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标题: 关于房市的脑洞 [打印本页]

作者: winny 时间: 2024-10-3 22:41:49 标题: 关于房市的脑洞

最近总理把投资房卖了，说明接下来投资房会很长时间没有增值的价值了吧？

作者: 好梦成真 时间: 2024-10-4 01:44:59

他只卖了两套，还有好几套留着呢。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-4 06:30:29

上届政府工党的霍普金希离婚了，是不是以后离婚政策要改了，女性可以分得超过50八仙财产，包括房产

作者: boardland 时间: 2024-10-4 15:02:48

你这个角度不太对，需要调整一下，角度对了即可万事如意

已知光头卖掉两套，但是大部分资产还握在手中，所以可以勉强判断光头只是看空，并不算做空

再套入公式“看空不做空”=假看空=实则看涨

由此可得，光头只是丢出两套房制造房市衰弱假象，实则手握大部分资产坐等暴涨，房市必火！

作者: 261874939 时间: 2024-10-4 16:55:29

光头是找到翻番的赛道。。。可能找剑客买入milford基金保平安了。美股大A哪个不更有吸引力，陷阱为王不是开玩笑。

这种资源的人能收到韭菜收不到的风。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-10-4 17:00:27

光头去投大A了。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-10-4 23:45:12

我猜政府要大力加大住房供给了

作者: jli044 时间: 2024-10-5 07:21:07

rzrljb 发表于 2024-10-4 23:45
我猜政府要大力加大住房供给了

你是说：
1， council官僚认栽了？降低成本，提高速度了？
2，水力公司，电力公司认栽了？降低成本，提高速度了？
3，建筑工人突然醒悟，向国内农民工一样，玩命干了？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-10-5 08:04:38

孩子都去澳洲，需首付吧！

作者: 我要买车 时间: 2024-10-5 08:07:37

大家都不要猜了，实锤了，不是看空，是
赌钱欠了赌场高利贷，
必须套现还钱，不断断手纸了
不像我们房版专家，看空几年了，就是不卖，贵贱不卖

作者: rzrljb 时间: 2024-10-5 09:56:20

jli044 发表于 2024-10-5 07:21
你是说：
1， council官僚认栽了？降低成本，提高速度了？
2，水力公司，电力公司认栽了？降低成本，提高 ...

没看到新闻么，政府开始为开发商兜底了，也就是开发商卖不出去的房子政府都买，那你要是开发商你还不大干快上？

作者: jli044 时间: 2024-10-5 10:08:41

rzrljb 发表于 2024-10-5 09:56
没看到新闻么，政府开始为开发商兜底了，也就是开发商卖不出去的房子政府都买，那你要是开发商你还不大干 ...

请参考kiwibuild模式。
政府收购开发商卖不出去的房子，加上中介费，卖给kiwi build抽中签的，请问建了几套？

作者: aprily 时间: 2024-10-5 10:30:34

英国前首相布莱尔在位时炒房还亏了上百万英磅，大领导没那么神

作者: rzrljb 时间: 2024-10-5 10:47:31

jli044 发表于 2024-10-5 10:08
请参考kiwibuild模式。
政府收购开发商卖不出去的房子，加上中介费，卖给kiwi build抽中签的，请问建了几 ...

政策退出的时期不一样，效果也不一样，在房市景气的时候推出是为了增加房市供给，想拉低价格，工党想的很好，但是房市景气的时候政府不可能低价收房啊，最后失败了。但是国家党现在推出是因为房地产不景气，工人失业，开发商破产，这是为了保交房，同时也能低价收房，也不让买期房的人被坑，刺激开发商开工程，拉动就业和经济，成不成不好说，但是工党做不成的事未必国家党也做不成，时期不一样政府也不一样了

作者: jli044 时间: 2024-10-5 11:14:46

rzrljb 发表于 2024-10-5 10:47
政策退出的时期不一样，效果也不一样，在房市景气的时候推出是为了增加房市供给，想拉低价格，工党想的很 ...

哥们，我来了25年了，换了5任总理。
无论哪个党都做不到的事，你觉得今年光头有戏？
你觉得现在新房卖价里，开发商纯利润有多少？
拿开发商现在的利润补贴政府做这个事的成本，够不够？
政府老爷审核，估价。。。。。哪一步不要钱？把这个钱加上去，就算开发商0利润不赚钱，价格也不低了。
房地产开发商政府补贴了，请问农产品出口商补贴不？医疗教育补贴不？
钱从哪来？

作者: jli044 时间: 2024-10-5 11:56:13

rzrljb 发表于 2024-10-5 10:47
政策退出的时期不一样，效果也不一样，在房市景气的时候推出是为了增加房市供给，想拉低价格，工党想的很 ...

哥们，据说西区Henderson现房跌破16年房价了，
那西区开发商建的新房，政府要按照16年的价格收吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-10-5 13:31:41

jli044 发表于 2024-10-5 11:56
哥们，据说西区Henderson现房跌破16年房价了，
那西区开发商建的新房，政府要按照16年的价格收吗？ ...

在我理解这个政策，本质上并不care开发商利润，他只是作为一个投资者的角度去低价扫开发商要motagge sale的房子，1可以救一些开发商的资金链让他的员工还有工资有工作，2可以稳开发商的信心，3可以让本来房子已经烂尾了的买家有房子住。首先这个政策不是补贴，而是一种抄底行为，既然是抄底，肯定开发商要出血，但是比直接破产了强

作者: jli044 时间: 2024-10-5 14:04:35

rzrljb 发表于 2024-10-5 13:31
在我理解这个政策，本质上并不care开发商利润，他只是作为一个投资者的角度去低价扫开发商要motagge sale ...

那开发商还开发吗？
政府用打骨折的价格收购，开发商的信心还可以稳定？
新西兰烂尾的房子定金是要退的，银行也不会把尾款付了，买家拿着钱和预批可以买别的呀？
最后，你确定开发商出血赔钱继续盖，比破产强？
政府连公务员的饭碗都不保，去抱建筑工的饭碗？
08年那时那麽多破产的，没看见政府会救

作者: rzrljb 时间: 2024-10-5 14:28:51

jli044 发表于 2024-10-5 14:04
那开发商还开发吗？
政府用打骨折的价格收购，开发商的信心还可以稳定？
新西兰烂尾的房子定金是要退的， ...

对于已经开发了卖不出去的就是救命稻草，新的小白也可能因为政策冲进来
定金退的前提是不破产破产了定金没了
开发商觉得强不强那是他的事，他不肯低价卖那就算了，总有肯的
公务员饭碗本来就过剩都是工党开了一堆没用的部门
中国08年也没有什么政府保交房策略呢，这波不也有了

作者: jli044 时间: 2024-10-5 14:48:51

rzrljb 发表于 2024-10-5 14:28
对于已经开发了卖不出去的就是救命稻草，新的小白也可能因为政策冲进来
定金退的前提是不破产破产了定金 ...

这个政策不支持30套房以下项目。
会有小白啥也不懂，就直接盖30套以上？
现在资金链断的，都是商业银行的贷款，你是说政府用纳税人的钱替烂尾的开发商还款给银行？
你脑洞太大了吧

补充内容 (2024-10-5 14:49):
另外，中国的银行是国家的，新西兰的银行是私人的。
区别很大的。

作者: Regards 时间: 2024-10-6 17:11:33

需要政府担保或者补贴的行业，就说明不赚钱。赚钱的生意政府会来找你收税的。担保和补贴也不是为了让你赚钱，而是为了让你活着才能接着干活。要是觉得能活着就行，那就下场干

作者: Regards 时间: 2024-10-6 17:11:36

需要政府担保或者补贴的行业，就说明不赚钱。赚钱的生意政府会来找你收税的。担保和补贴也不是为了让你赚钱，而是为了让你活着才能接着干活。要是觉得能活着就行，那就下场干

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