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标题: 北岸好区250万买的, 现在挂189卖? [打印本页]

作者: hellovista 时间: 2024-7-24 11:05:18 标题: 北岸好区250万买的, 现在挂189卖?

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4828967831

4个月前250万买的, 现在挂189.8万卖

这是什么情况?

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-7-24 11:11:25

天呐外面一看好丑啊。。。

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-24 11:14:46

陶朗加的房价真的狗血， 6个月前101买的现在挂114

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-24 11:24:33

666666666666666666666666666

作者: rzrljb 时间: 2024-7-24 11:25:37

估计是开发不了吧

作者: 我要买车 时间: 2024-7-24 11:29:00

估计是不是被中介坑了？

作者: Awesome333 时间: 2024-7-24 11:37:25

我要买车发表于 2024-7-24 11:29
估计是不是被中介坑了？

牛逼的中介

作者: paulwood 时间: 2024-7-24 15:20:28

Awesome333 发表于 2024-7-24 11:37
牛逼的中介

不是在被中介坑就已经被中介坑过了？

作者: blacks 时间: 2024-7-24 17:11:27

有钱就是任性啊。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-7-24 17:16:42

是不是有什么问题呀，4个月亏60万放手？？

作者: angelee123 时间: 2024-7-24 17:23:18

妈的这么有钱

几个月亏60w连眼都不眨一下

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-24 17:27:20

angelee123 发表于 2024-7-24 17:23
妈的这么有钱

几个月亏60w连眼都不眨一下

资深中介会告诉你，屋主有更好的项目

作者: 我要买车 时间: 2024-7-24 17:41:42

zuoyuefei 发表于 2024-7-24 11:14
陶朗加的房价真的狗血， 6个月前101买的现在挂114

本来就是具体问题具体分析

不要总想着拿5块钱买十块钱的产品

只要是便宜，就会有人抢的，就会回归均值
房市暴涨的时候，经常会误抢，反而更容易踩坑

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-24 17:43:10

开发失败，这种后座长车道只适合开发一户建，搞高密度成本会非常高。

作者: sinnel 时间: 2024-7-24 17:44:53

有懂得人来说说看是屋主撑不住了吗

作者: TitanFall 时间: 2024-7-24 17:46:36

这房子真tm 的丑

作者: Yin-G 时间: 2024-7-24 18:24:36

有钱人的世界看不懂

作者: evenspu 时间: 2024-7-24 18:57:11

drive way 太长，估计批不下来

作者: ying5327 时间: 2024-7-24 20:20:43

周围全是公房
不是说利息降了0.03% 银行砖家和中介们都开始意淫了吗

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-24 20:34:40

evenspu 发表于 2024-7-24 18:57
drive way 太长，估计批不下来

应该是这样，已经转成开发地了但是没下文了

作者: 261874939 时间: 2024-7-24 21:25:41

没有一线海景，差评

作者: Jan90 时间: 2024-7-25 00:23:14

https://homes.co.nz/address/auckland/takapuna/25-park-avenue/EKAPa/gallery/images/28

这个连着旁边的一起卖，怎么没有人买？

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-25 00:31:13

angelee123 发表于 2024-7-24 17:23
妈的这么有钱

几个月亏60w连眼都不眨一下

要价189

170卖的话。又亏20万

作者: hellovista 时间: 2024-7-25 09:57:52

老老妖刀发表于 2024-7-25 00:31
要价189

170卖的话。又亏20万

再扣掉中介费, 又亏5万

作者: moonIlight2013 时间: 2024-7-25 10:05:35

四文鱼哥发表于 2024-7-24 11:11
天呐外面一看好丑啊。。。

像四个棺材堆起来的。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-7-25 10:07:28

现在不卖，以后89万，新西兰房子水分太大，这臭恶心，从设计，到建筑，除开地段，放乡下，送我都不要，买了，还要拆了重建。这也没多大地。

作者: 木头姐紫微 时间: 2024-7-25 16:06:37

丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难道是左手倒右手?
个人觉得18年159万的成交记录相对真实些。

作者: Marill 时间: 2024-7-25 16:21:59

一万点暴击，我亏6块钱都要念叨一天。

作者: vodafone2degree 时间: 2024-7-25 17:18:57

不淹水的话当个地买蛮好，推了盖个豪气点的。一千多一平米的地有搞头，等行情好了，卖个3 4 百万也没啥问题，好歹也是北岸最好的区，就是现在要等

作者: Jan90 时间: 2024-7-25 20:20:26

木头姐紫微发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

姐，这经济要什么时候好起来？我想换工作或创业

作者: Jan90 时间: 2024-7-25 20:20:27

木头姐紫微发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

姐，这经济要什么时候好起来？我想换工作或创业

作者: Jan90 时间: 2024-7-25 20:20:30

木头姐紫微发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

姐，这经济要什么时候好起来？我想换工作或创业

作者: bobby 时间: 2024-7-25 20:31:09

估计是邻居不让接公共雨水管道

作者: 我要买车 时间: 2024-7-25 21:05:10

vodafone2degree 发表于 2024-7-25 17:18
不淹水的话当个地买蛮好，推了盖个豪气点的。一千多一平米的地有搞头，等行情好了，卖个3 4 百万也没啥问题 ...

盖25个bedroom的hostel，直接租给政府紧急住房

回报率刚杠的

作者: ko34446819 时间: 2024-7-25 21:24:57

破房子，250万，洗钱的吧

作者: 3691011 时间: 2024-7-25 21:54:04

1)LIM有问题(限制了升值)? 房东没注意? 2)或者房子结构有问题(房检都不能保证查出所有), 3)房东赶回中国当中央委员

作者: 3691011 时间: 2024-7-25 21:58:15

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

有可能.......

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-26 11:03:21

3691011 发表于 2024-7-25 21:58
有可能.......

上面有人提醒了，上次交易没有上市记录，很像是倒个手，也不排除这种可能。

作者: Marill 时间: 2024-7-26 11:32:30

bobby 发表于 2024-7-25 20:31
估计是邻居不让接公共雨水管道

一般出点钱都可以吧，即使是一毛不拔也可以转手卖给别人嘛

作者: auckland.clark 时间: 2024-7-26 11:39:58

这个250万的记录不一定是真的市场交易，自家拉价这样的情况很多。我认识的华人里，他们在2006年开始就这样干，自家建的房子卖不出去，就高价过户给家里老人，等几个月再上市，广告里说房主亏本几万元销售，很容易骗人，卖的普遍快。

另外，政府交易记录也有搞错的，我家有个房子就遇到过，在我来新西兰前6年交易的历史记录价格实际是我买的价格。我最近看到的一个房子，这个记录更离谱：2007年1月交易价格是437.5万，只是600平方米一块地的价格，并且以后没有再分割。房子是2008年建设的，2014年房子、地一起政府估价是120万（当时的市价大致在150万左右）。
[attach]2977260[/attach]

作者: xuloli 时间: 2024-7-26 20:16:46

已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

[attach]2977570[/attach]

作者: gemdale 时间: 2024-7-28 10:32:17

xuloli 发表于 2024-7-26 20:16
已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

这房子又丑又没潜力，160万都高了

作者: gemdale 时间: 2024-7-28 10:34:15

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

应该是，一看就是假的

作者: xuloli 时间: 2024-7-28 18:40:08

gemdale 发表于 2024-7-28 10:32
这房子又丑又没潜力，160万都高了

如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

作者: gemdale 时间: 2024-7-29 09:25:54

xuloli 发表于 2024-7-28 18:40
如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房东对自己的房子这么有信心，为什么要左手倒右手写个250万，谁买谁是250

作者: EZAF 时间: 2024-7-30 07:52:06

这房子是怎么卖到250w的

作者: Quad 时间: 2024-7-30 08:36:22

EZAF 发表于 2024-7-30 07:52
这房子是怎么卖到250w的

这个房子卖250w 时候，市场上当时好些个认为是开放盘的项目因为市场推动导致溢价过高的吗，让人惊掉下巴的价格成交的。

作者: gemdale 时间: 2024-7-30 09:27:11

Quad 发表于 2024-7-30 08:36
这个房子卖250w 时候，市场上当时好些个认为是开放盘的项目因为市场推动导致溢价过高的吗，让人惊 ...

这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒右手，不知道是不是洗钱的

作者: Quad 时间: 2024-7-30 13:20:38

gemdale 发表于 2024-7-30 09:27
这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒 ...

这种左手倒右手会被查不/。？？

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-7-31 10:53:07

moonIlight2013 发表于 2024-7-25 10:05
像四个棺材堆起来的。

说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

作者: moonIlight2013 时间: 2024-7-31 12:27:38

四文鱼哥发表于 2024-7-31 10:53
说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

新西兰的盖房子，说实话从设计到建筑，连第三世界都不如，基本不知道怎么盖。

作者: xtra 时间: 2024-8-3 17:46:48

我十几年前遇到过这样的，200万买的房子，170万卖掉，温州的房主，是为了洗钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-5 00:31:42

https://homes.co.nz/address/auck ... ronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv少卖60万+

作者: 我要买车 时间: 2024-8-5 11:14:50

我真不是孙红雷发表于 2024-8-5 00:31
https://homes.co.nz/address/auckland/hillcrest/148-coronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv ...

怎么开始说要和巅峰比了呢，不是说还要再跌15-30%吗？

这些人怎么现在就接盘了，真是不听话，说这么明白了，还接盘

作者: 我要买车 时间: 2024-8-5 11:15:17

我真不是孙红雷发表于 2024-8-5 00:31
https://homes.co.nz/address/auckland/hillcrest/148-coronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv ...

我也不是很懂，这房子是不是接不到雨水呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-5 11:24:01

我要买车发表于 2024-8-5 11:14
怎么开始说要和巅峰比了呢，不是说还要再跌15-30%吗？

这些人怎么现在就接盘了，真是不听话，说这么明白 ...

装傻充愣遭雷劈。。。从开始到现在我都是说从巅峰跌30%或+。。。如果现在是从巅峰跌15-17%，那么还有15%要跌。。。这个巅峰Homes估价200多万，现在只卖了110。。。跌的比30%多。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-5 13:40:25

我真不是孙红雷发表于 2024-8-5 11:24
装傻充愣遭雷劈。。。从开始到现在我都是说从巅峰跌30%或+。。。如果现在是从巅峰跌15-17%，那么还有15% ...

别这么说，什么装傻充愣的
我也不知道homes之前估价是不是200万，反正我看homes的曲线图，三年的，可没有估到过200万

再说了，你要是2021年接受按homes估价，你现在也应该按估价算，
成交价比成交价，估价比估价，这样OK吗

咱好好说话，怎么就装傻充愣了

作者: XiaoFaye 时间: 2024-8-5 14:09:48

牛市即将到来，买到就是赚到，大家赶紧上呀！！！

作者: 我要买车 时间: 2024-8-5 14:31:11

XiaoFaye 发表于 2024-8-5 14:09
牛市即将到来，买到就是赚到，大家赶紧上呀！！！

怎么可能，但至少不如之前看房那么放松了

去寻找那些对价格不敏感的卖家吧，比如海外屋主，离婚，抵债，合伙人分钱，判决出售，银行强制等

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-5 16:53:39

我要买车发表于 2024-8-5 13:40
别这么说，什么装傻充愣的
我也不知道homes之前估价是不是200万，反正我看homes的曲线图，三年的，可没有 ...

2021的成交价比Homes估价还要高。。。不确定成交价就按最高估计下修30%。。。如果按CV价格那就进入熊市了，直接40%走起了。。。为啥说21年最高价下修30%，就是因为我也不想让房市进入熊市。。。30%+就是熊市，进入了腰斩，脚跟斩都不再话下了，看看中国的熊市，那叫熊市。。。

补充内容 (2024-8-5 16:55):
如果按21年疯狂巅峰价格下修30%，起码不叫进入熊市。。。

作者: coco2005 时间: 2024-8-5 17:27:43

木头姐紫微发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

你是明白人

作者: Yuki35 时间: 2024-8-8 10:44:34

gemdale 发表于 2024-7-29 09:25
一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房 ...

说得好，很好奇卖家是什么族裔？

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