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标题: 分割后院 [打印本页]

作者: vickizhou 时间: 2024-7-22 19:11:09 标题: 分割后院

想把后院分割出独立的title ，求问各位大神需要多少的费用？感谢

作者: 11223344556677 时间: 2024-7-22 22:10:39

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-22 22:20:12

Council 網站說設計申請施工不包建房 12-16萬只是一個概括

补充内容 (2024-7-22 21:22):
這個是幾年前的估算我還沒看到他們如果更新了是多少要留意就是Council 自己的consent 申請費deposit也加到12000了...

作者: vickizhou 时间: 2024-7-22 23:02:45

11223344556677 发表于 2024-07-22 21:10
楼主可以发个地址到 , 免费帮你查看，报价。

谢谢

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-23 00:11:47

你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。裸地分割找PLANNER牵头帮你做RC，高密的话找设计师牵头，然后有了具体的图纸EPA啥的再找施工方帮你报价。不然，估算都是没有意义的

作者: bodyhaven 时间: 2024-7-23 09:40:05

蹲

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-23 10:43:30

酒盈樽发表于 2024-7-22 23:11
你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。 ...

奧克蘭的話一般市區地要裸地分割一般分出來那塊需要至少300/400 平方米淨面積（不包括車道）也要符合所謂的shape factor 不是每塊地都能有這個條件所以才要房子設計（所謂設計師牽頭）不一定是高密度才要（這個樓主只是想建一家而已) 反正RC 都是planner 牽頭的不是設計師至於真正報價整個過程從設計報批到建造管道等等涉及到的工種太多每個水也深沒有固定定價也不知道過程中會出現什麼突發問題所以在開始時很難給一個全盤真正準確的報價

补充内容 (2024-7-23 10:44):
就是有人現在就可以給報價都只能是個約數沒有公司能提供從零開始到拿到titles所需的全部專業服務很多也不過是外判

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-23 14:52:30

陌生的香港人发表于 2024-7-23 09:43
奧克蘭的話一般市區地要裸地分割一般分出來那塊需要至少300/400 平方米淨面積（不包括車道）也要符合所 ...

谢谢陌生香港人，求问现在COUNCIL审理EACC一般要多少时间？有没时限哈？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-23 19:26:09

酒盈樽发表于 2024-7-23 13:52
谢谢陌生香港人，求问现在COUNCIL审理EACC一般要多少时间？有没时限哈？

EACC 不是Building act 也不是RMA 下面的操作基本沒所謂什麼法定期限不期限有也是council自己定的工程師最大

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-23 19:32:00

先把单独上下水和出入口搞定再说分割的事

作者: vickizhou 时间: 2024-7-23 20:11:27

酒盈樽发表于 2024-07-22 23:11
你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。

谢谢回复，保留原有老房，后院分割出一块，不包含建筑费，就想知道分割出来，到建房之前需要多少费用？

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-24 00:22:18

vickizhou 发表于 2024-7-23 19:11
谢谢回复，保留原有老房，后院分割出一块，不包含建筑费，就想知道分割出来，到建房之前需要多少费用？ ...

那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡土墙；
其余的让规划师帮你寻个大概的价钱

【施工方】
找外水给个大致的报价；
让地基的给你个挡土墙报价；
还有三通也问问报价；
车道啥的问个平米价，自己算；

【Council贡献费】- 找个附近建新房的，问问他们最新啥价钱；

*土方嘛，看看自己家平不平，也可以问问土木会不会有大量出土，不是太斜的话，5万以内肯定是搞得定的，保守点估个10万也行；

上面这些大项目加一下，然后围栏/园艺啥的看心情，放个20%的弹性区间，基本上就这样咯。

补充内容 (2024-7-23 23:24):
土方方面，看你是不是要把建筑平台挖出来。不挖，成本低，但是卖的话价格肯定是要打折的；挖出来，受众多点

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-24 00:29:55

酒盈樽发表于 2024-7-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】

分割申請階段還有車道坡度寬度轉彎不達標需要交通工程師如果地是非常斜的挖土多和深的需要地質工程師當然還有測量師做Scheme Plan 和餘下的223 /224 等結構工程師是BC 的階段了一般不參與RC工作

补充内容 (2024-7-23 23:32):
擋土牆方面大概有地質工程師出具計算證明擋土牆的methodology 和不會影響土地穩定性就可以分割申請的話一般很少需要結構工程師出面

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-24 00:40:20

陌生的香港人发表于 2024-7-23 23:29
分割申請階段還有車道坡度寬度轉彎不達標需要交通工程師如果地是非常斜的挖土多和深的需要地質工程師 ...

问个事，RC/EPA到期，COUNCIL不给续，自己也不打算建。但是已经支付了CONTRIBUTION，咋退款？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-24 01:37:00

酒盈樽发表于 2024-7-23 23:40
问个事，RC/EPA到期，COUNCIL不给续，自己也不打算建。但是已经支付了CONTRIBUTION，咋退款？ ...

通常過時限前沒續也沒有什麼進展就不能續了只能做個新的但我不知道能不能拿refund 呢你嘗試問問council當初發invoice 那個官員（如果還在的話）或者打去council 問問看看有沒有可能這樣做吧

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-24 23:32:02

陌生的香港人发表于 2024-7-24 00:37
通常過時限前沒續也沒有什麼進展就不能續了只能做個新的但我不知道能不能拿refund 呢你嘗試問問coun ...

续过一次，然后市场不好就不想开工，本来想年底开，但是COUNCIL不想续。

问了，说是等许可过期，他们会把钱还回来。

作者: vickizhou 时间: 2024-7-25 22:33:13

酒盈樽发表于 2024-07-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡

感谢大神指导

作者: vickizhou 时间: 2024-7-25 22:33:53

酒盈樽发表于 2024-07-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡

我家后院挺平的，不懂挖不挖的区别

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