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标题: 请教一个关于地产类型的问题 [打印本页]

作者: 李钢 时间: 2024-7-20 21:06:57 标题: 请教一个关于地产类型的问题

我看到黑羊系统中，有的北岸的房子是地产类型住宅 - 多单位（空置）。这是什么意思呢？希望有明白的朋友说一下。

作者: Kuo 时间: 2024-7-20 21:32:03

问黑羊

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 02:38:20

根据council 原文意思就是空置或基本未开发的土地，很可能会在其上建造多个住房单位。
很可能是原来的空地已经开发成联排开始卖（但还没正式title)

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-21 11:43:30

黑羊发表于 2024-7-21 01:38
根据council 原文意思就是空置或基本未开发的土地，很可能会在其上建造多个住房单位。
很可能是原来的空地 ...

雖然我沒去看過也不知道是什麼問題但你們既然是專業網站建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（大概是地稅部門給你們的資料吧？他們這些資料應該不會和consent 部門對口）什麼叫“空置或基本未開發的土地” “可能在其上建造多個住房單位” 首先市區還有什麼空置或者基本沒開發的土地呢？而郊區地則一般基本都不能怎樣開發的現在市區普通一塊Mixed Housing zones 的地理論上都可以至少建3套也沒有最高限制所以如果你設計得宜理論上是無限的 ”很可能是原来的空地已经开发成联排开始卖（但还没正式title)“ 只是沒有title 他們又怎樣開始賣呢？

不看zoning 和 planning rules 沒有土地本身的限制具體分析甚至已批consent 這些都只能是空談

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 13:25:34

陌生的香港人发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過也不知道是什麼問題但你們既然是專業網站建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

原文是Vacant or substantially unimproved land on which it is likely that multiple housing units will be built，这是property category 和planning无关

补充内容 (2024-7-21 12:27):
中文翻译可能怪怪的造成了不确定性

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 13:29:17

陌生的香港人发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過也不知道是什麼問題但你們既然是專業網站建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

市区空地也不少的，用premium 功能可以直接筛选出来的，看过几个数据没问题

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 13:35:46

陌生的香港人发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過也不知道是什麼問題但你們既然是專業網站建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

说错了不是没有title而是council valuation team数据没有更新，这是不同的机构

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 13:39:07

大概是空置和未开发土地的翻译不确定，我明天改一下

作者: 李钢 时间: 2024-7-21 17:25:41

谢谢大家回复! 另外，42 Eban Avenue, Hillcrest的地产类型
住宅 - 公寓 (出租类型)。这是什么意思?

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 17:47:32

李钢发表于 2024-7-21 16:25
谢谢大家回复! 另外，42 Eban Avenue, Hillcrest的地产类型
住宅 - 公寓 (出租类型)。这是什么意思? ...

英文是Residential - Rental flats,这里公寓翻译的不准确，应该是出租类物业

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-21 17:57:58

黑羊发表于 2024-7-21 12:25
原文是Vacant or substantially unimproved land on which it is likely that multiple housing units wi ...

謝謝羊兄回复沒和你爭辯什麼的意思哈也不了解你這些data 的出處和用途（如果是valuation team 那就應該是council收地稅的憑據吧） - 只是就原文“it is likely that multiple housing units will be built" 那就是說很有發展潛力了那就可以收多點地稅了呵呵不過所謂空地什麼是vacant 呢？問題是vacant 也不一定就能開發啊這些在在都是他們定的planning 和engineering 的規矩要符合了才能開發從而也影響各種潛力怎麼可以說和planning 沒關呢

作者: 黑羊 时间: 2024-7-21 18:38:49

陌生的香港人发表于 2024-7-21 16:57
謝謝羊兄回复沒和你爭辯什麼的意思哈也不了解你這些data 的出處和用途（如果是valuation team 那就應 ...

没啥，咱就是讨论，这是valuation roll一部分，应该是算地税时候的归类，对于系统来说，房产归类搜索也是不错的，只是感觉council 归类也是怪怪的

补充内容 (2024-7-22 10:30):
翻译更新了

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