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标题: 卖房快签了但是买家有个奇怪的条件 [打印本页]

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-27 19:56:39 标题: 卖房快签了但是买家有个奇怪的条件

房子上市一个多月了，有了个OFFER，价格还可以但是买家有个奇怪的条件，就是要提前搬进去。
SETTLEMENT DATE是11月一日，买家要求提前搬，十月25日搬进去，他们愿意付700块“房租”。
具体OFFER细节还没收到，这些只是目前口头谈的条件。
问了一下律师，说是NOT UNCOMMON,但是RISK在于，如果对方到了11月一日没法SETTLE但又不愿意搬出去，那要把他们给踢出去就会非常费劲。
其实就差个六天，我估计是对方要等到11月一日才有钱，但是十月25号就没地方住了所以必须先搬进来。
大家觉得怎么样？如果要放补充条款的话要怎么放才好。

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-27 19:58:10

汗发错版了，麻烦移一下到房版。

作者: 匿名 时间: 2024-8-27 19:58:30

这不简单吗，你也叫律师订个条款，比如到期不付钱不搬出就xxx之类的。

作者: pategao 时间: 2024-8-27 20:06:24

10% deposit and late settlement interest rate 24%

作者: 匿名 时间: 2024-8-27 20:24:10

1. 你也提条件，把买房deposit提高到你满意的比例，收到你满意的deposit后再让他们take possession
2. 签个fixed term 7天的租约

作者: auckland.clark 时间: 2024-8-27 20:27:20

这个条款，在房产交易的时候是很常见的。提前入住是正常付租金，律师都会办理。

但是，房屋的最后检查是在入住前完成，交易双方和中介都要签字。不是在交割日做房屋检查，是出租的时候就完成最后检查了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-27 20:48:45

之前盖新房两次遇到这种情况，原因是买家现租房的租约到期了

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-27 20:59:42

auckland.clark 发表于 2024-8-27 19:27
这个条款，在房产交易的时候是很常见的。提前入住是正常付租金，律师都会办理。

但是，房屋的最后检查是在 ...

有道理，就是FINAL INSPECITON在搬进去那天就确认了？

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-27 21:00:32

新马甸甸发表于 2024-8-27 19:48
之前盖新房两次遇到这种情况，原因是买家现租房的租约到期了

这么看是挺常见的事，那就应该没有什么太大的风险了？

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-27 21:01:12

新马甸甸发表于 2024-8-27 19:48
之前盖新房两次遇到这种情况，原因是买家现租房的租约到期了

这么看是挺常见的事，那就应该没有什么太大的风险了？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-27 21:58:53

SunnyGarden 发表于 2024-8-27 20:01
这么看是挺常见的事，那就应该没有什么太大的风险了？

我也不知道，我们情况有些特殊，当时有中介同时也是开发商说新建房没有拿到ccc没有普通的那种房屋保险只有建筑保险，这种情况下如果当作民宅入住发生火灾之类的事故保险是不赔的，所以我们两次都拒绝了。

还是参考其他网友和律师的意见吧。

补充内容 (2024-8-27 21:07):
虽然当时拒绝买家提前入住，但是我们一直给council打电话发邮件加快审批，所以ccc批的非常快没有耽误买家

作者: smoovlatte_ 时间: 2024-8-27 22:08:09

搬进去之前把final inspection做了，然后签个租房合同，让买家给你的律师出钱就好了，很常见

作者: auckland.clark 时间: 2024-8-28 11:09:15

SunnyGarden 发表于 2024-8-27 19:59
有道理，就是FINAL INSPECITON在搬进去那天就确认了？

对，租房的时候就做完。

不知道你是新房好还是旧房，和保险公司要说好有一周的租赁保险，保费大概加不到5刀左右。

现在这个市场，能够卖到不错的价格，已经很难了。在合法的情况下，能够满足买家的要求，就尽量满足吧。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 11:20:04

当他先搬呗，订金能够cover后面半年打官司的钱就好了。
如果房子看涨，肯定付钱了
如果看跌，定金收了，再卖一次呗

作者: Waihi2010 时间: 2024-8-28 12:31:28

看情况了。
我当时房子不愁卖，就直接说了 NO。

作者: alike0932 时间: 2024-8-28 13:09:28

还是算了吧，搞个airbnb+仓库一周也就千把块，怎么还不能对付

作者: 261874939 时间: 2024-8-28 13:16:28

不交割就进来？坏了算谁的。。哈哈哈哈

细品。。。说多了要被租房大神喷

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-28 13:34:10

alike0932 发表于 2024-8-28 12:09
还是算了吧，搞个airbnb+仓库一周也就千把块，怎么还不能对付

主要是太折腾了

作者: peterchenll 时间: 2024-8-28 17:49:23

auckland.clark 发表于 2024-08-27 19:27
这个条款，在房产交易的时候是很常见的。提前入住是正常付租金，律师都会办理。

但是，房屋的最后检查是

正解，个人操作过多次。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-28 18:00:20

还有就是提前住进来找房子毛病让你修。。。省得最后一点点时间做检查赶落。。。

作者: SunnyGarden 时间: 2024-8-28 18:27:58

感谢各位，刚才和中介说可以签。虽说有风险但应该还在可控范围。主要是价钱还算可以，之前中介拿过来的OFFER都比较低，他这个是最高的所以还是答应签了。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 19:38:10

SunnyGarden 发表于 2024-8-28 17:27
感谢各位，刚才和中介说可以签。虽说有风险但应该还在可控范围。主要是价钱还算可以，之前中介拿过来的OFFE ...

中介当然要你签
我是中介的话，我也要你签

作者: 261874939 时间: 2024-8-28 20:30:33

我要买车发表于 2024-8-28 18:38
中介当然要你签
我是中介的话，我也要你签

事教人，一次就会了。。

恭喜那位中介佣金袋袋平安。

作者: xuloli 时间: 2024-8-31 18:42:25

我朋友碰到过一样的情况，后来买家到期没钱交割，就变成按当时说好的租金租房住了，那个买家只是想转卖结果搞砸了，最后房子卖不了，买家赶不走，很惨很惨

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-31 18:56:18

xuloli 发表于 2024-8-31 17:42
我朋友碰到过一样的情况，后来买家到期没钱交割，就变成按当时说好的租金租房住了，那个买家只是想转卖结果 ...

那这个买家赔了定金了吗？

作者: SunnyGarden 时间: 2024-9-2 19:04:10

我要买车发表于 2024-8-28 18:38
中介当然要你签
我是中介的话，我也要你签

中介倒没有PUSH，是我告诉中介说可以签，或者应该说同意签比较正确。但风险还是有的。

作者: SunnyGarden 时间: 2024-9-2 19:06:12

xuloli 发表于 2024-8-31 17:42
我朋友碰到过一样的情况，后来买家到期没钱交割，就变成按当时说好的租金租房住了，那个买家只是想转卖结果 ...

对就是类似的风险。任何OFFER都有交割不了的风险，但让别人提前搬进去就有更大的风险是万一对方交割不了但又不愿意搬，想把他们踢出去就很难。这个情况下定金肯定是没收了，但时间精神和沉没成本和收的定金比起来并不合算。

作者: songinator 时间: 2024-9-2 19:22:21

pategao 发表于 2024-8-27 19:06
10% deposit and late settlement interest rate 24%

没错啊。。。。还没搬进去呢这个钱就得交了

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