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标题: 新西兰房价现状是否已经开始乐观了 [打印本页]

作者: 小白同志 时间: 2024-10-29 19:56:18 标题: 新西兰房价现状是否已经开始乐观了

最近好少人聊房市哦。
如题，通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%，又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说，我是空军

。因为年头的时候卖了两套投资房，放定期了。6.15%，12月头才解套。所以我有我的立场，大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样，时高时低，因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间，有钱的都买过了，然后成交量又开始下降，不知道

但是，我觉得这个降息不是特效药吧，失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

作者: 汉斯表格 时间: 2024-10-29 20:10:55

希望数据和图表对你的判断有帮助

作者: paulwood 时间: 2024-10-29 20:11:11

8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

作者: unamed 时间: 2024-10-29 20:17:28

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

房价确实是有所下跌，但是中位价这些统计被大量的联排销售拖累了。我希望得到更精确的答案，比如每平方价位。

作者: 小白同志 时间: 2024-10-29 20:23:05

汉斯表格发表于 2024-10-29 20:10
希望数据和图表对你的判断有帮助

肯定有帮助啊，现在都挺期待你每周的统计数据的。上个次统计是刚好降息，卖家信心大增，成交量从百分之30涨到将近一半。看看过两周后情况咋么样，是不是真的买方市场结束了。如果按照最新失业率统计和经济来说，应该是越来越吃力才对。所以感觉还是要让子弹飞一会儿，是不是马上要回暖

作者: 小白同志 时间: 2024-10-29 20:26:20

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬，和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家好像对房产都没啥兴趣了。都不拿数据辩论了。只是其余几个在打嘴炮有点没啥意思。。。

作者: zhong5487 时间: 2024-10-29 23:17:37

大底快来了吧，这2个月又回光返照下，然后打回原形继续跌，然后没人关注买房的事，就是大底了

作者: ayidavip 时间: 2024-10-29 23:28:02

认识一个有好几十套房的富豪，从来不分析房市，不论牛市熊市，就是不停在买房

作者: 老老妖刀 时间: 2024-10-29 23:40:23

乐观。相当乐观了

不是小观是大观。

火箭马上升天

作者: 黑羊 时间: 2024-10-29 23:45:53

现在市场确实非常火爆的

作者: rzrljb 时间: 2024-10-30 00:06:59

需要再观察观察，看卖盘会不会放量，然后买盘能不能消化掉卖盘

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-30 00:24:32

rzrljb 发表于 2024-10-30 00:06
需要再观察观察，看卖盘会不会放量，然后买盘能不能消化掉卖盘

说话太小心了。。。又不是美国大选这么玄乎不觉。。。哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-30 06:59:44

现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息，除非那房子有缺陷，楼主根本不想再买回来的
还有，楼主卖的那房子是全款吗？

作者: jli044 时间: 2024-10-30 07:26:38

paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

明天就是11月了，你还在看8月数据？

作者: jli044 时间: 2024-10-30 07:27:35

ayidavip 发表于 2024-10-29 23:28
认识一个有好几十套房的富豪，从来不分析房市，不论牛市熊市，就是不停在买房
...

你是说天维网友lease老哥吗？

作者: paulwood 时间: 2024-10-30 08:42:53

jli044 发表于 2024-10-30 07:26
明天就是11月了，你还在看8月数据？

数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

作者: jli044 时间: 2024-10-30 09:17:02

paulwood 发表于 2024-10-30 08:42
数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

9月的谷歌链接翻译呢？
快发呀！！！

作者: unamed 时间: 2024-10-30 09:58:05

我要买车发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

6%? 收入税不计算了？

作者: 261874939 时间: 2024-10-30 10:18:19

赶紧提前把定存锁了，坐稳了，房版砖家从底层逻辑说崩盘要开始喽~~~什么黑天鹅白天鹅烤鸭烤鹅蜡雅片皮鸭都出来了

要不找剑客买好mf基金度过萎靡房事这几年也ok的~

补充内容 (2024-10-30 10:19):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

作者: 我要买车 时间: 2024-10-30 10:46:02

几个前提条件：
如果卖掉的房子，当时还有mortgage要还，而且贷款比例很高，卖掉是因为减轻贷款负担，那怎样操作都是正确的

如果贷款比例OK，还款压力并不大，现在同样价位的房子，还能借到那么多钱吗？借不到，也许就不应该卖

如果年头卖掉的投资房是mortgage free的
简单算法：
6%的利息，税是按33%缴吗？
年头卖掉的两个投资房租金收入是多少？
两个房子一年的地税保险是啥费用？
加加减减对比之后哪个剩的钱多，哪个就是正确的行为

然后，卖掉的房子，还有那么一点意愿想买回来吗？

如果根本不想买回来，那就按照上面的计算一下就好了

如果有那么一点点想买回来，定存到期的时候，买回来，还能够cover住中介费律师费，还有盈余，那就是年头出售的决定是对的，反之就白折腾了

作者: 无色咖啡 时间: 2024-10-30 12:47:29

个人感觉还是会反弹到12月，而且10-12月也是房子的旺季。这3个月的数据应该会比9月好。之后可能会持平一段时间，等经济恢复再反转慢牛。目前的经济衰退和失业率上升都不可能支持房价持续上涨的。

作者: jli044 时间: 2024-10-30 13:09:27

unamed 发表于 2024-10-30 09:58
6%? 收入税不计算了？

专家在别的贴子早就科普过了，
给父母开个游客账户，钱存进去定期，利息税几乎没有。
不过我惹不起ird，自己不敢尝试

作者: ayidavip 时间: 2024-10-30 13:51:40

jli044 发表于 2024-10-30 07:27
你是说天维网友lease老哥吗？

好像不是，从来不在天维瞎逼逼，买房的时间都不够用，哪有时间闲聊
闲聊的都是手里没几个，脑子里很多想法的

作者: angelee123 时间: 2024-10-30 14:05:34

我不晓得大家的乐观是谁给的

我建议等到圣诞节完事再说

你们好好看看今年的retail

作者: alike0932 时间: 2024-10-30 16:05:49

小白同志发表于 2024-10-29 20:26
我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬，和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家 ...

现在大家都转战基督城中介谋杀案当野生福尔摩斯了

作者: alike0932 时间: 2024-10-30 16:13:20

我要买车发表于 2024-10-30 10:46
几个前提条件：
如果卖掉的房子，当时还有mortgage要还，而且贷款比例很高，卖掉是因为减轻贷款负担，那怎 ...

你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利息来得实在，身边好几个朋友都是20-23年期间买投资房的，现在没有一个不后悔的，现在基本都倒贴钱补贴租客，更有租客失业交不上房租当老赖的还得自己cover，现在卖房割肉太多还有大几万中介费，不卖就是慢性放血，房贷就够狠，再加上地税保险维护每年又是一万多，算是进退维谷了。都说房价要涨蠢蠢欲动，问题是现在利息还在5-6之间，经济这个狗样早上看不到任何希望，下个月川普上来全球又要地震，谁也不知道未来会发生什么，背一身贷款其实也挺恐怖的。

作者: 妙隆 时间: 2024-10-30 17:03:06

alike0932 发表于 2024-10-30 16:13
你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利 ...

买房前还算是中产，有些存款，靠利息生活压力不大。但买了房子后，房贷得按月还，房屋维护和各种费用也接踵而来。如果房价持续下跌，就等于被套牢了，业主不得不继续工作，把大部分收入用来还利息和支付各项费用，生活质量直线下降。其实没房子也无妨，真要不行了还可以去别的地方看看，没有房子的牵挂，反而是一种自由。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-10-30 19:40:43

问题是现在一点经济复苏的迹象都没有，全世界也没有什么新的经济增长点。

等美国大选后说不定通胀又起又开始加息。

作者: paulwood 时间: 2024-10-30 20:10:11

jli044 发表于 2024-10-30 09:17
9月的谷歌链接翻译呢？
快发呀！！！

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

作者: kikilulu 时间: 2024-10-30 21:07:27

金九银十，季节性涨吧，叠加5.59%的贷款优惠活动，还得看楼上说的圣诞节零售数据，目前预计不太乐观。

作者: jli044 时间: 2024-10-31 07:35:20

paulwood 发表于 2024-10-30 20:10
https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

还有10月的

作者: 我要买车 时间: 2024-10-31 08:10:35

zhong5487 发表于 2024-10-29 23:17
大底快来了吧，这2个月又回光返照下，然后打回原形继续跌，然后没人关注买房的事，就是大底了 ...

大部分人都是一个方向的时候，就很难说
目前大家都在等川普，如果他上台，看看怎么变

作者: ruima 时间: 2024-10-31 09:07:01

妙隆发表于 2024-10-30 17:03
买房前还算是中产，有些存款，靠利息生活压力不大。但买了房子后，房贷得按月还，房屋维护和各种费用也接 ...

拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-31 10:03:35

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

接盘这个事，要看货币贬值，人口数据，国家未来等方方面面综合考虑
其实旧社会，或者更久以前，或者看看猴子的社区，都是有阶级的，也就是有矛盾的
总是有无家可归，长工，富农，地主啥的，无产阶级的话听久了，就不想思考了，工党均贫富的政策肯定会影响生产关系生产力的，只是短期会满足不劳而获的快感，时间长了，还是要改革开放，一部分人先富起来的。
即便屎盖砖家都不想你一辈子租房，
只是没有达到砖家认为的入手时间点
每个人情况不同，65岁中了大乐透，一样可以高点买私人飞机
没中乐透，继续申请公屋也是首要目标

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-10-31 10:13:51

jli044 发表于 2024-10-31 07:35
还有10月的

今天还是10月啊，最早也得明天才能统计吧。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-10-31 10:15:33

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commitments by value rose 6.9% in September央行最新数据显示九月贷款数额大增 6.9%

隔壁帖子不是说了贷款数额大增，接盘的来了啊。

作者: jli044 时间: 2024-10-31 10:27:55

我公主我怕谁发表于 2024-10-31 10:15
Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commi ...

身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了

作者: 我要买车 时间: 2024-10-31 12:15:06

jli044 发表于 2024-10-31 10:27
身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了 ...

你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有更低，市场是不负责成本的，赔钱了，也是市场给的价格，扛不动了，也要赔钱卖的，时机味道，踩踏还在后面，现在买入的，hold着不卖的，不是韭菜就是接盘侠，都是餐桌上的一道佳肴

作者: 261874939 时间: 2024-10-31 12:32:48

我要买车发表于 2024-10-31 12:15
你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有 ...

就是啊，他朋友可能没上房版看看砖家怎么说的。。当时如果赔钱割肉夺门而出卖了，把钱锁几年定存（年初利息美滋滋），要么年初把钱拿出来找剑客买基金，可以说这一年没压力，就算失业，老板给穿小鞋也有底气炒老板鱿鱼~

尽管最近回光返照死猫跳保本出掉了~其实还真不如年初割肉卖掉赚~

早卖早享受，晚卖被割肉。

最好的卖房时机就是今天！

lol

作者: unamed 时间: 2024-10-31 14:20:52

我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在感觉跌势差不多到底的时候买，没人抢，明码实价还可以谈谈价钱，在涨的时候买就难多了。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-31 14:30:30

unamed 发表于 2024-10-31 14:20
我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在 ...

专家说了，不是神就是神棍，普通人是嘛，嘛也不是嘛

作者: 小白同志 时间: 2024-10-31 15:21:39

我要买车发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能买个差价而已。

作者: 小白同志 时间: 2024-10-31 15:24:08

我要买车发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能与年头的时候卖的时候买个差价而已。

作者: 小白同志 时间: 2024-10-31 15:36:05

原来天维上无论支持涨还是支持跌的大神都是三观正的，讲事实，大多数时间只是为了吵架而已。不像某些中介为了自身利益错误传播信息。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-10-31 16:29:47

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: 妙隆 时间: 2024-10-31 18:36:57

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

从众效应，让你追求所谓的成功。

作者: boardland 时间: 2024-10-31 21:49:25

没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运呗，还能怎么着？
而且继续争论下去也没有意义，人家每天都上来又喊又叫的，不是身家性命都投房产里了，谁那么魔怔天天上来给自己打鸡血啊？人摆明了来找信心的就别泼冷水了，尊重他人命运

作者: 小白同志 时间: 2024-11-1 19:59:56

boardland 发表于 2024-10-31 21:49
没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运 ...

是我浅薄了，车哥柠檬数字哥都对市场清楚得很。现在才知道他们只是为了跟雷哥和剑客哥吵架而已，他们一点都不含糊。

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-1 23:22:28

短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济表现情况。

补充内容 (2024-11-1 23:22):
当然这个下降和崩盘不是一个概念…哈哈

作者: 77only 时间: 2024-11-2 00:09:39

鯇魚发表于 2024-11-1 23:22
短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济 ...

已经开始往上走了，包括惠灵顿. 多看看open home, 出几个low ball offer，才能真正感受到市场的脉动，哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-2 17:06:42

77only 发表于 2024-11-2 00:09
已经开始往上走了，包括惠灵顿. 多看看open home, 出几个low ball offer，才能真正感受到市场的脉动，哈 ...

还有人会出low ball offer就证明还没到时候，哈哈

listing增多，经济还没有走出低谷也是现实

不着急不着急。现在看往上走什么的还是虚的，因为根本没跌什么。真正低价成交的，过去几年屈指可数。

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-11-2 17:24:34

鯇魚发表于 2024-11-2 17:06
还有人会出low ball offer就证明还没到时候，哈哈

listing增多，经济还没有走出低谷也是现实

建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如果是像我们这样的想投资抄底的，再不出手等明年中后恐怕就来不及了

作者: jli044 时间: 2024-11-2 17:58:28

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

专家说了，大量房源上市，夺门而出，踩踏！！！！
天量放盘出现，如果不跟上大量新移民，崩盘就在眼前

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

补充内容 (2024-11-2 17:58):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-11-2 18:04:15

jli044 发表于 2024-11-2 17:58
专家说了，大量房源上市，夺门而出，踩踏！！！！
天量放盘出现，如果不跟上大量新移民，崩盘就在眼前

砖家们都怎么搞的啊，都开始怀疑这些人是不是故意在忽悠别人不去关注房市，然后自己偷偷的去抄底啊
砖家们这么做很缺德啊！现在虽然移民比之前高峰减少了，但奥克兰每年稳定净流入人口3-4万人还是有的啊，加上建筑活动大幅减少，妥妥的需求大于供应在慢慢积累啊。

作者: jli044 时间: 2024-11-2 18:09:54

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 18:04
砖家们都怎么搞的啊，都开始怀疑这些人是不是故意在忽悠别人不去关注房市，然后自己偷偷的去抄底啊
砖家 ...

专家说了，每年流入的3-4万人都穷死了，10几个人挤一张床，攒下每一分钱都汇回国，连租金都收不到。

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-2 18:49:32

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

九月份贷款月draw down量是2022年以来的最高，不奇怪～

抄底的不是在等崩盘吗？听说崩盘才刚刚开始

作者: 我要买车 时间: 2024-11-2 21:17:11

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

干吗要看成交信息，我们都是看底层逻辑的

葛优葛大爷说的“你们住地下室的，什么逻辑都是底层的”

作者: Regards 时间: 2024-11-4 23:26:21

想知道市场行情，最简单的办法就是常去看看拍卖。听专家不如直接看市场。

利率还在五以上，市场上堆积那么多存量，没那么快涨起来，不用急着抄底

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-5 04:51:41

unamed 发表于 2024-10-31 14:20
我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在 ...

涨起来的时候虽然买的人多，但是上升通道里买还是比较稳健的，因为这个阶段有一定长度，初期信号很明显，是不会犯错误的。反而你如果想抄底，留神白白持有两年，经常有这种情况的。持有成本在高利率背景下是可观的。我以为不如后来市场活跃以后多花几万。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 06:54:55

Regards 发表于 2024-11-4 23:26
想知道市场行情，最简单的办法就是常去看看拍卖。听专家不如直接看市场。

利率还在五以上，市场上堆积那么 ...

你要看存量的是哪些类型的房
你要看你打算买的那种房子卖的快不快，价格贵不贵

作者: 我要买车 时间: 2024-11-5 06:57:21

房奴甲发表于 2024-11-5 04:51
涨起来的时候虽然买的人多，但是上升通道里买还是比较稳健的，因为这个阶段有一定长度，初期信号很明显， ...

纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了

作者: jli044 时间: 2024-11-5 07:27:35

我要买车发表于 2024-11-5 06:57
纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了 ...

这里专家都是成功人士，要么10几套房早年10几万一套收的，笑看风云。
没房的专家也和巴菲特一样是金融巨头，上亿资金在股票里，就是不买房，坐看潮起潮落。
你说的买自住房差几万的，不在这个论坛里

作者: unamed 时间: 2024-11-5 08:10:22

我要买车发表于 2024-11-5 06:57
纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了 ...

一直都是说自住啊。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)