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标题: 怎么办，怎么办？房价今年底前会开始回升吗？ [打印本页]

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-10-8 20:41:19 标题: 怎么办，怎么办？房价今年底前会开始回升吗？

准备买房子，最近观察了几周，摆卖率在上升，销售时间也在缩短，而且接近CV或CV价格成交的房子也慢慢多起来了。最近也关注新闻，似乎看好房市的新闻也慢慢多了起来，也有新闻报导说现在在建新房数量在近两年大幅下降后已达历史新低（供给急剧减少），再加上马上要到来的大幅持续减息（未来两年），这会导致房价在年底前逐步回升吗？然后明年也会接着慢慢上涨吗？那么这样下去，到明年底前，大部分房子会不会都能基本卖到CV价啊？现在会是出手的好时机吗，如果迟早都要买房的话。

补充内容 (2024-10-8 20:42):
刚才看到了，现在房贷利息已降至5.59%了，没想到降的这么快这么多啊！

作者: ling6264 时间: 2024-10-8 20:55:49

1. 拍卖率上升代表有人买房或抄底！

2. 是否持续保持每个月都40%拍卖率或以上是另一个问题。

3. 房地产的上涨在于是否每个月有更多的人愿意购房，而后产生一个结果就是房价慢幅攀升，供与需平衡的问题，至于谁能预测每个月都能保持房价稳步上涨，我觉得这挺难的！

作者: 261874939 时间: 2024-10-8 21:02:54

房版砖家说，等崩盘的状态吧。。。现在是#higherforlonger#死猫跳#回光返照#加息鲍鸡资本市场脑震荡#给你一嘴巴子的降息#倒挂。

还是把钱拿去给剑客帮你买入MF基金保平安，定存也行，陷阱为王呀记得！！！！

lol

补充内容 (2024-10-8 21:05):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: pategao 时间: 2024-10-8 21:24:30

假的，全是假的

作者: 小白同志 时间: 2024-10-8 21:36:48

如果年底买房的话很难讲，因为买家卖家情绪在博弈，加上降息那么频繁，卖家不免会信心大增。但是，如果过了这段时间，情绪一旦过了，新西兰经济没有好转的话，像那些大神说的，那就是会暴跌了。不过腰斩的话还是感觉不可能的

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 21:42:45

261874939 发表于 2024-10-8 21:02
房版砖家说，等崩盘的状态吧。。。现在是#higherforlonger#死猫跳#回光返照#加息鲍鸡资本市场脑震荡#给你一 ...

房板砖家最近都在讨论如何通过股指期货大宗赚大钱，日均回报率好高的，而且非常非常喜欢在房板说这个，不让你买房，是保护韭菜，不然就上餐桌了

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 21:45:35

小白同志发表于 2024-10-8 21:36
如果年底买房的话很难讲，因为买家卖家情绪在博弈，加上降息那么频繁，卖家不免会信心大增。但是，如果过了 ...

好转了，就不降息了，房奴们就还得挨着
rbnz 的orr都降薪了吧

作者: 小白同志 时间: 2024-10-8 21:52:16

我要买车发表于 2024-10-8 21:45
好转了，就不降息了，房奴们就还得挨着
rbnz 的orr都降薪了吧

车哥，你没有标点符号我没看懂你的意思啊。你是说这几周的微调，加上降息了房市是好转吗？还是说没有好转啊？

作者: NZAUSSIE 时间: 2024-10-8 21:56:32

这样看来原来房版砖家都是在坑人啊，怂恿大家不买房，去买他们推荐的那些理财产品，然后他们抽佣金吗？
天维网也不管他们吗？这样在这里害人，这不是误导老百姓吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 22:06:25

NZAUSSIE 发表于 2024-10-8 21:56
这样看来原来房版砖家都是在坑人啊，怂恿大家不买房，去买他们推荐的那些理财产品，然后他们抽佣金吗？
天 ...

别这么说，人家只是紧跟热点，转型快而已

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 22:08:15

我要买车发表于 2024-10-8 22:06
别这么说，人家只是紧跟热点，转型快而已

前段时间说买美债，倒挂要结束，小红书说啥，咱板专家就跟啥

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 22:11:15

小白同志发表于 2024-10-8 21:52
车哥，你没有标点符号我没看懂你的意思啊。你是说这几周的微调，加上降息了房市是好转吗？还是说没有好转 ...

白哥你客气了，我也就瞎说，标点也不准
房市好不好，都有人要买要卖，粮食再贵，也不能饿着
学习专家的说法，底层逻辑，懂的都懂
听懂了是你的福报，听不懂是大家的福报

作者: 小白同志 时间: 2024-10-8 22:17:00

我要买车发表于 2024-10-8 22:11
白哥你客气了，我也就瞎说，标点也不准
房市好不好，都有人要买要卖，粮食再贵，也不能饿着
学习专家的说 ...

哈哈哈哈哈哈，情绪稳定

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-8 22:52:21

NZAUSSIE 发表于 2024-10-8 21:56
这样看来原来房版砖家都是在坑人啊，怂恿大家不买房，去买他们推荐的那些理财产品，然后他们抽佣金吗？
天 ...

你这哪是问问题呀。。。纯粹是预设立场以减息为前提提前高潮的。。。减息不是脏药。。。还是那句话，什么时候印钱什么时候再高潮。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-8 23:08:23

我要买车发表于 2024-10-8 22:08
前段时间说买美债，倒挂要结束，小红书说啥，咱板专家就跟啥

搞清楚。。。我说倒挂的时候，小红书还是液体呢。。。好好找证据找时间线去。。。

还有吃相不要太难看。。。高潮来的太早是不举。。。减息说明不了什么。。。钱跑的更快，有的是泼天的富贵的增长点。。。没有投机客入场，房市靠刚需就天真了。。。你不买房就得死，失去挚爱的女朋友当老婆结不了婚才叫刚需。。。现在还缩表呢，还没结束呢，什么时候让ta印钱放水喷阴经了你再高潮。。。要不那叫早泄。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-10-8 23:10):
明个又一帮人失业了，你减息有个毛用。。。改没钱还没钱，借都借不到。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-9 05:51:14

我真不是孙红雷发表于 2024-10-8 23:08
搞清楚。。。我说倒挂的时候，小红书还是液体呢。。。好好找证据找时间线去。。。

还有吃相不要太难看。 ...

不错不错，你还是不错的，至少在房版还是谈房的

你举的例子太俗，低俗，不过也好过啥也没说

啥刚需不刚需，投资客不投资客的

外国疫苗，新冠特效药都抢不到的人，
这会儿冲进大A就能泼天富贵了？
这时候能买得到好资产好价格的标的物吗？

买房本来就不是个随意的事情，前前后后一堆事都要准备好
这也是你这么看空三年了，都不卖房，这也是原因之一吧，除非你是编的。

国内大学录取率都8成多了，想上个好大学一样很难，从小就在补课刷题的路上。

全新西兰房屋拥有率6成左右，如果新西兰人人都能借到钱，随意买自住房，投资房了，可能吗？能买到合适的房子吗？最后无脑入了一套房，还被你们嘲笑站岗在高点，就算挨过了一轮周期，还不是和你一样，就算看空了，也来不及舍不得卖掉
。
在想买房的群体里，想考大学的群体里，都要提前准备，提前布局，在合适自己的时间做出行动，才有可能付出得到回报。而不是新闻都宣传了，在做行动。现在的媒体这么发达，响应时间一定缩短了。
之前说过的，等狗能闻到肉味的时候，老虎狮子已经吃完下餐桌了，能和抢狼几块骨头的，也得是藏獒。

至于你说的早泄，喷。。时间缩短了，你要根据年龄来的，20岁，80岁对时间的需求不一样，达到目的就是好的

作者: 混乱中... 时间: 2024-10-9 16:00:41

千万别买

继续听你剑爹和狗爹的all in 基金and股票
双赢！躺赢！永远赢！赢麻了！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-10-9 16:28:49

失业率先降下来吧

作者: 我要买车 时间: 2024-10-9 16:57:55

新马甸甸发表于 2024-10-9 16:28
失业率先降下来吧

降下来，你的竞争就大了

作者: jli044 时间: 2024-10-9 17:04:23

新马甸甸发表于 2024-10-9 16:28
失业率先降下来吧

现在失业的是中低收入，还是高收入？
中低收入的不失业，业买不起房

作者: 新马甸甸 时间: 2024-10-9 18:16:23

我要买车发表于 2024-10-9 16:57
降下来，你的竞争就大了

失业率降下来，买房的就多了，民宅的工作就多了，生意就更好了，开发商有钱了，拖欠少了，付款也快了，现金流也转正了。

我们竞争很少，反倒利润可以多一些。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-10-9 18:25:21

jli044 发表于 2024-10-9 17:04
现在失业的是中低收入，还是高收入？
中低收入的不失业，业买不起房

中层底层都有吧，失业的降薪的都有。我们有些公司中高层和工程师之类的客人本来预约的改建项目因为没钱降薪或者有失业风险都暂停了。

作者: asusual 时间: 2024-10-9 18:39:30

降息不一定是决定性因素，但肯定是重大的利多。
资本就是通过钱贬值资产膨胀升值的，降息就是增加流动性。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-9 19:31:21

jli044 发表于 2024-10-9 17:04
现在失业的是中低收入，还是高收入？
中低收入的不失业，业买不起房

那你可错了。。。中低收入只要有首付就能买房。。。没收入都可以。。。高收入没首付租房的比比皆是。。。就看预期是什么了。。。就好像你说中国人没钱了不消费了。。。其实账面上爬着150万亿。。。这次刺激股市也是掏这些钱出来流动的。。。因为人们预期会不好过所以不花钱。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-9 20:19:03

asusual 发表于 2024-10-9 18:39
降息不一定是决定性因素，但肯定是重大的利多。
资本就是通过钱贬值资产膨胀升值的，降息就是增加流动性。 ...

至少房奴手里有余钱了，不用天天9块9了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-9 20:32:10

我要买车发表于 2024-10-9 20:19
至少房奴手里有余钱了，不用天天9块9了

你这不是咒人家9.9的倒闭？还是重新做回私房菜找骂？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-9 20:53:13

买在无人问津处才叫抄底（09,10年）。。。卖在人声鼎沸时才叫高抛（21年）。。。现在啥也不是，给他半年到1年时间看看，什么时候没人再提了，就默默买入吧。。。

补充内容 (2024-10-9 20:55):
现在出来的啥也不是，就是仨字，“接盘侠”。。。当然了，比听了买车的22年中，23年终紧跟着24年中接盘的要亏的少点。。。

补充内容 (2024-10-9 21:34):
你看中国房市了吗？无人问津了吧。。。现在正是时候。。。股市大放水怎么肯能不波及到房市，让你买敢买吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-10-9 21:51:38

我真不是孙红雷发表于 2024-10-9 20:32
你这不是咒人家9.9的倒闭？还是重新做回私房菜找骂？

呵呵，你真好玩，说我咒人家9块9倒闭，好意思么？跟你聊天真没意思

作者: 我要买车 时间: 2024-10-9 21:51:48

我真不是孙红雷发表于 2024-10-9 20:32
你这不是咒人家9.9的倒闭？还是重新做回私房菜找骂？

呵呵，你真好玩，说我咒人家9块9倒闭，好意思么？跟你聊天真没意思

作者: 我要买车 时间: 2024-10-10 08:25:14

jli044 发表于 2024-10-9 17:04
现在失业的是中低收入，还是高收入？
中低收入的不失业，业买不起房

裁员裁的是低效岗位，倒闭是一大片
按国家体量统计，其实差别不是很大，低中高都是一样比例的

作者: 躺平的韭菜 时间: 2024-10-10 08:36:33

不要慌，回光返照，锤死挣扎，刚从icu出来去了ktv还点了个小姐，长久不了。再次进icu的时候可以抄底，死的透透的。

作者: 小白同志 时间: 2024-10-10 19:22:23

我真不是孙红雷发表于 2024-10-9 20:53
买在无人问津处才叫抄底（09,10年）。。。卖在人声鼎沸时才叫高抛（21年）。。。现在啥也不是，给他半年到1 ...

暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了，预判的对了90%，但是市场是活的，政府肯定也要救市，难道真的要发生踩踏吗？新西兰政府不允许的。所以雷哥也不需要为了自己的预测背负那么大压力，预判的趋势基本一点错都没有。感觉来说，房市的确明年有可能真的会回暖，得要看政府怎么打强心针，但是也不至于可以一下子狂涨到22年最高峰的时候。

像人一样不可能上一秒在ICU，下一秒跳起来坐飞机去蹦极啊

，还有一段时间房价回调呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-10 19:44:06

小白同志发表于 2024-10-10 19:22
暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了，预判的对了90%，但是市场是活的，政府肯定也 ...

我觉得明年中下旬会好起来。。。

作者: Premix 时间: 2024-10-10 23:26:23

我真不是孙红雷发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

事实证明疫情后几年里面红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的，反正对我的帮助很大。

作者: jli044 时间: 2024-10-11 07:23:32

我真不是孙红雷发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

那卖了自住房，租房住等抄底的哥们，现在就要计划了。
租房合同到期要不要续？
定存到期要不要续？
买自住房看个半年很正常呀。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-10-11 09:33:16

https://www.qv.co.nz/price-index ... PAwZxRoCr0wQAvD_BwE
其实总体来说，都是在回升的。新得qv是对比去年环比涨了0.3%。
但是，要回到2021年得高点和行情得反转，个人觉得起码要到2026年底，甚至2027年。

作者: kikilulu 时间: 2024-10-11 09:53:40

我真不是孙红雷发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

6月份以后吗？刚好是冬天，可能要明年9月份了吧？

作者: 我要买车 时间: 2024-10-11 10:23:27

无色咖啡发表于 2024-10-11 09:33
https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9p24BhB_EiwA8ID5BgP-2tj2LyhGB8nD6n9O9qR ...

也就是说回顾这一年，涨涨跌跌，各种数据，最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗，去年这会儿买房的，不如现在买，少还一年贷款

你意思是现在买估计不如明后年买，确切的说是不如后年年底买

作者: clark猪灯 时间: 2024-10-11 10:32:33

房价要跳水跌跌

作者: 无色咖啡 时间: 2024-10-11 11:54:33

我要买车发表于 2024-10-11 10:23
也就是说回顾这一年，涨涨跌跌，各种数据，最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗，去年这会儿买房的，不如现 ...

也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资房的话看你的承受能力了，现在买也会慢慢涨，但是对比资金opportunity cost，这一，两年可能是亏的。
还要，我是说2026年底或者2027年才有可能恢复2021的高点，并不是说这两年不涨. 简单点说，就是pinehill 600sqm freehold 5房三卫，200sqm的新房，在2026年底或者2027年才有可能卖到380万.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-11 12:12:35

Premix 发表于 2024-10-10 23:26
事实证明疫情后几年里面红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的，反正对我 ...

起码可以保持一致性。。。就是成功的预测。。。顶着全民公敌的title预测还要有知识经验和底层逻辑的思考。。。多不容易你要知道很多人第一时间想出来扇我嘴巴子和踩我的。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-11 12:17:06

jli044 发表于 2024-10-11 07:23
那卖了自住房，租房住等抄底的哥们，现在就要计划了。
租房合同到期要不要续？
定存到期要不要续？

明年中下旬可能到底，前提条件资产足够便宜，不光是房产是资产，cash, bank and cash equivalent 也是记录资产项的，纽币也要便宜下来才行。。。借钱足够容易也就是钱足够便宜，美联储放水是可以最快达到的。。。什么时候资产足够便宜或放水再叫我。。。

作者: zhong5487 时间: 2024-10-11 17:31:41

无色咖啡发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

那个楼王也不止200室内，有400了吧，而且那个房子是豪装，普通的21年也就300左右封顶了

作者: astra 时间: 2024-10-12 00:04:32

最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来，然后工党上台又给丫拍下去了！

作者: jli044 时间: 2024-10-12 07:30:28

astra 发表于 2024-10-12 00:04
最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来，然后工党上台又给丫拍下去了！

过去20年，工党在台上的时候，房价都有史诗级暴涨。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-12 11:03:50

莫慌莫慌
买对了就是你的福报
买错了就是大家的福报

作者: 我要买车 时间: 2024-10-12 11:06:01

无色咖啡发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说，自住房，尤其是孩子要上学得，啥时候买都无所谓，只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

对哈，那房子好nb的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-12 13:20:10

kikilulu 发表于 2024-10-11 09:53
6月份以后吗？刚好是冬天，可能要明年9月份了吧？

明年下旬估计是个底。。。

补充内容 (2024-10-12 13:22):
抄底不提倡。。。买在上升趋势。。。等趋势出来再说。。。09年也有波反弹，后来00年底又降回去了。。。但是还是筑底了。。。

作者: keepower 时间: 2024-10-12 14:47:56

Private sector双R刚开始政府部门第二甚至第三轮经济还没触底

作者: luyy9 时间: 2024-10-12 18:11:35

如果是刚需，有合适的就下手，如果是投资，那就另说了。

作者: zuoyuefei 时间: 2024-10-14 13:23:27

cv价格是没用的，比如一些烂区，现在市场怎么弄都是低价，因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多少，比如有些好区房子老但是全部翻新了。都卖到比cv高二三十万

作者: Jason zg 时间: 2024-10-14 14:04:45

zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的，比如一些烂区，现在市场怎么弄都是低价，因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多 ...

是的，好区，好点学区的房子和烂区的逻辑是完全不同的

作者: rzrljb 时间: 2024-10-14 15:01:50

zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的，比如一些烂区，现在市场怎么弄都是低价，因为没人买，好区好房还是高价，从来没降到多 ...

其实这个效应一直存在，龙头效应，龙头就是好区，振幅小，这个股票也一样，甚至虚拟币也一样。跌的时候跌的少，涨的时候涨的也少

作者: wangjying1013 时间: 2024-10-14 15:10:55

房市房市目前不确定怎么样啊

作者: zuoyuefei 时间: 2024-10-14 23:07:14

房价肯定是缓慢上升的了，银行借多少钱是大头，今天刚变了，测试利息从9到8了，确实是可以贷更多的钱了，人们一般能借多少钱就买多少钱的房子，不过房价不会大涨，毕竟现在利息也是很高的，失业率也高，夏天是买房的好时候，有好多好房子上市，当然竞争对手也会出现，冬天不要买都是夏天别人挑剩下的房子，而且冬天上市的房子很少很少

作者: dilligaf 时间: 2024-10-16 21:03:35

降息了，肯定会有人买，至于会不会涨价，那要看供与求，当供不应求的时候就是卖家市场，房价就会长。

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