新西兰天维网社区

标题: 快降息了，没赶上去年低点的，行动起来。现在就是房市低点。 [打印本页]

作者: longwang 时间: 2024-7-19 14:36:13 标题: 快降息了，没赶上去年低点的，行动起来。现在就是房市低点。

年前我说今年经济变差，政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到，年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点，会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样，外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力，下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长，而且不好把握。投资的可以歇歇了，房产投资优势不在，开发商可以行动了，现在就是低点。

补充内容 (2024-7-19 13:26):
房子会越来越好卖的，拍卖清盘率会回升，市场会细分，好区好房，分格盘会回温很快，新联排会不温不火，因为存量很大。总之，会是平衡市。

作者: not419 时间: 2024-7-19 14:58:07

真的吗？老九抓紧再捡一套

作者: 无过 时间: 2024-7-19 15:20:26

有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？

作者: Lease 时间: 2024-7-19 15:23:19

无过发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ ...

这楼主就是个妥妥的笑话.

作者: 无过 时间: 2024-7-19 15:25:56

Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

明白了，原来是我当真时来看了，谢谢解惑

作者: alike0932 时间: 2024-7-19 15:26:38

[attach]2972848[/attach]

作者: longwang 时间: 2024-7-19 15:30:10

无过发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ ...

是的。以后房市适合自住和分割开发。一般的高杆杆借贷投资的，会是坑。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-19 15:32:24

冬天以来上市的房子非常少，选无可选

作者: longwang 时间: 2024-7-19 15:35:34

Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

一般说别人是笑话的，自己往往是笑话。每人都有发表自己言论的权力。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 15:37:33

新马甸甸发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少，选无可选

从现在可以关注，接下一年内都有机会。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-7-19 15:39:45

利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极为缓慢的下降。川普上台也增加了很多不确定性

作者: 我要买车 时间: 2024-7-19 15:49:13

等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了

好房子不降价，烂房子你也不会买，稍微有人抢一下，价格就飙起来了，机会留给刚需吧，房市以后不会暴涨了

鲍木都说了，政府开始加大土地供应了

作者: longwang 时间: 2024-7-19 15:50:07

无色咖啡发表于 2024-7-19 14:39
利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极 ...

个人也感觉未来降息比较平缓，但一旦经济还是没起色，失业率还在高位，降息会很快。3%应该是中位区。总之，房市已探底，不会更坏了。

作者: fredkiller 时间: 2024-7-19 15:53:28

利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 15:56:20

fredkiller 发表于 2024-7-19 14:53
利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。

如果您全款可以这样做，现金利率很快下滑。现在捡便宜，租金回报也不错。

补充内容 (2024-7-19 14:59):
前提是出租房，一定是正现金流，自住随意。

补充内容 (2024-7-19 15:00):
前提是出租房一定要正现金流。自住随意。

作者: unamed 时间: 2024-7-19 16:01:47

新西兰的优势要体现在宜居，一个牧业国很被动的，要看外部因素，外面越差，来这的人越多，房市才会越好，20-21年就是一个很好的体现。现在22-24年也是一个很好的反面，这段时间新西兰比较差，澳洲相对比较好。这两年要看美国，欧洲和亚洲会有什么大事发生，把新西兰哄托上去。

作者: angelee123 时间: 2024-7-19 16:04:18

新马甸甸发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少，选无可选

是的，相比2-5月，最近房子上的不多，下的不少，好多我之前看的房子都下市了，新上市的更加的歪瓜裂枣

作者: longwang 时间: 2024-7-19 16:09:50

我要买车发表于 2024-7-19 14:49
等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了

好房子不降价，烂房子你也不 ...

对的，我也说了，以后房市只适合2类人。1，是自住的，刚需。2，有钱买地分割开发的。增加供应，符合政府大方向。现在中密度的政策给开发留有一定利润空间，利率降了，新房交易，价格都会见好。

作者: 261874939 时间: 2024-7-19 16:15:28

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

砖家说了，投资者夺门而出踩踏，这时候入市抄底炒半山腰。。。

不如等等等崩盘了工作都丢了再抄底吧。。。

买涨不买跌哦

作者: rzrljb 时间: 2024-7-19 16:25:59

现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好转，现在所有的利好只会是卖的人的希望，就像年初房价稍微反弹就招来了天量卖盘把价格打下来了，得多降降等经济回暖后才会有真正的增长

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-19 16:27:08

rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

卖车的数字柠檬，眼里永远只有钱，所以天天很HIGH，不是顶就是底，二极管。不管下山还是上山，中间那段才是时间最长的

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-19 16:51:59

国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 16:56:53

rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2013，2020次次低点。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 17:04:30

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-19 17:10:34

longwang 发表于 2024-7-19 16:04
国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。 ...

谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷还不起了，车子保险都不买了，了解一下。

作者: wangyirina 时间: 2024-7-19 17:11:48

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种经济，世界经济，中国经济和阿根廷经济。但阿根廷渐渐被世界其他国家同化，容易预测和分析。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 17:12:31

实际Auckland受中国影响很大。13年-17年的翻倍应该是中国移民影响，外力。但整个新西兰我记得07年平均房价30多万，现在也不过70多万。就是说20年房价翻一倍。以后新西兰也是这个增长率。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-19 17:18:51

wangyirina 发表于 2024-7-19 16:11
全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种 ...

政治决定经济，呵呵

作者: longwang 时间: 2024-7-19 17:19:14

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-19 16:10
谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷 ...

有关系啊，就是因为现在利率太高。房价绝对和利率有关系，不是我说的，媒体，银行都说了。但还有其他影响因素。中国现在日本话了。这个问题说起来很复杂。

作者: evenspu 时间: 2024-7-19 17:20:36

您还是多劝自己吧，我也是低点买入，圈别人会招骂的！等今年年底开始明确上升通道时，就要和别人抢了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-19 17:23:50

抓紧上车啊，贷款中介都忙不过来了，您排队去吧！

作者: asusual 时间: 2024-7-19 17:36:49

不是快降息了，而是已经在降了，几大银行都降了。储备银行虽然还没有降，但这些商业银行都看清楚了，提前price in了。
不光新西兰，国际上都是一片降声。
利息不是决定房价的唯一因素，但绝对是几个主要因素之一，强烈负相关。当然，是不是要现在入手，那完全看各人自己的情况。
作为一个看过新西兰3个完整周期的房产投资人，我认为现在指针在6点钟附近。

作者: wangyirina 时间: 2024-7-19 18:00:55

听说ANZ现在私下可以要到6.56 1yr的rate了

作者: paulwood 时间: 2024-7-19 18:05:48

剑客浪心发表于 2024-7-19 16:23
抓紧上车啊，贷款中介都忙不过来了，您排队去吧！

难道酸公子偷了你的id?

作者: paulwood 时间: 2024-7-19 18:09:23

rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

是啊，能上车大概率已上车，剩下的很多银行嫌收入低，根本就不会贷。

作者: 天波斧 时间: 2024-7-19 18:59:11

这都能分析出来，楼主大才

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 19:15:49

灯在不同时间，不同阶段都有不同的人。。。longwang这个名字我熟悉。。。以前是个大空军还对骂过，哈哈。。。别人半路出家，你算灯塔了。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 19:20:05

现在根本不是时候。。。历史上没有真正的软着陆这么一说，发生就两次，一次格林斯潘一次疫情前。。。现在是拖后了崩溃时间而已。。。就算90年代软着陆了，半死不活2,3年2000年再给你个大的。。。这就是为啥我求速死。。。早晚都是一个死。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-19 19:26:10

longwang 发表于 2024-7-19 15:56
所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2 ...

那lz你现在准备买么？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 19:33:31

longwang 发表于 2024-7-19 15:56
所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2 ...

2020年买的？你那个时候不是跟我对骂吗？你不是大空头吗？现在又20年买了？

所以就你准备好了或者说少部分人准备好了之后，你就抄到最低点了？真笑话。。。想抄低点的永远是韭菜。。。所以我永远买在上升趋势的开始。。。

补充内容 (2024-7-19 20:03):
在没有一片死寂之前这不叫别人恐惧你贪婪。。。你这叫接盘侠。。。割的就是你这个你认为最后一个准备好的。。。

补充内容 (2024-7-19 20:18):
那我就等你们把市场买稳了，买起来之后我再进。。。加油。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-19 20:18:30

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-19 16:10
谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷 ...

本来住房拥有率就不到60%

你说的那些人本来也不在打算买房的那个群体里

作者: Lease 时间: 2024-7-19 20:35:01

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 18:33
2020年买的？你那个时候不是跟我对骂吗？你不是大空头吗？现在又20年买了？

所以就你准备好了或者说少部 ...

这个楼主在房版是一个绝对的笑话，在我印象中没有一次判断正确的，却又牛逼哄哄的说自己每次都抄底成功，哈哈哈哈.

作者: Regards 时间: 2024-7-19 20:56:40

现在还没降，银行今天降点，下个月有什么变化转眼会涨回来。等OCR连续降才是降，就算降了，会不会连续降？很难说。现在不是08，也不是疫情，那种断崖式下降可能性很小。就算是经济眼看到崩溃边缘了，央行也不敢断崖式的降，在一个地方跌倒两次，承担不起，会被骂死。所以经济垮了也要咬牙绷着。

盼星星盼月亮，降了0.25又怎么样？再等个半年降0.5，一年降1%？又抗一年，然后固定利息多久？一年？6%再扛一年？扛不住这两年就还会跌。6%的贷款利率敢上杠杆投资吗？不敢房价怎么回涨！

所以，

别太激动了，再等等吧，等大方向走稳了，不买在最低的底没关系，买在上坡路上就好

作者: John_MA 时间: 2024-7-19 20:56:41

开心就好。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-19 21:16:24

Lease 发表于 2024-7-19 19:35
这个楼主在房版是一个绝对的笑话，在我印象中没有一次判断正确的，却又牛逼哄哄的说自己每次都抄底成功 ...

而且他说的2008,2013,2020不算真正意义上的最低点。只能算相对而言不那么高的点，2009年才是真正低点，2008刚开始跌，2013年已经开始涨了。至于2020年的，现在上市都不一定能卖到那个价位。得看几月份买的什么地点什么房型。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-19 21:48:16

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 18:20
现在根本不是时候。。。历史上没有真正的软着陆这么一说，发生就两次，一次格林斯潘一次疫情前。。。现在是 ...

想死的痛快。。。没门

特朗普当选要是敢动美联储的奶酪。那就不是耳朵穿动啦。哈哈哈

慢慢熬。才入味

作者: PQNZ 时间: 2024-7-19 21:58:20

楼主颠三倒四，胡说八道！倒挂还没结束，降息只是灾难的开始！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-19 23:20:51

老老妖刀发表于 2024-7-19 20:48
想死的痛快。。。没门

特朗普当选要是敢动美联储的奶酪。那就不是耳朵穿动啦。哈哈哈

什么时候印钱放水，扩表的时候，什么时候叫我。。。

作者: longwang 时间: 2024-7-19 23:24:16

嘴炮太多，不一一回复了。怎么行动随你们自己。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-19 23:37:49

我真不是孙红雷发表于 2024-7-19 22:20
什么时候印钱放水，扩表的时候，什么时候叫我。。。

上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 03:19:48

老老妖刀发表于 2024-7-19 22:37
上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了

用降息来解释房价涨。。。眼看着要降息就跳出来预测房价升的这就是大灯，灯中之灯，灯塔，等灯等灯。。。利率和房价从历史任何国家看都不成任何正反比，根本没有强有力的correlation。。。如果一个房市没有涨的趋势simply就是没有跌到底。。。至于跌没跌到底，跌在哪，哪价格是支撑位这里影响因素就多了。。。需求有没有，有没有钱买，有没有facility贷到钱买，有没有涨幅预期等等这都是供需关系里的需。。。市场上有超过14000到16000个房源，需在哪？美国租房市场环比有明显下跌，新西兰可还没有。。。sticky service inflation还没解决。。。一旦失业率上去了，政府和税务局严打现金工和偷税漏税，这些虚无缥缈的租客都活不下去然后哪来哪去。。。大城市消费贵，工作机会也没有，进城务工的kiwi哪来哪去，房租涨势自然就没了。。。需在哪？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 03:30:02

老老妖刀发表于 2024-7-19 22:37
上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了

一个资产之所以是资产，是产生正cash flow或预期短期内产生正cash flow。。。你贷款买房产生不了正现金流跟买车是一样的，都是负债，哪是买了资产。。。你是买了虚荣心而已。。。你现在利率降能降哪去，既然是软着陆，飞机轮子都得上下液压来回颤颤吧。。。长时间内只降了0.25不稀奇，降了再升都不稀奇。。。房贷能下5.5%吗？作为房市好的情况下5%的回报都难，可能都得等一段时间，你现在期盼什么呢？更别提还得capital loss。。。还他妈一堆人讽刺定存，讽刺milford fund？现金为王时代，你屁嘛不是存定存不香吗?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 03:38:59

亚裔占大多数的区房价理论上都是挺着的。。。省吃俭用也得保房子。。。都省吃俭用了经济好的了吗？失业率上不上来？企业到不到闭？挺不住了不还是要抛。。。

那么反过来不挺了，抛了资产换生活平衡房市好的了吗？哪也看不到利好。。。都洗洗睡吧。。。

记住了，一般人不是自有资金占大多数别想现在进入自住房市场，你收入根本没有确定性。。。就更别提进投资投机类。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 03:50:52

然后讲讲capital gain or loss。。。不管他涨或跌，无论自住还是投资房只有在买的时候，卖的时候和抵押再贷款的时候才产生value。。。极端情况下你就一个自住房，就算值2000万，你住到死在房子里了，你啥也不是。。。你中间享受的是房产增值情况下再抵押时候产生的revolving credit让你认为自己很富有很有底气，这是一个正能量。。。最后的最后都是用房产增值以down sizing或前房付后房，然后产生mortgage free的房子带来的capital和cash flow。。。

如果你现在买就损失value，又没有再融资的value快感，更别提卖的时候能有gain，有啥乐趣？。。。what for?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 03:57:12

你房子买了就涨了几千块不动了，而且之后大概率会是继续下降，然后你失业了或者你根本没有cash flow的进步，有可能租出去还拖累你的收入因为是负cash flow，你又融不到资，what for？你卖了就算多卖几千块但赔了几万中介费，what for？这就是现在的情况，降息前脑热的以为利好的最后冲进来一批韭菜接盘侠的结果。。。

作者: salesonline 时间: 2024-7-20 05:53:51

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 02:50
然后讲讲capital gain or loss。。。不管他涨或跌，无论自住还是投资房只有在买的时候，卖的时候和抵押再贷 ...

大侠所言极是.

作者: paulwood 时间: 2024-7-20 06:37:16

租赁需求暴跌
五月份租赁物业需求连续第七个月下降，与去年同期相比下降了30％。

劳埃德表示：“虽然我们通常会看到冬季来临需求逐渐减少，但今年 5 月份的需求与去年 5 月份相比下降了 30%，因此这些变化不仅仅是季节性的。”

他解释说，还有许多其他因素影响着需求。“近几个月来，经济发生了很大变化。我们最近看到大量新西兰人流向海外，移民人数创下历史新高。房价也在下降，一些租房者可能会成为首次购房者。”

“当然，我们看到家庭收入因生活成本压力而实际下降，而且我们继续看到公共和私营部门裁员对经济产生连锁影响。搬家是一项相当昂贵的活动，因此收入减少，更多的租户选择留在原地，”他补充道。

https://www.trademe.co.nz/c/property-industry/news/may-rental-price-index-2024

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 07:18:33

paulwood 发表于 2024-7-20 05:37
租赁需求暴跌
五月份租赁物业需求连续第七个月下降，与去年同期相比下降了30％。

租赁需求下降，我还以为是都买房了呢

原来是搬家太贵，继续苟着

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 07:23:29

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 02:57
你房子买了就涨了几千块不动了，而且之后大概率会是继续下降，然后你失业了或者你根本没有cash flow的进步 ...

你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等着跌回现在的水平就不容易了，最低工资肯定又涨了，油价估计也不会比现在低的

如果涨了两年，又跌回来，除非跌的更深，不然，这几年的房租交的有点冤，孩子都懂事了，发现水费账单上的名字不认识呢

作者: Regards 时间: 2024-7-20 08:11:11

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 02:30
一个资产之所以是资产，是产生正cash flow或预期短期内产生正cash flow。。。你贷款买房产生不了正现金流 ...

苦口婆心、但是一厢情愿的赌徒也不会听，唯一有用的就是南墙，全输光了完事。

和生产力相符的需求才是需求，和收入相符的需求才是需求，别说买不起，租都租不起，DTI往那一放，怎么涨

作者: Regards 时间: 2024-7-20 08:23:17

我要买车发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

房租交的冤，利息交得不冤是吧，地税保险交得不冤是吧，利息和费用比房租还高就不冤是吧，交了利息地税和保险，不用还本金房子就是你的了，是吧

我就不明白了，同一个房子住里面，同样的钱从兜里掏出来，给银行给council给保险公司就那么舒服，给房东就那么难受？就算給得更少都难受？你交一万年利息房子也是银行的啊！

你有钱不用贷款买，全款现金买，没毛病，或者你贷款特别少，利息特别少，加上地税保险维护比房租还低，省下的钱能把本金还上，也没毛病。如果借的贷款利息加上费用每年比租同一个房子的房租还多，甚至多好多，何苦呢？

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 09:35:36

Regards 发表于 2024-7-20 07:23
房租交的冤，利息交得不冤是吧，地税保险交得不冤是吧，利息和费用比房租还高就不冤是吧，交了利息地税和 ...

说一点物化女性的言论

年轻漂亮，又陪你吃陪你玩陪你笑，除了不给你生孩子，就收你200（具体价位我不清楚哈）块一小时，还想怎样

你这么理解，租房也是拥有，买房也是拥有，没毛病

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 09:45:07

Regards 发表于 2024-7-20 07:23
房租交的冤，利息交得不冤是吧，地税保险交得不冤是吧，利息和费用比房租还高就不冤是吧，交了利息地税和 ...

其实我也不明白，
我租房
宁愿租给刚来nz不久的新移民，也不愿租给那些在这生，在这长大的kiwi，四五十岁的人了，还租房，还挑挑拣拣，抱怨房价太高，租金太高，还不按时交水电费，啥都laybuy，分期，进多少钱，出多少钱

我只能说，早去做什么了，二十年前奥克兰房子均价不是100多万
房市起起落落好几回了，每次都要“你”觉得舒服了，可负担了，才买房吗？
奥克兰的住房拥有率不是百分百，谁买房的前几年不痛苦，本来就是小白，再不敢承担，又想及时行乐，那200块一小时的选项也挺好

作者: jli044 时间: 2024-7-20 11:13:51

Regards 发表于 2024-7-20 07:23
房租交的冤，利息交得不冤是吧，地税保险交得不冤是吧，利息和费用比房租还高就不冤是吧，交了利息地税和 ...

问题是只要不欠利息，地税，保险这些，银行，council就不会赶我走。
就算你按时交租，房东也会赶你走。
你交了地税，利息，保险之类，过几年土地增值有回报，
你租20年房，按时交租，房东要卖了套现，随时赶你走，土地增值回报不会分你1分钱。
房贷利息越还越少，租金越交越高。
话说我还是佩服租一辈子房子的人的，而且只要我的租客按时交租，我每次见到他，
都会表示羡慕和崇拜，希望他一辈子租我的房，按时交租。

作者: Regards 时间: 2024-7-20 15:13:03

jli044 发表于 2024-7-20 10:13
问题是只要不欠利息，地税，保险这些，银行，council就不会赶我走。
就算你按时交租，房东也会赶你走。
...

还是那句话，全款或者足够首付，利息高也能得上本金，当然可以买，也可以赚以后升值的好处。但是贷款比例高，利息都比房租高一大截了，你还不上本金，利息怎么会越来越少呢？你用每年多付的利息去赌房价上涨，遇到像这次的涨息衰退，就跟现在那些天天哀嚎的人一样。

现在不是贷款买房的时机，算不过来帐，别硬上

作者: paulwood 时间: 2024-7-20 15:27:57

Regards 发表于 2024-7-20 14:13
还是那句话，全款或者足够首付，利息高也能得上本金，当然可以买，也可以赚以后升值的好处。但是贷款比例 ...

是啊，现在现金为王，房价走势并不明朗，宁可错过一点机会也别买贵了。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-20 15:30:05

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 02:30
一个资产之所以是资产，是产生正cash flow或预期短期内产生正cash flow。。。你贷款买房产生不了正现金流 ...

我要是有了钱。
高低得弄一个lifestyle 。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 15:30:57

jli044 发表于 2024-7-20 10:13
问题是只要不欠利息，地税，保险这些，银行，council就不会赶我走。
就算你按时交租，房东也会赶你走。
...

其实就是基于对未来涨跌的预期不同

看跌，也不是说永远租房，只是觉得目前还要下跌，认为现在入手不如以后某个时间买入更合适

看涨的，预期是跌倒差不多了，再跌也是幅度很小，不如先买了，万一涨上来，fomo了，拍卖场动辄就多花十万八万的，不如现在慢慢看，慢慢谈来得从容

作者: 261874939 时间: 2024-7-20 15:54:28

我要买车发表于 2024-7-20 14:30
其实就是基于对未来涨跌的预期不同

看跌，也不是说永远租房，只是觉得目前还要下跌，认为现在入手不如以 ...

“万一涨上来，fomo了，拍卖场动辄就多花十万八万”

基督城租房砖家说过，这种就是叫“击鼓传花”的把戏。纯纯接盘侠

它还说了还好它买不起，不然就被套进去了。。

贫穷救了它。

作者: Regards 时间: 2024-7-20 16:05:39

261874939 发表于 2024-7-20 14:54
“万一涨上来，fomo了，拍卖场动辄就多花十万八万”

基督城租房砖家说过，这种就是叫“击鼓传花”的把戏 ...

穷不怕，怕的是又穷又贪，又没自知之明又不听劝，只看见房子涨的纸上富贵，看不见满地的坑，路上的荆棘和前面的悬崖

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:06:10

Regards 发表于 2024-7-20 15:05
穷不怕，怕的是又穷又贪，又没自知之明又不听劝，只看见房子涨的纸上富贵，看不见满地的坑，路上的荆棘和 ...

没错，而且我不相信现在这个经济状况都能有能力买或有贷款能力买的人到房市有上涨趋势或有因素上涨的时候就买不到了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:07:55

老老妖刀发表于 2024-7-20 14:30
我要是有了钱。
高低得弄一个lifestyle 。

恩，看人们想法到哪钱就去哪，所以lifestyle还算坚挺。。。到经济好的时候大家都换过一轮后最后涨的才是联排。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:13:02

jli044 发表于 2024-7-20 10:13
问题是只要不欠利息，地税，保险这些，银行，council就不会赶我走。
就算你按时交租，房东也会赶你走。
...

你这属于偷换概念。。。现在不看好不是时候买又不是20年，一辈子没说让你买。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:17:33

我要买车发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

我可从来没说不让买啊。。。划价买，把下降的风险划下去买。。。真有明年有啥不确定性买不了的，什么时候买也无可厚非。。。现在还在讨论买不买就说明现在还有利好不涨，还有很多人不懂还想正价或抱着抢到就是赚到的思想买。。。

真到了死寂的时候，还用讨论吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:24:53

salesonline 发表于 2024-7-20 04:53
大侠所言极是.

中国一直利率在降，准备金在降，哪怕现在拿出来3000亿买新房来做保障房。。。这么大力度都没看到底和房价支撑位。。。这些人看见风吹草动就跳出来喊涨这不是joke吗？问题来源是哪？问题是年轻人46%的失业率。。。中年人开滴滴（还买的起车），年轻人大学生送外卖。。。这些还统计不到失业率里。。。所以中国房市支撑位是房价再跌个40%稀奇吗？

补充内容 (2024-7-20 16:26):
你现在人口增长是负数那得18，20年后体现弊端。。。现在的需求在哪？刚需呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:32:56

我要买车发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

不是基于啥。。。是你们包括楼主喊的任何理由在我这都没有任何意义。。。如果你说个黑天鹅或者我没想到的或者全世界都没想到的理由做支撑，那我也服。。。一个利率从去年喊降，到今年3月必降，到今年9月必降，利好出尽，利好不涨还在这用这个理由喊涨？你们没有任何现进理论，当然了，根本没有。。。所有东西都基于现在这些看的见的因素那么我看到的就是跌。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 17:37:23

我要买车发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

如果你说从现在开始接下来几个季度失业率降低，市场上都找不到人工作，垃圾都得付35块一小时才找到人干。。。企业蒸蒸日上，工作机会满天飞。。。suburbs的办公楼一租难求。。。等等。。。你只要说出来我就信。。。

作者: Xone 时间: 2024-7-20 18:14:45

我真不是孙红雷发表于 2024-07-20 16:32
不是基于啥。。。是你们包括楼主喊的任何理由在我这都没有任何意义。。。如果你说个黑天鹅或者我没想到的或

感觉一旦开始降息，还是会有一波反弹，大部分人还是觉得降息房价就涨，不管是为了抄底还是害怕后面上不了车，大概率会有一波出手的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 18:59:57

Xone 发表于 2024-7-20 17:14
感觉一旦开始降息，还是会有一波反弹，大部分人还是觉得降息房价就涨，不管是为了抄底还是害怕后面上不了 ...

是的，所以这叫回调不叫上涨趋势。。。而且是react在信息出来的时候，并不是板上钉钉的时候。。。任何下跌也不会一条线下跌，上升也不是一条线上升，都是锯齿状的。。。

补充内容 (2024-7-20 18:02):
上升的时候底下总有支撑，下降的时候上边总有抛压。。。

补充内容 (2024-7-20 18:03):
韭菜就是这个中间走的过程。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 21:10:34

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 16:32
不是基于啥。。。是你们包括楼主喊的任何理由在我这都没有任何意义。。。如果你说个黑天鹅或者我没想到的 ...

对呀，这就对了，所以嘛，各有各的想法
挺好的

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 21:11:59

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 16:24
中国一直利率在降，准备金在降，哪怕现在拿出来3000亿买新房来做保障房。。。这么大力度都没看到底和房价 ...

不用说中国，日本之前也是这样

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 21:15:28

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 16:17
我可从来没说不让买啊。。。划价买，把下降的风险划下去买。。。真有明年有啥不确定性买不了的，什么时候 ...

说的对，砍价呗，

不过，烂房，也没人去砍

好房，还有人multi offer

啥时候能到你说的死寂的时候

作者: mingtian@chu 时间: 2024-7-20 21:34:59

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-20 22:58:13

我要买车发表于 2024-7-20 20:15
说的对，砍价呗，

不过，烂房，也没人去砍

死寂就是09，10年的时候。。。那是08年3个基点0.75这么降息连续降。。。第二年看到的。。。如果像现在这样就好像90年代末软着陆，过个几年给你再来个大的。。。危机一定会出现，只是延后还是病来如山倒的问题。。。

补充内容 (2024-7-20 21:58):
不是死寂，也是阴跌，买来干嘛？这样最难受。。。

作者: jli044 时间: 2024-7-21 08:27:24

我真不是孙红雷发表于 2024-7-20 16:13
你这属于偷换概念。。。现在不看好不是时候买又不是20年，一辈子没说让你买。。。 ...

所以说炒房和炒股不一样，
屯个西区1200平大地，设计分割要差不多1年，盖好起码6个月，等2年明线之后，提前3个月赶房客，
花几周重新刷漆，换地毯清洁，上市3个月卖掉，起码4年套现。
今年出手准备，看的是4年后的回报。
雷哥觉得1200平大地，分割盖连拍4年后回报看好不？
今年出手晚不晚？

补充内容 (2024-7-21 11:04):
另外我是回答楼上说：不理解为什么可以交钱给银行，却接受不了交钱给房东

作者: 我要买车 时间: 2024-7-21 15:33:46

jli044 发表于 2024-7-21 07:27
所以说炒房和炒股不一样，
屯个西区1200平大地，设计分割要差不多1年，盖好起码6个月，等2年明线之后，提 ...

炒啥都是为了有利润，居住需求没有

有居住需求，又要想有投资想法的，按照炒房的规律来操作，其实也是有风险的

这也就是他自己的投资房都没有在下降趋势的时候也没有卖掉

按照长线来说，明后年再降15%，不是说没可能，你看有谁会急卖？一般投机，炒房的，当时定金不要了，也不交割，赔钱也卖的，2022，2023发生了不少，今年有，但会大面积发生吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-21 15:39:23

jli044 发表于 2024-7-21 07:27
所以说炒房和炒股不一样，
屯个西区1200平大地，设计分割要差不多1年，盖好起码6个月，等2年明线之后，提 ...

all about money。。。我从来没说现在不能买。。。是买在什么价格。。。狠划价。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-21 15:44:58

说等失业率上来才是底

真的人人都涨工资，到处需要招人，抢人的时候，数据统计都有了的时候

人人都谈论分割，盖房的时候，炒短线也是需要资金及时跟上的，那会买就能买到合适的了？就没风险了？

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-21 16:28:08

涨不上去，贷款下不来的，也没人愿意扛百万贷款去还利息明年就2种情况，比现在低点，或者和现在差不多

作者: 261874939 时间: 2024-7-21 16:52:36

我要买车发表于 2024-7-21 14:44
说等失业率上来才是底

真的人人都涨工资，到处需要招人，抢人的时候，数据统计都有了的时候

砖家说数据是滞后的，经济也是滞后的，萧条也是滞后的，做决策也是滞后的。。。。。反正等全部人工作都丢了，谈房色变才入手。。。

等。。。。。租着等。。。。定存着等。。。买着基金等。。。。

哈哈哈啊哈

作者: jli044 时间: 2024-7-21 19:23:45

我真不是孙红雷发表于 2024-7-21 14:39
all about money。。。我从来没说现在不能买。。。是买在什么价格。。。狠划价。。。 ...

在等建筑行业大量失业，人工下降，哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-21 19:56:38

zuoyuefei 发表于 2024-7-21 15:28
涨不上去，贷款下不来的，也没人愿意扛百万贷款去还利息明年就2种情况，比现在低点，或者和现在差不多 ...

以后就是半死不拉活的节奏了。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-21 20:00:04

我真不是孙红雷发表于 2024-7-21 18:56
以后就是半死不拉活的节奏了。。。

半死不拉活都快3年了吧。已经不是什么新鲜事了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-21 20:06:39

kikilulu 发表于 2024-7-21 19:00
半死不拉活都快3年了吧。已经不是什么新鲜事了。

这几年有心理准备。。。再来几年就有点郁闷了。。。就更后悔当初运筹帷幄最后输给了租客。。。哈哈。。。

作者: 小小星走天涯 时间: 2024-7-21 20:52:17

感觉像那么回事，谢谢分享。

作者: carter666 时间: 2024-7-21 23:39:59

瞎子摸象的言论竟说得信誓旦旦。

单靠降息预期就能摸准经济和产业命脉，那各国的央行和经济学家都该去自刎谢罪了。

作者: blacks 时间: 2024-7-22 00:43:00

这次和2008年那次不一样，那次有中国发行的4万亿撑腰，国内的房价都在暴涨。这次全世界都萧条，国内的房价暴跌，加上老皮的买房禁令，根本没有人来接盘，（只有三哥在南区，西区，东南区接盘，可惜三哥的购买力太有限了）。
没有新资金注入，除非利息还能降到4%一下，否则还是一滩死水。加拿大也降息了，房价还是大跌。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-22 10:36:43

blacks 发表于 2024-7-21 23:43
这次和2008年那次不一样，那次有中国发行的4万亿撑腰，国内的房价都在暴涨。这次全世界都萧条，国内的房价 ...

奥克兰需求还是有的，利息高是制约房价的之一
不要想暴涨了，对于真正想买房，有需求的买家
多涨一万都要骂娘的，都想等着再跌一点，再再跌一点呢

目前还没看到什么金融系统风险，当然，能被看到的，就能规避，看不到的才是风险，幸存者偏差理论

下面川普要不要放水，慢慢猜吧

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-22 15:19:02

NZX都炸锅了，房奴还在算利息。 ARV 一天飚了55%+， OCA飚了15%， WAREHOUSE 飚了25%+

他妈才一天而已

作者: Lease 时间: 2024-7-22 15:56:42

剑客浪心发表于 2024-7-22 14:19
NZX都炸锅了，房奴还在算利息。 ARV 一天飚了55%+， OCA飚了15%， WAREHOUSE 飚了25%+

他妈才一天而已 ...

就是，我让你炒 OCA，你没听我的

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)