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标题: 开始踩踏了么？东区拍卖惨淡阿 [打印本页]

作者: tlv832 时间: 2024-11-5 13:42:10 标题: 开始踩踏了么？东区拍卖惨淡阿

好多房子连出价都没人出，直接怕死印，踩踏开始了

作者: anzbank 时间: 2024-11-5 13:43:55

等美国大选尘埃落定才出手

作者: tlv832 时间: 2024-11-5 13:45:51

anzbank 发表于 2024-11-5 13:43
等美国大选尘埃落定才出手

才开始腰斩

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 14:17:48

卖家太没诚意了，拍卖竟然有底价，应该$1reserve，就不会pass in了

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 14:18:27

tlv832 发表于 2024-11-5 13:45
才开始腰斩

为啥看东区？
北岸不好吗

作者: alike0932 时间: 2024-11-5 14:34:53

11月再降0.25的利息之后可能就不降了，未来几年利率在5-5.5之间，房价还是起不来，腰斩踩踏也不至于只能持续阴跌

作者: 261874939 时间: 2024-11-5 14:46:22

我要买车发表于 2024-11-5 14:17
卖家太没诚意了，拍卖竟然有底价，应该$1reserve，就不会pass in了

对喽，卖家怎么不上来房版看看底层哥每年1530八仙的跌那套。

还有低价。。。。真不怕砸手里么。。毕竟cgt，遗产税，地税暴涨，保险保障，连智商税都要上线了。。。

早卖早赚呀~

不上房版看砖家说的，迟早死在这一轮。lol

作者: rzrljb 时间: 2024-11-5 14:50:06

说明东区人民都看房版专家的了

作者: kikilulu 时间: 2024-11-5 14:56:21

rzrljb 发表于 2024-11-5 14:50
说明东区人民都看房版专家的了

这一波东区和西区都一般。貌似只有北岸比较火。

补充内容 (2024-11-5 14:58):
中区不冷不热。比西区东区热一点，不如北岸火。个人观感是这样。

作者: 太极宗师001 时间: 2024-11-5 15:11:10

这些垃圾房子没有人买的。好房子还是卖的挺快的。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-5 15:32:50

kikilulu 发表于 2024-11-5 14:56
这一波东区和西区都一般。貌似只有北岸比较火。

补充内容 (2024-11-5 14:58):

板块轮动，去年年底到今年初那波反弹，东区领涨来着

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-11-5 15:54:33

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: kikilulu 时间: 2024-11-5 16:00:31

rzrljb 发表于 2024-11-5 15:32
板块轮动，去年年底到今年初那波反弹，东区领涨来着

完全没有印象，可能是麦克林校区那片？不过板块确实轮动，下一次可能就轮到其他区了。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 16:37:00

rzrljb 发表于 2024-11-5 14:50
说明东区人民都看房版专家的了

可惜了，房版专家住松岗，房价杠杠滴

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 16:38:52

kikilulu 发表于 2024-11-5 16:00
完全没有印象，可能是麦克林校区那片？不过板块确实轮动，下一次可能就轮到其他区了。 ...

哪有轮动，轮跌还差不多，螺旋式下跌，踩踏

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 16:44:32

73 John Downs Drive, Browns Bay
今天拍了$1,451,000
CV $1,375,000

其它都踩踏了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-5 17:10:58

kikilulu 发表于 2024-11-5 14:56
这一波东区和西区都一般。貌似只有北岸比较火。

补充内容 (2024-11-5 14:58):

北岸也就rangi和西湖火一点。。。rangi比西湖再火一点。。。谁让rangi现在公校第一呢。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-11-5 17:23:01

alike0932 发表于 2024-11-5 14:34
11月再降0.25的利息之后可能就不降了，未来几年利率在5-5.5之间，房价还是起不来，腰斩踩踏也不至于只能持 ...

提不起来，还是利率高，五点多太高了。

作者: Domani 时间: 2024-11-5 17:23:28

我真不是孙红雷发表于 2024-11-5 17:10
北岸也就rangi和西湖火一点。。。rangi比西湖再火一点。。。谁让rangi现在公校第一呢。。。 ...

宇宙中心呢？

作者: alike0932 时间: 2024-11-5 17:28:02

moonIlight2013 发表于 2024-11-5 17:23
提不起来，还是利率高，五点多太高了。

中间们喊着将利率讲课好几个月了，一年期四大行还是5.99，现在趁着夏天看房的人多能带起一波小高潮，很多屋主借此机会逃生，明年初利息还降不下来估计会继续下探，逃不掉的这回可能真砸手里了，早就说9月份到年底是投资房/高杠杆最后的逃生期，政府还贴心地推出了免税政策供大家逃命。

作者: Regards 时间: 2024-11-5 20:51:55

moonIlight2013 发表于 2024-11-5 17:23
提不起来，还是利率高，五点多太高了。

贷款5%以上，投资者就进不了场。这么多联排双拼在市场堆着，开发风险也不小。澳洲OCR抗在4.35%不降，新西兰已经4.75%了，再怎么降？降50个点都比澳洲低了。

2015年的时候OCR 才3.25%，一年的固定利息都跟现在差不多，5.6%左右。后来OCR一路降到1.75%，一年利息才到了5%以下，2017-2019ocr一直1.75%贷款也就到4.5%而已。所以现在才降到哪跟哪啊。就算降到4%，降到3.5%，利息也比现在低不了多少的。接受不了5%以上的利息就熬不过去。

别给自己画大饼了

作者: Regards 时间: 2024-11-5 20:56:34

alike0932 发表于 2024-11-5 17:28
中间们喊着将利率讲课好几个月了，一年期四大行还是5.99，现在趁着夏天看房的人多能带起一波小高潮，很多 ...

不能抱有幻想，要是谁觉得5%算是高息的话，赶紧逃

作者: 如果注定 时间: 2024-11-5 22:45:46

今天东区很惨淡吗全部PASS IN吗？恐怖

作者: moonIlight2013 时间: 2024-11-6 11:47:05

alike0932 发表于 2024-11-5 17:28
中间们喊着将利率讲课好几个月了，一年期四大行还是5.99，现在趁着夏天看房的人多能带起一波小高潮，很多 ...

疫情期间，商业银行利率低的时候，也是房价上涨时候，那时候OCR，最低才0·25%，假如现在央行不大幅度降OCR，商业银行才不会主动降呢，换句话，老百姓贷款利息还是高，房价不会大涨。

作者: anzbank 时间: 2024-11-6 11:50:22

我真不是孙红雷发表于 2024-11-5 17:10
北岸也就rangi和西湖火一点。。。rangi比西湖再火一点。。。谁让rangi现在公校第一呢。。。 ...

rangi生源南玻万，师资南玻万，校风南玻万，高端华人基地

作者: anzbank 时间: 2024-11-6 11:52:24

Regards 发表于 2024-11-5 20:51
贷款5%以上，投资者就进不了场。这么多联排双拼在市场堆着，开发风险也不小。澳洲OCR抗在4.35%不降，新西 ...

奥体阿撸阿就活个房字，房就是命，房涨就是命好，房跌就是命苦。认命才能改命，话梅才能止渴

作者: alike0932 时间: 2024-11-6 12:16:08

anzbank 发表于 2024-11-6 11:50
rangi生源南玻万，师资南玻万，校风南玻万，高端华人基地

以后新西兰高华的高中学历那一栏填：奥体啊乳啊他妈鸡马口喽润及突突高中优秀毕业生

作者: xuedan910 时间: 2024-11-6 12:24:56

为啥我觉得东区火到爆。。。

前几天east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万

昨天dannemora一个也高cv2万排出去了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-6 12:27:41

xuedan910 发表于 2024-11-6 12:24
为啥我觉得东区火到爆。。。

前几天east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万

east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万 -- 这个地址是哪个呀可以放链接吗

作者: xuedan910 时间: 2024-11-6 12:43:51

新马甸甸发表于 2024-11-6 12:27
east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万 -- 这个地址是哪个呀可以放链接吗 ...

8 Glastry Close, East Tamaki Heights
网上没显示价格，但是卖家中介给我发消息说是150，unconditional

作者: Jan90 时间: 2024-11-6 14:46:25

xuedan910 发表于 2024-11-6 12:24
为啥我觉得东区火到爆。。。

前几天east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万

高CV 8万，这就不得了了？所以现在市场共识是低于CV多少算合理？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-6 15:12:51

Jan90 发表于 2024-11-6 14:46
高CV 8万，这就不得了了？所以现在市场共识是低于CV多少算合理？

因为CV是2021年房市巅峰时期评的，之后三年多，价格跌了不少。所以共识是高于2021CV就不得了了。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-6 15:34:59

xuedan910 发表于 2024-11-6 12:24
为啥我觉得东区火到爆。。。

前几天east tamaki height一个直接拍卖前offer拿走了，高cv8万

不一定哦，也许你看的都是优质房产
专家看的都是上餐桌类的，都是2029年才能解套的房产
类型不一样，火爆，冷清都是有可能的

作者: tlv832 时间: 2024-11-6 16:46:30

Jan90 发表于 2024-11-6 14:46
高CV 8万，这就不得了了？所以现在市场共识是低于CV多少算合理？

至少低于cv25%-30%才可以吧

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 14:55:39

tlv832 发表于 2024-11-6 16:46
至少低于cv25%-30%才可以吧

对的，不然不符合专家预期，底层逻辑说不通

作者: 逛来逛去 时间: 2024-11-8 22:13:35

最近去的拍卖场都是在陪跑，好点的盘都没抢到....

作者: jli044 时间: 2024-11-9 07:22:10

逛来逛去发表于 2024-11-8 22:13
最近去的拍卖场都是在陪跑，好点的盘都没抢到....

专家说：新西兰11月停止降息，明年开始，美联储进入加息通道。
房价现在已经跌到2016年，明年房价会回到2005年，
千万别买。租房等崩盘抄底

作者: clive 时间: 2024-11-11 08:15:16

我要买车发表于 2024-11-5 14:17
卖家太没诚意了，拍卖竟然有底价，应该$1reserve，就不会pass in了

都想坐地发大财只是欠缺了接盘侠

作者: 海嘉Hajer 时间: 2024-11-11 09:38:18

jli044 发表于 2024-11-09 07:22
专家说：新西兰11月停止降息，明年开始，美联储进入加息通道。
房价现在已经跌到2016年，明年房价会

哦！真的吗？

作者: 如果注定 时间: 2024-11-12 14:36:29

刚刚7 Nier place east tamaki height 超出了CV17万成交 cv160

作者: rzrljb 时间: 2024-11-12 14:57:29

如果注定发表于 2024-11-12 14:36
刚刚7 Nier place east tamaki height 超出了CV17万成交 cv160

这都是命啊，我家附近这套
https://www.raywhite.co.nz/auckl ... dannemora/HOW42861/

低于cv 25w asking price，现在还没人要，校区一摸一样

补充内容 (2024-11-12 14:59):
8 kingsgate place, dannemora

作者: kikilulu 时间: 2024-11-12 15:17:56

rzrljb 发表于 2024-11-12 14:57
这都是命啊，我家附近这套
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/dannemora/HOW42861/

皮裤套棉裤，必定有缘故。不是棉裤薄，就是皮裤没有毛。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-12 15:33:57

kikilulu 发表于 2024-11-12 15:17
皮裤套棉裤，必定有缘故。不是棉裤薄，就是皮裤没有毛。

咱也不懂，咱也不敢问啊

作者: tlv832 时间: 2024-11-12 15:42:56

如果注定发表于 2024-11-12 14:36
刚刚7 Nier place east tamaki height 超出了CV17万成交 cv160

市场两个极端，排的掉的抢到超出cv10%。但是你看看大多数连个出open bid都没有，只能passed in然后降价到-30% below cv才有可能成交

作者: 我要买车 时间: 2024-11-12 18:29:37

tlv832 发表于 2024-11-12 15:42
市场两个极端，排的掉的抢到超出cv10%。但是你看看大多数连个出open bid都没有，只能passed in然后降价到 ...

还极端呢，现在趁着有两个极端，还可以混水摸鱼
等只剩一个极端的时候，不论高低，都没法下手了

再说了，不好的极端，也没几个人买，
都想要好的，只是有人抢，就要多花钱而已

作者: 我要买车 时间: 2024-11-12 18:30:07

如果注定发表于 2024-11-12 14:36
刚刚7 Nier place east tamaki height 超出了CV17万成交 cv160

完了，从北岸开始向外扩散了

作者: tlv832 时间: 2024-11-13 10:29:53

我要买车发表于 2024-11-12 18:30
完了，从北岸开始向外扩散了

扩散不了。东区各种公屋联排已经落地/即将落地，传统华人老区立马变成西区一样，传统好的小学中学马上涌入大量公屋租客的小孩。东区现在还没有卖房的，明年再降价30%都没有人要

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-13 10:40:33

kikilulu 发表于 2024-11-12 15:17
皮裤套棉裤，必定有缘故。不是棉裤薄，就是皮裤没有毛。

这歇后语不错，押韵

作者: pear 时间: 2024-11-13 10:57:32

tlv832 发表于 2024-11-13 10:29
扩散不了。东区各种公屋联排已经落地/即将落地，传统华人老区立马变成西区一样，传统好的小学中学马上涌 ...

确实如此，东区好多联排，联排的邻居都在卖房。即使邻居现在没开发，随时把房卖给开发商，一年后邻居从一户变成10户。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-13 12:08:58

rzrljb 发表于 2024-11-12 15:33
咱也不懂，咱也不敢问啊

是不是east tamaki那个区比danemora好一些

我看照片，觉得dannemora那个更漂亮呢

作者: 我要买车 时间: 2024-11-13 12:10:34

tlv832 发表于 2024-11-13 10:29
扩散不了。东区各种公屋联排已经落地/即将落地，传统华人老区立马变成西区一样，传统好的小学中学马上涌 ...

那也不错，东区西区高华都搬北岸吧

作者: tlv832 时间: 2024-11-13 13:15:25

我要买车发表于 2024-11-13 12:10
那也不错，东区西区高华都搬北岸吧

东区盖完公屋，就该中区，壕区，北岸狼鸡突突了。再过10-15年大街上都是印度人和毛岛，毕竟人家生的快生的多

作者: 我要买车 时间: 2024-11-13 15:17:35

tlv832 发表于 2024-11-13 13:15
东区盖完公屋，就该中区，壕区，北岸狼鸡突突了。再过10-15年大街上都是印度人和毛岛，毕竟人家生的快生 ...

那只好回天朝住了

作者: tlv832 时间: 2024-11-13 16:43:22

我要买车发表于 2024-11-13 15:17
那只好回天朝住了

还可以去奥斯吹李雅

作者: 我要买车 时间: 2024-11-13 17:48:57

tlv832 发表于 2024-11-13 16:43
还可以去奥斯吹李雅

不去，那里除了联排就是公寓，贵不说，还有远，坐惯了私家车，不想再挤火车公交车了

作者: rzrljb 时间: 2024-11-14 10:22:17

我要买车发表于 2024-11-13 12:08
是不是east tamaki那个区比danemora好一些

我看照片，觉得dannemora那个更漂亮呢 ...

没有吧，两个都是一模一样的学区，离得直线距离都不超过1km，硬要说的话砖瓦平房更受欢迎？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-14 10:51:32

rzrljb 发表于 2024-11-14 10:22
没有吧，两个都是一模一样的学区，离得直线距离都不超过1km，硬要说的话砖瓦平房更受欢迎？ ...

这俺就不懂了，Glenfield，sunnynook，forresthill有好多地方同一个西湖学区，距离也就一两公里，价格也差很多了

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