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标题: 找律师读LIM 到底重要不重要 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-9-19 11:11:03 标题: 找律师读LIM 到底重要不重要

如题
一个朋友，买房，一个八十年代的老房子，状况不错
前几周谈好价钱，有Lim等条件
找律师读了lim，律师建议让lim里一些council写的记录要去拿掉，毕竟lim有一些council的记录现实改建没完成

但是这段时间卖家回去找专业人士帮着完善lim，据说还没完成，毕竟council的速度大家也知道的

可是问题就出在这个时间段，因为降息的影响，这个房子又多了几个买家，先屋主，也就是卖家已经不着急完善lim了，要和新买家重新谈价钱

现在问题来了，律师本意是好的，但是这样会不会因为一些细枝末节，错过了机会，比竟这在lim里的东西并不影响交割的

作者: bluesky771014 时间: 2024-9-19 11:17:03

律师是必须要告知的，重不重你自己看. 不告知就是他的责任，告知严重性也是他的责任，但是告知了你觉得不重要，你自己承担风险。

作者: rzrljb 时间: 2024-9-19 11:24:59

我觉得重要，因为这东西未来卖也有影响

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-19 11:53:04

回到之前有朋友問關於看到LIM有加建什麼的其實都不重要問題不過是一代傳一代罷了就看誰願意接手讓下一任買家又上來問有沒有問題而已

补充内容 (2024-9-19 16:33):
我是純就樓主這個Council的note 來說事而已沒有說LIM不重要

补充内容 (2024-9-19 16:37):
雖然其實LIM也不一定要律師看（除了這些加建這些Counciil的note 需要律師和council交涉很多其實是Council政策方面的東西律師也不一定知道得更多

补充内容 (2024-9-19 16:38):
可以的話最好Council直接問雖然現在好像也沒有以前那樣有duty officer 坐檯解答問題了....

作者: 我要买车 时间: 2024-9-19 11:55:37

rzrljb 发表于 2024-9-19 10:24
我觉得重要，因为这东西未来卖也有影响

之前就那样已经好几手买卖交割了，银行都是OK贷款的
现在弄成这样子，估计买不到了

作者: unamed 时间: 2024-9-19 12:17:01

这个当你房子出了什么意外的话就很重要，因为保险可以用这个来拒赔。所以平时不重要，一重要起来就很重要。

作者: 我要买车 时间: 2024-9-19 14:12:53

unamed 发表于 2024-9-19 11:17
这个当你房子出了什么意外的话就很重要，因为保险可以用这个来拒赔。所以平时不重要，一重要起来就很重要。 ...

嗯，有可能，其实还是要看什么问题，律师也是一概而论了
之前几次交易也没有问题，，银行也是没说不可以贷款，估计都是历史问题，就是现在看起来其他买家给的offer吸引到卖家了，不是很想完成这个deal了，意思就是说，不打算完善lim，让这个offer废掉。朋友就白白谈到一个接受的价钱了

作者: rzha005 时间: 2024-9-19 16:47:03

subject to LIM report还是很重要的。

我不是房地产律师，但很多土地诉讼都是因为买家没有好好阅读LIM Report，对风险不够敏感，交割后才发现土地上其实有很多风险，例如加建，土地滑坡，EQC 理赔，最近的一些council 限制。unit title 和 cross lease 还有额外需要关注的地方。

作者: 我要买车 时间: 2024-9-19 16:59:43

rzha005 发表于 2024-9-19 15:47
subject to LIM report还是很重要的。

我不是房地产律师，但很多土地诉讼都是因为买家没有好好阅读LIM Rep ...

说的没错，滑坡地震，或者土地限制，这些都是价钱决定的，正常人不会发昏去高价买这种房子
只是一些文件性的，手续性的问题，最后导致没买到，反而帮助卖家抬高了售价，觉得有些投鼠忌器了，但律师的职责所在，无可厚非。其实如果律师凭经验，多说几句，或者说深一些，买家也就不会错失良机了

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