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标题: 惠灵顿是不是现在可以入手了 [打印本页]

作者: 洪7公 时间: 2024-8-19 11:49:03 标题: 惠灵顿是不是现在可以入手了

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作者: 混乱中... 时间: 2024-8-19 13:51:37

一点主见都没有就别去抬价了！买基金！认准贱客牌！保平安！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-8-19 14:00:49

100%可以买惠灵顿，奥克兰可以观望了

作者: alike0932 时间: 2024-8-19 14:02:49

利率跌了0.25，入手呼声不断高涨，房价马上就要起飞啦，信的真信！

作者: alike0932 时间: 2024-8-19 14:03:16

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作者: 三叶虫 时间: 2024-8-19 15:23:16

剑客浪心发表于 2024-8-19 13:00
100%可以买惠灵顿，奥克兰可以观望了

老板基督城需要跌多少

作者: eth123 时间: 2024-8-19 15:48:55

过去几个月陆续买了四套了。2021年加息前9月最高点卖房，拿住现金两年直到2023年硅谷银行暴雷的时候all-in美股，降息前清仓美股all-in四套房

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪

作者: ybc16 时间: 2024-8-19 15:53:55

没觉得亏那么多。

作者: eth123 时间: 2024-8-19 16:25:07

两年期swap rate今天是3.78%，而目前OCR为5.25%。短期利率高于长期利率，这表明未来两年内OCR可能会降至3%左右甚至更低。如果贷款利率降至4%，那么按同样的月供，贷款额度从100万（7%利率）提升至175万（4%利率），即100*7%/4%=175。这将大大释放市场流动性，推动房价上涨，形成higher lows and higher highs的趋势。不过，受DTI和LVR政策限制涨幅不会有理论上那么大，惠灵顿也没有奥克兰那么疯狂。无论如何，随着利率下降，房贷负担减轻，有些房子甚至能带来正现金流，我计划长期持有。

作者: Jan90 时间: 2024-8-19 17:14:41

你们来算算，投资房33万贷款，租金$520，租客退房，说租不起了，花点钱装修，租房中介说现在市场不太好，问最低多少钱一周能接受，算一算，600一周除去中介费，还要倒贴.

现在不敢入手啊

作者: rzrljb 时间: 2024-8-19 17:17:38

我觉得可以了惠灵顿跌了很多

作者: unamed 时间: 2024-8-19 17:31:16

Jan90 发表于 2024-8-19 16:14
你们来算算，投资房33万贷款，租金$520，租客退房，说租不起了，花点钱装修，租房中介说现在市场不太好，问 ...

33万贷款还是有正现金流

作者: Jan90 时间: 2024-8-19 17:37:09

unamed 发表于 2024-8-19 16:31
33万贷款还是有正现金流

$600是梦话了. $570已经是理想了，除去租房中介，每周倒贴$50. 还没算保险、地税.

作者: lc13lc13 时间: 2024-8-19 17:38:01

惠灵顿的最最最低点刚刚过去，前几个月是惠灵顿的至暗时刻。政府裁的员按照惯例会在半年以后再开始招人，随着利率降低，各方面都会好转。

作者: eth123 时间: 2024-8-19 17:52:56

惠灵顿GDP增长1.3%，大大高于全国0.2%的增幅，但房价却大幅下跌，可能是市场对裁员过度反应没人敢买了。历史上工党和国家党政府轮替时裁员通常会导致惠灵顿房价大跌，但这次情况可能没有那么严重。过去被裁员只能离开惠灵顿搬去其他城市，现在远程工作普及，一部分人可以远程找到奥克兰或别的城市的工作

作者: 混乱中... 时间: 2024-8-19 18:05:56

eth123 发表于 2024-8-19 14:48
过去几个月陆续买了四套了。2021年加息前9月最高点卖房，拿住现金两年直到2023年硅谷银行暴雷的时候all-in ...

恭喜已经可以退休了

作者: 261874939 时间: 2024-8-19 18:31:04

就是进来看剑客怎么反指的。。。

作者: fleur2005 时间: 2024-8-25 17:41:19

不少租房的朋友最近说开始看房了

作者: 我要买车 时间: 2024-8-25 19:57:10

fleur2005 发表于 2024-8-25 16:41
不少租房的朋友最近说开始看房了

不要买，房版专家说了，买了就是韭菜，被割的命。
那么多股票基金债券可投，多种组合
妥妥一周几万块，轻轻松松cover rent

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