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标题: 各银行开始降息，房价是否要涨了！ [打印本页]

作者: jesusfashion 时间: 2024-7-26 11:17:13 标题: 各银行开始降息，房价是否要涨了！

最近看到各个银行都分别降低房贷利率
这是否意味着奥克兰的房子又要涨了
房屋贷款现在会松一点吗

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-26 11:23:19

这样看好，那你就买呗

作者: Marill 时间: 2024-7-26 11:29:39

必须涨

作者: tea123 时间: 2024-7-26 11:33:21

失业潮才刚刚开始...

作者: 无过 时间: 2024-7-26 11:42:42

感觉离房价上涨还有不远的距离，但是现在考虑入手应该没什么大毛病

作者: asusual 时间: 2024-7-26 11:51:01

大概率吧。通常是慢慢松动，然后突然就暴涨一两年，从以前几次周期来看

作者: 261874939 时间: 2024-7-26 12:15:29

不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。

别买房，买基金。。

找剑客买基金。。保平安。。。

等全部人工作都丢了，在进场买房！稳赢

补充内容 (2024-7-26 12:18):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: frank8080 时间: 2024-7-26 12:22:38

个人感觉一时半会涨不上去，还是需要更多买家进入市场。

作者: V7 时间: 2024-7-26 12:25:31

我知道很多人等着卖。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-7-26 12:50:39

涨不涨不知道，反正拍卖率基本都在20%-30%浮动

作者: 天马行空555 时间: 2024-7-26 12:58:14

在等等吧好戏才刚刚开始。。。。房价还得跌

作者: 我要买车 时间: 2024-7-26 13:24:11

等数据统计吧

目前应该抓紧fix定存利息，再晚几天，6八仙的定存利息就没了

作者: 天波斧 时间: 2024-7-26 14:58:17

降息代表经济已经很差了

作者: kikilulu 时间: 2024-7-26 15:11:35

[attach]2977396[/attach]

https://www.abc.net.au/news/2023-12-05/interest-rates-on-hold-until-february-as-rba-pauses/103190584

作者: 我要买车 时间: 2024-7-26 17:11:56

2008年7月23 因为雷曼爆雷降息开始当时akl房价中价位 34万（感慨一下，真特么便宜）

2014年3月12 开始加息，其实也没加多少，当时akl房价中价位 44万中价位涨了10万，也就是30%（那也不贵呀，和现在比起来）

其实到2020年又降息了，2020-2021房价疯涨属于疫情副产品，如果大家都这么认为的话

现在还没有爆雷，不知道会不会大幅降息，但是如果不继续加息，其实就是可以入手的时机，
如果你非要买个lease hold，那任何时间我都觉得不是好时机

不吹不黑，上图了

[attach]2977480[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-26 18:20:26

简单粗暴回答：不是

作者: bodyhaven 时间: 2024-7-26 19:38:10

房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万

作者: 我要买车 时间: 2024-7-26 23:19:50

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

然后砍价到120万，哈哈

所以说，这一说准备要降息，一下子就把预期给吊起来了
如果买家忍不住了，等三个月后数据显示房价又涨了，那就很fomo了

如果三个月后房市还是很低迷，经济数据不好，那就正好降息，再来一波预期，就这样拉扯几次，就知道房市走向了

但是，赌得起还好，赌不起的，就麻烦了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-27 10:59:41

bodyhaven 发表于 2024-7-26 19:38
房价没涨，但是要价涨了。。。。一听要降息，trademe上我之前120万能搜到的一个房子现在得搜140万 ...

在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。

作者: nzrover 时间: 2024-7-27 14:15:05

我要买车发表于 2024-07-26 17:11
2008年7月23 因为雷曼爆雷降息开始当时akl房价中价位 34万（感慨一下，真特么便宜）

08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来，能负担得起的首次购房者是越来越少。现在不让海外资金进来买房，就靠本地这点钱房价不可能持续上涨。要么等开放海外人士购房要么等留出去的美元回流。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-27 15:01:35

我真不是孙红雷发表于 2024-7-27 10:59
在降息预期冲进去的不是韭菜这么简单了。。。是大韭黄。。。哈哈。。。 ...

其实让他们去买也好。省得真的底部区间到了，一群人去抢，先让一部分人阵亡多好

作者: jli044 时间: 2024-7-27 16:02:14

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一点，证明虚高的是奥克兰。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-27 16:50:20

nzrover 发表于 2024-7-27 14:15
08年最低工资$12 平均房价34万。24年最低工资$23.15。工资涨一倍，房价都至少翻了3倍。如果利息降不下来， ...

按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的涨幅来对应最低工资的涨幅会更准确些

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

作者: 我要买车 时间: 2024-7-27 22:28:13

jli044 发表于 2024-7-27 16:02
是中位价34万还是均价34万？是奥克兰还是全国？
如果是全国34万，现在全国中位价7，80万，正好1倍多了一 ...

AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

2008年七月降息开始，中价位42万
2014年三月加息开始，中价位64.9万

看统计图，08年到14年期间，统计数据上显示，几乎没有低于08年42万的价格

[attach]2978466[/attach]

作者: 我要买车 时间: 2024-7-27 22:45:32

2008年美国崩盘，nz开始降息到2014年开始加息，NZ失业率2012年失业率最高6.93%
看看和房价有什么关系

[attach]2978473[/attach]

作者: jli044 时间: 2024-7-28 09:45:48

我要买车发表于 2024-7-27 22:28
AKL的图来了
2024年6月中价位是104.8万

那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦大佬查一下，奥克兰的，不是全国的

作者: jli044 时间: 2024-7-28 09:47:10

我要买车发表于 2024-7-27 16:50
按最低工资作为一个参考也是很好的方法
但是食品的价格是不是低于最低工资的增幅呢
其实，我认为用房租的 ...

房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的

作者: 我要买车 时间: 2024-7-28 13:04:39

jli044 发表于 2024-7-28 09:45
那看来还好呀，08年到现在中位数房价涨幅都没到3倍，差不多2倍半，
中位数工资涨幅有没有2倍半呀？
麻烦 ...

其实按照你这个算法，应该找一下98，99年的那次经济危机时的工资对比08年，然后按照那个patten的曲线推导一下这次的高点，低点

各种曲线对比一下，总能找到自己可以解释通的那一款

作者: 我要买车 时间: 2024-7-28 13:05:54

jli044 发表于 2024-7-28 09:47
房租涨幅应该被最低工资甩得远远的了，哈哈。
08年房租和现在比，至少全国是没有2倍的 ...

所以嘛，能认同别人说的话，其实并不是那个人说对了，而是说了你想听的内容而已

作者: kikilulu 时间: 2024-7-29 09:12:19

261874939 发表于 2024-7-26 12:15
不是的，房版砖家说了崩盘才刚刚开始。。。倒挂依然进行中。。

别买房，买基金。。

https://mp.weixin.qq.com/s/WSFAqoYRDQc-cDZSfoBZmg
难得一见！新西兰掉期利率目前竟然低于新西兰国债收益率

作者: rockmouse 时间: 2024-7-29 10:19:49

涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银行贷款卡的太紧，90% 以上的贷款比例，用Kiwisaver付首付，最后房市是个什么走势，还是要看自主买家的贷款能力了。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-29 11:12:25

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

2021年最火的时候，是自住买家多，还是投资买家多啊？有数据么

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-29 11:46:54

房价不会升，还会是缓慢下降降利息是为了防止崩盘或者减缓房价下降的速度，现在买房，明年这个时候卖肯定卖不上买入的价格

作者: seaco_zhao 时间: 2024-7-29 12:11:04

我真不是孙红雷发表于 2024-7-26 18:20
简单粗暴回答：不是

我就信红雷

作者: 我要买车 时间: 2024-7-29 20:04:43

rockmouse 发表于 2024-7-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银 ...

看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个毛线

看跌的支撑来自于买家贷款能力不足，首付不够，没人接盘而走下坡路

反问：贷款能力不足，说明还是想买呀

作者: dilligaf 时间: 2024-7-31 06:57:27

rockmouse 发表于 2024-07-29 10:19
涨不涨，自主买家说了算，那是刚需，自主买家的贷款能力就是房价是上还是下的动力。目前不是没人买，而是银

同意

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-31 08:40:02

66666666666666666666666

作者: rockmouse 时间: 2024-7-31 10:30:17

我要买车发表于 2024-7-29 20:04
看涨的支撑来自于降息预期，降息已经在路上了，没有进一步利空的消息

反问：不是还没降息呢吗？预期管个 ...

预期激发的是首次买房者的不安心理，如果这种不安心理越来越重的话，就会传导到购房决定上，如果有能力的话，就会向父母借钱把原来心仪单价格降不下来的房产买了，如果没能力的话就会出手入下一个等级的房子。

首次买房者多与少会导致了投资人的热度，投资人的热度又提升了对房价的支撑，而挤压了首次买房者的购房空间，不安情绪又会进一步提升。不过目前的 DTI 政策倒是能部分缓解这其中的螺旋上升的烈度。

目前决定房价能不能起飞重要一个因素是，目前市场上首次买家有没有啃老的资本，感觉比较难，当前新移民的家境是大大不如疫情时回流的那一批人的。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-31 10:33:21

rockmouse 发表于 2024-7-31 10:30
预期激发的是首次买房者的不安心理，如果这种不安心理越来越重的话，就会传导到购房决定上，如果有能力的 ...

牙膏挤一挤总会有的，就和你说的情况一样，就看买家和卖家谁hold得住了，哈哈

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