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标题: 新西兰的中性利率降息后会是多少？ [打印本页]

作者: ufocdt 时间: 2024-7-19 20:32:26 标题: 新西兰的中性利率降息后会是多少？

很多专家都说发达国家的中性利率结束了二三十年的下降趋势，开始升高了。究竟是不是这样呢？一个国家的中性利率是多少是个很难回答的问题，政府顾一帮专家都预测不出来。中性利率很高的话政府就不会大幅度的降息，同时还要考虑到利率和输入通胀。真难啊

作者: rzrljb 时间: 2024-7-19 20:57:29

我估计ocr在3以上吧中性利率

作者: ufocdt 时间: 2024-7-19 21:03:32

rzrljb 发表于 2024-7-19 20:57
我估计ocr在3以上吧中性利率

是不是为了刺激经济会把ORC降到低于中性利率，刺激经济。但又不敢太低，怕引起汇率跌从而引起输入通胀。小国家真是难

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 22:15:55

真怎么能预测。。。这只能试出来。。。中性利率定义就是经济不衰退稳步向上同时还能保持cpi维持在2%附近。。。以前的长期中性利率是2.5-2.8%左右。。。以后很可能是3-4%，也就是差不多3.5%

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 22:18:27

ufocdt 发表于 2024-7-19 21:03
是不是为了刺激经济会把ORC降到低于中性利率，刺激经济。但又不敢太低，怕引起汇率跌从而引起输入通胀。 ...

理论上是的。。。不是说中性利率实验出来是3.5%之后，ocr就不会降到2%了，但是就算2%，那么房贷长期也就是4%左右了。。。利率的主要作用还是维持货币和物价稳定。。。要刺激经济最大的猛药一定是印钱。。。没有水什么都白搭。。。

作者: ufocdt 时间: 2024-7-19 22:30:00

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 22:18
理论上是的。。。不是说中性利率实验出来是3.5%之后，ocr就不会降到2%了，但是就算2%，那么房贷长期也就 ...

为啥新西兰的房贷没有学美国那样，整个还款期都是一个利率

作者: ufocdt 时间: 2024-7-19 22:47:15

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 22:15
真怎么能预测。。。这只能试出来。。。中性利率定义就是经济不衰退稳步向上同时还能保持cpi维持在2%附近。 ...

那以后一段时间房贷利率也就是4-5%

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 23:03:27

ufocdt 发表于 2024-7-19 22:30
为啥新西兰的房贷没有学美国那样，整个还款期都是一个利率

我理解的最重要的几点：

1. 美国金融发达：金融机构也稳健，可以更容易打包出售CDO, MBS等金融衍生品。。。新西兰哪有这么多金融产品啊。。。新西兰的利率环境与美国不同。新西兰是商品货币，利率波动较大，金融机构更倾向于提供短期固定利率贷款（例如1至5年），然后重新协商利率。这种做法可以让贷款机构更好地应对利率波动的风险。长期固定利率贷款对银行来说，风险较高，因为如果市场利率上升，银行可能会损失利润。因此，银行在新西兰不愿意提供30年固定利率的贷款。美国的住房市场和金融体系规模多庞大，可以支持各种复杂的金融产品和长期贷款。新西兰的市场规模太小，金融产品相对简单，主要集中在短期和中期贷款上。

2. 刺激购房：美国人不喜欢投资房地产，持有cost很高，股市才是美国人的资产最大蓄水池。。。新西兰人人口少，自住房占有率相对高，不用刺激，Old money就买房囤地了，land bank也不是中国人来了才发明的。。。

3. 许多政府支持的贷款项目：如联邦住房管理局（FHA）贷款、退伍军人事务部（VA）贷款和联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）的项目，都鼓励并提供固定利率贷款。这些项目增加了固定利率贷款的可获得性。

4. 历史传统：美国的30年固定利率房贷在二战后为了促进住房市场发展就被推广了，而新西兰并没有类似的历史背景。新西兰的借贷文化更加倾向于灵活的利率结构，而不是长期固定利率贷款。

5. 人的偏好：新西兰崇尚船小好调头，新西兰人可能更偏向于短期固定利率贷款，因为这些贷款通常起始利率较低，适合于那些预期未来几年内收入增加或者计划提前还清贷款的人。短期固定利率允许根据市场情况进行再融资或调整还款计划。其实美国人在做30年决定的当下也很难，比如人家一年交2%的利率，你fix30年在4%，中性利率，除非你非常想稳定，要不看着人家还2%，你还多一倍还30年你心里也毛。。。就好像我们连5年都很难决定。。。还是一年一年fix来的稳。。。

作者: ufocdt 时间: 2024-7-19 23:21:21

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 23:03
我理解的最重要的几点：

1. 美国金融发达：金融机构也稳健，可以更容易打包出售CDO, MBS等金融衍生品。 ...

分析的真好，历史背景，金融环境都涉及到了，学习啦

作者: 荒岛余生 时间: 2024-7-20 22:45:24

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 22:18
理论上是的。。。不是说中性利率实验出来是3.5%之后，ocr就不会降到2%了，但是就算2%，那么房贷长期也就 ...

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从新西兰的历史看，长期OCR如果3.5%也不算高的，房贷就是5%左右。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 22:49:12

荒岛余生发表于 2024-7-20 22:45
从新西兰的历史看，长期OCR如果3.5%也不算高的，房贷就是5%左右。

说的是美国。。。

补充内容 (2024-7-20 22:50):
如果美国高了。。。那么新西兰作为商品货币或持平或更高。。。

补充内容 (2024-7-20 22:50):
2.5-2.8%是美国。。。

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