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标题: 本来今年初利息太高差点撑不住要把投资房卖了，现在终于可以喘口气了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 13:41:18 标题: 本来今年初利息太高差点撑不住要把投资房卖了，现在终于可以喘口气了

现在的利率接近7%，两套投资房本来今年初差点就撑不住了要被逼出手卖了，结果后来听了位中介亲戚的话，他也是好言相劝，觉得当时卖房就是很亏，等今年底看看能不能降息再说吧，如果没有降息就卖了算了，如果有降息就再等等看看。幸好听了中介亲戚的话，现在终于等来了新西兰和全球的大降息，而且看来还会持续降息好几年。明年初等我再refix时就已经是5.5%了，那我就决定先不卖了，反正再熬几个月就等到曙光了，5.5%的利率我的租金就能基本撑得住换代还贷了，租金不也还会慢慢涨的嘛，而且这样看来明年有可能还会降到4.5%，这样就完全没有任何还贷压力了。那样的话，我就先不着急卖房了，看看接下来明年后年的房市怎样，如果有回升或上涨，那就卖一套留一套，或者都先不卖了，就算房市不涨，我这边也没有还贷压力了，那我就先挂一套卖CV价试试，有要的我就卖，如果买家出价不到CV价的话那我就先不卖了，撤下继续出租，反正我到时也没有还贷压力了。
这场大雨下得真及时，感谢政府，感谢央行，感谢美廉署！大家都终于可以喘口气了，是吧。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-10-10 13:44:24

瞧你这投资搞得，差点把自己搞得要上吊，没实力就脚踏实地，先弄一套。

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 13:47:54

感谢党和政府，感谢被裁的韭菜，感谢倒闭的商店，感谢破产的生意，感谢贱卖的房产，感谢润澳的同胞，感谢9.9的盒饭，感谢开到9点的华超，感谢崩溃的中国，感谢暴跌的大癌，感谢英伟达，感谢美联储，感谢天维房版野生经济大咖！

作者: rzrljb 时间: 2024-10-10 13:53:09

央行涨息也不是为了把人都逼死，只是让大家都老是一阵子，降息松口气也是应该的

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 13:55:32

moonIlight2013 发表于 2024-10-10 13:44
瞧你这投资搞得，差点把自己搞得要上吊，没实力就脚踏实地，先弄一套。 ...

其实这两套房我都是早在疫情前就买了的啊，如果是21年买的那肯定要上吊了的啊，辛亏是早在疫情前买的，所以当时的买价还是挺低的，其实就算我现在把这两套房按CV价打个八折卖我也不会亏，就是没得赚就是了（但这两年高利息的支出入不敷出其实是亏的）。因为我的投资房首付少，贷款多，所以之前压力大想卖房主要就是因为这几年突然的加息，还贷压力徒增啊，租金没有这样大涨的，那就盖不住还贷了，每年都得贴进去几万，那谁受的了啊。现在好了，贷款利息大降，那我这边马上就从每年贴进去几万变成每年只贴进去几千了，虽然也是亏，但这点损失我可以承受得了啊，因为房价不可能一直都不涨，而其利息还要继续往下走，那我后年的持有成本就会从每年亏几千变成不亏钱了，那我就更能长期持有等待房市回暖了。
所以说这场大雨是甘露啊，滋润大地，众生芸芸得以喘息迎接春天到来。

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 14:01:16

rzrljb 发表于 2024-10-10 13:53
央行涨息也不是为了把人都逼死，只是让大家都老是一阵子，降息松口气也是应该的 ...

央行也是被逼的，美廉署不降息，新西兰也没法降，不然通胀可能会更厉害。现在美廉署一降息，全球基本都马上跟进降息，其实都是在等美廉署啊。
所以央行这几年搞死了本地经济也很难怪它，不过现在形势已经开始慢慢好转了，等大家的房贷都重新refix到新利率后，还贷压力就会减轻，就会开始有剩余的资金去消费。企业的还贷压力也会减少，随着消费慢慢恢复了，裁员也会慢慢停止，进一步促进消费，拉动投资。房市慢慢回暖正常，也进一步促进消费，拉动房地产相关产业，进一步刺激经济，这样经济就会慢慢好起来，大家也会慢慢过上好日子了。

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 14:10:41

你最应该感谢的不应该是你自己吗？毕竟你能当房东呀，毕竟你不是租客阶层嘛，痛并幸福着，不是吗？

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 14:54:53

匿名者发表于 2024-10-10 14:10
你最应该感谢的不应该是你自己吗？毕竟你能当房东呀，毕竟你不是租客阶层嘛，痛并幸福着，不是吗？ ...

是啊是啊，

今周要约几个也是房东（奴）的朋友一起出去吃顿好的庆祝一下了，喝喝酒，吃龙虾，估计不止我们这些小房东（奴）们这么开心，大批的自住房房奴也压力大减了这下，也有闲钱下馆子了，这不大家一出去吃饭，经济就跟着带动起来了嘛

作者: 261874939 时间: 2024-10-10 15:09:50

rzrljb 发表于 2024-10-10 13:53
央行涨息也不是为了把人都逼死，只是让大家都老是一阵子，降息松口气也是应该的 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D7

不官宣腰斩喇嘛？

lol

作者: songinator 时间: 2024-10-10 15:10:35

匿名者发表于 2024-10-10 14:54
是啊是啊，

今周要约几个也是房东（奴）的朋友一起出去吃顿好的庆祝一下了，喝喝酒，吃龙虾，估计不止我 ...

LZ是苏州人啊？

作者: 261874939 时间: 2024-10-10 15:12:50

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

呜呜，被房版野鸡砖家年初的言论吓得射射发抖~lol

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 15:28:13

利息高的时候卖不出去利息低的时候舍不得卖

作者: rzrljb 时间: 2024-10-10 15:31:31

261874939 发表于 2024-10-10 15:09
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3912247&extra=page%3D7

已经斩了一半了，lz这种是剩下的一半

作者: alike0932 时间: 2024-10-10 15:43:07

感谢美廉署！

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 15:45:58

alike0932 发表于 2024-10-10 15:43
感谢美廉署！

美联储变成了廉政公署啦？此贴真是涨知识了。

作者: 匿名 时间: 2024-10-10 15:47:12

年初是几月份？如果是3，4月没准就是4开头了

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-10-10 17:58:54

该卖就卖，瘦驴拉硬屎自找苦吃要不得

作者: 匿名 时间: 2024-10-11 08:53:40

楼主担啥心？新西兰自有房率66%，啊个党敢让房价崩盘？
工党出台投资房利息不能抵税，66%的房主都不会投他。
你看光头明年敢不防水，后年还选个屁。
08年，15年顶住没卖的，有几个亏钱的？

作者: robinchang 时间: 2024-10-11 09:02:22

降不降息的舵把子，不在新西兰手里，也不在中国手里，也有可能不完全在美联储手里......。

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