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标题: 哪家银行的Offset 账户政策好？ [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2024-7-12 17:18:53 标题: 哪家银行的Offset 账户政策好？

如题，11月就可以refinance了，手里有些闲钱想放到Offset账户去(综合考虑了下要比做定存性价比高一些)，目前贷款在ANZ，有朋友在其他银行做过么？有没有好的推荐，多谢。

作者: HBSZ999 时间: 2024-7-15 16:36:31

这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。westpac和BNZ是offset，没有限额。但是对冲的本金会随时间而减少。两种产品最终实现的效果是一样的，具体的可根据你的需求来选择。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-15 21:00:49

都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

作者: 5555 时间: 2024-7-16 14:40:20

HBSZ999 发表于 2024-7-15 15:36
这个要根据你的对冲的金额来看，ANZ和ASB的是revolving credit，limit不会变化，但是他们是有一个限额的。w ...

可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢

作者: 奶疯 时间: 2024-7-16 21:17:49

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

比方你原来有50万贷款，正好其他渠道有了30万资金，那就可以固定贷款20万，另外30万资金对冲30万贷款就成了独立的flexible home loan，以后碰到缺钱从里面用点，利率略高，现在是8%。当然也可以随时重新做成固定贷款。这个flexi贷款现在最多35万。

作者: HBSZ999 时间: 2024-7-17 11:49:48

5555 发表于 2024-7-16 13:40
可以详细讲讲ANZ 的OFFSET 是怎么样操作的吗？ OFFSET 账号金额是固定的还是可以随时变的？谢谢 ...

金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲，这样你新的贷款结构就变成了80万固定一年，加上20万的flexible home loan。然后你可以将20万的存款存到这个账户来抵扣贷款利息。

在这期间你发现你又多了10万的存款，想多对冲10万，这个时候你是需要将你80万的固定贷款break掉，将其中的10万 restructure成flexible home loan，这样才可以将你多出来的10万存款也进行对冲。

作者: 5555 时间: 2024-7-18 10:08:45

HBSZ999 发表于 2024-7-17 10:49
金额是固定的，例如你现在有100万的贷款，目前是固定的一年，到期后你选择将其中的20万拿出来用作对冲， ...

谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就可以了。谢谢

作者: rzrljb 时间: 2024-7-18 10:36:47

westpac bnz best!

作者: 阿苏2016 时间: 2024-7-18 10:44:46

ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想30年还完还是要自己找银行做大额还贷。

作者: LeonChenNZ 时间: 2024-7-18 11:03:27

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，随时需要用钱的时候可以联系银行或我们来直接帮你固定利率。无需审批。

作者: HBSZ999 时间: 2024-7-18 11:04:55

5555 发表于 2024-7-18 09:08
谢谢，如果将来要用钱的时候要把20万的对冲固定贷款，需要重新走贷款审批程序吗？还是直接固定利率就 ...

不用的，无需审批。直接固定就好

作者: songinator 时间: 2024-7-18 11:57:57

剑客浪心发表于 2024-7-15 20:00
都什么年代，还玩REVOLVING CREDIT?上个周期的东西，现在早被银行糟蹋完了。

为什么呢？

作者: kikilulu 时间: 2024-7-18 17:46:06

阿苏2016 发表于 2024-7-18 09:44
ASB也有一个本金会每月递减的offset，好像叫orbit什么。但是减的很少，我15W的offset，每个月只减少150，想 ...

看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。

作者: 玲珑冰块 时间: 2024-7-18 22:40:44

westpac 比较好

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-18 22:51:57

songinator 发表于 2024-7-18 10:57
为什么呢？

上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡肋了。

作者: songinator 时间: 2024-7-19 09:35:44

剑客浪心发表于 2024-7-18 21:51
上个周期这个都是近60-100万数额，可以直接拿下1-2个房子。这个现在放了个上限，根本买不到一个房子，鸡 ...

看个癌症够了

作者: 游客 时间: 2024-7-19 20:49:59

ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了30万，你把这30万做成flexi，那一开始是负的30万，按照flexi home loan的利息算30万的利息，然后你突然有20万现金，你就可以全部转到这个账号里面还掉20万，剩下10万按照flexi home loan的利息算利息，这样你就有20万的透支额度可以随便买什么，用来做投资房首付都可以，或者你突然要买车从这里面花掉5万，余额就变成负的15万，按照15万算利息。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-21 15:28:34

游客发表于 2024-7-19 19:49
ANZ的Flexi简单易用，不要想的那么复杂，就是一个有20万到30万额度的可以透支的账户，比如说你买房子贷款了 ...

楼主马上要从目前的ANZ转到其他银行了啊。而且你说这些和offset 也没有什么关系啊。因为ANZ新西兰压根就没有offset账号。二楼说的很明白。

作者: 阿苏2016 时间: 2024-7-22 14:19:33

kikilulu 发表于 2024-7-18 16:46
看沙发就知道了。asb 那个不是真正意义上的offset.新西兰不像澳洲，四大银行只有westpac 和BNZ有。 ...

ASB也会逐渐递减本金，但是像我上面说的，只是还的很少，切offset账户申请的金额不能超过20W的额度，不如W和B家那种按期偿还。但是随时大额还贷。所以其实也差不多吧。就是得自己盯着点。其余我没觉得和传统OFFSET有多大区别。如有可以科普下。

作者: sadhunter 时间: 2024-7-24 15:52:52

ANZ 和ASB 有金额上限，BNZ 和 Westpac 可以申请全额OFFSETTING。 ANZ 是一直INTEREST ONLY 不用申请，BNZ 和WESTPAC 是默认P& I， Interest ONLY 需要单独申请，根据收入审核，最长5年。

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