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标题: 预测一下明年的房价 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 04:13:40 标题: 预测一下明年的房价

选一个看看

作者: jason918 时间: 2024-10-27 09:37:55

再跌个2%~4%？

作者: king_of_cut_gir 时间: 2024-10-27 09:56:43

很樂觀的投票呢....

作者: 归去来兮一世 时间: 2024-10-27 10:07:30

jason918 发表于 2024-10-27 09:37
再跌个2%~4%？

一看就知道你是没房的

作者: jason918 时间: 2024-10-27 10:19:36

归去来兮一世发表于 2024-10-27 10:07
一看就知道你是没房的

这都被你发现了

作者: 归去来兮一世 时间: 2024-10-27 10:22:52

jason918 发表于 2024-10-27 10:19
这都被你发现了

瞧你这酸酸的样子，能不知吗？

作者: moonIlight2013 时间: 2024-10-27 10:25:28

丫，你这投票比人大代表还不如，人大代表还可以弃权，你这连不涨不跌都没有，跟不要跌了，你这投票有意思吗？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-10-27 10:38:40

不用投票，一个字：涨

补充内容 (2024-10-27 10:39):
根本没跌的选项啊

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 14:24:51

moonIlight2013 发表于 2024-10-27 10:25
丫，你这投票比人大代表还不如，人大代表还可以弃权，你这连不涨不跌都没有，跟不要跌了，你这投票有意 ...

因为新西兰房市最黑暗的日子已经过去了，过去几周的拍卖结果已经预示房市开始回暖，这还只是大降息周期刚刚开始而已，加上经济已出尽利空，和各地新房建成数量已经达到最低点（供应短缺），从今开始房价将只能是上升，不过就是小升还是大升，慢升还是快升的区别了。

作者: rynonz 时间: 2024-10-27 14:32:15

继续跌，跌跌不休哈哈哈

作者: 天波斧 时间: 2024-10-27 14:34:16

匿名者发表于 2024-10-27 14:24
因为新西兰房市最黑暗的日子已经过去了，过去几周的拍卖结果已经预示房市开始回暖，这还只是大降息周期刚 ...

你都如此确定了，但却连个网名都不敢露，费劲去点个匿名，这难道不怕人说你心虚吗？

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 14:37:18

北岛黑蜻蜓发表于 2024-10-27 10:38
不用投票，一个字：涨

补充内容 (2024-10-27 10:39):

是的，现在涨是众望所归。政府希望涨，央行希望涨，商家希望涨，广大人民百姓更希望涨，大家都看涨，都是因为几点，利息进入大降息周期，租金回报率开始回升，投资客开始进入（相关税法也随着国家党上台而得到改善），利息下降，贷款也开始宽松，以现时房价去还贷相对房租就显得便宜了，首次买家也依次入局，随着首次买家和投资客陆续进场，市场回暖，投机分子也开始进入并寻找机会，房市开始回暖了，也带动整个经济，房市和经济的正回馈循环开始。而每年净流入人口仍然是6-7万每年，但自2022年年底以来，新房建成数量就不断下跌，目前也达低谷，要重回高峰恐怕得登上个四，五年，这样的情况下，就造成需求开始回暖，但供应跟不上了，进一步加剧房价的上涨，而这种上涨就会接着带来FOMO，像以往每次房市周期那样的房价越涨就越多人怕失去机会而追高进一步推高房价的正循环就会正式开始，启动新一轮大周期。现在看来，各种条件已经是成熟了，干柴烈火，一碰就着了。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-10-27 15:52:12

匿名者发表于 2024-10-27 14:37
是的，现在涨是众望所归。政府希望涨，央行希望涨，商家希望涨，广大人民百姓更希望涨，大家都看涨，都是 ...

但是，房价上涨council rate也会涨上天了，希望政府以后出个政策：市政税从此和房价估值不挂钩。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-10-27 16:29:34

匿名者发表于 2024-10-27 14:24
因为新西兰房市最黑暗的日子已经过去了，过去几周的拍卖结果已经预示房市开始回暖，这还只是大降息周期刚 ...

那你索性胆子再大点，搞个50%，100%。

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 16:49:36

匿名者发表于 2024-10-27 14:37
是的，现在涨是众望所归。政府希望涨，央行希望涨，商家希望涨，广大人民百姓更希望涨，大家都看涨，都是 ...

你也就在这里·痛快痛快嘴，去房版试试·，野生·经济学家·分分钟教你做人。
倒挂，缩表，事业·，收割。。。。。。全是崩溃前奏！
然后结果就是踩踏，夺门而出！！！！！！！！！！！

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 16:55:35

moonIlight2013 发表于 2024-10-27 16:29
那你索性胆子再大点，搞个50%，100%。

慢牛最好，一下子涨20%以上是不太可能的，而且那样的涨法就是大涨大跌，对大家都不好，不健康。

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 16:56:52

北岛黑蜻蜓发表于 2024-10-27 15:52
但是，房价上涨council rate也会涨上天了，希望政府以后出个政策：市政税从此和房价估值不挂钩。 ...

市政局的rates也不是全看房价的，房价只是一小部分，主要还是市政局实际的开销每年都在增加啊

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 16:59:40

匿名者发表于 2024-10-27 16:49
你也就在这里·痛快痛快嘴，去房版试试·，野生·经济学家·分分钟教你做人。
倒挂，缩表，事业·，收割 ...

对呀，房版那里太可怕了，都是野生经济学家，感觉它们比华尔街的金融家还要厉害和自信，它们应该个个是资产数亿的金融大鳄，不过平时太无聊才上sky给我们小屁民们指点江山的，所以咱们最好不要去惹它们，不然就要用钱砸我们了

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 17:02:42

天波斧发表于 2024-10-27 14:34
你都如此确定了，但却连个网名都不敢露，费劲去点个匿名，这难道不怕人说你心虚吗？ ...

这个论坛以无房大赦loser为主，不秘名还不被人喷死？
好多租车库住的，每天看房东眼红，上了论坛看见说房价涨的帖子，都快疯了。
宁得罪君子不得罪小人。

作者: king_of_cut_gir 时间: 2024-10-27 20:39:56

北岛黑蜻蜓发表于 2024-10-27 15:52
但是，房价上涨council rate也会涨上天了，希望政府以后出个政策：市政税从此和房价估值不挂钩。 ...

這是不可能了...
市政府等了這機會好久了...

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 20:43:32

回什么暖？这是想要出手房子的最好时机，而不是买的最好时机，盖那么多房子不就是降价的前提吗？破房不买还是会掉，因为有同价比的新房，旧房就卖不出去，买房者同样的100万会选哪个？抛开位置好地大的豪宅能保持不降就很好了！我乱说的你信了吗？

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 21:42:03

匿名者发表于 2024-10-27 17:02
这个论坛以无房大赦loser为主，不秘名还不被人喷死？
好多租车库住的，每天看房东眼红，上了论坛看见说房 ...

有道理，这些人最危险了，眼红别人比自己好，怀恨在心
看到别人房子开始涨了，就不高兴了，自己也不去买，就永远享受不到资本增值的好处

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 21:44:43

匿名者发表于 2024-10-27 20:43
回什么暖？这是想要出手房子的最好时机，而不是买的最好时机，盖那么多房子不就是降价的前提吗？破房不买还 ...

Residential construction in Auckland could be on the verge of a significant slump from https://www.interest.co.nz/

补充内容 (2024-10-27 21:45):
奥克兰的新建房数量一直在减少，哪来的过剩供应啊，现在是准备开始面临供不应求了

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 21:47:39

Big jump in auction numbers as spring arrives with a banghttps://www.interest.co.nz/

补充内容 (2024-10-27 21:48):
“随着春天的到来，拍卖数量大幅增加” - Interest.co.nz

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 21:50:32

看来大多数人都预测会涨 5%，只有少数几个人预测会涨 10% 甚至 20%

目前各大经济学家都普遍预测明年会涨 5-7%，这点恰好符合这里的民意，看来民意不可违啊

作者: 匿名 时间: 2024-10-27 21:54:08

不过现在就连房版的很多大神都纷纷预测房价已到谷底明年必然反弹，看来明年小涨是八九不离十了

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