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标题: 求助：家里弄多了一个房间怎样能变成合法 [打印本页]

作者: sunrise630 时间: 2024-8-1 21:37:25 标题: 求助：家里弄多了一个房间怎样能变成合法

家里本来三房，两年前在楼下弄多了一片墙和门口，变成一个房间。当时没有申请，请问现在来得及补救吗？谢谢大家！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-8-1 22:13:27

你加的不是承重墙，怕毛线，没事

作者: sunrise630 时间: 2024-8-1 22:24:29

剑客浪心发表于 2024-8-1 22:13
你加的不是承重墙，怕毛线，没事

应该没事，但想把它合法化

作者: 靠谱的华人 时间: 2024-8-1 22:36:28

合法不容易，房卖时拆掉就行

作者: rzrljb 时间: 2024-8-1 22:36:42

如果你家楼下本来就是可居住空间，隔一间房出来不用报批的，申请更新property file就行了

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-8-1 23:17:01

如果確定是要申請BC 的只能申請Certificate of Acceptance (COA) 各種圖紙工程報告是必須的

如果Council 或者有設計師告訴你不用BC 那基本不用什麼合法化但也要準備相關圖紙和更新一下Council 把圖紙放到property file 就可以不過就是不用BC 工程也要符合Building Code 標準可這個Council 不會和你證明....

https://www.aucklandcouncil.govt ... -property-file.aspx

屋裡改門加牆如果只是加房間一般沒有planning 問題但如果這個改動影響了窗戶 outlook 的佈局和導致違規那恐怕也要RC

作者: 老老妖刀 时间: 2024-8-1 23:43:50

30平米不是不用报批么。

作者: 445183274 时间: 2024-8-23 15:09:22

申请一个retrospective的consent

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-8-23 15:48:48

445183274 发表于 2024-8-23 15:09
申请一个retrospective的consent

BC 的retrospective consent 就是COA了

作者: 累了倦了放弃吧 时间: 2024-8-24 10:19:45

借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有可能是早于93年改的，那时候房间不需要报批?)
现在的问题：楼下的房间算change of use 吗？属于Single household to Sleeping residential 吗？

作者: aqswde 时间: 2024-8-26 20:57:41

好复杂

作者: rzrljb 时间: 2024-8-28 11:42:35

累了倦了放弃吧发表于 2024-8-24 10:19
借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有 ...

那时候如果没报房间，那就是不合法的，过去车库不能随便改房间的，你必须提交bc，还有rc，你必须要有其他的合理的停车的位置，例如车棚不然不让改，现在法律放宽了，允许房间没有车库，你现在就当楼下还是双车库，然后再提交bc去把车库改房间就行不加位于的情况下5w估计就够了

作者: Harry76 时间: 2024-8-28 12:27:26

陌生的香港人发表于 2024-8-23 15:48
BC 的retrospective consent 就是COA了

借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢谢

作者: moliang 时间: 2024-8-28 12:50:41

你的非承重墙如果已经加了,就先试COA,这是最便宜的合法化方式.
如果COA搞不定, 只能去审批BC,多一个bedroom,planning无非就是1x1 OLS, building code也就是采光透风的问题,一般窗户够大就可以了
有需要可以私信我

作者: moliang 时间: 2024-8-28 12:52:37

Harry76 发表于 2024-8-28 12:27
借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢 ...

一般BC就可以, 确定你变成bed的外墙有窗户就行, 如果不涉及到drainage,施工也很简单

有需要可以私信我

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-8-28 13:16:43

Harry76 发表于 2024-8-28 12:27
借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢 ...

這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩個廳拿一個做房間需要小心會不會影響到整個主飯廳6mx4m outlook space 的佈局（而不只是樓上朋友說的1x1 OLS 那麼簡單當然如果房子不超3套又沒有qualifying matter 就可以用MDRS - 4m 就可以）如果改做房間後會影響得很嚴重 (例如修改那邊正正是6m x 4m 的主要窗戶而換房間後會導致這個6m Outlook Area 沒了而另外一邊又差很多) 那問題就可大可小了 RC也不一定批所以也是要具體分析

作者: moliang 时间: 2024-8-28 13:45:38

陌生的香港人发表于 2024-8-28 13:16
這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩 ...

还是得现场看, 也得调property file里面之前的BC有没有标明Primary living area是哪个,case by case吧

作者: YYY112233 时间: 2024-8-28 15:00:25

ddddddddddddddddd
dddddddddddddddd

作者: Harry76 时间: 2024-8-28 16:03:36

陌生的香港人发表于 2024-8-28 13:16
這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩 ...

谢谢啦

作者: 悠哉游哉 时间: 2024-8-28 16:35:07

rzrljb 发表于 2024-8-28 11:42
那时候如果没报房间，那就是不合法的，过去车库不能随便改房间的，你必须提交bc，还有rc，你必须要有其他 ...

那请问，已经把双车库，改成了 Office，在康嫂存档了，现在想把推拉门拆掉，改回双车库，要申报吗？谢谢!

作者: bodyhaven 时间: 2024-8-28 16:41:51

Harry76 发表于 2024-8-28 16:03
谢谢啦

我记得厅变房间好像不用申bc，update一下floor plan交给council就行，但也是好几年前的事了，你打电话问问council

作者: abe_shi 时间: 2024-8-28 16:51:08

累了倦了放弃吧发表于 2024-8-24 10:19
借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有 ...

你可以了解下Safe and Sanitary report, 记得好像是92年之前改建的可以算作合法的改建

补充内容 (2024-8-28 16:55):
只是个建议，具体的还是咨询council或者其他设计师。

作者: rzrljb 时间: 2024-8-28 18:09:07

abe_shi 发表于 2024-8-28 16:51
你可以了解下Safe and Sanitary report, 记得好像是92年之前改建的可以算作合法的改建

补充内容 (2024-8 ...

Safe and Sanitary report不是合法化，只是证明他不危险，不用拆除，仍然是非法的

作者: rzrljb 时间: 2024-8-28 18:10:53

悠哉游哉发表于 2024-8-28 16:35
那请问，已经把双车库，改成了 Office，在康嫂存档了，现在想把推拉门拆掉，改回双车库，要申报吗？谢谢 ...

如果你已经改了车库拿了ccc，改回来肯定要申报，如果当时没有申报只是更新了floor plan你改回来更新一下floor plan应该就行了

作者: YYY112233 时间: 2024-8-28 22:58:04

ddddddddddddddddd
dddddddddddddddd

作者: Harry76 时间: 2024-8-30 12:31:51

bodyhaven 发表于 2024-8-28 16:41
我记得厅变房间好像不用申bc，update一下floor plan交给council就行，但也是好几年前的事了，你打电话问 ...

好的明白了，我去问一下，谢谢

作者: Mr发发 时间: 2024-8-30 22:04:53

:())))

作者: q3367210 时间: 2024-8-31 19:55:32

这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车库），你没动外墙也没加窗户，都是用的原有的外墙，只是在里面加了2面墙隔出了一个房间，都是室内的非承重墙（你看我要给你假设这么多条件），那就不用consent，你的所作所为都是合法的（你不用去证明他合法，就好像你不用证明你开公司合法，因为这个行为本来就是法律允许的）。但能不能用作卧室就两说了，原本有保温棉的那就ok，原本没保温棉的法理上不能叫卧室，但实际中有很多当卧室用。

如果你想要这个新卧室出现在LIM report里，那就写一个safe and sanitary report给council就行了，但council不承担任何责任。如果你的建造过程是符合building code和电力和水的相关的规定的，出现责任一般就是保险也是忍可的，因为你是合法的。

补充内容 (2024-8-31 19:57):
补充一句，如果新房间没窗户就不能用作卧室但可以用作gaming和tv room，如果连通风都没有，那就几乎只能用作储藏。你看吧，没图我要给你做好多假设

作者: drumaurora 时间: 2024-9-5 07:46:48

q3367210 发表于 2024-08-31 19:55
这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车

谢谢您的假设学习了很多

作者: 累了倦了放弃吧 时间: 2024-9-5 18:53:09

q3367210 发表于 2024-8-31 19:55
这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车库 ...

加了2面非承重墙，是合法的，这个有依据吗？谢谢

作者: q3367210 时间: 2024-9-6 23:09:20

累了倦了放弃吧发表于 2024-9-5 18:53
加了2面非承重墙，是合法的，这个有依据吗？谢谢

https://www.building.govt.nz/ass ... quired-guidance.pdf

Section 3.3

补充内容 (2024-9-6 23:10):
当然你不能隔了之后形成了2个units，那就不符合unitary plan也不符合building code关于防火和防噪音的部分了。你看没图就很难给出全面分析，又要假设。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-9-7 00:02:08

q3367210 发表于 2024-9-6 23:09
https://www.building.govt.nz/assets/Uploads/projects-and-consents/building-work-consent-not-requir ...

補充一下就算隔牆變成一屋兩個units不一定就不符合UP 啦不要忘記現在一般mixed housing zones 是可以有多達3套房子（不一定是獨棟x3 而是可以一個房子裡面容納達三個住宅單位但每個也要comply 相關要求）所以要看房子情況和具體外圍環境

作者: 累了倦了放弃吧 时间: 2024-9-7 09:41:11

q3367210 发表于 2024-9-6 23:09
https://www.building.govt.nz/assets/Uploads/projects-and-consents/building-work-consent-not-requir ...

感谢

作者: kathy87 时间: 2024-9-7 10:14:59

moliang 发表于 2024-8-28 12:52
一般BC就可以, 确定你变成bed的外墙有窗户就行, 如果不涉及到drainage,施工也很简单

有需要可以私信我 ...

怎么联系您呢？私信了，没有回复。

作者: MARK10 时间: 2024-9-7 10:42:42

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