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标题: 东区预算1.5M买哪里好？ [打印本页]

作者: unamed 时间: 2024-11-19 10:13:45 标题: 东区预算1.5M买哪里好？

过一段时间想买学区房，现在先开始研究一下，最起码的是Howick College，更好的学校就更好了，不过要综合其他的因素，例如我想要500以上的地，起码四房，两个卫浴，独栋，双车房，最好是freehold. 治安好，大家有什么推荐？谢谢。

补充内容 (2024-11-19 10:35):
还有忘记说不要plaster和淹水区

补充内容 (2024-11-19 10:39):
交通的话也要考虑，虽然需要通勤中区，不过不是最最最主要。

作者: anzbank 时间: 2024-11-19 10:32:59

麦这个预算买克林斯BBI完全没问题

作者: unamed 时间: 2024-11-19 10:38:07

anzbank 发表于 2024-11-19 10:32
麦这个预算买克林斯BBI完全没问题

什么是克林斯BBI？

作者: jli044 时间: 2024-11-19 10:46:01

unamed 发表于 2024-11-19 10:38
什么是克林斯BBI？

东区不能分割了，正是下手的机会

作者: 我要买车 时间: 2024-11-19 10:51:18

东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑了，以楼主这预算，大地，海景，校区，除了交通，其它条件估计都可以满足
我说的是老东区哈，不是那个东南区

作者: kikilulu 时间: 2024-11-19 10:54:42

我要买车发表于 2024-11-19 10:51
东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑 ...

300到150, 这是腰斩了吗？

作者: jli044 时间: 2024-11-19 11:24:12

kikilulu 发表于 2024-11-19 10:54
300到150, 这是腰斩了吗？

普通房去年就是腰斩了，现在是学区，海景，大地豪宅踩踏，夺门而出的腰斩。

作者: tlv832 时间: 2024-11-19 12:22:09

巴克蓝比吃五房麦可力学区

作者: 我要买车 时间: 2024-11-19 12:23:32

kikilulu 发表于 2024-11-19 10:54
300到150, 这是腰斩了吗？

在这里问，谁说的也不准呀，下午是不是东区拍卖，网上live auction持续关注就好了

作者: 261874939 时间: 2024-11-19 13:14:48

这预算不买它卡普拿一线海景房？跟富豪做邻居？

要么最差也选个垃圾山跟土豪们做邻居也行啊？

1.5m预算买东区不值。

作者: unamed 时间: 2024-11-19 13:17:27

261874939 发表于 2024-11-19 13:14
这预算不买它卡普拿一线海景房？跟富豪做邻居？

要么最差也选个垃圾山跟土豪们做邻居也行啊？

家人们都在这边，就不去高华区了。当然如果东区不需要这个价位的就更好了呀哈哈哈。

作者: yiyasail 时间: 2024-11-19 13:38:40

我要买车发表于 2024-11-19 10:51
东区这下可以捞便宜了，楼主要是近十年不打算分割，那个nb校区据说21年300万的，现在150万预算的都可以考虑 ...

据说就一文不值楼。如果这个校区便宜这么多，而其他地方没腰斩，但凡正常有点思维都不会信。

作者: yiyasail 时间: 2024-11-19 13:40:39

这个预算macleans 校区有点难达到你的要求。很简单去搜一下这个区域挂牌的，去open home走走，就有点数了。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-19 13:42:29

今天拍掉的几个northpark房子都是比CV价高卖掉的。好区好房是不可能腰斩的。不要觉得watercare出了个政策，就好像要踩踏了。梦吧！最多就是大地破房回归理性价格区间，不会说是傻逼得200万都买，破得连人都不能住的大地破房。开发商不买单而已。利率继续降，普通人该买的还是买。他们和开发商赛道不同！

作者: rzrljb 时间: 2024-11-19 13:45:48

一飞冲天OL 发表于 2024-11-19 13:42
今天拍掉的几个northpark房子都是比CV价高卖掉的。好区好房是不可能腰斩的。不要觉得watercare出了个政策， ...

是的，north park 本来就不能分割，之前也没咋暴涨，暴涨的是那些大地破房

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-19 13:54:17

是的，3个north park的1个卖了175万，2个157万多。
Buckland beach的带校区带点地的会更贵。不要以为watercare的一个政策就好像是颗神药，每个房子都便宜了。怎么可能？！差区大地破房，可以试试！但好区别想！大家都盯着呢！

作者: kikilulu 时间: 2024-11-19 13:55:01

rzrljb 发表于 2024-11-19 13:45
是的，north park 本来就不能分割，之前也没咋暴涨，暴涨的是那些大地破房

Northpark 十几年前价格就挺高了。

作者: unamed 时间: 2024-11-19 14:32:12

一飞冲天OL 发表于 2024-11-19 13:54
是的，3个north park的1个卖了175万，2个157万多。
Buckland beach的带校区带点地的会更贵。不要以为waterc ...

那几个listing的房子怎样？地大吗？

作者: pear 时间: 2024-11-19 14:45:40

150只够买校区里的老破房子，或者Highland Park, Howick， Pakuranga Height附近能买地大一些，屋况好点的。

作者: Jason zg 时间: 2024-11-19 14:46:33

Northpark就CV范围那个价，很少有捡漏和超高溢价卖出的。
就一个低密度小区，交通位置都可以，很适合养老，反正就那一户一个房子，没法溢价，根本吃不到开发和分地的红利，现在watercare的水图上东区一片灰，往后10来年20年，应该继续维持低密度了，价格可能是要往上走了，因为结果相当于政府从技术角度上保护附近房子免受高密度开发的冲击，比如chapel rd那个28套

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-19 14:54:13

就连495 Chapel rd一个大主路3房，刚刚都拍到了144万。它也不是pointview校区，好像就是willowbank小学。地也就560平。说踩踏的，其实是想捡漏。可惜啊。。。没那么多漏捡。

作者: tlv832 时间: 2024-11-19 15:11:00

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

495 Chapel Road拍了144万在你预算内

作者: kikilulu 时间: 2024-11-19 15:21:23

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

https://www.interest.co.nz/property/residential-auction-results
你按照预算搜搜看，就知道了

作者: 逍遥半生 时间: 2024-11-19 15:23:45

作者: unamed 时间: 2024-11-19 15:32:45

tlv832 发表于 2024-11-19 15:11
495 Chapel Road拍了144万在你预算内

我打算考虑再往北一点的东区，比如howick highland park那边。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-19 16:21:13

unamed 发表于 2024-11-19 14:32
那几个listing的房子怎样？地大吗？

[attach]3047895[/attach]

作者: 大家论 时间: 2024-11-19 17:41:53

unamed 发表于 2024-11-19 15:32
我打算考虑再往北一点的东区，比如howick highland park那边。

botany 不错，尤其是靠近Lexington drive 这边。特别方便和隐私安全

作者: songinator 时间: 2024-11-19 18:04:23

Cockle Bay买一个大地好房然后去st kent

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-19 18:09:18

可以的，买起来，低点已现

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-19 18:23:48

买macLeans和botany高中校区的，找找可以找到

补充内容 (2024-11-19 18:24):
既然花1.5m了，就不要考虑howick college了

作者: unamed 时间: 2024-11-19 18:31:37

我公主我怕谁发表于 2024-11-19 16:21

495 那个贵得有点离谱

作者: unamed 时间: 2024-11-19 18:32:09

songinator 发表于 2024-11-19 18:04
Cockle Bay买一个大地好房然后去st kent

如果去st kent我还买学区房干嘛

作者: unamed 时间: 2024-11-19 18:33:26

新马甸甸发表于 2024-11-19 18:23
买macLeans和botany高中校区的，找找可以找到

既然花1.5m了，就不要考虑howick

主要是看性价比了，Howick colleges是最低要求，如果有更低的价钱可以满足这个和其他要求的话就很不错了。

作者: tlv832 时间: 2024-11-19 19:12:34

unamed 发表于 2024-11-19 18:33
主要是看性价比了，Howick colleges是最低要求，如果有更低的价钱可以满足这个和其他要求的话就很不错了。 ...

macLeans学区找找呗 1.5m轻轻松松了现在

作者: pear 时间: 2024-11-19 19:51:33

1/19 Galsworthy Place, Bucklands Beach

刚才raywhite的拍卖，这个破房子都要147万，150万也就只够买好校区的老破小。

作者: unamed 时间: 2024-11-19 20:08:24

pear 发表于 2024-11-19 19:51
1/19 Galsworthy Place, Bucklands Beach

刚才raywhite

bucklands beach是个好区啊，我的预算不够在那里买的，我现在是看中等的区就可以了

作者: tlv832 时间: 2024-11-19 21:21:58

unamed 发表于 2024-11-19 20:08
bucklands beach是个好区啊，我的预算不够在那里买的，我现在是看中等的区就可以了 ...

那就是North Park, Somerville, Golf land

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-19 21:58:30

tlv832 发表于 2024-11-19 21:21
那就是North Park, Somerville, Golf land

North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

作者: tlv832 时间: 2024-11-19 22:18:29

新马甸甸发表于 2024-11-19 21:58
North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

他说howick college啊想要500以上的地，起码四房，两个卫浴，独栋，双车房，最好是freehold. 治安好，满足这个条件1.5m也就这几个区域了吧。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-19 22:21:32

其实好学区半幅地选择也挺多的，今后好学校越来越难进现在这个时候买房还是可以买到有增值潜力的。

作者: unamed 时间: 2024-11-20 08:03:12

新马甸甸发表于 2024-11-19 21:58
North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

我对学区要求没那么高，不需要10分和高学术的学校，不跟麻烦人在一起就不错了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-20 08:10:42

unamed 发表于 2024-11-20 08:03
我对学区要求没那么高，不需要10分和高学术的学校，不跟麻烦人在一起就不错了。 ...

我觉得你在中区上班的话考虑全家上学上班的需求，就看willowbank小学+sommerville初中+botany高中学区那片，离中区工作近一些，学校也是最高配置（或者不需要小学学区的话还有别的更便宜区的选择），这个价格能争取到的各方利益最大化。都花1.5m买房了就不要说对学校要求不高了。

补充内容 (2024-11-20 08:14):
这三个小初高学校少一个就少10万

补充内容 (2024-11-20 08:19):
如果不选willowbank小学，必须point view小学校区还要再贵10万

作者: Jason zg 时间: 2024-11-20 11:42:49

新马甸甸发表于 2024-11-19 22:21
其实好学区半幅地选择也挺多的，今后好学校越来越难进现在这个时候买房还是可以买到有增值潜力的。 ...

你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有要求的，能买到的房子都比较旧了，维护和翻新都要投钱进去，地不大也没多大增值潜力。纯为学区，有人选择那种低预算，2房的unit，可租可自住，性价比高，这种也不便宜，差不多点的也要1m左右了

作者: yiyasail 时间: 2024-11-20 11:56:47

Jason zg 发表于 2024-11-20 11:42
你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有 ...

嗯，unit基本也要超过1m的。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-20 13:02:43

Jason zg 发表于 2024-11-20 11:42
你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有 ...

我看了大半年了，我的天呐废了大半年的精力，我家孩子有St Kens的offer不去，非要去Botany，预批1.8m，但是没看到真正喜欢的适合我们工作和生活的，最近终于买了个学区内的3房，不大，需要do up的，远远低于预批，主打没有经济压力，只打算住一年，那些区（包括St Kens附近和MacLeans）研究了大半年。他这个buget前几个月有看到适合的，今后就不清楚了。

但是如果小学初中普普通通只保高中（个人认为高中最重要，我的女儿小学2分学校，教育和性格培养上没有受到任何影响）他可以用低于预算的价格买到差不多符合要求的。明年就不知道了。

补充内容 (2024-11-20 13:06):
而且楼主工作在中区，家庭成年人的工作生活舒适度也非常重要。MacLeans校区去中区太远了

作者: 我的笔记 时间: 2024-11-21 12:44:48

Howick collage 确实不咋样啊

作者: Yang18 时间: 2024-11-21 17:42:54

看了半年房子，说实话这个预算也就是NorthPark, Somerville, Golflands满足你的需求，不行的话你看看Huntington吧，也都还凑合

作者: wfsr 时间: 2024-11-21 19:16:50

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4901686468

作者: AndrewAUT 时间: 2024-11-21 19:24:01

来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧

2个10分小学Y0 TO Y8,
高中随便的话就是HOWICK，门口校车接送。
愿意卷的话就是ST KEN 或者ACG，门口校车接送。
房子嘛-买个旧点的就可以满足楼主要求，加10万可以买个6到8年新的房。
远离繁华街区的拥堵和吵闹，周围BEACH10分钟车程，739直达东区BOTANY MALL， JETBOAT FERRY 直达市区

作者: unamed 时间: 2024-11-21 21:03:16

AndrewAUT 发表于 2024-11-21 19:24
来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧;02 ...

beachland是真远啊

作者: unamed 时间: 2024-11-21 21:04:24

我的笔记发表于 2024-11-21 12:44
Howick collage 确实不咋样啊

与其说是买学区，我觉得我更像是“逃离”差学区。

作者: unamed 时间: 2024-11-21 21:05:04

Yang18 发表于 2024-11-21 17:42
看了半年房子，说实话这个预算也就是NorthPark, Somerville, Golflands满足你的需求，不行的话你看看Huntin ...

嗯，我觉得可以在Somerville这些买得到的话应该不错了。

作者: tlv832 时间: 2024-11-21 21:15:02

unamed 发表于 2024-11-21 21:05
嗯，我觉得可以在Somerville这些买得到的话应该不错了。

很容易吧，Somerville 1.2就够

作者: 我要买车 时间: 2024-11-21 21:49:30

AndrewAUT 发表于 2024-11-21 19:24
来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧;02 ...

好么，beachland下高速还要开一个小时吧

作者: unamed 时间: 2024-11-22 07:59:28

tlv832 发表于 2024-11-21 21:15
很容易吧，Somerville 1.2就够

1.2应该达不到我想要的

作者: jli044 时间: 2024-11-22 09:18:57

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

你应该看2m左右的，专家说还有30%跌幅，你开1.5m，那些2m的早晚会同意。
好几个租房等抄底的专家都不急，你急啥？

作者: angelee123 时间: 2024-11-22 09:28:00

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4房2卫，200平左右，差不多得150，年初年中出了几个130-140的，有的是3房190平单层135，有的是4房单层220平plaster134，有一套价格不错240平米好像也没有plaster4房 140.5好像

但是大多数基本上都是1.5左右

作者: unamed 时间: 2024-11-22 09:33:40

angelee123 发表于 2024-11-22 09:28
1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4 ...

嗯，所以我才有1.5这个预算，跟我在TM上看的差不多这个价格。

作者: angelee123 时间: 2024-11-22 09:45:27

unamed 发表于 2024-11-22 09:33
嗯，所以我才有1.5这个预算，跟我在TM上看的差不多这个价格。

是的我家和我妈家都在附近这边那年来都在看房子基本上都是这个价位除了个别漏水屋和洋人精装修的房子

放心吧，别着急下手，1.5估计能挑到8-9成满意的

作者: unamed 时间: 2024-11-22 09:48:36

angelee123 发表于 2024-11-22 09:45
是的我家和我妈家都在附近这边那年来都在看房子基本上都是这个价位除了个别漏水屋和洋人精装修的房子 ...

不轮到我急，我现在的出租房还未到我满意的价位，先放一下，不知道watercare新政会不会令我大地升一点。

作者: tlv832 时间: 2024-11-22 10:27:54

angelee123 发表于 2024-11-22 09:28
1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4 ...

你看的也是年初年中了，最近价格下来了，好几个3房180-200平的还不到1.3

作者: tlv832 时间: 2024-11-22 10:31:57

unamed 发表于 2024-11-22 09:48
不轮到我急，我现在的出租房还未到我满意的价位，先放一下，不知道watercare新政会不会令我大地升一点。 ...

拿1.5去找那些2m的，也是一个不错策略，总会有个别的机会被你赶上的

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-22 13:38:14

如果对学校要求不算太高，可以只保一下高中学区，高中最重要

作者: Jason zg 时间: 2024-11-22 16:19:13

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

对的，就和你拿1.5m去找macleans 学区的一样，肯定有很多在预算内，但轮不到你挑配置了

作者: tlv832 时间: 2024-11-26 18:44:21

这么多天没消息了，看来是买完了

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 19:07:24

tlv832 发表于 2024-11-26 18:44
这么多天没消息了，看来是买完了

不可能的，上来问的，都是犹豫不决的
想买的，条件成熟，根本不用问网友，贷款中介，房屋中介早就跟上了

作者: unamed 时间: 2024-11-26 19:51:49

我要买车发表于 2024-11-26 19:07
不可能的，上来问的，都是犹豫不决的
想买的，条件成熟，根本不用问网友，贷款中介，房屋中介早就跟上了

我现在的房子都没上市

作者: 我要买车 时间: 2024-11-26 20:23:27

unamed 发表于 2024-11-26 19:51
我现在的房子都没上市

好吧，圣诞节了，那种卖了房子才能买的条款好像很难吸引卖家接你的offer

咱们专家说下个月跌8%，你先别卖了

作者: unamed 时间: 2024-11-26 21:58:35

我要买车发表于 2024-11-26 20:23
好吧，圣诞节了，那种卖了房子才能买的条款好像很难吸引卖家接你的offer

咱们专家说下个月跌8%，你先别 ...

我是先要卖出租房，不过现在还在观望之中。

作者: 我要买车 时间: 7 天前

unamed 发表于 2024-11-26 21:58
我是先要卖出租房，不过现在还在观望之中。

有自住房，有犹豫的资本，没问题，慢慢看

作者: unamed 时间: 7 天前

我要买车发表于 2024-11-27 06:27
有自住房，有犹豫的资本，没问题，慢慢看

嗯，况且还有两年的时间才读中学，显然我已经错过了21年高卖投资房，然后现在低买学区房的时机，所以唯有等等了。

作者: 我要买车 时间: 7 天前

unamed 发表于 2024-11-27 11:55
嗯，况且还有两年的时间才读中学，显然我已经错过了21年高卖投资房，然后现在低买学区房的时机，所以唯有 ...

同时提升自己，争取买个保值的校区房，同时上私校，妥妥人生赢家

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