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标题: 扩建住房涉及的SOAKHOLES (泄洪口？）问题 [打印本页]

作者: gong783 时间: 2024-8-20 07:23:45 标题: 扩建住房涉及的SOAKHOLES (泄洪口？）问题

各位高人：想请教住房扩建时，涉及的SOAKHOLES (泄洪口？）问题。
现在的房子在Mt Eden，1940年代建的,单层约100 平，土地面积770左右。想要扩建成300平左右。
聘请的建筑设计师请了drainage 的公司，在前院钻了两个洞，但是测试结果不理想。报告里说：“ Flowrates poor less 0.5 LT/S".
设计师建议在后院再钻两个洞试试看。如果还是不行，就要向City Council 申请将雨水排入污水管。

想请教的问题是：
1. Mt Eden 属于老区，是否有公共雨水系统可以让我们直接接入？而不需要自己做SOAKHOLES？
2. 从哪里能查到现在的房子有没有SOAKHOLES？LIM report 可以吗？
3. 住宅需要SOAKHOLES的数量，是和房屋面积有关吗？
4. 我家的房子和院子在前几次的大暴雨中，都没有积水，为何drainage 公司的测试结果不理想？
5. 如果在后院再钻两个SOAKHOLES，测试结果仍然不理想的话，向City Council 申请将雨水排入污水管，需要多长时间能批复？
申请有可能被拒吗？

作者: bodyhaven 时间: 2024-8-20 10:08:32

1.你要上GIS看有没有雨水可以连，一般如果都到测soakage hole的地步那应该就是已经看了没得连才打洞。
2.看property file和lim report有没有记录以前打没打过洞。1940年代的房子我估计基本不会有。。。
3.和building cover有关，impermeable coverage有关，就是看roof面积加防水deck面积加不渗水车道面积。
4.大暴雨没有积水是跟地形地势有关，如果不是洼地而是有坡度的地那不可能积水的，这个跟渗水关系很小。
5.council时间我不清楚，不过如果没有其他方式排雨水一般council最终会同意。如果能多打几个洞试试最好还是打洞，如果沿街而附近六七十米都没有雨水接口的话可以申请路边排放。

补充内容 (2024-8-20 09:15):
mt eden这片基本上都是打洞，很少能有现成的雨水能连。你打开GIS的assets里，underground service里面把stormwater点开，mt eden全是洞，我觉得你还是多测测吧

补充内容 (2024-8-20 09:17):
或者问问civil engineer好像可以申请挖个1米见方的渗水的坑填石头，但是可能要申请其他consent

作者: russellwang 时间: 2024-8-20 17:53:58

悲剧啊。
连水管除非很近，估计不可能近。砸石头能给你砸破产。
这就是为啥我一直鼓不起勇气去中区盖房的原因。

作者: gong783 时间: 2024-8-20 23:37:37

bodyhaven 发表于 2024-8-20 09:08
1.你要上GIS看有没有雨水可以连，一般如果都到测soakage hole的地步那应该就是已经看了没得连才打洞。
2.看 ...

非常感谢你的意见！
我今天也和设计师讨论了一下。我们隔壁邻居有扩建过房子。他家前院就有打过一个soak hole。洞的位置离我们共用的fence大约不到2米的距离。我家在前院打的两个洞，其中一个靠近fence，几乎和邻居家的soakhole位置对称。但是测量流速却不理想。所以必须另外打洞。而设计师建议在后院打。从逻辑上来说，是不是在前院打洞（尽量靠近邻居家的soak hole）的胜算更高一些呢？

作者: gong783 时间: 2024-8-20 23:44:49

russellwang 发表于 2024-8-20 16:53
悲剧啊。
连水管除非很近，估计不可能近。砸石头能给你砸破产。
这就是为啥我一直鼓不起勇气去中区盖房的原 ...

是的。我们隔壁邻居有扩建过房子。他告诉我说为了阳光角的问题，不得不把地基往下多挖了几公分。结果，多付了3万刀。那可是20年前的价钱。现在翻倍都可能不止。

作者: 445183274 时间: 2024-8-21 00:18:43

你有existing use right 可以用原来的不需要再开洞
没有soakage的话做个trench 加tank就行

作者: 445183274 时间: 2024-8-21 00:20:04

还有一个如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近你斜着打就有了

作者: gong783 时间: 2024-8-21 07:07:02

445183274 发表于 2024-8-20 23:20
还有一个如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近你斜着打就有了

多谢你的建议！
我们家没有soak hole。
请问，你能推荐做 Trench/Tank 的公司吗？谢谢！

作者: 445183274 时间: 2024-8-21 08:34:59

gong783 发表于 2024-8-21 06:07
多谢你的建议！
我们家没有soak hole。
请问，你能推荐做 Trench/Tank 的公司吗？谢谢！ ...

找个工程师设计

作者: bodyhaven 时间: 2024-8-21 10:30:19

gong783 发表于 2024-8-20 22:37
非常感谢你的意见！
我今天也和设计师讨论了一下。我们隔壁邻居有扩建过房子。他家前院就有打过一个soak ...

我不是这方面专家，但是我觉得这跟前后院关系不大吧。。。这应该是地质的关系吧，看看地质报告有没有什么有用的信息

作者: moliang 时间: 2024-8-21 11:46:24

你现有的SW是kerb discharge还是也是排到SS里面?

作者: gong783 时间: 2024-8-21 20:40:14

bodyhaven 发表于 2024-8-21 09:30
我不是这方面专家，但是我觉得这跟前后院关系不大吧。。。这应该是地质的关系吧，看看地质报告有没有什么 ...

我想像既然邻居家扩建时在前院有打soak hole，那我家在前院打soak hole测流量过关的概率应该比在后院打洞高一些。

作者: gong783 时间: 2024-8-21 20:43:15

moliang 发表于 2024-8-21 10:46
你现有的SW是kerb discharge还是也是排到SS里面?

谢谢你的提醒！
请问需要在哪里获得这类信息呢？

作者: gong783 时间: 2024-8-21 20:52:09

445183274 发表于 2024-8-20 23:20
还有一个如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近你斜着打就有了

请教你：
我家打的两个Soak hole，都是20米深的。你提议的“斜着打”，是打浅一些的Soak hole 吗？

作者: moliang 时间: 2024-8-21 23:14:59

gong783 发表于 2024-8-21 19:43
谢谢你的提醒！
请问需要在哪里获得这类信息呢？

你可以问council要当年你 existing dwelling BC完工时的as-build drainage plan,不过知道了也帮不了你现在的情况

你要增加impervious area实在太大了,又由于去年flooding的事情,council现在对于SW排入污水管这件事很谨慎,要排去kerb更加不可能.

所以如果soakage实在不行的话,要么你找找你家这条public路上有没有SW pipe或者manhole,当然最后是下坡,太高也不一定接的进去

作者: 445183274 时间: 2024-8-22 08:18:28

gong783 发表于 2024-8-21 19:52
请教你：
我家打的两个Soak hole，都是20米深的。你提议的“斜着打”，是打浅一些的Soak hole 吗？ ...

你邻居的多深？

作者: 喜诚木工 时间: 2024-8-22 19:29:57

换位置打一下 20米不深的还能继续往下打
soakage test对比其它相关建筑成本来说简直九牛一毛
kerb discharge比本不可能给你批
你如果地上本身有soakage你也不用期待周边有现成的SW管线了
即便有，除非mainhole在你家院里，或者门口，不然砸石头砸到你怀疑人生。

我建议别费那个劲，就继续打洞多试几个地方就好了

作者: gong783 时间: 2024-8-23 07:04:22

喜诚木工发表于 2024-8-22 18:29
换位置打一下 20米不深的还能继续往下打
soakage test对比其它相关建筑成本来说简直九牛一毛
kerb disch ...

了解！
看来得多找几个地方试试soakage test.
谢谢你！

补充内容 (2024-8-26 17:26):
请问喜成木工，有没有做 soakage test/ soakage holes 的公司推荐。谢谢！

作者: gong783 时间: 2024-8-23 07:08:51

445183274 发表于 2024-8-22 07:18
你邻居的多深？

现在的邻居已经换人了。不是以前房子扩建的人家。我已经问了这个问题，等答复。

补充内容 (2024-8-26 17:36):
今天看到邻居家的drainage plan，上面标注的好像是 Onehunga Pit. 请问这是什么意思呢？

作者: gong783 时间: 2024-8-23 07:13:06

moliang 发表于 2024-8-21 22:14
你可以问council要当年你 existing dwelling BC完工时的as-build drainage plan,不过知道了也帮不了你现 ...

谢谢你的建议。我们也准备联系council，多了解一些情况。

作者: 445183274 时间: 2024-8-23 16:07:34

gong783 发表于 2024-8-23 06:13
谢谢你的建议。我们也准备联系council，多了解一些情况。

order一份LIM

作者: gong783 时间: 2024-8-23 16:55:51

445183274 发表于 2024-08-23 15:07
order一份LIM

是的。已经order 了。
有朋友说可以book an appointment, council 有免费的Engineering/Civil 的video call咨询. 我也想试试看。

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