点，高位基本上不 ...

就是homes 的预估价会比较中肯一点么。那我去看看，cheers

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 16:02:02

rzrljb 发表于 2024-11-26 08:59
出价的技巧就是直接按照17年cv加一点出价，然后对方不叼你，就换一家

这个靠谱，这个技巧是真的吗？这周末我就我真的去试了

。回来再回馈一下

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 16:03:22

lm135 发表于 2024-11-26 09:38
直接买论坛专家手上的房就好了，他们都愿意便宜卖，打折卖，腰斩卖。你就看看哪个喊得最便宜就找他买，正好 ...

别啦，大家都是猜测而已，就算不对又怎么样呢。

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 16:09:42

小白同志发表于 2024-11-26 16:02
这个靠谱，这个技巧是真的吗？这周末我就我真的去试了。回来再回馈一下 ...

75%CV价，市面上每周都有这个价格以下成交的房子。除非你只看特定区域的，想碰上一个可能得花点时间。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 16:24:58

小白同志发表于 2024-11-26 15:57
哈哈哈哈，网络虚拟平台而已开心就好，你可以猜猜我是谁的小号。不过说真的，我是真的看着你们和雷哥 ...

才不关心谁是谁的小号呢，愿意角色扮演也挺好的，当年马化腾不也是角色扮演，为了给oicq招用户嘛

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 16:30:58

我要买车发表于 2024-11-26 16:24
才不关心谁是谁的小号呢，愿意角色扮演也挺好的，当年马化腾不也是角色扮演，为了给oicq招用户嘛 ...

哈哈哈哈，其实我是奥巴马的小号，准备全家移民到新西兰

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 16:32:15

tlv832 发表于 2024-11-26 16:09
75%CV价，市面上每周都有这个价格以下成交的房子。除非你只看特定区域的，想碰上一个可能得花点时间。 ...

2021年cv75%？我觉得有点夸张。你说2021年cv 90% 我倒是相信

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 17:39:26

小白同志发表于 2024-11-26 16:32
2021年cv75%？我觉得有点夸张。你说2021年cv 90% 我倒是相信

75%就算狗给面子了，大不了就是不买呗

作者: 太极宗师001 时间: 2024-11-26 18:03:26

anzbank 发表于 2024-11-25 20:19
1．烂区不能买 2．地小于500平方米的house不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买

看完这个我决定买一个motorhome。。。

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 18:42:08

小白同志发表于 2024-11-26 16:32
2021年cv75%？我觉得有点夸张。你说2021年cv 90% 我倒是相信

觉得超出你的认知了，你就花90%CV去买呗～反正不是我掏钱 hhh

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 18:43:28

我要买车发表于 2024-11-26 17:39
75%就算狗给面子了，大不了就是不买呗

这人很有意思，问大家的建议，咱们跟他说了75%CV人家还不信。爱花多少钱花多少钱去吧

作者: 小白同志 时间: 2024-11-26 18:47:04

tlv832 发表于 2024-11-26 18:43
这人很有意思，问大家的建议，咱们跟他说了75%CV人家还不信。爱花多少钱花多少钱去吧 ...

捣乱

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 19:05:46

小白同志发表于 2024-11-26 18:47
捣乱

真是没事的，写好了，还要让中介递过给卖家
各种条款也要写全，随时逃跑
至少不浪费看房的时间，也让中介忙起来

作者: 261874939 时间: 2024-11-26 19:20:37

小白同志发表于 2024-11-26 18:47
捣乱

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

看中了房子就该出手了，别讲什么cv什么斩了，剑客都吹哨让自住的赶紧fomo入手了，在预算内能买到心仪的房子就行，贵点就贵点，剑客都铁定2-3年内买不到绝逼会后悔。

赶紧买吧，圣诞前交割还能在家布置下圣诞，宴请朋友们吃吃家常饭吹吹牛逼，交换下礼物交流下明年的投资大计。这些是你租房体验不到的。总不能用房东的厨房，坐床上吹牛逼吧，是吧。

lol

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-26 19:28:21

这个月中位价再划8%。。。

作者: 丁蟹123 时间: 2024-11-26 19:40:04

HUAN鱼的小号
？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 19:44:50

261874939 发表于 2024-11-26 19:20
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4371855&extra=page%3D1

看中了房子就该出手了， ...

没事，房东出去度假了，房客独享全屋家具电器，还是包水电网的，爽就一个字

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 21:04:27

小白同志发表于 2024-11-26 18:47
捣乱

36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 21:17:45

tlv832 发表于 2024-11-26 21:04
36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

我也看到了，好奇怪，council的geo map上只有36 和36A
没有36B，可是看地图，的确有三个房子在上面
东区的title都这么复杂吗

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 21:21:45

tlv832 发表于 2024-11-26 21:04
36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

council rates的网站也差不多36B这个地址

作者: anzbank 时间: 2024-11-26 22:12:04

我要买车发表于 2024-11-26 21:17
我也看到了，好奇怪，council的geo map上只有36 和36A
没有36B，可是看地图，的确有三个房子在上面
东区 ...

普拉斯特？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-27 06:25:23

anzbank 发表于 2024-11-26 22:12
普拉斯特？

不知道，那地方离高速太远了

作者: 小白同志 时间: 2024-11-27 16:01:03

tlv832 发表于 2024-11-26 21:04
36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

好吧，可能是我多虑了，谢谢你吧

作者: 小白同志 时间: 2024-11-27 16:02:51

我要买车发表于 2024-11-26 19:05
真是没事的，写好了，还要让中介递过给卖家
各种条款也要写全，随时逃跑
至少不浪费看房的时间，也让中介 ...

好吧，我这周末试试，先谢谢你吧

作者: 小白同志 时间: 2024-11-27 16:03:30

丁蟹123 发表于 2024-11-26 19:40
HUAN鱼的小号
？

都说了是奥巴马咯~你不行

作者: DMComplaince 时间: 2024-11-27 20:50:00

tlv832 发表于 2024-11-26 21:04
36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

这个BBI + Macleans 還裝修了，真是降息才跌的最厉害

作者: DMComplaince 时间: 2024-11-27 20:52:04

tlv832 发表于 2024-11-26 21:04
36B Hattaway Avenue, Bucklands Beach，今天拍了94.5 cv价157.5

还有这个
3 Sayes Close, East Tamaki, Auckland - Manukau
CV 157
成交 127.1

作者: 小白同志 时间: 2024-11-27 21:27:30

DMComplaince 发表于 2024-11-27 20:52
还有这个
3 Sayes Close, East Tamaki, Auckland - Manukau
CV 157

因为这个是plaster

作者: nancy03923 时间: 2024-11-27 22:18:13

前些天看millwater那边一个新房300出头面积600多的坡地，中介说要180+，当天我看的时候有对洋人老cp应该是很有兴趣已经在量尺寸，然后第二周过去就sold，估计就是180左右吧，

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