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标题: 支个招搞学区房 [打印本页]

作者: unamed 时间: 2024-11-4 11:42:13 标题: 支个招搞学区房

现有一套自住和一套投资房，自住的是新房住的还蛮舒服的（现在用家里的存款来做offset，理论上没贷款利息），投资房是大地独栋50万贷款，两套都不是学区房，两套都是差不多值100万。现在还有两年就升读中学，现在不知道怎么计划，是卖掉投资房换一套小的联排学区房呢，还是两套换一个好点的学区房呢？关于换联排学区房我有个忧虑就是到时基于电费单有一段时间出租不了，第二是，老二在原来的不错的小学，这样如果没有校车的情况下会很麻烦。要是你你会怎么做？

作者: rzrljb 时间: 2024-11-4 11:59:29

学区房是不是只考虑mcleans 双语法西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉自住房，然后添点钱在学区买一套正经的房子，有地近新这样，居住体验不会太差，还有升值空间，投资房是大地独栋就别卖了

作者: unamed 时间: 2024-11-4 12:12:50

rzrljb 发表于 2024-11-04 11:59
学区房是不是只考虑mcleans 双语法西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉

我对学校没有这么挑剔，只要不是大半都是毛岛和三哥就行。我有一个想法是先卖掉投资房，再买自住学区房，搬去了后再卖现在自住，这样会比较丝滑一点。

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-4 12:14:52

如果真的很看重学区，又想cost neutral，考虑自住换一个类似硬件的cross lease。

我认识的不少人都这么干，其实很值当。

作者: asusual 时间: 2024-11-4 12:52:08

unamed 发表于 2024-11-4 12:12
我对学校没有这么挑剔，只要不是大半都是毛岛和三哥就行。我有一个想法是先卖掉投资房，再买自住学区房， ...

学区房的增值其实很好，住到学区里（如果上班不是特别远的话）比较好。看你财务状况不错，又有两个孩子，可以考虑搬好学区

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 12:52:40

完全不用急。到时候先在学区租一个给孩子上学用，再慢慢看情况处理自住和投资房

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 12:53:30

按照房版的底层逻辑，腰斩第一批就是没地的联排

作者: unamed 时间: 2024-11-4 13:09:39

tlv832 发表于 2024-11-4 12:52
完全不用急。到时候先在学区租一个给孩子上学用，再慢慢看情况处理自住和投资房 ...

其实就是我不想搬两次了，每次搬都很烦心。

作者: 261874939 时间: 2024-11-4 14:36:10

听砖家的，租就好。

或者听fml的网友，找个学区房朋友借个地址注册。

当然了，适当的费用还得给给，别学一些低情商，白嫖的。

哈哈哈哈哈

作者: unamed 时间: 2024-11-4 15:20:22

261874939 发表于 2024-11-4 14:36
听砖家的，租就好。

或者听fml的网友，找个学区房朋友借个地址注册。

我的情况租房子其实不怎么划算，因为两个孩子年龄相隔，不可以同时在一个学校，那么就等于我要租两次，如果每次都要租一年的话，如果只是租一个最便宜的不搬家的情况下(我不想出租现在的房子，因为有洁癖，出租后就不想再自己住了），我起码要花上6万刀，还要长途跋涉的上下学。还真不如把这6万加入到换学区房的预算里面。

作者: jli044 时间: 2024-11-4 15:36:18

rzrljb 发表于 2024-11-4 11:59
学区房是不是只考虑mcleans 双语法西湖，rangitoto这种的？如果是的话其实可以考虑出掉自住房，然后添点钱 ...

都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？

作者: anzbank 时间: 2024-11-4 15:46:10

NCEA越来越吃香了，剑桥IB考试未必讨巧

作者: rzrljb 时间: 2024-11-4 16:54:56

jli044 发表于 2024-11-4 15:36
都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？
...

你这么操作本质还是为了赚钱，培养孩子教育的事情那能用钱衡量么

作者: 开心妈妈 时间: 2024-11-4 18:12:05

unamed 发表于 2024-11-4 15:20
我的情况租房子其实不怎么划算，因为两个孩子年龄相隔，不可以同时在一个学校，那么就等于我要租两次，如 ...

是不是可以租个学区房，自己用学位，自己还在自己家住，租的房子转租给不需要学位的。当然前提是和房东沟通好。其实房东没损失。

补充内容 (2024-11-4 18:15):
搬家太麻烦了，如果离学校不是太远能不搬还是别搬了。除了macleans要求每年都在学区住买房更好，其他有些学校只第一年在学区就行。那就只租一年喽

作者: unamed 时间: 2024-11-4 18:19:20

开心妈妈发表于 2024-11-04 18:12
是不是可以租个学区房，自己用学位，自己还在自己家住，租的房子转租给不需要学位的。当然前提是和房东沟通

我说了因为有两个小孩，所以要租两次，总共6万，当然如果可以转租其他人不需要学位的可以省下一点，但是因为电费在我名下，加上住的是其他人，以后应该会有不少麻烦事。

补充内容 (2024-11-04 18:26)
与其付6万给房东，我觉得还不如用学校接受6万买个2个学位，这样钱也更好的用到教学上面去。

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-4 19:30:45

怎么现在铤而走险的人这么多，造假的事情公开在论坛上说？都不怕认识的人举报？万一发生这样的事你孩子多受刺激呀。简简单单换个房子好了嘛，现在正是小房换大房的时机，两个都卖了换近位学区房，换个够得着小初高的一步到位。

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 20:39:22

unamed 发表于 2024-11-4 13:09
其实就是我不想搬两次了，每次搬都很烦心。

不是啊你学区房租一个小两房甚至Apartment的能给你孩子上学用的，你也不用非得全家搬进去啊。先解决上学问题，卖自住还是卖投资还是两个都卖这样也有更多时间给你观察和考虑

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 20:41:15

jli044 发表于 2024-11-4 15:36
都崩盘了还有升值空间？不是应该把这2套全卖了，租个学区房，存定存，等再跌个30%抄底吗？
...

太奢侈了，还租学区房。只要租个学区房的车库住，用房东家没人用的名额给孩子上学，便宜又方便

作者: unamed 时间: 2024-11-4 21:02:21

tlv832 发表于 2024-11-4 20:39
不是啊你学区房租一个小两房甚至Apartment的能给你孩子上学用的，你也不用非得全家搬进去啊。先解决上 ...

对啊，就是说最便宜的也要500多啊，一年租约就差不多3万了。我还要这样做两次。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-4 21:16:06

听说可以租单间的？

作者: 山西人在新西兰 时间: 2024-11-4 21:56:37

要么搬到学区，要么上私立。既要又要还想要，那就是耍流氓了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-4 22:09:57

山西人在新西兰发表于 2024-11-4 21:56
要么搬到学区，要么上私立。既要又要还想要，那就是耍流氓了。

不偷不抢不违法，如果有更好的办法为什么不能既要又要

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-5 04:59:47

新马甸甸发表于 2024-11-4 22:09
不偷不抢不违法，如果有更好的办法为什么不能既要又要

你又在这儿散毒，什么叫不偷不抢不违法？公校都有规定，校区内就是需要真实住进去，什么叫更好的办法，骗人就是更好的办法？现在学校都查得很严，敢情不是你的孩子！

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 06:50:14

新马甸甸发表于 2024-11-4 21:16
听说可以租单间的？

有租电表的

作者: unamed 时间: 2024-11-5 07:59:31

我要买车发表于 2024-11-5 06:50
有租电表的

我靠，上有政策，下有对策

作者: sinnel 时间: 2024-11-5 10:09:38

算的太“精”了无解

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-5 10:17:12

房奴甲发表于 2024-11-5 04:59
你又在这儿散毒，什么叫不偷不抢不违法？公校都有规定，校区内就是需要真实住进去，什么叫更好的办法，骗 ...

你在说什么莫名其妙的话？你是到更年期了吧情绪不稳定？我怎么诱导了，这位楼主在FML有发帖，他说他不愿意借朋友的地址欺骗学校让孩子入学，问还有别的办法没有，他又来这边发帖大致介绍自己的房产情况让大家建议。

我说不偷不抢不违法，是说这位楼主不会做出欺骗学校假借地址的行为，只是根据现有的自身房产情况找出最优解。神经病！

补充内容 (2024-11-5 10:17):
你这女人真有病

补充内容 (2024-11-5 10:22):
我认为楼主来这边问大家意见，大家也群策群力，可以找出不违法情况下的最优解，就是赢，我不认为我说的有什么问题

补充内容 (2024-11-5 10:28):
还有，你既然这么看不上我，就麻烦你不要看我的帖子不要回我，不要咬文嚼字我的回复，烦死了真是，没招你没惹你上杆子跳出来骂人

作者: JIMMY89757 时间: 2024-11-5 15:12:36

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-11-5 15:56:34

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: JIMMY89757 时间: 2024-11-5 16:01:02

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-5 21:57:06

新马甸甸发表于 2024-11-5 10:17
你在说什么莫名其妙的话？你是到更年期了吧情绪不稳定？我怎么诱导了，这位楼主在FML有发帖，他说他不愿 ...

楼上租单间不是你说的！你那就是学校要查的作假活动。租单间会住吗？还不是假的。你别以为说的多就是你对了，群众的眼睛雪亮的！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-5 22:10:09

房奴甲发表于 2024-11-5 21:57
楼上租单间不是你说的！你那就是学校要查的作假活动。租单间会住吗？还不是假的。你别以为说的多就是你对 ...

我是说给18楼那个租车库的说的。

但是这位楼主不会啊，他两个娃，这个帖子不就是他考虑卖房换房怎样做到最大利益吗。

补充内容 (2024-11-5 22:43):
18楼说租车库，我就说我知道有租单间的这种情况。难道我说的每句话还都要你来评判，你真是闲的

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-5 22:26:43

房奴甲发表于 2024-11-5 21:57
楼上租单间不是你说的！你那就是学校要查的作假活动。租单间会住吗？还不是假的。你别以为说的多就是你对 ...

就说我自己吧，孩子已经拿到私校offer，但是她想跟同学一起去公校，我们虽然不想搬家，而且有两位朋友也提供学区房地址给我们入学用，或者签临时租房合同，但是我们不想欺骗学校，不想假借朋友学区房地址，现在也处在出offer买房进行中。虽然买房后现有自住房不会出租，只办公用，所以会空一个房子每周白交房贷水费电费。但是如果能入学公校也是正大光明的不会欺骗学校。

你看看FML的一个帖子‘ 朋友想借用我家地址给自己孩子上学’，问网友朋友想假借他家地址，

我给他想拒绝朋友作假的办法:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

还有本楼的楼主‘有谁家华人的孩子上很低分的学校’：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
人家楼主说不想欺骗学校，我给他的建议是先申请out of zone，不行再租房

我自己都不会欺骗学校，怎么会给别人建议

你看不上我，我也没招你惹你，麻烦你不要攻击我，上次我就发帖问了一个帮朋友申请养老金的问题，也被你鄙视攻击，你都这么讨厌我了，何必看我回答，我可每次都是略过你的回答不看的。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-5 23:23:25

房奴甲发表于 2024-11-5 21:57
楼上租单间不是你说的！你那就是学校要查的作假活动。租单间会住吗？还不是假的。你别以为说的多就是你对 ...

还是想请教你，我明明说的是：在‘不偷不抢不违法’的情况下屋主争取利益最大化，这句话怎么就被你认为我是建议楼主搞欺骗？

我看楼上说租车库的事情，就提到听说有人租单间（个人感觉很可笑），如果你认为这是在教唆楼主，那么我说听说有人杀人，这就证明我教唆别人去杀人？

你的逻辑是怎么来的，你讨厌我也不至于随便乱攻击人吧

作者: unamed 时间: 2024-11-8 23:17:24

好了，各位也不要为我这个话题伤和气了。

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