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标题: staging [打印本页]

作者: babylove123 时间: 2024-7-24 11:47:29 标题: staging

请教一个卖房子的问题。中介都推荐做staging. 说这样照片会好看。我的房子是个三房，新装修的，没有家具看着挺大，阳光也好。房子不大，140平， 2 层，单车库。我不是很想做Staging, 觉得没必要花这个钱，（至少要1，2千）。各位大神有啥意见？

作者: rzrljb 时间: 2024-7-24 11:58:48

不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

作者: hrnz2000 时间: 2024-7-24 12:18:20

新装修的
没必要做

这行情，都是去捡漏的

还花那冤枉钱干啥

楼上建议就挺好：不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

作者: angelee123 时间: 2024-7-24 12:27:26

hrnz2000 发表于 2024-7-24 12:18
新装修的
没必要做

的确

都是去捡漏的

作者: alike0932 时间: 2024-7-24 12:29:15

做staging买家看房时候观感会好很多，几十万都花了不差这一两千做个staging拍照片也好看

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-24 12:32:57

你做了，人家还是大刀砍，更厉害，知道你急着卖

作者: 我要买车 时间: 2024-7-24 13:00:35

很多staging是为了突出房子的特点，如果做了staging反而突出了弱点，那就没有意义了

有时候房间小，放一个小号的纸箱双人床感觉就很好，如果空屋，你会觉得房间小

还可以掩盖一些角落发霉，地毯水渍，光鲜亮丽的家具会使老屋明亮，整洁，焕然一新
这就是为啥年轻女性不需要太多服饰，短裤背心都会是街上的亮点，年长的女性就要穿搭技巧，颜色鲜艳才会引来赞美

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-24 16:13:47

你都装修了，还怕花点小钱staging？

你装修的底层逻辑是啥？doup不就是让人看着感觉好吗，能多卖点钱吗？同理到staging就想不开了？不就是让买家有种家的感觉吗？你面向的人群不就是买个家的吗？如果是投资客谁看你装修后还要溢价（就算below CV不是market也算溢价）的房子。。。尤其是吸引哪种小白或first home buyer，还有不理智的女人，只看装修和家具布置的。。。专业投资的谁会买你的房子。。。要逻辑定位清楚。。。

补充内容 (2024-7-24 16:16):
你的卖点当然是突出家的感觉了。。。staging很必要。。。

补充内容 (2024-7-24 16:17):
又不是大地破房。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-24 16:15:40

rzrljb 发表于 2024-7-24 11:58
不想做就试试虚拟staging就在照片上ps上点家具就行了

好建议。。。

作者: 261874939 时间: 2024-7-24 16:30:55

你不做都知道你缺钱，连staging都不舍得出钱。。买家可以直接大刀开价。。。

卖车都知道把车先洗洗，车内花个一块钱5分钟吸个尘。

作者: John_MA 时间: 2024-7-24 18:21:41

我觉得还是要做的，1200左右也够了，给买家的感觉更直观。和整理花园一起，属于花小钱办大事。

作者: TitanFall 时间: 2024-7-24 18:33:50

gb根本没用布置房间，你自己买房会因为布置了好买吗？因为这个床单好看因为沙发好看而买？只能说是锦上添花。一群中介在忽悠。

作者: TitanFall 时间: 2024-7-24 18:35:05

告诉你们布置房间的生意一般都是中介的副业，很多华人中介副业就是这个的。

作者: Regards 时间: 2024-7-24 18:49:39

你的目标是投资客，就不用staging，他们根本不看。你要是想卖first home buyer和年轻人，最好做staging。不要高估FHB的知识理智和经验，我就见过小两口一见钟情买了房，搬进去的时候都傻眼了。不要低估买房人对一个家的渴望。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-24 18:53:12

TitanFall 发表于 2024-7-24 18:33
gb根本没用布置房间，你自己买房会因为布置了好买吗？因为这个床单好看因为沙发好看而买？只能说是锦上添 ...

这就是你一厢情愿了。。。我只喜欢看足球，我对篮球一窍不通，你能说篮球在全世界不popular没有受众吗？兄你的说话的方式和思考的极端性说明你没做过生意吧？我不喜欢吃榴莲，难道我不卖榴莲吗？有的人真就看着家具好，床单好，是个家的感觉就买了，而且把整个staging都留下。。。正好相反，staging不是中介的副业，是卖家具的副业。。。

补充内容 (2024-7-24 18:54):
中介顶大做个referal，你让中介有个库存家具呀？哈哈。。。

补充内容 (2024-7-24 18:56):
staging做的好还能掩盖很多房子的缺点。。。布置的好，给人家的感觉很多小白受用，尤其女生。。。

作者: bodyhaven 时间: 2024-7-25 09:22:57

staging应该做，可以找人做也可以自己做，看哪个便宜吧

作者: 无过 时间: 2024-7-25 10:03:52

staging就是用来放大房子的优点和模糊缺点....
说白了就是让买家有一个这就是家的感觉...

如果是那种便宜的投资出租房，你不做倒是无所谓，反正重在便宜，但是卖个自住的人，staging永远都是加分的

作者: hrnz2000 时间: 2024-7-25 10:29:08

我真不是孙红雷发表于 2024-7-24 16:13
你都装修了，还怕花点小钱staging？

你装修的底层逻辑是啥？doup不就是让人看着感觉好吗，能多卖点钱吗？ ...

我在小城市，2021年年初买的房子，2022年年底卖房，Home staging 花了2500多，拍视频广告花了2000多（推广广告一起之类的）

本来想着收回成本，结果中介一个劲地叫我亏本卖，其实买家出什么价，我都理解。

问题的关键是卖房中介忽悠我，那个房子可以卖100万或以上，结果一签完中介合同，中介几乎是马上翻脸，全程想说服我90万卖（不仅低于购买价，还要出中介费。其实当时按购买价私售，早就卖掉了。亏的是中介费那几万）

后来我再找另一个中介，我就直接问她，不要套路我，按目前行情，这个房子能卖多少钱，得到正确答案之后，就知道，客人要的是便宜。

如果楼主能接受很低的价格卖，那就继续卖吧。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-25 11:43:30

hrnz2000 发表于 2024-7-25 10:29
我在小城市，2021年年初买的房子，2022年年底卖房，Home staging 花了2500多，拍视频广告花了2000多（推 ...

中介的操作应该是正常操作吧，市场变化瞬息万变，财力够足，不降价就完了

作者: DaMaFan 时间: 2024-7-25 11:56:01

staging 算是对你房子的一种修饰，可以说是软装，在房产买卖里其实就占那么1-2千
但是staging对小白是有直接杀伤力的，说不定一个家的感觉就击中上头了，对老炮没用
但老炮都是提着青龙偃月刀来的，只有小白才能当冤大头
本质上你多花这么一点钱，去博一个卖高价的机会。
没人能保证你运气好能遇见小白，或者运气不好只能遇见老炮，但有句话叫尽人事，听天命
反正我一定会做好staging和花园在上市

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-25 14:39:22

实在不想花钱就自己stage一下，简单的摆点自己家用的基本功能性家具和有生活气息的furnishing，顶多放一两个contemporary designer collection 的小家具摆件比如barcelona chair, noguchi coffee table..这种的有些家具店小几百买个仿制品提高一下档次的小家具作为highlight。

补充内容 (2024-7-25 14:40):
干净整洁最重要，该修的修，颜色搭配好一些

补充内容 (2024-7-25 14:40):
厨房里摆个切片面包，烘培个蛋糕或者打个咖啡啥的，这些就够了

作者: nzrover 时间: 2024-7-25 14:45:25

那就不做呗！如果还在里面住那就买点床上用品和装饰品把家里打扮得温馨点。这是针对个人买家的。对于投资客买家啥都不用做。他们只关心能砍多少钱。

作者: Quad 时间: 2024-7-25 16:31:25

客人要的是便宜。

作者: vodafone2degree 时间: 2024-7-25 17:51:21

可以和中介谈，好说话的中介会把这个钱返给你，不好说话的会装傻。前提是房子最后要卖了，要是没卖掉估计要自己掏了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-25 18:15:41

DaMaFan 发表于 2024-7-25 11:56
staging 算是对你房子的一种修饰，可以说是软装，在房产买卖里其实就占那么1-2千
但是staging对小白是有直 ...

作者: russellwang 时间: 2024-7-27 21:25:11

犯不着，新装修的，有瑕疵你也都掩盖了。
小白买家看到staging 会很喜欢很高兴，没错。
可惜囊中羞涩，该出多少就出多少，你还指望多给两千？这不是2021了，银行批的额度就这几文。

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