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标题: 现在拍卖清盘率已经高达44%了吗？没多久前好像才30%多的啊 [打印本页]

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-11-5 03:32:51 标题: 现在拍卖清盘率已经高达44%了吗？没多久前好像才30%多的啊

Fewer auctions in Auckland last week but higher numbers in the regions

怎么一下子就窜上来了？44% 的拍卖清盘率已经不低了，而且短时间从30%多涨到44%不太正常啊这个，现在不是都说房价还会腰斩吗？这肯定是假新闻吧，难道说这是要到真正腰斩的前奏了，等今年底和明年初利息一降再降后就会出现大量抛售房产然后直接崩盘？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 06:00:14

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作者: jli044 时间: 2024-11-5 06:21:10

这个月如果再降息，代表新西兰撑不住了，经济要崩盘。
所有人都失业，有工作的都跑到澳洲挣大钱，新西兰房子要崩盘了。

作者: anzbank 时间: 2024-11-5 06:24:59

奥踢阿撸阿南玻万！

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-5 11:46:19

利率降了，还款轻松了。很多之前观望的买家都入场了，特别是刚需的。如果明年利率继续降，会有更多的买家入场而推高房价。政府降息是要刺激经济，让生意好做，商业上贷款还款容易点，企业慢慢回归正常，不再裁员。这些都是政府计划的，不是随随便便加息或降息。之前加息，就是应因为经济过热，失业率太低，工资上涨太快导致通货膨胀。然而现在失业率变高也是政府计划的一部分，但他们也不想过高而导致不受控所以选择降息。如果要崩盘早崩了，利率7点多都没崩，还会等到现在或明年？！继续降息只会是利好，很多屋主如果还款容易了也轻松了，你觉得他们是继续持有还是抛售呢？！显而易见！如果屋主们都因为利率逐渐走低而还款能力变强，选择不卖了，就会到导致库存慢慢变少。到时房价是涨还是跌呢？

作者: 261874939 时间: 2024-11-5 12:04:07

房版砖家说了多少次。。。崩盘刚刚开始。。。

清盘上涨=跌

高低cv成交=腰斩

降息=脚踝斩

定存跌=脚底斩

房源增加=夺门而出踩踏

租就好，别买

底层逻辑告诉你。。。。没有更底只有最底。。

等砖家吹哨再进场举手吧。

稳。

赢麻了

作者: 晴天pp 时间: 2024-11-5 12:09:34

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作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 12:18:36

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作者: unamed 时间: 2024-11-5 12:18:50

jli044 发表于 2024-11-5 07:21
这个月如果再降息，代表新西兰撑不住了，经济要崩盘。
所有人都失业，有工作的都跑到澳洲挣大钱，新西兰房 ...

我觉得降息不一定是撑不住了，主要还要看降多少，如果是降100bp的话那就是扑街了。

作者: tlv832 时间: 2024-11-5 12:40:27

清盘率？今天东区拍卖好多房子都没人出价。已经开始踩踏了好吧

作者: Jan90 时间: 2024-11-5 13:07:33

一场拍卖只有1个房子，拍卖成功，清盘率100%

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 13:13:07

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作者: 无色咖啡 时间: 2024-11-5 13:52:41

如果真的是反弹走势的话，那拍卖率会慢慢下降了。上市房源会增加，价格会上升，房东的期望值会很高。后面几周可能拍卖率会下降，但是，价格还是会坚挺到至少12月底。感觉和去年国家党上台的时候一模一样

作者: jli044 时间: 2024-11-5 14:45:49

unamed 发表于 2024-11-5 13:18
我觉得降息不一定是撑不住了，主要还要看降多少，如果是降100bp的话那就是扑街了。 ...

那你还换学区房吗？把2套卖了换一个一次到位的学区房

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-11-5 14:57:04

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: unamed 时间: 2024-11-5 15:28:52

jli044 发表于 2024-11-5 15:45
那你还换学区房吗？把2套卖了换一个一次到位的学区房

正在考虑当中，考虑先卖投资房套现，先贷多点款买个一次到位的学区房，然后再卖现在自住的还贷款。这样就只搬一次，也不用赶着卖现在自住的。

作者: jli044 时间: 2024-11-5 16:35:35

unamed 发表于 2024-11-5 16:28
正在考虑当中，考虑先卖投资房套现，先贷多点款买个一次到位的学区房，然后再卖现在自住的还贷款。这样就 ...

如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住房吗？
你觉得明年这个时候房贷能不能降到4.5？

作者: unamed 时间: 2024-11-5 16:54:48

jli044 发表于 2024-11-5 17:35
如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住 ...

我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的出租屋曾经租给过印度人，走后我要重新刷墙换地板，怕怕了。

补充内容 (2024-11-5 18:01):
不过计划来不及变化，先看看吧，

作者: jli044 时间: 2024-11-5 17:10:09

unamed 发表于 2024-11-5 17:54
我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的 ...

你原来的区如果不好，那你还不如置换2套。
说实话，你要不是炒股期货外汇大神，房产在新西兰还是保值的。
你看看空专家们，只要有房的，没有一个卖掉套现的。

作者: Annachengnan 时间: 2024-11-5 17:28:31

清盘率高并不意味着市场好转，相反可能是卖家期望值较低而更容易成交，此外，每场拍卖的数量也会极大影响清盘率。皇后镇就3个全部成交，就是100%。

作者: tlv832 时间: 2024-11-5 22:53:20

jli044 发表于 2024-11-5 17:35
如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住 ...

下不了5%的

作者: jli044 时间: 2024-11-6 08:28:06

tlv832 发表于 2024-11-5 23:53
下不了5%的

你看看最近房版是不是突然变得热闹了？如果明年房贷维持5以上一年，那所有有商业贷款的生意都要倒，你看新西兰央行敢不敢吧，明年ocr预计年底会降到3.25。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-6 09:07:38

jli044 发表于 2024-11-6 09:28
你看看最近房版是不是突然变得热闹了？如果明年房贷维持5以上一年，那所有有商业贷款的生意都要倒，你看 ...

2015年的ocr就是3.5-3.25%，那时候的贷款利率最低的是5.19%，等到16年ocr降到1.75%了，那时候的贷款利率是4.25-4.5%左右

作者: alike0932 时间: 2024-11-6 09:39:29

一飞冲天OL 发表于 2024-11-5 12:46
利率降了，还款轻松了。很多之前观望的买家都入场了，特别是刚需的。如果明年利率继续降，会有更多的买家入 ...

注册时间2024-9-2

懂得都懂

作者: hellovista 时间: 2024-11-6 09:41:44

昨天的一场拍卖, 17%成交率

[attach]3039654[/attach]

作者: alike0932 时间: 2024-11-6 09:41:44

unamed 发表于 2024-11-5 17:54
我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的 ...

前阵子出租房出租，open home来的一半是阿三，30%菲律宾和岛毛，只有大概20%洋人，最后还是租给了洋人，阿三是万万不能租的，但是有点好处是阿三比较受规矩不会欠房租

作者: unamed 时间: 2024-11-6 10:35:27

alike0932 发表于 2024-11-6 10:41
前阵子出租房出租，open home来的一半是阿三，30%菲律宾和岛毛，只有大概20%洋人，最后还是租给了洋人， ...

确实是这样，我觉得他们知道煮咖喱的时候味道很大不想熏到邻居，所以他们关着窗户来煮，自然房子就更大味道。

作者: jli044 时间: 2024-11-6 11:35:49

rzrljb 发表于 2024-11-6 10:07
2015年的ocr就是3.5-3.25%，那时候的贷款利率最低的是5.19%，等到16年ocr降到1.75%了，那时候的贷款利率 ...

那2018年呢？

作者: Regards 时间: 2024-11-6 12:39:12

jli044 发表于 2024-11-6 12:35
那2018年呢？

2018 OCR 保持在1.75, 贷款利率从4.5%跌到4%。现在OCR在4.75%，细思极恐

作者: rzrljb 时间: 2024-11-6 12:47:32

jli044 发表于 2024-11-6 12:35
那2018年呢？

2018年的ocr保持在1.75

作者: kikilulu 时间: 2024-11-6 13:08:51

Regards 发表于 2024-11-6 13:39
2018 OCR 保持在1.75, 贷款利率从4.5%跌到4%。现在OCR在4.75%，细思极恐

前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

作者: angelee123 时间: 2024-11-6 13:29:14

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:08
前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

2018年 2%基本上都是 2019开始降 2020跳水

作者: jli044 时间: 2024-11-6 13:34:28

rzrljb 发表于 2024-11-6 13:47
2018年的ocr保持在1.75

那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？

作者: kikilulu 时间: 2024-11-6 13:35:16

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

Fix rate 还得看swap rate

作者: jli044 时间: 2024-11-6 13:41:24

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:35
Fix rate 还得看swap rate

anzbank不是说了吗，在船上画一条线，过一段时间下去捡

作者: alike0932 时间: 2024-11-6 14:20:01

一年期利率在5以下，房产才有可能复苏，现在一年还在5。99，离复苏还有一段距离，现在的价格上涨还是昙花一现

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-11-6 15:24:46

失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

作者: tlv832 时间: 2024-11-6 15:48:20

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-11-6 16:24
失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

一大堆法拍在路上了

作者: rzrljb 时间: 2024-11-6 19:54:35

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个点，但是贷款利率已经升到6%以上了，你看从7点多跌倒5.59，才用了几个月的时间，是因为银行已经把未来的降息预期加进去了，而未来继续下跌的空间已经很小了

作者: jli044 时间: 2024-11-7 06:14:11

rzrljb 发表于 2024-11-6 20:54
因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个 ...

哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的情况下，搞活经济。
川普上台了，如果对所有进口产品加15%关税，新西兰农产品出口的另一大市场也要完蛋。
国家党刚上台1年，经济不好，砍了好多项目，政府没钱，这一批等了6年的恶狼，着急吃肉呢。
你说下跌空间小，如果月底央行ocr降75个基点，到4，你觉得1年期优惠房贷利率是多少？按你的计算，应该维持5.99不变，你觉得可能吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-7 06:41:33

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作者: rzrljb 时间: 2024-11-7 07:57:54

jli044 发表于 2024-11-7 07:14
哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的 ...

11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率多少。btw 昨天川普上台后swap rate反弹了，所以我预测，这次降ocr后，贷款利率最低还是5.59附近。

作者: jli044 时间: 2024-11-7 08:42:29

rzrljb 发表于 2024-11-7 08:57
11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率 ...

8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

补充内容 (2024-11-7 09:44):
最好11月不降息，圣诞节零售业死给央行看，圣诞节不景气，明年初失业率继续走低？

作者: anzbank 时间: 2024-11-7 08:46:45

国运没了，怎么折腾都是徒劳

作者: rzrljb 时间: 2024-11-7 08:56:09

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

我的说法是银行会根据预期提前降息或加息而不是根据当前ocr，我举得2022年的例子也是证明了银行提前加了息，没理解的话可以把历年的ocr和贷款利率数据查一下。我的说法是如果最终ocr是3.25的话，那最后贷款利率也就稳定在5%初。撇开短期波动，长期来说，银行贷款利率就是ocr+2%，只有短期急速加息或者急速降息的时候才会有低于或者高于这个值的存在。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-7 08:58:45

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点，本地固定房贷利率却还没有任何反应？固定利率和OCR是何种关系？

等到大降75bp的时候贷款利率无反应你就不会惊讶了。我都觉得很奇怪这不就是2年前的事么，你不记得么？

作者: jli044 时间: 2024-11-7 09:17:17

rzrljb 发表于 2024-11-7 09:58
你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点， ...

为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-11-7 09:24:06

jli044 发表于 2024-11-7 10:17
为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？ ...

最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人，全找到了新工作，而且是连续1个月内，而且只是她们组内，一个组也就6-7个人，她跟昨天刚宣布辞职的一个人聊天，那个人说感觉市场回暖了，他挺轻松就找到了。所以不好说，而且政府失业率才4.8%也不知道是不是真的，但是我见到好多同行的公司都在裁员。

作者: jli044 时间: 2024-11-7 11:35:55

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

就业市场这么火爆，看来房价稳住了，一个组就有4个跳槽涨薪的，除非明年加息继续7-8。
市场回暖，我们软着落了，新西兰又赢了。
就业市场火爆，人人加薪，资产价格稳住了。
不过你说的，你住的西区那个区跌的太多，可能要站几年岗了

作者: anzbank 时间: 2024-11-7 11:54:24

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

已经触底反弹，天气好起来各方面都回暖了，后面就是make aotearoa great again的黄金时代

作者: rzrljb 时间: 2024-11-7 12:17:08

anzbank 发表于 2024-11-7 12:54
已经触底反弹，天气好起来各方面都回暖了，后面就是make aotearoa great again的黄金时代 ...

新西兰需要自己的懂王

作者: anzbank 时间: 2024-11-7 12:28:46

rzrljb 发表于 2024-11-7 13:17
新西兰需要自己的懂王

已经出生，在这个世界上了。今天不知道在哪个new world找车位呢

作者: tlv832 时间: 2024-11-7 13:27:32

rzrljb 发表于 2024-11-7 10:24
最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人 ...

分行业的，旱的旱死，涝的涝死

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