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标题: 请教分割申请ccc和title 流程以及各个名词意思以及关系 [打印本页]

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-3 20:58:27 标题: 请教分割申请ccc和title 流程以及各个名词意思以及关系

各位大神，请教一个问题
土地分割申请CCC和title需要哪些文件以及流程是什么？
知道需要COA，EACC，223C，224C，但是实在是不明白这些名词的含义和相互关系，做了一些基本研究，但是还是不能搞明白。比如COA - Compliance of acceptance, EACC enginer approva certificate, 听起来都差不多，不知道各自具体代表什么。

比如申请CCC需要什么材料（很多），申请title又是怎么个流程以及每个步骤需要什么材料。

哪位前辈能给说明白一下吗？
十分感谢，相信很多人有这样的疑问。

作者: labrador 时间: 2024-9-4 09:17:32

Ccc和title完全不同。一个是建筑本身，一个是产权。都需要专业人士提供相关信息和服务的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-4 09:51:32

這些名詞對剛入手的的確是比較混亂但如上朋友所說 CCC (Code Compliance Certificate)  是房子的是Building Code 下的完工合規證明 COA (Certificate of Acceptance) 則是房子加建改建時沒有申請Building Consent 需要補充合法化的一種手段  兩者都是建築法 (Building Act) 下的文件和土地分割沒什麼直接關係  房產證 (Certificate of Title 或者title ) 更不是Council 發的所以不要搞亂

和土地分割有關的 s223 224 則是新西蘭管自然/土地資源開發的資源管理法 (Resource Management Act - RMA) 的條文 s223 是在你拿到分割許可的Resource Consent 後surveyor 和你把申請時那個Scheme Plan 變成Survey Plan (就是title 後面那個顯示地的位置緯度 easement 的那個圖紙) 的證明 S224C 則是Council 發出的分割申請後所要求的各種工序都做好了的另一個證明  兩個都是必須要申請好了才能向新西蘭土地註冊處 (LINZ) 申請title  到這個時候這塊地才真的開始有其獨立產權

至於EPA (Engineering Plan Approval) EACC (Engineering Accessway Completion Certificate)  這些則是分割RC批出後 s224c 之前  申請人就各種管線/車道工程開始前(EPA) 和後(EACC - 主要是車道）需要的工程文件當中就擋土牆/管道則可能還需要BC 和COA  (這是Building Act唯一兩者有交集的地方）需要在申請S2224C 前先做好

至於（主要是分割）程序  可以再寫兩版就先不說太多了

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-4 12:51:12

陌生的香港人发表于 2024-9-4 09:51
這些名詞對剛入手的的確是比較混亂但如上朋友所說 CCC (Code Compliance Certificate) 是房子的是Buildi ...

谢谢陌生的香港人，知道你是最权威的。
那土地分割建房为例，以下流程是这样的对吗？
CCC - 拿到各类文件向Council申请
Title
先申请COA （water care)，于此同时申请EACC（当然，COA批准EACC才会获批），然后根据这些材料在申请223 ，然后224？是这样一个流程吗？

谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-4 13:21:27

半瓶晃荡发表于 2024-9-4 12:51
谢谢陌生的香港人，知道你是最权威的。
那土地分割建房为例，以下流程是这样的对吗？
CCC - 拿到各类文 ...

按照你的說法 CCC 不管你分不分割房子建好只要中間不斷有council來做檢查過了final inspection就可以申請這和分割基本沒什麼關係  就是你拿了分割許可但突然不想分了就不用什麼224了

但如果還是想新房子有自己的獨立title 能單獨賣出去就分割來說一般拿到RC後就是申請EPA (EACC) 和房子施工階段同時做COA （當然BC 也可能有相關條文 BC不是我的專業範圍這個需要請教設計師) 都做完了檢查as built 最後拿  Engineering Completion Certificate 然後才能申請S224C

223 則完全是測量師的事情和工地施工沒直接關係只是現有規定下你在s223批了後能有多3年來完成s224c 所以假設你是RC 批出後的5年時間裡最後幾個月（但也要確保批出時不要RC也過期了）才去申請223  批出後你有多3年去完成工地的工作去申請224C  那變相就是把分割RC的期限由5年變成8年了所以s223 的申請時間非常重要

作者: zynzakl 时间: 2024-9-4 22:15:49

楼主的问题很有代表性，但这些信息已经不适合在论坛上免费获得了。很多公司帮客户办理分割的全部文件手续，收费都是两三千一个title起的。所有需要的文件list，各项文件的先后顺序，分别找谁出。这些工作都是有价值的。

作者: moliang 时间: 2024-9-4 23:17:29

CCC是BC的建筑许可证,材料包含如PS1,2,4, watercare COA, certificate(如power,gas),as builder plan, warranty等等. 你应该让你的site manager或者builder去整理文件和申请

title是分割过程通过224c后律师做的事情.

当EPA施工完成后, watercare会发你COA主要是wastewater 和watermain部分. 一般情况下只有获得了COA,你才能向council申请EACC和后续的224C

补充内容 (2024-9-4 23:44):
不好意思,CCC中文应该是BC的建筑合格证,这个大家都熟,应该明白和BC的关系

作者: zynzakl 时间: 2024-9-5 10:38:08

moliang 发表于 2024-9-4 23:17
CCC是BC的建筑许可证,材料包含如PS1,2,4, watercare COA, certificate(如power,gas),as builder plan, warr ...

普通的民宅项目我拿过一百多个房子的CCC了，还从来没有遇到过需要提供PS 2的。估计大部分人也分不清PS 1,2,3,4分别是什么，应该由什么人出。
as built plan不是 as builder plan

这是个专业性很强的工作，不自己亲身经历过若干次是搞不清楚的。而且council的要求还经常变。

前面香港人作为planner提到了S223的申请时间，这就是普通人一般不会了解的知识点，其实很有价值。
再比如，LT plan可以做的前置条件是什么？取得它又是哪些文件的前置条件？不搞清楚的话很容易走冤枉路，浪费时间。而时间是非常有价值的，无论是贷款的延期罚息还是错过理想的交割时间，都意味着几万甚至几十万的损失。见过太多人因为不熟悉申请的程序而白白损失大笔金钱了。
而这样有价值的知识是不可能在论坛上免费获得的。

作者: moliang 时间: 2024-9-5 11:27:01

zynzakl 发表于 2024-9-5 10:38
普通的民宅项目我拿过一百多个房子的CCC了，还从来没有遇到过需要提供PS 2的。估计大部分人也分不清PS 1, ...

不好意思,是我晚上打的急写错了,是PS1,3,4.

As build Plan也是我的typo

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-5 12:18:14

陌生的香港人发表于 2024-9-4 13:21
按照你的說法 CCC 不管你分不分割房子建好只要中間不斷有council來做檢查過了final inspection就可以申 ...

谢谢香港人，相信你已经说明白了，我需要稍微在消化以下就能理顺了，十分感谢

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-5 12:19:27

moliang 发表于 2024-9-5 11:27
不好意思,是我晚上打的急写错了,是PS1,3,4.

As build Plan也是我的typo

谢谢，简洁通俗易懂，知道大体顺序了，谢谢

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-5 12:23:20

zynzakl 发表于 2024-9-5 10:38
普通的民宅项目我拿过一百多个房子的CCC了，还从来没有遇到过需要提供PS 2的。估计大部分人也分不清PS 1, ...

谢谢！这部分太专业，开发商摸不到北，这其实不利于几方合作，因为根本无法沟通。

这是为什么我想问这个问题，开发商能够搞明白，不会妨碍专业人士利益，反而能够极大的减少专业人士的沟通成本。专业的事找专业的人，这个是改变不了的。

谢谢分享

作者: 我要买车 时间: 2024-9-5 20:23:31

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作者: iamzning 时间: 2024-9-5 20:39:53

对于能够提出这些问题的人，只需基本了解即可。
区别可能只在于选择较早或较晚找专业人士处理，或者是在花费上稍微多一点或少一点。

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-5 21:45:42

我要买车发表于 2024-9-5 20:23
不是的，因为你知道怎么操作了，有几笔钱就不用找人做了，自己也可以递交的。所以还是不知道的好，要不然 ...

哈哈，你又把专业性提高了一个等级

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-5 22:48:01

我要买车发表于 2024-9-5 20:23
不是的，因为你知道怎么操作了，有几笔钱就不用找人做了，自己也可以递交的。所以还是不知道的好，要不然 ...

又沒有那麼誇張這些名詞和程序其實都是基本常識如果懂了這些就可以自己做那你也看得太容易了還沒提那些各種亂七八糟和經常改變的法令和要求呢

作者: zynzakl 时间: 2024-9-6 13:24:36

道听途说就自以为是，实际做起来眼高手低的人很多。肯定会付出真金白银的学费的

作者: MARK10 时间: 2024-9-6 14:28:55

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-8 15:39:51

本帖最后由 MANKIWI 于 2024-9-11 05:22 编辑

MARK10 发表于 2024-9-6 14:28
please call us
we can assist
………

你行啊我們幫樓主討論半天你二話不說就進來拉生意哈你又怎樣assist呢？

作者: bodyhaven 时间: 2024-9-9 10:23:03

陌生的香港人发表于 2024-9-8 15:39
你行啊我們幫樓主討論半天你二話不說就進來拉生意哈你又怎樣assist呢？ ...

所以我也觉得这种问题的回答应当收费

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-9 12:41:20

bodyhaven 发表于 2024-9-9 10:23
所以我也觉得这种问题的回答应当收费

没事網上解答這些是我的興趣我又不喜歡無端端在小紅書寫一大堆就只有在這裡過過癮了

补充内容 (2024-9-15 10:26):
個人喜歡有的放矢直接解答問題比在小紅書來得實在我也不喜歡寫那些什麼干貨文不然我早在夥伴版自己專欄寫了就是要寫也喜歡加點文學修飾呵呵

补充内容 (2024-9-15 12:57):
我的意思是有點個人風格的文章讓人看了覺得看散文一樣不只知識上得著還是覺得有趣的這就有點難度夥伴版有幾篇個人覺得能做到但畢竟不多

作者: bodyhaven 时间: 2024-9-10 09:43:53

陌生的香港人发表于 2024-9-9 12:41
没事網上解答這些是我的興趣我又不喜歡無端端在小紅書寫一大堆就只有在這裡過過癮了 ...

非常有帮助的兴趣爱好

作者: 他说他都不记得 时间: 2024-9-10 22:01:45

抖音搜索全能 Morgan 他有卖开发课程，为你解惑

作者: 半瓶晃荡 时间: 2024-9-13 20:52:13

谢谢大家，特别感谢香港人，这份热心无价。

当然，这些东西都是付费做的，专业的事情交给专业的人，大部分情况下是省钱省时间的。
自己只是想学习了解

作者: 我要买车 时间: 2024-9-13 21:00:04

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作者: russellwang 时间: 2024-9-14 23:31:50

这么个屁大点事，还收费两三千一个，钱也太好挣了。
搞定公共外水，车道，找civil engineer 搞定coa, eacc，然后让surveyor 做223，同步记得收集好vector 和chorus 的到位证明，房子外墙上完脚手架拆掉再去搞定224，最后打包给律师申请title。
只要你智商正常，会用goggle 翻译，认真阅读一遍你的RC 和EPA批文，你就知道怎么做了。
civil, surveyor 和律师得有证，不用不行，这些列什么清单的顾问就算了吧，无任何技术含量。当然，你钱多也不愿费脑子就用吧。

作者: russellwang 时间: 2024-9-14 23:35:57

他说他都不记得发表于 2024-09-10 22:01
抖音搜索全能 Morgan 他有卖开发课程，为你解惑

请开发商朋友吃几顿饭，比买课花的少还效果好。
这年头，看抖音都可以学开发了么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-15 10:49:15

russellwang 发表于 2024-9-14 23:35
请开发商朋友吃几顿饭，比买课花的少还效果好。
这年头，看抖音都可以学开发了么？ ...

嗯請人吃幾頓飯人家就會教你啦？再說人家是新手外行的的哪裡找這些開發商朋友呢？（無端端去工地自我介紹然後是找他們去吃飯說學東西？）更不用說  這不系統啊

還有雖然學小平同志說實踐是檢定真理唯一標準開發商不錯是實戰經驗豐富可是對正統流程和這些名詞的理解也不一定就全對  更不要說當中有你提到的工程師/測量師這些  一般開發商也不一定都對（你說的“屁大點事” 看來是如果不用有證的你倒想連工程師/測量師/律師這些你都自己做了是嗎？）而是要聽他們的（就是做這方面的工程師也不一定對全局都了解我就認識過一個做了多年的洪水/管道的工程師對整個RC 程序有不少誤解洪水/管道那部分他是專家可其他就不是了）但就純入門初哥而言有人專門說明一下還是好的至於值不值得收兩三千一個那就見仁見智了  關鍵是開這內容的深度和到底準不準確  會不會給了錢信息還是錯誤的

补充内容 (2024-9-15 12:58):
"更不要說當中有你提到的工程師/測量師這些  一般開發商也不一定都懂....."

作者: 阳光下的孩子 时间: 2024-9-15 12:35:54

陌生的香港人讲的太好了，膜拜

作者: 阳光下的孩子 时间: 2024-9-15 12:38:33

陌生的香港人发表于 2024-09-04 09:51
這些名詞對剛入手的的確是比較混亂但如上朋友所說 CCC (Code Compliance Cert

您讲的真是太好了

作者: 阳光下的孩子 时间: 2024-9-15 13:52:01

陌生的香港人，有点事情想私下里请教，方便给我发个邮箱细谈吗？谢谢

作者: 我要买车 时间: 2024-9-15 14:41:15

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作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-15 15:00:23

我要买车发表于 2024-9-15 14:41
你说的那种工程师，市场上有大把
其实很多设计师，工程师，甚至工地管理，都没有自己亲身花钱盖过房子的 ...

這很難怪一般人都只管自己認識那邊的而分割建房從概念設計報批到施工完工拿title是個涉及多個專業的過程所以每個參與者大概都只對自己有份參與那部分了解在其他則有其認知上的局限性例如其實我也不懂工地的上面說了就是開發商又怎樣？他們會知道大概過程卻不一定都認識這些名詞的具體名字是什麼甚至出處也不一定對樓主問的這些都充分了解甚至可能憑自己經驗而有多多少少的誤解卻以為自己的就是正解（見過很多也最麻煩就是這些呵呵）

再說也不是個個人都有錢有閒自己建房子啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-15 15:01:01

阳光下的孩子发表于 2024-9-15 13:52
陌生的香港人，有点事情想私下里请教，方便给我发个邮箱细谈吗？谢谢

私信你了你的ID好新啊

作者: russellwang 时间: 2024-9-15 21:58:36

陌生的香港人发表于 2024-09-15 10:49
嗯請人吃幾頓飯人家就會教你啦？再說人家是新手外行的的哪裡找這些開發商朋友呢？（無端端去工地自我介

开发商不懂怎么挣钱呢？难道紧赶慢赶房子盖好了，title 怎么拿都不知道，再急急忙忙找专家去帮忙么？
真没有那么复杂，这些申请流程逻辑非常清楚，比如subdivision批文里面condition 写的非常清楚，一条条的都列上了，看清楚照着办就行了。council 以及watercare, vector, chorus网站上也有很多信息，很有帮助。只要你耐下性子去仔细看，完全可以diy。
我反对把开发神秘化，有什么难的？六个房子以下的小开发，政府要求的点其实并不多，要求也非常清楚。大开发还要考虑什么毛利文化环境影响之类玄乎的东西，小开发就那么几条杠子，别违反或者轻微违反就可以了。
香港人你在council 做过，应该很清楚相干人等的水平。坦率讲，新西兰民宅从规划到设计到检查，顶层设计我们不评论，操作层面都是傻瓜式的。为啥呢？因为要不是傻瓜式，大部分从业人员，包括council的很多所谓专家们，他们也搞不定。
不要迷信专业人士。往好了说，他们也只懂那一亩三分地，甚至只知其然不知所以然。往坏了说，赶紧糊弄完收钱，管你什么成本什么好做不好做。再往坏了说，还忽悠你加收一票。自己的钞票自己最上心，想挣钱就要自己钻研，别被人当凯子。

作者: russellwang 时间: 2024-9-15 22:05:12

陌生的香港人发表于 2024-09-15 10:49
嗯請人吃幾頓飯人家就會教你啦？再說人家是新手外行的的哪裡找這些開發商朋友呢？（無端端去工地自我介

我确实想自己干，可惜没证。
有一次需要申请个COA，专业人士报价两千五加税，就是画个图递个材料。我就自己干了，自己画图自己申请，两小时搞定。

作者: 我要买车 时间: 2024-9-16 06:32:26

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作者: 我要买车 时间: 2024-9-16 06:36:27

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作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-16 09:22:09

我要买车发表于 2024-9-16 06:32
你是说反话呢吧，哈哈

专业的事情让专业的做，不专业的事情就让不专业的做嘛

謝謝誇獎沒有 Planner 本身是不負責S224的這只有測量師和工程師能做如果你碰到planner 說能做這個他只是代你找人做而已

作者: 我买单 时间: 2025-3-3 11:57:24

想知道分割后，老房子什么阶段可以搞独立title，然后上市卖掉？

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-3-3 15:57:37

我买单发表于 2025-3-3 12:57
想知道分割后，老房子什么阶段可以搞独立title，然后上市卖掉？

已經在你的帖子裡回复如果是很多個的可以做staged development 先把舊房子先分了出來再繼續其他的但你要每個stage 都要做s223 和 224c

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