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标题: 卖大地房子是私人卖给发展商还是通过中介放在市场上卖？ [打印本页]

作者: unamed 时间: 2024-9-28 19:10:34 标题: 卖大地房子是私人卖给发展商还是通过中介放在市场上卖？

最近收到发展商的信说如果要卖房的话可以直接私人卖给他，借着这个信，问问大家，如果我到时想卖房(大地)的话，究竟是找中介放在市场上卖呢还是私人卖给发展商好呢？会不会先找中介看看价钱然后再找发展商呢？还是在用中介的时候私下跟发展商先沟通一下呢？

作者: 混乱中... 时间: 2024-9-28 19:19:44

现在报复性买房的市场根本用不着中介，留着10万中介费自己买点什么不好？

作者: 我要买车 时间: 2024-9-28 21:26:49

卖房中介主要就是帮助屋主做marketing，sales这个环节，如果你需要更多开发商来抢你的房子，能把中介费卖出来，肯定找中介

如果你能直接和这个有兴趣的开发商要到你想要的价钱，当然不需要中介了

作者: pategao 时间: 2024-9-28 22:19:30

这个好难说的，年初有个著名的总部位于基督城的开发商给我的出合同，我决定价格也不低，虽然最后没成交

作者: 261874939 时间: 2024-9-28 22:37:03

底层逻辑建议哪个套现拿钱快就哪个吧。。房版野鸡砖家说从今以后每年15-30%的跌，早一天出手就赚一天，卖晚一天就亏多一天。

记得把套现后的钱交给转业的人帮你理财。。milford基金每天5%稳赢啊。。

找剑客，买基金，保平安！

补充内容 (2024-9-28 21:39):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 新马甸甸 时间: 2024-9-29 15:39:02

私卖了一套类似的，一开始是中介没有卖出去，一直拿价格低的offer打扰我们（我都给她说了低于多少不用给我们说一，但是她一直拿低价来问，这个过程很扫兴，也会让自己怀疑自己的出价），好在我坚持自己的价格。后来也自己卖掉了，买家我居然还认识，这个客人也砍价，出了一个当时的高价，加上省掉中介费，但是我就没有接（我都没敢给我老公说，不然他就妥协答应卖了），后来客人自己放弃了接受了我的要价。很满意自己卖的价格。

不管是中介卖还是私卖，你只要满意价格就行。

补充内容 (2024-9-29 15:41):
大部分中介拿listing之前会夸的很好，但是listing到手为了尽快卖掉就开始言语上打击屋主，惯犯了

补充内容 (2024-9-29 15:42):
买卖房子经历过这么多中介，很多都是我们自己直接上场谈的，不然会被中介气死

补充内容 (2024-9-29 15:43):
这么多中介就遇到一个租房中介可以把出租房房价标的超高并且每次都能用超高的价格租掉。她标的价格我们自己都心虚给她说降一百也行。

补充内容 (2024-9-29 15:44):
其他中介在房市不景气的时候都是一个德性-气死房东。房市好的时候趾高气扬误把房市繁荣当自己的本事。

作者: pategao 时间: 2024-9-29 15:56:38

新马甸甸发表于 2024-9-29 15:39
私卖了一套类似的，一开始是中介没有卖出去，一直拿价格低的offer打扰我们（我都给她说了低于多少不用给我 ...

看起来你经历了很多

作者: 新马甸甸 时间: 2024-9-29 16:17:11

pategao 发表于 2024-9-29 15:56
看起来你经历了很多

我还有一次，市场不好贷款下不来要赔本甩卖一块地，价格对方知道，等了那个印度买家一段时间从印度回来，他回来后知道市场环境不好我们急于脱手又要再砍一笔，我‘声泪俱下’的谴责了他一场道德的沦丧给他编了个有别的买家但是我为了诚信一直等他的故事‘演了’一场说的他不好意思了就以最初我们谈的我们赔两万交割了。其实等他回来的时候的确有私人买家和中介找的买家但是出的价格都非常低。事后虽然赔了2万但是我老公还是夸了我好久能找到买家会忽悠。找到这个买家也是我偶尔跟陌生人偶尔聊天介绍的，就是这么巧。

所以我觉得中介真的不是非常重要，他们的确能够找到买家促成交易，但是价格上还是要自己把握不要被中介牵着鼻子走。

作者: pategao 时间: 2024-9-29 16:22:35

新马甸甸发表于 2024-9-29 16:17
我还有一次，市场不好贷款下不来要赔本甩卖一块地，价格对方知道，等了那个印度买家一段时间从印度回来， ...

厉害厉害

作者: unamed 时间: 2024-9-29 18:13:50

好的谢谢各位，看来中介也不经常可以找到更高价钱的买家，应该是现在的信息流通太容易了，中介的角色也越来越淡了。

作者: 好梦成真 时间: 2024-9-29 18:49:01

一般私卖除了trademe，home sale, 还有哪些媒介可以私卖呢？

作者: 近猪者痴 时间: 2024-9-30 14:39:18

我要买车发表于 2024-9-28 21:26
卖房中介主要就是帮助屋主做marketing，sales这个环节，如果你需要更多开发商来抢你的房子，能把中介费卖 ...

你说做sales我还能理解，你说的marketing，中介不就是做个中间商拿你的钱找专业的人士做marketing呢

作者: rzrljb 时间: 2024-9-30 14:41:22

这么说吧，他就是想排除其他的竞争对手，你不上市场不知道别人出多少钱啊

作者: unamed 时间: 2024-9-30 14:43:57

rzrljb 发表于 2024-9-30 14:41
这么说吧，他就是想排除其他的竞争对手，你不上市场不知道别人出多少钱啊 ...

所以才有这个问题，如果我一开始直接卖给开发商，那我有可能不是卖到最高价钱。

作者: rzrljb 时间: 2024-9-30 15:32:29

unamed 发表于 2024-9-30 14:43
所以才有这个问题，如果我一开始直接卖给开发商，那我有可能不是卖到最高价钱。 ...

之前有个案例，就是房产暴涨那几年，有老头老太太住大地破房，然后就有人上门收购给一个挺好的价格，老头老太不了解市场啊，他们就接了，结果比市场上价格低了几十w，等回头他们再去告也赢不了

作者: 老老妖刀 时间: 2024-9-30 16:01:27

新马甸甸发表于 2024-9-29 16:17
我还有一次，市场不好贷款下不来要赔本甩卖一块地，价格对方知道，等了那个印度买家一段时间从印度回来， ...

你不去做中介。是整个中介界的损失。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-9-30 18:35:48

老老妖刀发表于 2024-9-30 16:01
你不去做中介。是整个中介界的损失。

我是挺会说的，但是我不是瞎忽悠，不管是自己的还是别人的，如果让我说我会充分调查研究自己先琢磨透了再说，特别是自己的当然会尽心，有时候听中介敷衍介绍就急得不行。不如自己就直接介介绍自己的房子了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-9-30 18:43:22

unamed 发表于 2024-9-30 14:43
所以才有这个问题，如果我一开始直接卖给开发商，那我有可能不是卖到最高价钱。 ...

问题是很多时候通过中介卖了，往往也会觉得自己卖亏了。

如果开发商买家是朋友，一般也不会出的很高，最好不要跟朋友做生意。这种情况还不如在地产开发群里面发个私卖广告试试。

如果你担心，先找中介试试，可以先放个心理价位，可以根据市场反馈分析判断及时调整自己能接受价格，不要随便被中介说的动摇。中介卖掉最好，没有达到心理价位，再私卖或者怎样。如果不着急就可以这样做，

当然自己房产跟周边相比有什么优势缺点也要清楚，心理价位不要太偏离实际。

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